泰國物業公司怎麼樣

A. 泰國房產的戶型、面積、公攤、配套及物業費用情況如何

泰國不同地區公寓戶型及面積差異較大。常見是30至60平米左右一居或兩居帶客廳及獨立廚衛，廚房通常為開放式；近幾年由於新加坡、中國等地客戶猛增，80到200平米三居室到五居的大戶型開始出現；泰國公寓絕大部分是帶裝修及家電的，真正的拎包入住，公寓項目通常不論大小都配套有免費的停車位、健身房、游泳池及前台服務，較高端的公寓項目還會配備圖書館、桑拿室及網球場。
物業費方面，按照房屋的面積計算。別墅一般10到30泰銖/平方米/月，公寓一般為35--70泰銖/平方米/月。泰國房地產開發商收取物業十分規范，嚴格按照樓盤的配套設施管理及維護成本來收取，所以小區配套越好，相應的物業費也就會高。
泰國常用的土地面積單位是哇、顏、萊。
泰、中土地面積度量單位換算：
一、1
平方佤=4
平方米(2
米
x2
米,即是泰國人說的
Talang
Wah)；
二、1
顏=100
平方佤(面積約
400
平方米)；
三、1
萊=4
顏(即等於
400
平方佤或
1,600
平方米)；
四、1
英畝=2.5
萊，1
顏=1
公頃。
還有別的疑問的話，你可以關注
ADM泰國旅居，信息挺全的，我也是從上面了解到的信息。

B. 泰國物業費是多少，貴不貴

泰國的房產配套設施比國內要完善很多，泰國消費也很低，所以物業費不算貴。
物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；物業管理費：根據物業等級每月每平方米通常在35－55泰銖不等。
泰國的公寓平均年租金回報率在5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。所以對於這點物業費來說不算什麼。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

C. 中國人可以去泰國買房子嗎，定居。聽說那邊生活不錯

可以。

中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

(3)泰國物業公司怎麼樣擴展閱讀：

2017年上半年泰國知名房地產開發商尚思瑞集團銷售金額為150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是「主力軍」。

在泰國投資買房的五大風險：物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、出租風險（很多公寓並不容易租出去）和政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

D. 中國人在泰國可以買房嗎如果回國可以賣了嗎

分析如下：

一、中國人在泰國可以買房：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產（如別墅）。

二、注意事項：

1、泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

2、按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

三、回國時房子是可以轉賣的，分兩種情況：

1、如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。

2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。

(4)泰國物業公司怎麼樣擴展閱讀：

1、房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重於利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。

2、追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般佔全社會固定資產投資60%以上。

3、它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。

4、投資對象因素：地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。

5、投資環境因素：政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。

資料來源：網路-房地產投資

E. 如果現在在泰國做置業怎麼樣，大神請支招

泰國買公寓，非常簡單、容易。外國人憑護照找中介或開發商，挑選房子、交付定金、簽訂合同、支付尾款即可。過戶和房產證等，均是由開發商統一辦理。最後會拿到一本產權證，一份公共地契。基本上售樓部的銷售人員，不是會英文就是會中文，所以溝通交流不是問題。
需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。貸款方面，大多數樓盤要求全款，但也有少數樓盤支持外國人貸款。利息不高，約5.25%起。首付比例則視情況不同而產生變化。一般貸款年限是10至20年。除了本身的房款，在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花0.5％ 。另外，還得一次性繳納公共維修基金，一般每平方米的收取標準是100元人民幣左右。由於泰國法律明令禁止利用公寓在Airbnb（愛彼迎）等平台上進行短租，所以購買公寓只能是自住，或委託公寓物業專門做租售的部門進行長租。但長租客源基本聚集在曼谷和清邁。前者主要是白領精英居多，後者主要是養老群體居多。像芭提雅、普吉島、華欣等，都只有短期的遊客。長租租金方面，曼谷每月大概能租到3000～5000元人民幣，清邁每個月大概能租到3000元人民幣。自住的外國人，可以選擇兩個月一次的旅遊簽證。如年滿50歲以上，則能申請養老簽證，一年一簽。常住的話，每個月的水電費開銷，電費差不多200至300元人民幣，水費則在20元人民幣左右。每個月水電費的賬單都會發到你的信箱，去附近的711繳費就可以了。需要注意的是，泰國公寓不能養寵物，貓和狗都不可以。具體操作方法是，全款出資，讓泰國人出面購買看中的住宅。然後找律師擬定99年出租公證（這是當地法律允許的最長年限）。
這個方式是好是壞，則各方意見不一。支持派認為，人一輩子也就這么長，無論是買來開旅店，還是自主，僅僅花幾十萬盤下一棟房子，投入也是值得的

F. 為什麼泰國房產這么受歡迎

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。泰國是全球不受CRS管轄的少數國家之一，旅遊業發達，環境怡人，成為了很多投資者的新目標。泰國的房價也在逐年上漲，從過去10年的統計數據來看，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。萬國置業和胡潤研究對2017全球房價指數的報告，芭提雅是去年漲了13.1%,位居東南亞第一。為什麼泰國房價會上漲如此之快呢？

泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。泰國房價漲勢可觀，從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。