泰國房產證書有哪些

A. 父母想去泰國養老好嗎去泰國養老需要什麼條件

一、房產交易稅費
一手房交付費用：
過戶費和印花稅總房款的2.5%（買賣雙方各一半）
公共維修基金500泰銖/㎡
水表安裝費用4135泰銖，電表安裝費用4662泰銖。

二手房稅費：交樓後5年以內轉讓房屋費用：
過戶費：房屋交易價格的2%（買賣雙方各一半）
印花稅：房屋交易價格的0.5%
增值稅：房屋交易價格的3.3%
二手房稅費：交樓後5年後轉讓房屋費用：
過戶費：房屋交易價格的2%（買賣雙方各一半）
印花稅：房屋交易價格的0.5%
增值稅：房屋交易價格的0.5%

二、外國人在泰置業相關法律

泰國房地產有2鍾產品，一種是別墅，一種是condo（類似於中國的公寓）；其中別墅，必須要以泰國人的名義來持有，或者以泰國注冊的公司來購買，且泰國人需持有公司51%以上的股份，早期別墅在市場交易時候出現過多起產權糾紛的示例，有較大的法律風險。另一種condominium直譯成中文是共有式產權公寓，法律規定外國人可以購買，完全合法合規。比如項目有100套房子，您購買其中1套，不僅擁有房子的獨立產權，交房即可以辦理獨立的房產證，且項目的土地，公共設施，比如停車場，泳池，健身房等你還佔有產權的1%。而且是永久產權，沒有房產稅和遺產稅，您在持有環節，傳承環節是不需要在繳納任何費用的。

對前往泰國定居的移民，泰國嚴格控制。對獲准入境就業或投資考，一般只發給非移民簽證。
泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人。對希望移民至泰國的外國人，必須依照配額規定辦理，且須在未人泰國之前在泰國使領館申辦。
1． 親屬移民
根據泰國移民法規定，中國公民需具備如下條件之一者，方可申請赴泰國移民定居：
(1)泰國公民的配偶與父母(包括養父母)；
(2)泰國公民的子女(含養子女)；
(3)泰公民的兄弟姐妹，年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國他鄉無人照養者；
(4)泰國移民法律規定的其他特殊情況者。
按照泰國移民法律規定，凡具備移民條件者，申請人可委託在泰國居住的親友，向泰移民局提出申請，或申請人持有關證件，向泰國駐華大使館提出申請。遞交的證件包括：泰國親友身份證影印件，泰國親友的經濟收入證明書或財產狀況證明書，特別要提供房屋等不動產證明書，泰國親友與申請人之間的關系認定書，泰國親友的有關信件，本人的護照和照片等。
泰國駐華使館領事部接到申請書及有關材料後報泰國移民局，對申請進行審查認定，經核實，泰國駐華使館官員將向申請人簽發移民簽證，申請人可持護照赴泰國定居。
2．結婚移民
外國人可與泰籍人士結婚而取得永久居留資格。但若外國男子娶泰國女子為妻，其所生子女要跟父籍，只准許居留，不能入泰籍。泰國男子娶外國女子，所生子女則可取得泰國籍。
3．專業人員移民
外國專業人士或學者在泰國獲准長期居留的條件：(1)專業人士或學者的專業是對泰國有利的，便可獲發居留許可；(2)每年最低收入為1萬美元；(3)年滿25歲或以上。申請長期居留只限於泰國本土缺乏的專業人士，且要由欲僱用你的泰國有關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業能力、擁有財產達到政府規定程度的，可以申請永久居留。
獲發居留許可的專業人士或學者可無限期在泰國居留。其家庭成員(配偶、父母及在21歲以下的未婚子女)也可獲得在泰國的居留許可。任何已獲得居留許可的人士若要在泰國工作，必須申請工作準許證。
4．投資移民
外國人投資不少於1000萬泰銖的金額，經內務部的批准及咨詢後，可獲得永久居留。在申請期間，申請人可獲准暫逗留泰國，直至泰國有關部門對其申請作出決定為止。給予外國投資者、專家與技術人員永久居留資格，主要是為促進外國投資及泰國的科學技術發展。
外國投資者的投資項目，必須符合投資推廣的項目。泰國投資委員會編有"投資委員會指南"，列出受歡迎的投資項目。最低投資額由100萬泰株至300萬泰銖不等，視投資類別而定。
(1)對符合投資局推廣的項目，投資委員會將不會考慮項目的細節，但會考慮投資規模、投資者的資格及股權結構(普通股)；
(2)投資資金必須投資於為實施投資項目而成立的有限公司的普通股；
(3)自獲得居留許可的3年內，投資者須遵守所有投資規定。
投資者可為本人的直系親屬申請赴泰國長期居留：①配偶；②父母；③最多3名在20歲以下的未婚子女。
外國投資者可通過購買由財政部及泰國銀行發行的政府債券，而獲得永久居留。有關的規定如下：(1)投資者，800萬銖；(2)配偶，600萬株；(3)每名子女(未婚及20歲以下)，200萬銖。以投資者購買債券的文件和投資者的資格，作為審批永久居留的條件。

