在泰國投資有哪些法律法規要注意

㈠ 各位，是不是在泰國開自己的公司的法律規定泰國人要佔

樓下的回答並不完全准確。
根據泰國《外商投資法》規定，有三大類行業是禁止外國人經營，或者外國人必須佔小股份，或者泰國人還沒有準備好公開競爭需要商業注冊廳廳長審批才能注冊的行業。這三類行業大多跟泰國的文化、自然資源、傳媒等國家管控行業有關（很多國家類似行業也都是限制外資的），還有就是批發業、零售業、律師所、會計師所等中國人希望經商比較集中的行業，也都屬於第三類行業，需要廳長審批才可以。
那麼，所以你問是否需要泰國人占股份，首先要確定你想經營什麼行業，如果是外商禁止或限制投資的行業，就需要泰國股東，有的行業甚至不能外國人參股；如果不屬於外商投資禁止或限制的行業，直接去商業注冊廳（DBD）注冊公司即可。
泰國有些中介公司會忽悠中國顧客說泰國公司一定要有泰國人股份，這完全是瞎扯，只是這么操作中國顧客才必須要找中介辦理，其實符合要求的中國企業可以去DBD直接申請100%獨資。
另外，再說下BOI的事情，樓下的回答就更扯了。我們公司從2012年開始就是BOI在中國辦事處的顧問公司，這個問題還有點發言權。BOI是泰國投資促進委員會的簡稱，負責泰國投資項目的優惠審批，不分內外資。獲得BOI優惠的投資項目最高可免八年所得稅，而且在工作證辦理、土地所有權等方面還有些非稅收權益優惠。
言歸正傳，BOI鼓勵的行業共有八大類行業，其中的確工業類的行業是佔大多數，但是並不只適合工業企業。我舉幾個例子，職業學校（A1級別）、軟體開發（A2級別）、電子商務（B2級別）、賽車場（A3級別）、遊艇租賃（A3級別）、康復中心（B1級別）等等很多行業。所以，很多非工業企業其實是可以申請BOI投資優惠權益的。
另外，在注冊資金方面，BOI並不是要求全額到賬驗資，這點也是不準確的。正確的回答是，要看具體項目的要求，有的項目BOI明確規定必須要實際到位資金多少，有的沒有明確一般就是到位25%，由銀行開具資金到位證明即可。
總結一下，如果是有競爭力長期發展的項目，我的建議還是去申請BOI，因為在泰國能夠獲得BOI批準的項目都會認為是有技術實力的公司，而且有3-8年的免稅期哦，還可以永久擁有土地所有權。如果是小型貿易公司或者其他非BOI優惠的公司，要先看是不是屬於外商投資禁止的行業，如果不屬於也可以100%外商獨資。如果確實屬於外商投資禁止的行業，那隻能找中介辦理由泰國人控股再簽署股權轉讓協議的公司了。

㈡ 跟投資有關的泰國法律都有哪些

泰國鯤鵬（Kun and Partners）律師事務所最近整理了一份投資相關的泰國法律資料，提供給投資者們作為參考梁雹拆：

泰國鼓勵自由貿易，因此泰國政府建立了一套完善的法律資源系統來支持和協助投資者橡棗，涉及投資的法律法規方面，有《投資促進法》，《外商企業經營法》、《稅收法典》、《專利法》、《外匯管理法》《土地法》《勞動法》等，這些法律法規構成了泰國外資法律制度有機體系。

早在1977年泰國就頒布了《投資促進法》，是亞洲第一個制定相關法律的國家。這部法律通過泰國投資促進委員會，泰國政府對受鼓勵投資人，在土地購買、設備進口、產品出口、避免競爭、稅收減免肆蠢、利潤匯出等多個方面予以支持和保護。

《外商經營法》是1999年泰國政府發布的一部管理外商在泰國經營活動的法律。該法列出了鼓勵、限制和禁止外籍人士經營的項目。

泰國新修訂的《貿易競爭法》加強了對企業並購的競爭影響審查。股權收購、資產收購、企業合並、設立合資企業都屬於該法管轄的「合並」(merger)行為，都有詳細的法律規定。

《知識產權法》）主要法律包括《商標法》、《專利法》、《文學藝術作品保護法》和《版權法》等。專利和商標需要向商務部知識產權司申請備案。泰國還設有專門的知識產權法院，負責有關知識產權的訴訟。

如果想了解得更詳細可以咨詢泰國鯤鵬律師事務所。 我的回答對你有幫助的話，請採納

㈢ 在泰國外商直接投資需要了解哪些法律知識

泰國鯤鵬律師事務所給出的建議是：泰國外商直接投資涉及到的法律法規有金融法、環境法、外匯管理法、土地法等。

外國投資者需從投資促進委員會獲得《投資促進證書》或者從泰國工業區管理局獲得在工業區開展業務經營的許可。外商直接投資於《外商經營企業法》清單二項下的商業活動而言，外國申請人必須按照規定方式向商務部提交《外商經營執照》申請。商務部和內閣需在60天內考慮是否對該申請予以批准。一旦內閣批准該項目，商務部必須在內閣批准後的15日內簽發《外商經營執照》。在簽發《外商經營執照》時，商務部可以規定外國投資者從事獲準的商業活動所必須滿足的條件。如果內閣拒絕批准，商務部有義務在30日內通知申請人並明確說明拒絕的理由。這只是外商直接投資需要了解的一小部分，還有更多的法律知識需要了解，如果想快速且達到事半功倍的效率，還可以找一家可靠的泰國律師事務所，鯤鵬律師事務所就是這樣的一家律師所。他們可以為客戶提供商業化的解決方案，協助外商投資者達成商業目標為結果導向。專業為私人和上市公司，初創企業，私募基金和外國個人在泰國的外國直接投資（FDI）交易提供值得信賴的法律和商業服務。

