泰國物業費為什麼那麼貴

㈠ 物業費為什麼這么貴 物業費包括了哪些方面

無論是租房還是買房，一般都會面臨物業費這一筆費用。物業費包括什麼呢？既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業費的收取標准也是很必要的，讓我們的花錢的時候心裡有一個低。了解了物業費包括什麼，很多時候，你就可以知道自己的權益有哪些。物業收費標准國家規定是有四級標準的，您家小區是什麼標准呢？

業主與物業

一、物業費包括什麼

大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那麼物業費具體包括什麼呢？

1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住

2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

3、居住小區區域內的秩序維護費用

4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

6、辦公費用

7、物業管理企業固定資產折舊

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9、經業主同意的其它費用

註：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

二、物業費收取標准

一級收費標准

1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

基礎條件

1、小區封閉；

2、有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；

3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；

4、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。

公共秩序維護

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件首兆察有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區封者茄閉；

2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

3、綠化率30%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；

5、固定活動館所200平方米以上；

6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；

7、體育活動場地不少於一項設施。

三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區封閉;

2、有固定管理服務用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；

5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區基本封閉；

2、有固定猜毀管理服務用房；

3、有簡單的綠地、樹木、植物。

以上是關於物業服務的內容以及關於物業費的收費標准。您家小區的物業費是怎麼收的呢？有沒有超出標准呢？這幾級標準的物業服務您有沒有享受到呢？物業無小事，關繫到咱們生活的方方面面，我們應該重視起來，共同打造咱們更好的生活環境。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 泰國房產物業費每平多少

物業費：一般是45—95泰銖/平方米/月。

水費、電費水電表工具費用：電費每月有一個基本讀表費47泰銖；水費一般在10泰銖左右一立方。

㈢ 泰國房產的戶型、面積、公攤、配套及物業費用情況如何

泰國不同地區公寓戶型及面積差異較大。常見是30至60平米左右一居或兩居帶客廳及獨立廚衛，廚房通常為開放式；近幾年由於新加坡、中國等地客戶猛增，80到200平米三居室到五居的大戶型開始出現；泰國公寓絕大部分是帶裝修及家電的，真正的拎包入住，公寓項目通常不論大小都配套有免費的停車位、健身房、游泳池及前台服務，較高端的公寓項目還會配備圖書館、桑拿室及網球場。
物業費方面，按照房屋的面積計算。別墅一般10到30泰銖/平方米/月，公寓一般為35--70泰銖/平方米/月。泰國房地產開發商收取物業十分規范，嚴格按照樓盤的配套設施管理及維護成本來收取，所以小區配套越好，相應的物業費也就會高。
泰國常用的土地面積單位是哇、顏、萊。
泰、中土地面積度量單位換算：
一、1
平方佤=4
平方米(2
米
x2
米,即是泰國人說的
Talang
Wah)；
二、1
顏=100
平方佤(面積約
400
平方米)；
三、1
萊=4
顏(即等於
400
平方佤或
1,600
平方米)；
四、1
英畝=2.5
萊，1
顏=1
公頃。
還有別的疑問的話，你可以關注
ADM泰國旅居，信息挺全的，我也是從上面了解到的信息。

㈣ 在泰國購買公寓需要交哪些稅費

泰國買房（包含你說的公寓），以及持有階段的的稅費，相較於其他國家十分低。
1、買房的時候
1）過戶稅：為2%，但開發商會承擔1%，業主只要交2%，該稅費由開發商代繳給政府。
2）維修基金：這個費用主要用於公寓公共場所的維修、保養。這是一次性費用，今後無需再交。按實際面積計算，一般為400-500泰銖每平米。越是高檔公寓越貴。
3）物業費：首次要預交一年，按實際面積計算，一般為50泰銖（8元人民幣）左右。這個物業費看起來比較貴，但涵蓋服務比較多，比如泳池、健身房、停車費、擺渡車等等服務，業主都是免費享用的
2、持有階段，0房產稅、門牌稅等雜費，只要支付物業費即可。

㈤ 在泰國買房，生活成本高嗎

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內便宜很多。
第一是飲食便宜，項目周邊都配備了超市，裡面賣的蛋菜包飯。配沙拉醬，只賣四十泰銖，摺合人民幣八元錢。當天十二點之後還做折扣。只需五塊錢人民幣就能搞定一餐飯。
例如市中心（輕軌站On Nut或Asok都有按摩一條街）正宗泰式馬殺雞60分鍾只要180泰銖（36元人民幣）時尚購物商場（Terminal 21）一盤羅勒葉芝士焗貝殼義大利面，只要35銖（7元人民幣）。

以曼谷為例，曼谷生活成本遠低於其他發達國家，即使在同類東南亞國家中也屬於生活成本比較低的城市。據曼谷旅遊網2016年4月統計研究，曼谷住宿比較實惠，一套80㎡的單身公寓月租金大約14000泰銖，約合人民幣3000元。
泰國的衣服都非常便宜而且款式很多，當季新款的價格要比國內便宜一半。就拿Lee和Levi』s這兩個牌子來說吧，經常都是半價銷售，運氣好的時候還能用一百塊買到國內七八百的衣服，真的是非常劃算了。

