泰國置業適合哪些人群

A. 如果現在在泰國做置業怎麼樣，大神請支招

泰國買公寓，非常簡單、容易。外國人憑護照找中介或開發商，挑選房子、交付定金、簽訂合同、支付尾款即可。過戶和房產證等，均是由開發商統一辦理。最後會拿到一本產權證，一份公共地契。基本上售樓部的銷售人員，不是會英文就是會中文，所以溝通交流不是問題。
需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。貸款方面，大多數樓盤要求全款，但也有少數樓盤支持外國人貸款。利息不高，約5.25%起。首付比例則視情況不同而產生變化。一般貸款年限是10至20年。除了本身的房款，在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花0.5％ 。另外，還得一次性繳納公共維修基金，一般每平方米的收取標準是100元人民幣左右。由於泰國法律明令禁止利用公寓在Airbnb（愛彼迎）等平台上進行短租，所以購買公寓只能是自住，或委託公寓物業專門做租售的部門進行長租。但長租客源基本聚集在曼谷和清邁。前者主要是白領精英居多，後者主要是養老群體居多。像芭提雅、普吉島、華欣等，都只有短期的遊客。長租租金方面，曼谷每月大概能租到3000～5000元人民幣，清邁每個月大概能租到3000元人民幣。自住的外國人，可以選擇兩個月一次的旅遊簽證。如年滿50歲以上，則能申請養老簽證，一年一簽。常住的話，每個月的水電費開銷，電費差不多200至300元人民幣，水費則在20元人民幣左右。每個月水電費的賬單都會發到你的信箱，去附近的711繳費就可以了。需要注意的是，泰國公寓不能養寵物，貓和狗都不可以。具體操作方法是，全款出資，讓泰國人出面購買看中的住宅。然後找律師擬定99年出租公證（這是當地法律允許的最長年限）。
這個方式是好是壞，則各方意見不一。支持派認為，人一輩子也就這么長，無論是買來開旅店，還是自主，僅僅花幾十萬盤下一棟房子，投入也是值得的

B. 泰國的房產值得投資嗎

為何曼谷的屋子雲雲熱賣起來?

1、曼谷貿易用地伴有地皮價錢回升。很多公司紛紜建築酒店和種種商廈，促使曼谷的貿易地皮價錢回升，帶動了室廬地皮價錢的回升。

2、曼谷交通計劃。跟著當局對曼谷的交通計劃門路的操縱，曼谷房價會隨各要線的計劃開辟而連續下跌，這便讓很多人看到了商機，紛紜買房投資。

3、中國人在內的外國人，在泰國購置房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年爬升，誘發一輪輪購置高潮。

進一步以全部國度進展現況來看，可以用微觀、中觀、宏觀的角度還權衡全部投資代價判別，曉實先以微觀的角度來看。

從地皮價錢來看

從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國度財政部統計，曼谷BTS沿線地價下跌100％-150％，其餘交通沿線也將下跌25％-50％，泰國團體地價均勻將下跌15％。而在已往的5年間，曼谷市內地皮的價錢團體漲幅達37.1％。因為人們對曼谷市中公寓的需要量大（約莫85％來自泰國），曼谷地域尤其是CBD地區的黃金的地段的地皮日趨稀缺，價錢將會再創新高，地皮本錢的增添也會直接推高房價。

C. 在泰國買房需要注意什麼，需要准備什麼

1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然，如果是傢具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA，泰國法律規定如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。

D. 為什麼泰國房產越來越受中產階級歡迎

中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為，主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之一的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

雖然目前中國購房者在泰國整體市場中佔比小，但在普吉島和芭堤雅等旅遊度假地區，中國購房者的比例已經達到40%。
泰國作為全球醫療、旅遊大國，每年赴泰旅遊的人數高達3000多萬人口，龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展，因租客大多為外籍人士，一般停留2~3年，因此租金獲益率較高，租金收入穩定。
泰國還是「一帶一路」沿線的重點國家，而「一帶一路」戰略將是中國未來很長時間的發展重點。
泛亞鐵路中的中泰鐵路將於今年正式開工，這條鐵路進駐曼谷，貫通亞洲，主要經過包括中國、馬來西亞以及新加坡。而曼谷則是重要的交通樞紐、中轉站及補給站。這一國際聯動交通系統將釋放巨大紅利，為泰國旅遊、經濟、房產等多領域產業發展提供強勁動力。