㈣ 在泰國經商、旅遊、從事公務活動應遵循的主要規矩，注意事項和禁忌是什麼

去泰國旅遊的禁忌與習俗
泰國是一個十分注重禮儀規范的國度，在公開的場合下，人人都顯得溫文爾雅，遵守社會規范。在當地游覽時，應當尊重泰國人的習俗。
年輕情侶最好不要當眾勾肩搭背，不要有太過親昵的舉止，也不能當眾發脾氣。否則，你就一定引來路人的驚訝的目光。泰國人給人的印象是態度友善、性情溫和。在泰國，你絕對見不到人們吵架，甚至也聽不到有人在大聲粗氣地講話。
頭是神聖而不可侵犯的。孩子的頭只允許國王、高憎或父母撫摸。理發師在理發前，先要說聲「對不起」之類的話後才開始理發。當一人向另一人傳遞東西時，切勿越過他人的頭頂傳遞。泰國人吃飯用右手，給別人遞東西時也用右手，以示尊敬。如不得已要用左手時，先應說聲「左手，請原諒」。不用手(特別是一個指頭) 指某人，而是用下巴，召喚來人時伸直手臂，手掌向下，手指上下動，不可捻手指、拍手或大喊。佛日禁止殺生，因此殺豬、宰雞都要在前一天完成。重大的佛日還禁止斗賽、賭、姻，如賽馬、拳擊都停止舉行。