㈥ 為什麼物業費會這么貴都提供什麼服務了

國家規定物業費的收取一共分為四級標准：一級標准，收費1.00元 /平方米；最貴的一級標准也才1塊錢，為什麼許多小區物業費遠遠超過這個標准？如果這個標准大家都不執行，那麼國家做這個標準的意義在哪裡？

在物業收費問題上，政府的主要職責是宏觀調控，通過建立物業收費監管機構，監督物業收費，那麼物業收費應當符合合同的約定，更應符合法律、法規裂凱、規章的規定，否則構成不當收費。你所說的貴，可能是由於園區產品決定的，比如容積率小，可能多層或別墅產品居多，那麼園區戶數少，物業費用相對高一些，反之餘絕物業費就會低一些。如果出現特別高的，你又不滿意的話可以協調業委會，大家申請共同表決，降費還是更換物業。希望幫助到你。

㈦ 在泰國買房有什麼其他費用

除了本身的房款，在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花0.5％ 。另外，還得一次性繳納公共維修基金，一般每平方米的收取標準是100元人民幣左右。

(7)泰國物業費為什麼那麼貴擴展閱讀：

在泰國買公寓，非常簡單、容易。外國人憑護照找中介或開發商，挑選房子、交付定金、簽訂合同、支付尾款即可。

過戶和房產證等，均是由開發商統一辦理。最後會拿到一本產權證，一份公共地契。基本上售樓部的銷售人員，不是會英文就是會中文，所以溝通交流不是問題。

需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。貸款方面，大多數樓盤要求全款，但也有少數樓盤支持外國人貸款。利息不高，約5.25%起。首付比例則視情況不同而產生變化。一般貸款年限是10至20年。

㈧ 泰國物業費是多少，貴不貴

泰國的房產配套設施比國內要完善很多，泰國消費也很低，所以物業費不算貴。
物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；物業管理費：根據物業等級每月每平方米通常在35－55泰銖不等。
泰國的公寓平均年租金回報率在5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。所以對於這點物業費來說不算什麼。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

㈨ 欠泰國物業管理費怎麼算

欠管理費計算如下：
泰國的物業管理費基本是國內房產的3-4倍，30-120泰銖/平米，寬肆橘具體根據樓盤而定。物業費高有高的道理，提供的服務也是慎團國內房產不能比的，安保、社區保潔、公共設施維護、停車均含在內。同時購房時須一次性付清2年的物業費用。泰國物業費拖欠會有滯納金，拖延太雹老久可能會收到律師信，可能會有逾期記錄。
物業費包含：停車位、泳池、健身房等公共設施。在泰國戶數越少，品質越好的公寓，物業費也水漲船高，常見的豪華公寓物業費有80泰銖至150泰銖每平方米每月，即16元至30元左右不等。

㈩ 物業費為什麼這么貴物業費里都有什麼

買房子的時候，購房者會考慮樓層、戶型等問題，但升滲猛是房屋品質和物業也是不能忽略的，因為這些會一直伴隨業主。對於大部分家庭來說了解喊脊物業問題十分重要，但有的人就會說了為什麼我居住的物業費這么貴呢？物業費裡面都應該包括什麼？

買房子的時候，購房者會考慮樓層、戶型等問題，但是房屋品質和小區物業也是不能忽略的，因為這些會一直伴隨業主。對於大部分家庭來說了解物業問題十分重要，但有的人就會說了為什麼我居住的物業費這么貴呢？物業費裡面都應該包括什麼？如果不了解這些問題，你很有可能覺得物業沒那麼重要。

物業費 為什麼這么貴？

1、物業服務水平高

隨話說一分價錢一份貨，物業費也是這樣的。好的物業不僅僅意味著打掃衛生比較勤快，嘴比較甜，不亂收費，還意味著先進的服務的理念和長期經營的整體的運維能力。 而這些都是今後房屋的重要因素。而有的物業費便宜，當時相對應的物業服務差、各種設施損壞不維修也是令人頭痛的事情。

2、物業收費不合理

當然物業費不僅僅是因為服務好，有的小區物業費用高但服務一般，這很有可能是因為小區存在過度收費或者收費不合理的情況。遇到這種情況，業主 可以由業主大會出面和物業協商。沒有業主大會的，也可以建立小區業主群，推舉出代表和業主協商。協商不成的，可以討論是否要更換物業公司。

物業費里都有什麼？

由於城市之間經濟發展不平衡，各個小區品質不同，因此物業費用也是不同的。購房者應該關注自己所在小區的物業費收取吵橋情況以及物業費用中都包含什麼。

1、辦公費用與人員工資

物業公司為一個小區的業主提供各種物業服務，就意味著需要不少的辦公設施和人員，這些成本都會算在物業費用里。具體包括： 人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用 、 交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、管理費用

在小區中我們會發現物業的工作人員會巡視、檢查公共場所，以及進行物業維修等工作。這些工作所需要的 賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用 也是包含在物業費裡面的。

3、清潔費用以及綠化養護費用等

小區的環境清潔及綠化也是由物業公司負責的，而物業費用裡面自然也就包含這筆費用了，具體包括：清潔工具、 工作人員用品、垃圾外運 費用、 綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費 等。

關於物業費里都有什麼這個問題你了解了嗎？物業費用的高低與小區物業的服務水平有很大關系，即便你認為小區物業費用收取的不合理也不能擅自不交物業費，而是應該通過合理合法的手續來維護自己的權益，以免維權不成自己還被物業告了，就太得不償失了。