B. 在泰國買房需要什麼手續

在泰國買房需要以下手續流程：

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下。

(2)泰國房產證書有哪些擴展閱讀

賣方所需證件：

1、 銷售方所銷售物業的產權證明文件；

2、泰國業主：身份證 + 房產證

3、外國業主：護照及有效簽證

4、 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內），公司董事長身份證或護照

5、無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

6、（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

C. 泰國房產政策規定有哪些

泰國的房產比較不錯，很多人會選擇去泰國買房，那麼泰國的房產政策規定怎麼樣呢?這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

泰國房產政策規定

外國人在泰國購房的法律限制

外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。

在泰國法律中，外國人不能獲得土地。例外的情況是，在投資委員會規定中(《土地法案》第96條)，外國人可以在明確規定的地方以住宅為目的擁有1 rai (合計為1600平方米)的土地。

與此同時，除了土地購買外，外國人須在泰國指定資產或有利於泰國經濟的政府債券上有40,000,000泰銖的投資。如被准許(可能性不大)，須經嚴格的程序，土地須在特定地點，同時獲得內政部長的准許。

1)在泰國法律下，外國人可擁有公寓，但是須符合每棟公寓中外國人佔49%，泰國居民佔51%的比例;

2)外國人可在泰國承租、租用土地;租賃不能超過30年，當合同期限屆滿時，可以續簽;但是自續簽後，不能超過30年;

3)外國人不能獲得土地，但是可以擁有與土地分離的建築物。

公寓產權與長期租賃權性質

公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於 30 年的合約不受法律保護。

外國人在泰國置產後，受到法律的保護

外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益, 這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛, 則可通過業主委員會來解決。

泰國的購房程序、付款方式、過戶時費用

如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納：

1) 過戶費,為住宅單位注冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)

2) 印花稅,為住宅單位注冊值的百分之零點五(開發商支付)

3) 電表押金 6,000 到 12,000 銖

4) 預交第一年的物業費

5) 大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)

外國人在泰國置產在當地申請貸款，需要的資質與手續

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額為房屋價格的五成左右。

外國人在泰國置產，資金如何匯入泰國

根據泰國政府的規定,外國人在泰國置產的資金需通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需要提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶,開發商可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可將購房款匯入自己的賬戶後,再轉到開發商賬戶。

泰國的土地屬於政府還是國王

現今，泰國的土地完全屬於泰國人民，且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣，出租，抵押及一系列地商務活動，由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時，泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓，尤其是在第五世皇時(1901年)， 這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。

泰國房產政策改革

泰國旅遊地產受到國人青睞 泰國由於其特殊的地理位置與環境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成為了聞名世界的旅遊勝地。而泰國特殊的旅遊地產對於外國人來說尤其具有吸引力，這當然逃不過經驗豐富、資金充裕的中國投資者的眼睛。