泰國全國90%的人都信奉佛教，每個男子在一生中有兩次出家的經歷。因而，在泰國的街頭，我們會經常與泰國僧人不期而遇。在遇到僧侶時，要尊重其信仰習慣，要禮讓先行。女士要特別注意避免碰觸僧侶，僧侶對此種事是特別介意的。如果一個和尚在頌長一卷經時被婦女不小心觸到，那他則前功盡棄，必須從頭再來。對遍布泰國各地的佛像，不論大小新舊，我們也都應表示同等的尊重。在泰國旅行，拜廟宇是必須要去的。泰國最著名的幾個瀏覽點如玉佛寺、金佛寺、鄭王廟等，無一不是與廟宇有關的。
晴天路遇和尚時，如果從和尚面前經過，必須繞開和尚的身影。按佛教說法，和尚的身影即和尚本人，跨越和尚的身影，等於跨越和尚，這是對和尚不尊重的表現。游覽佛寺前，先檢查一下衣著，袒胸露背者及穿短褲、背心者是禁止入內的，甚至襯衣沒塞進褲子、袖管翻卷在胳膊上的人也不準進佛寺的門。遊客在進入佛殿前還要脫鞋，否則，會被視為沾污佛堂。遊客如果對寺廟、佛像、和尚做出輕率的舉動，就被視為罪惡滔天。拍攝佛像尤其要小心。不要觸摸佛像，不要爬上寺院內外的任何一尊佛像。對所有佛像，不管大小都要尊敬。不要把佛像放在褲袋內，泰國人認為身體的下部接觸佛像是對佛像的褻瀆。身為遊客聽到演奏泰國國歌，應馬上停止活動並肅立。在給僧侶拍照前，應先徵得同意，拍照後應有禮貌地表示謝意。除國王及王室外，泰國僧侶的社會地位亦很高。女性遇見僧侶時要留意不要觸及他們身體，否則會被視為褻瀆。遇女尼時，男子亦要小心不要觸及她們身體。
泰國人喜愛紅、黃色，禁忌褐色。人們習慣用顏色表示不同日期：星期日為紅色，星期一為黃色，星期二為粉紅色，星期三為綠色，星期四為橙色，星期五為淡藍色，星期六為紫紅色。人們常按不同的日期，穿不同色彩的服裝。過去白色用於喪事，現在改為黑色。泰國男女間講究授受不親，即使在公開場合跳舞時，身體也不可接觸。狗在泰國是禁忌圖案。避免談論的問題：政治、腐化、王室成員。即使是朋友之間，也不喜歡談論個人問題。假如你冒犯了別人，要微笑，說「對不起」以示歉意，還要雙手合十。進入泰國人的住宅之前要脫鞋，不能踩門檻。如果主人坐在地板上，客人要照樣行事。腳不要交叉，把腿卷屈在身體下面，不要露出腳底。給泰國人送禮，最好選用有包裝的食物、糖果等，並以右手遞給受禮者。如果泰國人送你一件禮品，在接受禮品前應先合十向他們表示感謝。除非對方要你打開，否則不要當面打開。
泰國素以包容和好客著稱，他們對每個人都示以微笑和謙遜的態度。一般旅客都很容易適應本地的風俗習慣。不過以下是一些特別值得提示的：
傳統以來，泰國人對皇室成員懷有深厚的敬仰之情。到訪遊客應對泰皇，泰後及其兒女表示尊重。比如：每天上午08:00和下午18：00，在公共場所，國歌奏響時，您應當站立。若參與皇室成員出席的公開場合，最佳的做法就是觀察及仿效在場人士的禮儀。
泰國的法律有很多章節闡述對宗教違法的行徑，當中包括信眾最多的佛教和其他信仰。所有的佛像不論大小完好或殘破，都奉為神聖之物。請別攀爬佛像!一般的要求是對佛像不做出「有欠尊重」的行為。參拜佛寺，衣著需整齊——不要裸露上身，或穿短褲，或無袖的襯衫。供奉佛像之寺堂內，不應穿著鞋子進入。請放心脫鞋吧，寺堂內的地板，一般是干凈的。佛教的僧侶均被禁止與女士接觸，如果希望把東西交給僧侶，則應先把東西交予一位男士由他代勞。一件長袖的罩衫扣至脖頸，並且披上發巾。
當泰國人打招呼時，是以雙手合十，狀似禱告。泰國人稱「Wai」。一般來說，年有的先向年長的打招呼，而年長的隨後回禮合十。
泰國人認為頭是身體的最高的部分，他們是不容許拍任何人的頭部，縱使是友善的表現。如果你偶然摸某人的頭，您要很快地向他道歉。
同樣腳被認為身體的最低的部分。別使用你的腳指向人或對象。別與你的腳摸任何人。別把你的交放在桌子或椅子上休息。別跨過人的身體，請從附近繞過或禮貌地要求他們移動。當在地板上坐時，也應使您的腳不指向任何人。
公開表示愛的行為是難以接受的。你可能看過一些十分西化的年輕夫婦手牽手的情景，但是，這樣子只在開明的社群中常見。在泰國的社會，發脾氣是下下之策。泰國人認為這樣代表卑劣的儀態。
坐時忌翹二郎腿。談話時，忌用手指指對方。到寺廟拜佛或參觀時，須衣冠整潔，脫鞋。
泰國華人較多，民間也有春節、清明節、端午節、中秋節等節日。
在大城市裡，泰國的服飾大都很現代化，衣料多用棉織品或絲織品。泰國人的傳統衣服比較朴實。泰人最喜愛的服飾品是金首飾。金項鏈下面往往掛一塊金牌，男人則掛一個小佛像。
泰國人以米為主食，東北部地區都吃糯米。吃飯不用匙筷，喜歡用右手抓著吃。肉食以魚類為主。愛吃辣食，「沒有辣椒不算菜」。泰國「竹筒飯」遠近聞名，是把糯米和椰醬放在裡面，在火上燒烤。吃飯用右手，而左手常用來拿一些不太干凈的東西。
在泰國，發脾氣是下下之策，特別是公然地發脾氣，至於想要的也將無法得逞。泰國人認為這樣子代表了卑劣的儀態，保持冷靜和平抑情緒則是上上之策。
若泰國人以你的名字代替姓氏稱呼你時，如：卜克先生或瑪莉女士，千萬不要感到驚訝。因為，他們是這樣互相稱呼的，一般尊稱「kun」(先生、太太、女士)在名字前。
給小費在泰國來說還不普遍，但現在已漸漸地多起來了。多數的飯店和旅館都加收10%的服務費;飯店員工服務良好，可給小費，一般一次約20泰銖或1 美元左右。大飯店和餐廳通常都在帳單上加收10%-15%的服務費，因此用不著再給服務人員小費了。但是作為慣例，多餘的零錢要留在帳上，但不要只留一銖錢，因為這是一種侮辱。即使在高檔餐廳帳單中未打入服務費時，小費的數目也不超過花銷的10%-15%;在中檔餐廳里，一般將找回的零錢留在桌子上或放到盤子里;在小餐館或街頭攤子上用餐不用付小費。絕大多數的三輪摩托車的收費要討價還價，所以不要另付小費;計程車司機一般不會要求給小費，但如果給也不會拒絕。小費盡量不給硬幣，以示尊重。
人們送禮，不能送香煙，相互交談，也不要遞煙，因為煙不利於健康。許多商店、超級市場也不出售香煙。
泰國人絕不用紅筆簽名，因為當地人死後是用紅筆把他的姓氏寫在棺木上的。
此外，對於國內有些好賭兩把的人，還得特別提醒一句，到泰國旅遊時，最好暫收賭癮，因為泰國是禁止賭博的即使你是在酒店的房間里，也不能打麻將賭錢。否則，就有可能因觸犯了泰國的法律而受到處罰。

㈤ 外國人在泰國開店的法律程序

在泰國開店的程序：

1、 確定注冊公司名稱：

由投資人擬定公司名稱後，委託律師向政府商業部登記局申請核准公司名稱。（可以用泰、中、英文共同注冊）如已有相同名稱，則必須改名，直至電腦認定未曾注冊過才予核准。

2、 選定公司注冊地址

如果是使用自己的物業，則需具備物業所有人的戶口簿和身份證；如果是租用他人的物業，則需租約原件、物業所有人的戶口簿和身份證；公司所在地的道路位置圖一份。

3、擬定經營范圍

凡注冊有限公司的法人經營范圍已有22大類，其中已包括了極廣泛的經營內容（其實已包羅萬象，可參照標準的經營范圍內容），若有增加的需要，則可提出增加，一般都會得到批准。

