泰國一般房價多少
A. 泰國房價多少錢一平泰國買房有什麼好處
很多人都嚮往居住在泰國,相信只要是提起海外買房這個話題,絕大多數人時間想到的肯定是美國,加拿大這種大國家,經常有人扮笑友聽到在美國買房,其實在泰國買房的性價比還是很高的。那麼泰國房價多少錢一平,泰國買房有什麼好處呢?接下來小編將為大家來介紹下這兩個問題吧。
一、泰國房價多少錢一平
現在有很多人都想去泰國買房,像在一些泰國曼谷,普吉島,華欣,房價均價大約2—3萬一平,芭堤雅和清邁房價大約在1—2萬一平這樣子。因為房產的面積是按照使用面積計算的,沒有公攤,因此很多人都會願意去買房。看了上面的價錢以後相信你已經知道泰國泰國房價多少錢一平了,希望可以給你買房做一個參考。
二、泰國買房有什麼好處
1、泰國適合養老廳槐
泰國這個地方不僅環境優美,山青水秀,充滿鮮花,更重要的一點是基本上沒有什麼工業化污染,這里的醫療服務非常的,低廉的物價水平使得泰國成為了很多老年人退休的選擇。
2、沒有房產稅
買了泰國房產以後,這個地方是沒有房產稅的,只要在過戶的時侯交納有關的稅費就可以了,稅費大約是房價的6%,一般情況來說買賣雙方各其中的支付50%。在拿到房子之後比便一次性交付償債基金,每月需要交的物業費,但是沒有持有稅及各種雜項。
4、泰國的房產有產權
不管你是外籍友人還是泰國人當地人,只要你買了房都可擁有泰國房產的產權,且傳宗接代的時候還沒有遺產稅,這些都是受到泰國的法律保護的。相對於國內房產產權只有70年的時間來說在泰國買房比較的人性化。
以上就是關於泰國房價多少錢一平,泰國買房有什麼好處的標準的相升仔關內容,希望能對大家有幫助!
B. 泰國的房價多少人民幣一平方
2.5萬元人民幣
如果要在泰國買房,則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓,精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅,最好注冊一家公司來購買,批准時間約為一周,因此可以獲得土地所有權。
(2)泰國一般房價多少擴展閱讀:
曼谷普吉島和清邁是泰國最受歡迎的三個購房城市,大多數買家根據自己的需求買房。曼谷的經濟發展最快,這里有更多的年輕人在工作。泰國也是一個相對適合老年人的國家,許多人會在泰國買房供老人使用,因此泰國的房產仍然是一個熱點,平均房價約為每平方米2萬-4萬元。
盡管每個城市的機場區域都比較偏遠,但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場,畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多,因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2,這也是曼谷房價相對較低的區域。
C. 泰國房價多少錢一平方泰國房價摺合人民幣是多少錢一平
泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方,摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。
泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣,與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業,近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下,泰國的房價也在上漲,曼谷的房價仍然相對較高。
(3)泰國一般房價多少擴展閱讀:
泰國買房五大風險:
雖然赴泰買房有漸熱的趨勢,不過大部分中國買家還是要悠著點。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險:
1、物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」)
2、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣)
3、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年)
4、出租風險(很多公寓並不容易租出去)
5、政策風險(泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差)。
D. 泰國買房子貴嗎一平米人民幣需多少錢
泰國房價跟中國比,就是白菜價,所以越來越多的國人喜歡去泰國旅遊、買房、養老。
國內房價的壓力,想必大家都很清楚。
泰國只有首都曼谷房價貴一些,但是價格也就是國內一線城市的四分之一的價格。何況曼谷整個城市比較國際化,很多國際以及世界組織在曼谷都有駐地。清邁、芭提亞這些旅遊城市價格就更便宜了,四五十萬就能買一套永久產權的房子,而且是沒有公攤面積的,小區配套健身房、游泳池,配套都很完善而且是免費使用的,泰國公寓全是精裝修的,跟國內的精裝修對比不是一個級別,泰國的精裝修標準是相當高的,堪比四五星級酒店。
以首都北京為例,首都飛三亞的特價機票大約是兩千四左右,飛行時間是四個小時。北京飛曼谷特價機票,一千兩百元左右就能搞定。飛行時間是四個半小時,所以去泰國度假更經濟,更何況沿海的城市飛曼谷特價票不足一千元往返。第二點海南的房子,比泰國的略貴一點點,並且不是永久產權。在海南養老,度假,游泳社區裡面健身,都是需要花錢的,而在泰國所有的物業配套均是免費使用的。第三,海南的物價高於全國的平均水平,泰國的物價遠低於中國,所以經濟性更好,不管是吃穿用還是購物等日常消費,更是如此。
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E. 現在泰國的房價大概是多少錢一平米
泰國首都曼谷的房子2-6W不等,其他熱門區域的均價在2W左右,問問瑞麥恆心地產。
F. 泰國房子多少錢
泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的房子值得長期持有,國內自住住宅擁有70年產權,而商業的住宅只擁有50年產權。在泰國來說是比較少見的,基本上屬於永久產權,這是一個產權上的優勢。