此外，這也是受人民幣貶值、房產限購等國內經濟大環境的影響，國內越來越多的人將目光轉向了海外。

據相關數據顯示，僅2016年上半年，中國資本的跨國房地產投入就高達161億美元，成為僅次於美國的全球第二大跨境房地產資金來源。

而相比美國、英國、澳大利亞等房產價格已漲至峰值的西方國家，作為東南亞新興經濟體的泰國，就像20世紀90年代的中國，正在等待偉大的繁榮……

隨著中國購房者置業理念的日漸成熟，泰國房產在提升戶型、產品硬體的同時，漸漸開始添加適合中國購房者的文化特色，在軟性服務上吸引中國購房者。

隨著越來越多中國高凈值人群掀起新一輪的泰國置業熱潮， 泰國房產市場還將迎來更多的外來購房者，將會繼續穩健快速的發展，房產的價值持續攀高！

E. 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
4、對於投資華欣房地產（公寓），華欣（甚至整個泰國，華欣尤甚）地塊稀缺，作為皇室專屬度假勝地，受皇室保護，原生態自然環境如初，且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市，其升值空間不可估量。

F. 中國人可以在泰國買房子嗎

中國人現在可以在泰國買房的，因為外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。
雖然泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，加起來大約只有房價的1.5%，沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。
泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留。而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中，而是可以在簽證拿到後自由支配。
據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國，每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口，龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展，因租客大多為外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回報率高，租金收入穩定。

G. 泰國房產投資各城市優劣勢分析

泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。泰國房產投資各城市優劣勢分析。下面文章由我所整理，希望能幫助到您。

曼 谷

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是國際大都市，也是整個東南亞的第二大中心城市。曼谷也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外，曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，交通極其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，人口密度較高，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

通過Airbnb租賃平台，常見的一卧室公寓，月租金大約4800-5000元，按曼谷目前的房價2-3萬/平米計算，租金回報率約在6%左右。當然不同地段的房價相差較大，輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達6萬人民幣。

優 勢

1.泰國首都，是泰國的經濟政治文化中心，聚集了全泰國接近四分之一的人口

2.國際化都市，外國遊客多，房子比較方便出租

劣 勢

1.由於曼穀人口比較多，環境相對海島城市來說就沒那麼好

2.交通擁堵，世界有名的堵城

3.曼谷郊區房屋供大於求

4.地區發展不均衡

5.租金回報低，除去中介傭金和物業管理費，到手租金回報在4%左右，而且曼谷是長租型殲冊滾，不具備自住度假屬性

房產市場情況

外籍員工及公司高管，這些人大多在姿轎市區商務寫字樓工作，首先保證上下班方便，交通必須要暢通，以公寓到上班地點半個小時為標准，這樣同時也就決定了樓盤必須在地鐵沿線附近，離地鐵站步行時間10分鍾內為宜。

這類人群對房產的配套設施也有一定要求，大多外籍人士有健身習慣，樓盤需自配健身房、游泳池，無線網路和停車場自然也是標配，另外樓盤周圍的超市、商場、公園等都能給房產帶來附加值。

出境遊客，這類人群對公寓交通沒有較為嚴格，離巴士站和景區、特色市場較近為適。

曼谷置業參考建議

1、 最好選在BTS沿線，離地鐵站步行不超過10分鍾;

2、 區域發展較為成熟，基礎設施建設完善;

3、 同類型樓盤較少，以免投資價值被稀釋;

4、 樓盤裝修檔次較高，配套齊全。

普 吉 島

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分一、二線城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

島上山多平地少，開發土地稀缺，房產項目供應量有限，另政府規定不得建超過7層的建築，因而房價較高，均價在19000人民幣/平方米左右。同樣精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，常見的一卧室公寓，月租金大約4500元人民幣，租金回報率大約6-8%。

優 點

1. 國際旅遊島，旅遊資源比較豐富

2. 普吉島是泰國最富裕的府，經濟水平發達

3. 生活配套完善，不但有天然的旅遊資源，還有完善的生活配套

4. 租金回報高，遊客對住房需求增加

5. 國際化水平高，外國人在這里生活能很好適應

缺 點

1. 物價水平在泰國偏高，尤其靠海公寓價格貴(土地價格高)