4、擬定注冊資本

泰國商業部規定有限公司的注冊資本現在最少為100萬銖，最多不限制。並必須註明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留准證（Work Permit)，注冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。

5、股份的分配規定

根據泰國目前的法律，在泰國注冊有限公司的外國人股東，最多佔49%的股份，泰國人至少佔51%的股份。並須詳細列明每位股東所持的股份數字。（註：公司注冊手續後，在律師指導下，由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書，交給公司股份的真正擁有人）

6、股東登記情況

一般有限公司的股東為4人，其中泰籍股東至少4名，外國股東最多1名，並須列明每位股東的姓名和地址（外國股東在其本國的英文地址）。此外，每名股東均須在《公司發起人》申請表上簽名。

7、確定法人代表（即簽名有效的代表）

投資人根據董事會成員的情況，推選簽名有效的董事（1-3名）作為法定簽字的代表，並說明其簽署文件的許可權和范圍。

8、設計公司印章

設計公司印章並製作完成後，正式向商業部經商登記局注冊備案，備案後的印章不能隨意更改和替換。若要更改，則必須再次向商業部經商登記局申請備案。

9、律師可提供的協助

提供臨時的注冊地址，以便順利完成注冊手續。提供注冊公司所須的泰籍股東數人，先協助完成注冊手續然後由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書，交給公司股份的真正擁有人。

10、注冊公司及申請工作準證（Work Permit)所需的時間

從申請之日起至完成全部注冊公司手續，（領到全部的注冊文件）約需15個工作日。公司注冊文件下達後，才可向泰國勞工廳和移民局申請工作居留證和長期居留簽證。從遞交文件申請到批准領取，另外需時15個工作日。

在此，外國人是指：

1、沒有泰國國籍的自然人；

2、在泰國之外的國家地區成立的法人；

3、在泰國注冊但外國人持股超過半數的或者固定資金一半以上由外國人出資的法人；

4、由外國人擔任普通合夥人或者經營人的合夥企業和個人獨資企業；

5、由上述四種自然人法人持股超過半數或投資超固定資本半數的法人。

(5)在泰國投資有哪些法律法規要注意擴展閱讀：

泰國對在泰國從事商業活動的外國人做出一些限制，較高的准入資本以及限制營業范圍，了解泰國法律所作出的限制范圍,會對您的商業活動有較大的幫助。根據外國商業法，外國人禁止從事以下業務：

1、報業、廣播、電視電台等媒體業務；

2、稻米種植、農業、園藝業；

3、動物養殖業；

4、林業、自然林木產品製造業；

5、在泰國領海與專屬經濟區的漁業及海水養殖業；

6、泰國草本萃取業；

7、泰國古董文物的貿易和拍賣；

8、製造佛像與和尚用的缽盂；

9、土地貿易。

參考資料來源：中華人民共和國駐泰國大使館經濟商務參贊處—泰國外商經營企業法

參考資料來源：中華人民共和國駐泰國大使館經濟商務參贊處—泰國投資環境及政策簡介

㈥ 泰國房產投資需要注意哪些事項

泰國房產投資其實需要注意的事情很多，那麼泰國房產投資的注意事項有哪些呢?想必是不少出國櫻顫人士比較關心的問題，那麼和一起來看看泰國房產投資需要注意哪些事項!歡迎閱讀。

泰國房產投資需要注意哪些事項

個人購房經驗以及多方面考察總結的10個泰國買房注意點，供大家參考：

1. 開發商及物業的選擇上，首選泰國當地認證的/上市的/知名的開發商。開發商通常決定房子的品質，後期物業服務是否省心等。同地段，優質公寓更容易出租，當然租金也更高。

2. 最好能買現房就買現房，這樣我們看到的脊亮敗房子是什麼樣的，買到就是什麼樣的，不會有太大的變化，做到心裡有數。購買後就可以辦地契和房產證，拿到後地契及房產證，房子就完全屬於你的了。

3. 如果因為地理位置，價格等因素，一定考慮期房，千萬要認准EIA.就是環境評估報告。泰國法律的規定: 如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證. 通過了EIA認證後，開發商才可正式動工，但是不一定動工的都有認證，所以一定要認准EIA認證，千萬別以為，動工的就是手續齊全的了。

4. 曼谷出了名的「堵城」，位置選擇靠近地鐵或者高速。地鐵600米以內最佳，曼谷不比北京，它常年氣候炎熱，600米以上的路程走路不現實，個人體驗走了一次，再也鍵槐不想有下一次。當地人或外國人也更願意租靠近地鐵的房子。

5. 投資區域盡量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時也因為泰國人慢性子，好多配套設施，需要花相對國內更長的時間去完善，當然，如果你有耐心，可以考慮未來規劃區域，現階段價格較低，未來升值的空間較大。

6. 靠近海邊房子的缺點：如果房子靠海太近，海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性較強。同時如果長時間居住，下雨天或者浪大的時候，十分潮濕。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，稅費大約房價的4.8%+個人所得稅(視房產及持有人具體情況而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以減免的。泰國的房子更適合5年以上長線持有。

8. 泰國租金回報官方說法5%-8%，個人認為8%不是不可能，難度較大。5%相對靠譜。房子持有期間主要費用：每年1個月租金(中介託管服務費用)和每個月物業管理費，租金回報要才是凈回報。房子每年漲幅在10%左右，如果想達到北京房價的漲幅要求，從2015年到現在翻3倍，勸你放棄!