在泰國大部分的房子,尤其是曼谷,大部分房子的租金回報率都基本穩定在6-8%之間,當然了,也有在普吉島更高的10%左右的租金回報率。這也意味著在泰國房產本身處於一個健康的市場環境,說明它具有保值性,相對穩定可靠,資產的風險配置相對低。
此外,泰國交屋都是即可入住或出租的精裝修,房屋都是按實際使用面積計算,無公攤面積,實用空間更多。
G. 泰國房產現在多少錢能買到一套
泰國房產現在小公寓的話三四十萬一套就可以買到,泰國平均房價大約在兩三萬一平米,每個城市房價不用區域也是高低不同的。
1、泰國房子的價格大約在40至100萬左右不等,不過,房子必須是配套設施非常之齊全的。大多數泰國房產皆配有精裝修以及泳池、健身房等配套設施。
2、泰國房產皆是有法律保護的,故而,並不需要向國內提交任何材料,想要在泰國購置房產僅僅只需護照即可簽訂買房合同,只需在交房之時再出具外匯證明就可以了。
H. 泰國清邁房價是多少
近幾年,越來越多的人選擇去泰國買房投資或者居住。比起國內一線城市越來越高的房價,清邁因為其合適的價格受到許多人的青睞。泰國清邁,環境優美,是泰國的山地城市,氣候適宜,生活節奏很慢,非常適合人們養老。不管是買房投資還是居住或者出租,回報率都蠻高的。這幾年越來越多的人選擇去清邁買房,所以清邁的房價也受到了一定的影響,那麼現在泰國清邁房價是什麼樣的呢?到底是什麼原因使清邁比較受人們歡迎?接下來我們一起來看一下。 泰國清邁總體房價不是很高,清邁市中心公寓的房價大約是8,235—16,126元/㎡之間,平均價格則是11,945元/㎡。偏遠一些的公寓房價大約是6641元/平米。可以看出,距離市中心的遠近,清邁房價也有所不同。清邁的房價相比曼谷、芭提雅,房價比較低。另外房租也不是很高,常見的一個卧室的公寓大概在28萬人民幣左右,月租金差不多2000元人民幣,平均年出租回報率在房價的5-8%。因為每年都有大量的遊客來清邁旅遊,業主每年都能得到穩定的租金回報。 清邁這個城市嚴格說起來並不是很大,但是清邁自2010年房價就以每年10%-20%的速度遞增,隨著國家一帶一路的發展,泰國清邁的房價勢必會迎來一個新階段。 清邁主要分為三個部分:清邁老城、寧曼路以及萍河東岸。 ①清邁老城 在清邁老城古城圈裡,房產樓盤數不勝數,不管是哪個城市,古城無疑都是價值比較高的地方。清邁老城也不例外,該區域的房價均價從剛開始的6萬多泰銖左右上升到8萬泰銖起步,貴的甚至達到10萬泰銖。雖然房子價格飛漲,但是這里的租金回報率也不低,月租差不多4000元左右一室一廳的房子在這里也會比較常見的。可以預想到的,隨著越來越多的人投資,這里的房價還會繼續上漲。 ②寧曼路 寧曼路上有很多的店鋪和餐廳,平時有很多的人來這里逛街,人流量非常大,又臨近清邁大學,所以這里也開設了很多的新樓盤。房子的價格也是一漲再漲,根據位置的好壞,最低的房租每月在1.2萬泰銖左右,貴的差不多在1.8-2萬泰銖左右。 ③萍河東岸 作為清邁新城區的萍河東岸,這里有著巨額投資的大型購物中心,而且清邁最大的購物中新也坐落在這里,再加上交通的便利,萍河東岸一室一廳的房租一度漲到了9000-18000泰銖,該區域的租金平均在2000-4000元左右,所以也吸引了很多人前來投資。 總的來看,泰國清邁的房價整體上並不是很高,所以還是很適合在這里養老的,那麼在泰國清邁買房有什麼好處呢? 1.適合養老 清邁的氣候跟昆明很相似,四季如春,氣候非常舒適,生活節奏很慢,比較適合居住。而且清邁的物價又不是很高,房租非常便宜而且配套設施好,另外醫院也是比較多,就醫很方便,而且醫葯費也非常便宜。而且泰國政府鼓勵外來人前往養老,只要你年滿50歲,在泰國的銀行里存滿15萬,就可以在泰國養老,就可以領到養老簽證。 2.買房沒有房產稅 泰國買房之後是沒有房產稅的,房產持有成本很低,只要在過戶的時候繳納一定的稅費就可以了。泰國的稅費大概是房價的1.5%,其中過戶費是房價的2%,這個稅費一般來說是由買賣雙方共同繳納的,各自承擔50%。另外還有0.5%的印花稅。 3.房子永久產權,可繼承 只要購買了泰國的房子,不管是外國人還是當地人,都可以有一樣的權利,就是擁有房子的永久產權,而且購買的房子後代是可以繼承的,繼承的時候也不用繳納遺產稅,只有在超過5000萬泰銖的情況下才會徵收10%。 總的來說,泰國清邁四季如春,氣候非常舒適,生活節奏很慢,而且消費水平不高,不管是買房還是租房都還是比較劃算的,而且投資回報率高,平均年出租回報率在房價的5-8%,所以整體看來是一個比較適合投資居住的城市。以上就是我對泰國清邁房價的回答,希望能幫到你。
I. 泰國房價多少人民幣一平方米
一. 泰國房產的基本情況
1. 泰國好的方面
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心,政治環境相對穩定,和我國一直保持良好的外交關系(對比韓國和日本對華關系的波動)。
泰國土地是永久產權,不過外國人不能直接擁有土地,一般公寓(小區)里,最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心,公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權,你就要小心了,這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資,說的也都是投資公寓,而且在曼谷,往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓,到手可能只有30平多一點,其他的都是電梯和公攤。在泰國,你買40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2. 泰國不好的方面
二手房流動性差,泰國人沒有買二手房的習慣,自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人,或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系,曼谷還好,普吉清邁這種旅遊城市的泰國人,很多人做事情都比較懶散,不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。
