如何賣泰國房產

Ⅰ 在哪裡買泰國房產比較靠譜

首推的肯定是首都，曼谷經濟發達，人口眾多，房產升值潛力巨大。其次，人煙輻輳，文旅產業發達，交通便利的超市，可以考慮清邁和普吉島，都挺不錯的，出租也很容易。

Ⅱ 泰國房產買賣雙方交易有什麼要注意的

中國人在泰國買房需要注意一下幾個方面：

合同方面：
當您購買泰國房產時，大多數情況下，在您支付訂金後賣方將為您提供一份購房合同或者購房協議。該合同或協議為英語或泰語。在簽字前認真審核合同內容是非常重要的。有時您可能需要翻譯文件並執行兩個版本。
審核購房合同的重要性
盡管房產地契已確切描述了該房產的基本情況、所在位置，以及房產的所有人，並且購房合同也確切描述了賣方何時以及基於何條款出售該房產。但在泰國，常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會巨細靡遺地列出買方和賣方所有的權利和義務。像在其他很多國家那種詳盡的銷售合同則可能應對很多意外情況，比如買賣雙方的違約。
因此，您應該仔細審核這份泰國房產合同：
1.正確理解購房合同內容，以確保買房進展順利。
2.在某些情況下，合同可能遺漏一些您與賣方已達成的談判成果，這些應記入合同當中。
3.合同可能缺乏一些重要條款。比如購房合同未明確房產稅費的支付。
4.合同可能缺乏關於期房竣工的相關規定，如果延期竣工開發商如何支付罰款。
通常，未竣工的樓盤項目在購房合同中會附有建設計劃、簡圖或工程藍圖。對於期房，合同中應清楚描述時間表和建設標准。
交房方面：
購買泰國房產，在交房階段需要注意哪些問題呢？
一、時間范圍
（1）購房時的合同里應該有時間范圍，明確規定了施工建設的開始日期以及竣工日期。
（2）檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。
二、價格
（1）合同里應當明確寫明房產價格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列成一個時間表。
（2）施工完成後面積可能發生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發商交涉過的額外費用。
三、買方支付違約
（1）確保支付違約的罰款對買方不是太重。
（2）「立即解除合同並扣留買方已支付的款項」這樣的合同條款很常見，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。
四、開發商違約
確保如果開發商由於無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。

五、建築裝修標准
（1）購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。
（2）注意合同中允許開發商使用「相似或更好質量」的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
六、建築平面圖
（1）確保建築平面圖附在購房合同後。
（2）注意合同中允許房產開發商「修改」平面圖但「相似」於約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細微，都應在購房合同中明確表達。
七、土地的所有人
（1）在簽訂第一份協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。
（2） 可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，並且買方獲得全額退款。
八、轉讓
（1）很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的「退出條款」以免計劃生改。
（2）轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。
十、糾紛解決
（1）不管你多麼小心，或者你與開發商之間的關系有多好，都可能會發生爭議。
（2）合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。
總而言之，盡管泰國購房的手續並不十分復雜，但所有購房者依舊還是要打起十二分的精神，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，最好還要有專業的法律人士從旁指導，才能更高程度地確保自己的投資安全。

Ⅲ 哪裡可以購買泰國房產

現在很多網站都有海外房產欄目，樓盤網可以參考一下nc.loupan.com

Ⅳ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況，在網上獲取的信息也是五花八門，所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析，供大家參考。

1.價格之外，

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的「軟實力」，也就是開發商。

畢竟是在海外投資，為避免出現爛尾或者質量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商，排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢？

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量，還有項目的類別（別墅、公寓、商業地產等），有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間，一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目，不僅可以看出租率，還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎？

買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎？其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢？

由於泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了，畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目，不一定非得挨著地鐵站，只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置，基本都有斑駁車接送到地鐵，也是十分方便。其次，項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好，

還是發展新區好？

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域，最好要跟著政府的規劃走。

比如：軌道交通如何布局，經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此，了解政府規劃非常重要。

目前，曼谷的軌道路網已經規劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bangna，都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區，目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域，未來3-5年內，大型商業都將從Siam逐漸南移，Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好，只是如果作為投資，還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好？

按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好；房間朝南的好，陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。

Ⅳ 在泰國投資型房產如何轉售

辦理流程回顧：
流程：買家支付賣家定金--在合同規定時間內，分期款或一次性付清款／銀行審批放貸款--支付賣家所有房款--土地廳過戶，地契更名
一、看房洽談
可找中介做代轉售服務，如有買房看中您的房子，雙方確定最終銷售價格和意向後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定金。
二、 簽合同：
確認雙方身份，簽訂泰國二手房轉售合同。
三、付款
當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間已經為您預留的文件聲明。賣方開始准備必要的泰國房產過戶文件，在泰國本地銀行以賣方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概2-3個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票（帶上護照、購房合同），同時，購買泰國房產所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方所需資料:
a.泰國個人業主：身份證+房產證
b.外國業主：護照及有效簽證
c.泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
d.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
e.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）

四、土地廳過戶
（土地廳的工作時間是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准備好資料：
電力局的最近一次電費繳納單，以及電表戶主更名通知單；
物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單；
原業主銀行賬單（需業主配合取得）；

二手房過戶的稅費：
過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協商）
印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）
特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）

Ⅵ 如何購買泰國的房產

外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。

泰國常用的土地測量單位一般分為萊，顏，平方哇等，泰國購房尤其購買泰國別墅時平方哇最為常用，1平方哇=4平方米(即泰國人說的Talang Wah)。1萊等於4顏(即等於400平方哇 1,600平方米)，萊是泰國普通使用的面積測量單位。

1萊 = 4顏 = 400 哇 = 1,600 平方米 = 2.4畝

1 平方公里= 625 萊= 2,500 哇= 1,000,000 平方米

1 公頃 = 10,000平方米

1 平方公里 = 100公頃 = 1500畝

一般情況下如果你要想在泰國找到想購買的房產，您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。其後您需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。在物業施工期間，您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工，您將在收到泰國新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費。

1.對比房產2.現場看房3.重要事項說明 在泰國購房時，必須告知購房者的重要事項。（由房產經紀人說明重要事項）

4.選中房後簽訂購房意向書並交訂房押金 買方確定最終具體樓盤公寓房號、銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來向開發商保留預訂。客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

5.簽訂買賣合同，支付首期房款 簽署房產買賣合同，支付首期購房款項，泰國房產網會為客戶提供免費翻譯服務。簽署房產買賣合同時需要的文件。

6.支付餘款和交房 支付餘款，拿到鑰匙。申請辦理房產所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明和支票到土地廳過戶（一般情況下，由司法代書人代為辦理，*泰國房產www.mlngroup.cn/taiguofc過戶全部手續一般可在1日內完成）

7.入住及出租 購房手續完成。房屋用於自住用途的，可隨時准備入住。

Ⅶ 中國人可以在泰國買房子嗎如果買了想賣又怎麼辦

中國人可以在泰國買房子呀，想賣聽說隨時都可以賣，我現在就准備買一套呢，剛去泰鼎樂居問，實在，講的東西都是我關心的，約好春節去看房了，到時候看了再跟大家分享一下。

Ⅷ 泰國房產購買流程是怎樣的外國人可以在泰國買房嗎

沒有泰國買房的經驗，可以通過普吉置業顧問來了解泰國房產市場的現狀，