9. 除了泰國人以外，任何外國人都不可能買到泰國的土地。以任何形式購買的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人承擔。國人在外，切勿做違法的事情!所以購買別墅等帶土地項目，個人不太建議，當然，土豪除外。

10. 購買承諾包租的公寓，最好找當地有信用有實力的開發商，否則，承諾高額包租回報實現不了產生糾紛時，維權比較麻煩。同時泰國的訴訟時間比較長，維權的時間成本比較大。通常特別高的租金回報率，建議大家謹慎考慮，誰都不會做賠本的買賣，你看重他利息，他看重你本金。

以上是我整理的泰國房產投資注意事項，謝謝您的閱讀，更多資訊，請繼續關注其他欄目。

㈦ 泰國外商投資政策

泰國目前正著力從新冠疫情危機中穩步復甦經濟,提高自身國際競爭力,為本國創造新的就業機會。對於外商投資,泰國政府一直保持著開放與保守兼具的態度,對於部分行業採取了限制外商投資進入的措施,同時對於一些外商投資項目提供了包括貿易、稅收、勞動用工、金融等方面的優惠政策。
本文將介紹泰國的外商投資主管部門、法律體系以及具體的行業准入及優惠政策,幫助外國投資者更好地規劃投資泰國的實現路徑。
一、泰國投資促進委員會(BOI)
泰國投資促進委員會(BOI)是於1966年,根據泰國《投資促進法》(Instrial Promotion Act)成立的,旨在促進對泰國有利的各種外國投資項目發展。在對於來自外國的投資進行審批管理的同時,BOI還負責為一些外商投資項目在貿易、稅收、勞動用工、金融等方面提供優惠政策。
二、泰核鄭國外商投資法律體系
泰國重要的外商投資相關法律主要包括《外國商業法》《工廠法》《外國人就業法》《外匯管理法》等,其餘還有一些與外資相關的規定分散規定於《商標法》《專利法》《版權法》《商業登記法》《稅法典》《收入法》《酒店法》等法律之中,這些法律法規共同構成了泰國外商投資的法律制度體系。
此外,泰國是亞洲第一個制定《投資促進法》以吸引投資者投資的國家。為吸引海外投資,泰國政府制訂了一系列稅收和優惠措施,鼓勵各府經濟的發展。《投資促進法》中規定了一系列外商投資的優惠政策,包括稅收激勵和非稅激勵。
三、外商投資限制和激勵政策
根據泰國《外國商業法》(Foreign Business Act,簡稱FBA)規定,以下主體被視為外國人:
無泰國公民身份的自然人;
未在泰國注冊的法律實體;
在泰國注冊的法律實體,但其50%以上的資本由外國人或外國法人擁有或投資(不論股東、合夥人或成員數量)。此外,泰國公共有限公司的無記名股票被視為外國人持有的股份;
有限合夥企業、注冊普通合夥企業,其管理合夥人或經理為外國人。
由於由泰國人持有50%以上股份的公司被視為泰國公司,不受《外國商業法》(FBA)中對於外國投資者的限制。因此,在實踐中,與泰國投資者共同設立合資企業是外國投資者的一個重要考慮方向。
然而,必須注意的是,根據FBA規定,這些合資公司中的泰國投資者必須是真正的投資者。如果採用假合夥人等方式將會受到泰國政府的嚴密注意和調查,嚴重的可能會受到懲罰。
(一)泰國對於外商的限制行業
泰國1999年《外國商業法》(FBA)中對於外國人在泰國投資做出了三類限制性規定:
(1)禁止外國人投資的行業
包括:
報業、廣播電台、電視台;
種稻、旱地種植、果園種植;
畜牧業;
林業、原悉氏皮木加工;
在泰國領海、泰國經濟特區的捕魚;
泰國草葯的提煉;
涉及泰國古董或具有歷史價值之文物的經營和拍賣;
佛像、缽盂製作或鑄造;
土地交易等。
(2)經商業部長批准後可以從事的行業
包括:
涉及國家安全及穩定的行業,如國內陸運、水運、空運等;
可能對藝術文化、風俗習慣、民間手工業、自然資料、生態環境造成不良影響的行業,如:泰國傳統工藝品的古董、藝術品交易等;
可能對自然資源、生態環境造成不良影響的行業,如:蔗糖、鹽類生產,采礦業,傢具、木材加工等。
(3)經商業部商業注冊廳長批准後可以從事的行業
此類行業被劃分為泰國人相對外國人尚不具備競爭力的商業領域,包括:
碾米業,米粉及其他植物粉加工;
水產養殖業;
營造林木的開發與經營;
石灰生產;
會計、法律、建築、工程服務行業,廣告業等。
如果外國人想在泰國從事第二或第三類清單所列行業,需要申請取得外國商業執照(FBL)。
(二)泰國對於外商的鼓勵行業
泰國投資促進委員會(BOI)對於以下投資項目設置了一定的激勵政策,包括:
出口導向型項目;
改善國家資源的項目;
為本國創造就業機會的項目;
位於工業化程度較低省份的投資項目;
促進工業和技術進步的項目;
改善基礎設施、交通系統、公共設施或環境保護的項目。
BOI提供的激勵可以分為兩類:
(1)非稅收優惠政策
包括:
允許貨幣的國際匯入匯出;
允許外國人擁有土地;
為外國管理和技術人員(及其家屬)提供快速簽證和工作許可等。
(2)稅收優惠政策
包括:
免徵機器進口稅;
睜差原材料和零部件五年免稅;
免徵3至8年的公司稅等。
除了上述激勵措施之外,為了促進經濟,泰國政府自1980年代初以來一直支持在泰國建立工業園區,並為外國投資者提供了一系列具有吸引力的優惠政策,以鼓勵他們在這些特定區域落地投資,其中包括稅收減免政策以及允許外國人在泰國獲得土地等,以此鼓勵外商投資。
不同類型的優惠措施之間並不互斥,例如,外國投資者可以既從BOI處獲得資金扶持,同時利用工業園區或是其他類型的優惠政策。
投資者可以在投資前詳細了解當地以及所屬行業的投資優惠政策,以設計最佳投資路徑。