2. 有雨季，每年5-10月是淡季(不過現在中國遊客增多、五一、暑假、國慶都能夠填補空擋)

3. 海島面積不大，差不多新加坡大小，不太適合工作需求的人群。

房產市場情況

普吉島的旅遊業發達，良好的天氣氣候、獨特的自然風景及完善的城市基礎建設，引來大批遊客定居於此，導致房價逐年穩步上漲。島上的錫礦生產歷史悠久，在泰國出口經濟中佔有一定比重，盛產橡膠、海產和各種水果。

普吉的房產市場容積氏余非常小且簡單透明，除了旅遊業沒有任何產業支撐，房價就是市場真實體現，並不存在炒房和泡沫問題。

普吉的租客結構單一，就是國際旅客，普吉島是泰國吸納國際遊客最多的省，2016年1400萬國際遊客湧入普吉島，較為頻繁的旅遊項目便是出海，所以大多數旅客租房的首選便是就近的海邊公寓。

普吉置業參考建議

1、土地稀缺加上環境保護，房價穩步上升，閑置資金較多，可以投資;

2、度假自住首選，普吉島面積較小，從南到北也就三個小時的車程，若不是海景房的死忠，可不考慮海邊置業，價格相對優惠;

3、對出租率有要求的投資者，建議海邊的酒店式公寓。

清 邁

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓，月租金大約1500元人民幣，租金回報率大約6%。

優 點

1. 小資城市，泰北「首都」，歷史文化沉澱

2. 氣候適宜，位於泰國北部，氣候相對來說沒有那麼炎熱

3. 物價便宜，生活成本低，生活節奏慢，悠閑

缺 點

1. 房產市場發展很慢，物業升值潛力較低

2. 老城，城市配套相對比較落後

3. 泰語為主，國際化程度不如曼谷、普吉等城市

房產市場情況

清邁的古城佛寺吸引很多比較有情懷的遊客，但是房產市場相對於其他城市來說，比較的平坦，增長幅度並不算大。主要的幾個商圈是人流量比較大的。清邁古城，尼曼路，清邁新城區，這是清邁幾個房價比較高的地段，但是清邁主要以長租客為主，租客流動的幅度不大。

清邁置業參考建議

1. 清邁位於泰國北部，空氣清新，適合養老自住

2. 房價的增長空間相對於其他的城市來說沒那麼快，不適合對出租率有要求的人群

芭 提 雅

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。地處曼谷灣的西岸，風清沙白，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，是許多遊客熱愛的度假勝地，每年接待遊客數百萬人次。

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，車程約1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜。

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。一般房價相對較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4%-8%之間。

優 點

1. 離曼谷近，是曼谷的後花園

2. 沿海城市，旅遊城市，有沙灘很海景，房價總體比較便宜

缺 點

1. 世界著名的紅燈區，色情娛樂業多，不適合自住

2. 因為沒有限高，低端公寓供應量太大，房屋供大於求

3. 旅遊資源有限，是一個灣區城市，旅遊資源不如海島豐富

4. 羅勇工業區對環境有影響

房產市場情況

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。芭提雅經濟發展還將直接受益於連接曼谷的全新高速鐵路，這條線路將於2018年竣工，屆時曼谷至芭提雅原來90分鍾旅程將只需20分鍾，交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展，房價也將隨之水漲船高。

芭提雅置業參考建議

1、 鬧市區的高端酒店式公寓樓盤

2、 高鐵站附近

3、 盡量選擇老品牌、有資歷房產開發商

泰國房產投資有哪些優勢?

1 .泰國房產具有永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代，而國內房產只有70年產權。

2.泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。

3.泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，大部分還是精裝修，部分還帶全套精品傢具，大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。

4.泰國居住條件好，就醫上學都容易

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。

5. 租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右，有的地方可達15%。

6. 在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，需要准備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

投資泰國房產的時機已經到來

別等了快上車!!

H. 泰國是個適合置業養老的國家嗎

泰國的物價相對中國一線城市是比較低的，一般每月預算有6000人民幣，就可以預計你在泰國的退休生活將是物質極大豐富的，毫無生活壓力的，衣來伸手飯來張口的生活不是夢想。