當然每個城市也會有所不同,不同城市有不同的投資策略
3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付,然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的,最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的,但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策,在泰的中資銀行從今年6月1日起,就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款,但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少,因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說,在泰國購房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下:
合同款 30%
建設款 35%
過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格,名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算,這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣,是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字,也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解,你接觸的中介可能已經跟你介紹過,很多開發商在房子蓋好後,會承租你的公寓5-10年,並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我們會在後面詳說。
二. 城市分析
1. 清邁、普吉和芭提雅
清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市,其中清邁是泰國第二大城市,普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個地方都有淡旺季之分,一般泰國旅遊的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化,這其中清邁常駐人口比例更多一點,因為畢竟是個城市,在這里留學、工作、生活的中國人數量,僅次於曼谷。
清邁柴迪隆寺
總體而言,這三個地方都是消費價值大於投資價值,適合自住,這點比較像現在北戴河的房產價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國,或者父母決定在泰國養老,那麼這些地方是值得入手的,否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀開始就是這么做的,因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間,也可以把房子掛在Airbnb上出租。
我個人因為經常去清邁工作,所以選擇了清邁。清邁不同於普吉和芭提雅,很多人把這里作為移民目的地。清邁氣候宜人、教育也比較和國際接軌,我認識很多在清邁生活的華人,都來自一線城市,為了能讓孩子上國際學校而來到清邁開民宿和餐館。清邁有很多不錯的國際學校,而且價格比國內一線城市要低很多。清邁大學也是泰國排名前三的大學,很多我國西部的學生會選擇來這里上大學,清邁街上托福、雅思培訓的廣告也非常多。
清邁大學附近看到的語言培訓廣告
泰國的醫療水平也不錯,尤其試管嬰兒的成功率比較高,很多中國人選擇來這里做試管嬰兒。一般疾病的話,外國人在泰國是享受不了醫療保險的,不過價格也不高。
但是,清邁、普吉和芭提雅這些地方的投資價值真的不大。有些開發商或中介甚至會承諾5年每年10%的租金收益,這回報率堪比P2P剛興起時的收益了,你想想那些P2P現在都在哪兒呢?是不是都跑到普吉了?那到了第三年時這些普吉的開發商以後會跑到哪兒你知道嗎?
華人多的地方,一定就會有華人想著騙同胞,在海外受騙後的起訴流程又很復雜,所以海外購買不動產一定要擦亮眼睛。一般靠譜大開發商不會承諾這么高的回報率或者乾脆不承租。在選擇這些地方的房產時一定要注意:
①這些地方不適合投資,只適合自住,看自己資產配置;
②中國人不可能買永久產權的別墅;
③不要聽信小中介、小開發商的高回報承諾,一定要選擇大開發商的項目。
普吉島真的是個很美的地方,但僅限於度假
2. 曼谷
曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方,也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟占泰國總量的44%,曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心,也漸漸成為國際的設計和創意中心,如果你看過泰國的神奇廣告,你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這里,視頻是《華爾街日報》對曼谷的介紹:
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然,這里也有大都市的問題——堵車,而且堵得不是一般的嚴重。
泰國Uber總經理詩麗帕表示,公司的調查顯示,曼谷是整個東盟地區交通問題最為嚴重的城市,每一年曼穀人因為堵車問題而造成的直接經濟損失、機遇損失以及資本損失達到9106億泰銖(約合1840億人民幣)。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬銖(約合3萬人民幣)的損失,影響到泰國2-5%的GDP。Uber認為,發展公共交通和共享交通工具技術很有必要,因為這能夠減少曼谷60%的車輛來解決交通問題。