㈧ 泰國投資法律概況

泰國一直以來都是外商投資的熱土,越來越多的外國企業在泰國投資設廠,產品生產後再返銷本國或國外。泰國優越的地理位置、穩定的社會環境以及政府一直以來對商業發展的重視,使其成為亞洲重要的引資國家之一。
本文將從泰國的整體外商投資法律環境以及泰國的
金融、環境、知識產權、外匯管理、勞動用工、土地、進出口管理
等具體法律規定等方面,為讀者詳解去泰國投資建廠需要注意的法律法規以及風險要點。
一、外商投資法律環境分析
(1)外商投資法律體系
《外商企業經營法》和《工廠法》是泰國重要的外商投資相關的法律。《工廠法》於2019年進行了重新修訂。此外,泰國還有一些與外資相關的其他法律,如:《外國人就業法》《商標法》《專利法》《版權法》《商業登記法》《稅法典》《外匯管理法》《收入法》等,這些法律法規共同構成了泰國外商投資的法律制度體系。
(2)外商投資政策
泰國是亞洲第一個制定《投資促進法》以吸引投資者投資的國家。為吸引海外投資,泰國政府制訂了一系列稅收和優惠措施,鼓勵各府經濟的發展。在《投資促進法》下,優惠政策包括
稅收激勵
和
非稅激勵
。
稅收激勵由一些福利組成,包括機械、原材料或進口材料的進口關稅減免,1-8年內免除企業所得稅,交通運輸費、電費和稅費應稅收入的雙倍扣減等。在免稅期間,免稅利潤的分紅也是免稅的,商譽費、著作權費用以及其他鼓勵行為獲得的權利同樣免稅。
非稅激勵包括由促進投資委員會授予的一些鼓勵措施。《外國企業法》下的投資者要對所從事的業務享有100%的所有權,且此等業務須明確於《外國企業法》附錄2和附錄3,並滿足相應條件。此類投資者免於申請《外企營業執照》,但仍需通知商務部並申請證明。但是這只是一種行政上的程序,而不是申請許可。
其他非稅激勵包括允許、鼓勵企業駐外職員中的外國人擁有土地和簽證、工作證的優惠等。
(3)外商投資限制
《外籍人經商法》對
半數以上資本或股份由外籍人持有的公司
經營做了特別規定,以下三種行業
限制
外籍
人士自由從事
:
1)由於特殊原因不對外籍人士開放的行業,如報業、畜牧業、泰國草葯的提煉等;
2)經商業部長根據內閣的決定批准後外國投資者才可以從事的行業,如國內陸運、國內空運、古董或藝術品交易、_礦業等;
3)經商業注冊廳長根據外籍人經商營業委員會決定批准後可以從事的行業,如會計服務、法律服務行業、廣告業等。
其中,如果外籍法人符合以下兩個條件,
可以從事第二類
中規定的行業:
1)泰籍人或按照本法規定的非外國法人所持股份不少於外國法人公司資本的40%(除非有正當理由,商業部長根據內閣的決議可以放寬上述持股比例,但最低不得低於25%);
2)泰籍人所佔的董事職位不少於2/5。
如果外籍人屬於《投資促進法》《工業區管理局法》或其他有關法律規定受鼓勵的投資者,則可以從事第二、三類中規定的行業。
對屬於本法所規定的需得到允許的行業,外籍法人在泰國開始商業經營的最低投資額不得少於300萬泰銖。其他行業最低不少於200萬泰銖。
二、泰國投資具體法律規定
泰國外商投資相關的具體法律法規包括
金融法、環境法、知識產權法、外匯管理法、勞動法、土地法、進出口法
等。下面我們一一為大家介紹。
(1)金融法
泰國金融業由
財政部
和
泰國銀行
控制和管理。財政部負責制定財政政策、監管國家金融,包括稅收方案發轉、貨幣印發、監管銀行業、管理國家企業和政府壟斷以及控制外匯儲備。泰國銀行相當於泰國的央行,負責執行財政部制定的方案,包括發行票據、對政府貨幣政策提供意見、監管金融機構、保持貨幣穩定等。總體而言,泰國銀行被視為一個獨立的機構。
雖然泰國法律沒有明文要求外國投資者必須在泰國擁有銀行賬戶,但根據泰國各銀行慣例,
所有外匯流入應當轉換為泰銖或存入泰國授權銀行的外匯賬戶
。泰國授權銀行的非居民賬戶的設立沒有存取資金的數額限制。個人和企業居民賬戶的設立按照銀行業普遍接受的實踐和程序。舉例而言,個人可能被要求提供有效工作許可證或其大使館簽發的證明其在泰國居住的證據;企業可能被要求出示商務部的企業登記和稅務部的稅收登記。
