為什麼泰國房價低

Ⅰ 泰國房價很低嗎怎麼好多人都在泰國買房子

泰國房價確實很低，可能因為我生活在魔都吧肆沒，超裂鏈納級羨慕泰國面朝大海慢悠悠的的生活方式。我是去年在蘇梅島買的別墅，人民幣三百來萬，可以看海，還有私家泳池。其實我身邊很多香港和台灣的朋友早幾年就開始在泰國買房了，那會房價更便宜。但是找個靠譜的中介機構很重要，我當時在網上找的一家叫泰鼎樂居的機構，這家中介很負責任，帶我看了很多房子，而且切實的為我考慮。他們蘇梅的王總很耿直，簡直就是個泰國通，還請我們坐他的遊艇喚扒出海玩，以後來這邊有他們就不怕了，遇到什麼事也有人照應，挺好的

Ⅱ 為什麼每年都有這么多中國人到泰國買房

1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
全球房地產投資管理及服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）認為泰國國內政局問題對泰國房地產市場造成的影響很小，不會出現房價下跌趨勢。原因國內政局問題沒有對國家經濟造成嚴重的沖擊，房地產開發商的金融實力沒有受到影響，無需降低房價以促銷房地產。目前仍無法預期國內政局問題對房市帶來的長期影響，需要觀察國內的政局變化。
完全可以！整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。
曼谷，大部分高漲價空間和租賃回報較理想的房產地段在天鐵沿線距離站台500米范圍內，其次是地鐵和機場快線沿線附近。曼谷同樣是車輛擁堵嚴重的大都市, 出行的便捷性直接影響的住戶和租戶，也就直接影響房屋的價格。

Ⅲ 為什麼都愛在泰國買房

眾所周知，泰國一直都是個旅遊強國，每年都有很多人去泰國旅遊。這幾天泰國的房產市場也非常好，這是為什麼呢?和我一起了解下吧。

一、泰國，經濟持續穩定增長

泰國是個佛教國家，偏向於小乘佛教，絕大部分來泰國旅遊過的人對泰國第一印象都是平和、友善、熱情，正因為這種包容的心態使得泰國連續三年獲得「全世界最幸福的國家」的稱號。近21年來，泰國經濟一直呈現穩步持續上升狀態，在泰國，政府明文規定外國人是不能購置土地的，且可供給外國人購買永久產權公寓名額僅49%，並且對私產的保護是十分嚴謹。整個泰國房產市場一直以來呈現出穩定且持續發展的狀態，無爆漲爆跌現象，供應價格趨於上升的跡象，這也是使得外國人購置泰國的房產有點趨之若鶩的主要原因。

其次，近15年來，赴泰國旅遊的遊客是一直在持續增長，泰國政府對外來遊客十分重視，根據泰國《世界日報》消息，2017年4月泰國交通部日前召開「泰國航空運輸系統大步邁向世界」的座談，強調將推動泰國航空事業發展的政策，以及未來10年內建設成為區域航空運輸中心的戰略目標，可見泰國政府對未來泰國的經濟是有信心的。泰國環境宜人，氣候溫和、豐富美食、生活舒適，擁有的眾多海島，是休閑度假的首選之地等都是吸引中國遊客和投資客的原因。

二、曼谷，位於CBD的房價看漲

若想投資泰國，首選曼谷(首都)，外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時曼谷的房子就成了剛需。根據調查顯示，曼谷的常住人口日漸增長(約1100萬常住人口，占曼谷總人口的1/6)，況且泰國叢此鉛還是名符其實的旅遊大國，外籍遊客一年四季絡繹不絕。泰國房價也是逐年增長，約12%～15%。投資房產時，地段很重要，外加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善並且價格適中，周邊設施配備齊全，可見這些增值服務也代表著泰國房產健康發展的一個趨勢。

若換個宏觀的角度來看，比起亞太地區的價格而言，泰國房價算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達3倍。

三、出租，穩定的投資高回報

由於曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產的升值空間。

買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。紅色的區域就是現在外國人(特別是日本人)聚集最多的黃色Sukhumvit區，是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。藍色的區域是曼谷傳統滲好的商業區。特別是綠色和紅色相切處，曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落於該區域。

好的投資必選CBD區域，越是在市中心地段，投資回報率也會越高。現今曼谷市中心的出租回報率高達6%～8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會輕易轉移，房價自然而然看漲。不論是遊客還是泰國人扒薯，都喜歡住在設備齊全的地方。

而且曼谷房子總體質量算不錯，公寓無公攤，配套設施有圖書室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、兒童室、停車場等等，裝修設計都很國際現代化。

其實，在泰國買房的理由眾多，優美的環境，溫暖的氣候，微笑的人民，相對低廉的物價，可觀的租金回報……泰國房產無疑不是眾多海外投資者的絕佳之選。

Ⅳ 在泰國買房子好嗎

泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方，摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。

泰國的平均房塵豎敬價約為每平方米2.5萬元人民幣，與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業，近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下，泰國的房價也在上漲，曼谷的房價仍然相對較高。

買房優勢：

1、永久產權，無遺產稅：在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2、房價低，無公攤面積：泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計纖叢算的沒有公攤。再看看國內的派慎房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3、公寓、別墅帶裝修：泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

Ⅳ 泰國房地產現狀分析

隨著人們生活水平的提高，越來越運則多的人開始計劃移民泰國，那麼泰國房地產現狀如何呢?跟著，一起看看泰國房地產現狀分析，歡迎閱讀。

1.經濟健康成長 房價穩步上升

目前泰國經濟健康成長，強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下了經濟基礎。過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例，50平方米的公寓租金回報率為7.41%，而同樣位置375平方米的公寓租金回報率為3.97%。