(2)環境法
泰國環境保護相關法規由多部法律組成,包括《增強和保護環境質量法》《工廠法》《能源法》《危險物質法》《公共健康法》以及《國家清潔與整潔法》等。相關機構和主體需要遵守上述法律規定,實施環保活動。
泰國政府對於環境保護的態度是適當監管和引導。政府要求投資者對環境影響進行研究、禁止砍伐、鼓勵環保服務和報告、臨時檢舉等。
(3)知識產權法
泰國是一個大陸法國家,其對知識產權的保護是基於成文法的,知識產權法律體系包括:《商標法》《專利法》《著作權法》《商業秘密法》《地理標志保護法》以及《集成電路布圖設護法》等法律。
泰國作為世貿組織的成員國之一,受《與貿易有關的知識產權協議》約束。同時,泰國是《保護文學與藝術作品伯爾尼公約》《保護工業產權巴黎公約》以及《專利合作條約》的成員國,需履行其作為締約國的義務。
(4)外匯管理法
依據《外匯管理法》以及相關的第13號法令,涉及外匯的所有事宜均由泰國銀行來規定。自1990年5月,泰國放寬外匯管制,大部分泰銖或其他外幣的交易不受任何限制,但仍有少數交易需要得到泰國銀行的批准。
對於非本國居民,過境個人通常不受攜帶外匯和可流通票據的限制,可以將攜帶進入的外匯不受限地全部帶出;對於投資者,攜帶進入泰國的外匯如投資基金、離岸貸款等沒有限制,但必須在
收到或
進入泰國的7天之內賣給指定銀行,或將其兌換為泰銖,或存入授權銀行的外匯賬戶中。外資企業在稅務清算之後,投資基金、分紅和利潤,以及貸款的償還和支付利息,均可以自由匯出。
(5)土地法
對於房產租賃,若外商在泰國的房地產租期不超過三年,則租約雙方可自行簽訂租賃契約;若超過三年,則需到土地廳辦理備案登記手續,但到期時可辦理續租手續。根據《工商業不動產租賃法》的規定,若投資者提供書面材料並在土地廳登記備案,則不動產租賃期可超過30年,但不得超過50年,但可在50年屆滿時再辦理50年的續約手續。
泰國法人有權購買土地和建築物,一般是禁止外國人在泰國擁有土地的。但是,如果外商從事的屬於投資促進委員會鼓勵的行業,且經營的行業對泰國有益並且投入資金在泰國至少保留3年,則外國投資者被允許購買土地。
(6)進出口法
泰國對於特定貨物種類實行出口限制,限制種類分為嚴格禁止、許可證、規范控制、特別費用,以達到質量管控的目的。限制種類通常包括本土農產品、文化和民族項目、本土珍稀動植物、瀕危野生動物、水果和海鮮等。
此類限制通常是為了在所有剩餘貨物出口前,首先滿足本國市場。
(7)勞動法
泰國當地對於外國員工的僱用收到《外國僱用法》和《外國企業法》調整。這兩部法律在泰國勞動用工方面設定了一定優惠政策。總
得
來說,用人單位每僱傭一個外國員工,就應當僱傭四個泰國員工。外國私企的員工無一例外需要取得工作許可證,由勞動部授予。
對於是否授予工作許可證,勞動部會考慮以下因素:工作是否可以由泰國員工完成、外國人是否滿足工作要求、工作是否符合國家經濟需要等。

㈨ 泰國房產政策規定有哪些

泰國的房產比較不錯，很多人會選擇去泰國買房，那麼泰國的房產政策規定怎麼樣呢?這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

泰國房產政策規定

外國人在泰國購房的法律限制

外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。

在泰國法律中，外國人不能獲得土地。例外的情況是，在投資委員會規定中(《土地法案》第96條)，外國人可以在明確規定的地方以住宅為目的擁有1 rai (合計為1600平方米)的土地。

與此同時，除了土地購買外，外國人須在泰國指定資產或有利於泰國經濟的政府債券上有40,000,000泰銖的投資。如被准許(可能性不大)，須經嚴格的程序，土地須在特定地點，同時獲得內政部長的准許。

1)在泰國法律下，外國人可擁有公寓，但是須符合每棟公寓中外國人佔49%，泰國居民佔51%的比例;

2)外國人可在泰國承租、租用土地;租賃不能超過30年，當合同期限屆滿時，可以續簽;但是自續簽後，不能超過30年;

3)外國人不能獲得土地，但是可以擁有與土地分離的建築物。

公寓產權與長期租賃權性質

公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於 30 年的合約不受法律保護。

外國人在泰國置產後，受到法律的保護

外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益, 這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛, 則可通過業主委員會來解決。

泰國的購房程序、付款方式、過戶時費用

如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納：

1) 過戶費,為住宅單位注冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)

2) 印花稅,為住宅單位注冊值的百分之零點五(開發商支付)

3) 電表押金 6,000 到 12,000 銖

4) 預交第一年的物業費

5) 大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)

外國人在泰國置產在當地申請貸款，需要的資質與手續

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額為房屋價格的五成左右。

外國人在泰國置產，資金如何匯入泰國

根據泰國政府的規定,外國人在泰國置產的資金需通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需要提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶,開發商可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可將購房款匯入自己的賬戶後,再轉到開發商賬戶。

泰國的土地屬於政府還是國王

現今，泰國的土地完全屬於泰國人民，且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣，出租，抵押及一系列地商務活動，由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時，泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓，尤其是在第五世皇時(1901年)， 這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。

泰國房產政策改革

泰國旅遊地產受到國人青睞 泰國由於其特殊的地理位置與環境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成為了聞名世界的旅遊勝地。而泰國特殊的旅遊地產對於外國人來說尤其具有吸引力，這當然逃不過經驗豐富、資金充裕的中國投資者的眼睛。

這里不僅適宜居住、養老，用作投資也是一個很好的選擇，不僅可以保值，租金回報率也非常高。在投資泰國房產的人群中，中國買家越來越多，已逐漸成長為購買泰國房產的主力軍。

中國積極參與泰國經濟建設 正如泰國投資委員會所述，日本和其他國家曾經主導著泰國經濟，2012年日本直接對泰投資額為87億美元，而到了2016年，只剩16億美元。相比之下，在2012年的時候，中國對泰投資都沒有排進前10，到了2016年投資額接近10億美元，僅次於日本了。

泰國財政政策辦公室(FPO)表示，將為土地暴利稅設定上限，從基礎設施項目中獲利房產價值的5%。FPO總幹事Krisada Chinavicharana表示，在許多國家，最大5%的利率已經被廣泛採用。

例如，一個房產項目，在一個基礎設施項目建成之前，價值100萬泰銖，而在該基礎建設項目開發完成後，房產項目價格漲到150萬泰銖，那麼房產業主將面臨征稅。

法政大學經濟學院院長Sakon Waranyuwattana指出，新稅可能會在土地和建築稅法案下導致雙重征稅。

在鐵路、公路或機場等新交通線路的5-6公里范圍內的房產將受到新稅的徵收。但是，位於現存的基礎建設附近的項目將不受影響，如位於曼谷的Skytrain和地鐵等項目周邊的房產。

業內人士認為，土地暴利稅一旦真正實施，泰國房價將會進行新一輪暴漲。因為開發商不會擔負這部分額外稅費，肯定是會被轉移到購房者身上的。投資者不抓住這個投資機會買房，就真的可惜了!

泰國房產稅收政策

泰國關於稅收的根本法律是1938年頒布的《稅法典》，財政部有權修改《稅法典》條款，稅務廳負責依法實施征稅和管理職能。外國公司和外國人與泰國公司和泰國人一樣同樣納稅。泰國對於所得稅申報採取自評估的方法，對於納稅人故意漏稅或者偽造虛假信息逃稅的行為將處心嚴厲的懲罰。

目前泰國的直接稅有三種，分別為個人所得稅、企業所得稅和石油天然氣企業所得稅，間接稅和其他稅種有特別營業稅、增值稅、預扣所得稅、印花稅、關稅、社會保險稅、消費稅、房地產稅等，泰國並未徵收資本利得稅和贈與稅。

個人所得稅 個人所得稅納稅年度為公歷年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減去相關費用後的余額，按從5%到37%的五級超額累進稅率徵收。

按照泰國有關稅法，部分個人所得稅可以在稅前根據相關標准進行扣除，如租賃收入可根據財產出租的類別，扣除10%-30%不等;專業收費中的醫療收入可扣除60%，其他30%，著作權收入、僱傭或服務收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值稅 泰國增值稅率的普通稅率為7%。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位，只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務，都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記，都應繳納增值稅，由海關廳在貨物進口時代征。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業;銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料，如化肥、種子及化學品等;銷售或進口報紙、雜志及教科書;審計、法律服務、健康服務及其他專業服務;文化及宗教服務;實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目項下政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區之間提供貨物或勞務。 當每個月的進項稅大於銷項稅時，納稅人可以申請退稅，在下個月可返還現金或抵稅。對於零稅率貨物來說，納稅人總是享受退稅待遇。與招待費有關的進項稅不得抵扣，但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。