2.房屋總價較低 無需繳房產稅

泰國房產局數據顯示，2017年第一季度，曼谷市中心黃金地段二手房成交均價約3萬人民幣。而在北京，2017年4月同樣位於中心地段的西城區二手房均價則在6萬元左右，五環外的二手房均價也已經達到3萬元左右。

在泰國並沒有「房產稅」等持有房產期間需要繳納的費用，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費包括：過戶費：2%;特種商業稅：3.3%;瑩稅：0.5%;個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定。總的過戶費用在房產總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：1.業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。2.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。

3.著名旅遊勝地 出租回報率高

我們都知道，泰國是著名的旅遊國家，它有溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、鬱郁蔥蔥和異國情調的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當地佳餚、迎合各種喜好的多項娛樂消遣選擇。旅遊業的繁榮，對於房產市場來說是一個喜訊。它將促使當地經濟進一步發展，住房需求量隨之增加，投資房產隨後出租，將會有可觀的回報。

4.政府政策支持 首房貸款優惠

購置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)優惠貸款計劃，即向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受如下優惠：首兩年零利率，還款期限最長30年，免收貸款手續費(正常情況下按貸款額的1%收取)、免收過戶手續費(正常情況下按房地產估價的2%收取)等。整個計劃貸款總額為250億泰銖，約占每年新增貸款額的8.0%。

5.當地華人聚集 生活成本較低

泰國當地華人較多，居住者去超市、醫院、餐館等地較為方便，當地的生活成本也不是很高。隨著近年來泰國承接跨國性勞動密集型企業轉移，勢頭將利好泰國經濟發展。另外，當地房產大部分都是精裝修、房屋按使用面積計算，且一般都會免費贈送車位。

6.公認養老勝地 50歲退休簽證

要說退休養老去哪裡，很多亞洲散衫和歐洲人首推泰國。因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體旁掘棚系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。此外，為了吸引度假養老人群，泰國政府早就做好了准備，2006年2月起，推出「退休簽證」，即50歲以上的外國人可以辦理退休簽證，永久享受免簽。而且，相對於歐洲及美洲國家，泰國距離我國較近，飛行時間較短，便於老年人進出該國。

Ⅵ 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

Ⅶ 泰國的房產價格是怎樣的有哪些因素會影響房價

泰國的房產滑緩隱價哪游格因地域、地段、房屋類型、裝修風格等因素有所不同，主要集中在首都曼谷和旅遊城市，一般來說價格相對較高，其他城市如清邁、普吉島等較為便宜。

以下是影響泰國房產價格的主要因信廳素：

• 地段：房屋地段的好壞是影響其價格的重要因素，曼谷市中心的房產價格相對較高。

• 房屋類型：泰國的房屋類型包括公寓、別墅、聯排別墅等，不同類型對應的價格也不同。

• 房屋面積：房屋面積是影響房價的另一個重要因素，一般來說，房屋面積越大，價格越高。

• 裝修風格：豪華裝修的房子價格相對較高，而簡單裝修的房子價格則相對便宜。

• 經濟形勢：泰國的經濟形勢會影響房屋市場的供需關系，進而影響房屋價格。

綜上所述，影響泰國房產價格的因素較多，如果您想購買泰國的房產，建議先了解當地的市場情況和相關政策，尋求專業的房產中介或律師的幫助，以確保自己的購房取得順利。

Ⅷ 影響泰國房價的因素是什麼

1、租房數量增長推動房價上漲
據悉，曼谷每月交20,000泰銖的泰國公寓出租者中有95%以上為外籍人士。他們中的大部分人前往泰國短期工作，更願意租住泰國公寓而非購買泰國房產。
目前，由於建築物的整體形象和內部裝修情況不佳，只有少部分較舊的泰國公寓可以吸引租戶。大部分舊公寓還保持著20年前完工時的樣子，廚房及衛浴的設施早已跟不上現在的標准。
如果房主適當地翻新再出租的話，也許將重新吸引一部分租房者的目光。然而，這也要取決於此公寓所在區位是否便利、公共區域是否能吸引住戶等等。
2、城市中心區的土地利用率
眾所周知，當然城市化發展到一定階段，由於土地稀缺導致無法修建新房屋，則對泰國房產的需求將會集中於舊公寓的開發上。泰國房地產市場的熱潮始於2002年，在許多黃金地段仍有一些尚未開發的地塊。實際上，距離耗盡城市中心區的土地開發還有一段很長的距離。
回顧曼谷的歷史，每當房地產開發用地短缺時，城市的中心區就會移動。自1945年開始，曼谷市中心就是眾多辦公樓、商業中心及酒店的集中地。從最初的唐人街（Yaowarat）及中國城（Chinatown），到60、70年代轉移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20幾年來已經移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。
由此可見，未來曼谷公共運輸的發展也許會促使城市中心的再次轉移。
3、增長的土地價格與現有建築物的價值
從泰國地產方面來看，土地價格與建築成本之間的平衡關系一直在改變。在曼谷市中心，按照可供出售平方米來計算，土地價格占據總的開發成本的比例已經超過了單位建築成本。在某些情況下，土地價格占總的開發成本比例甚至從25%增長至60%。
如此發展下去，將意味著會有一些泰國房地產投資者投機性地購買舊的泰國公寓，期待日後再賣出給泰國房地產開發商。