這里不僅適宜居住、養老，用作投資也是一個很好的選擇，不僅可以保值，租金回報率也非常高。在投資泰國房產的人群中，中國買家越來越多，已逐漸成長為購買泰國房產的主力軍。

中國積極參與泰國經濟建設 正如泰國投資委員會所述，日本和其他國家曾經主導著泰國經濟，2012年日本直接對泰投資額為87億美元，而到了2016年，只剩16億美元。相比之下，在2012年的時候，中國對泰投資都沒有排進前10，到了2016年投資額接近10億美元，僅次於日本了。

泰國財政政策辦公室(FPO)表示，將為土地暴利稅設定上限，從基礎設施項目中獲利房產價值的5%。FPO總幹事Krisada Chinavicharana表示，在許多國家，最大5%的利率已經被廣泛採用。

例如，一個房產項目，在一個基礎設施項目建成之前，價值100萬泰銖，而在該基礎建設項目開發完成後，房產項目價格漲到150萬泰銖，那麼房產業主將面臨征稅。

法政大學經濟學院院長Sakon Waranyuwattana指出，新稅可能會在土地和建築稅法案下導致雙重征稅。

在鐵路、公路或機場等新交通線路的5-6公里范圍內的房產將受到新稅的徵收。但是，位於現存的基礎建設附近的項目將不受影響，如位於曼谷的Skytrain和地鐵等項目周邊的房產。

業內人士認為，土地暴利稅一旦真正實施，泰國房價將會進行新一輪暴漲。因為開發商不會擔負這部分額外稅費，肯定是會被轉移到購房者身上的。投資者不抓住這個投資機會買房，就真的可惜了!

泰國房產稅收政策

泰國關於稅收的根本法律是1938年頒布的《稅法典》，財政部有權修改《稅法典》條款，稅務廳負責依法實施征稅和管理職能。外國公司和外國人與泰國公司和泰國人一樣同樣納稅。泰國對於所得稅申報採取自評估的方法，對於納稅人故意漏稅或者偽造虛假信息逃稅的行為將處心嚴厲的懲罰。

目前泰國的直接稅有三種，分別為個人所得稅、企業所得稅和石油天然氣企業所得稅，間接稅和其他稅種有特別營業稅、增值稅、預扣所得稅、印花稅、關稅、社會保險稅、消費稅、房地產稅等，泰國並未徵收資本利得稅和贈與稅。

個人所得稅 個人所得稅納稅年度為公歷年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減去相關費用後的余額，按從5%到37%的五級超額累進稅率徵收。

按照泰國有關稅法，部分個人所得稅可以在稅前根據相關標准進行扣除，如租賃收入可根據財產出租的類別，扣除10%-30%不等;專業收費中的醫療收入可扣除60%，其他30%，著作權收入、僱傭或服務收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值稅 泰國增值稅率的普通稅率為7%。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位，只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務，都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記，都應繳納增值稅，由海關廳在貨物進口時代征。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業;銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料，如化肥、種子及化學品等;銷售或進口報紙、雜志及教科書;審計、法律服務、健康服務及其他專業服務;文化及宗教服務;實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目項下政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區之間提供貨物或勞務。 當每個月的進項稅大於銷項稅時，納稅人可以申請退稅，在下個月可返還現金或抵稅。對於零稅率貨物來說，納稅人總是享受退稅待遇。與招待費有關的進項稅不得抵扣，但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。

D. 泰國房產須知

泰國是一個旅遊的好去處，物價便宜，生活美好，而且這也是一個幸福度極高的國度，你不心動嗎?如果喜歡這里，就在這里買一套房吧!因為這里的房價真心實惠，如果你想買房的話，要了解哪些東西呢?想必是不少出國人士比較關心的問題。和房產欄目一起來看看泰國房產須知!歡迎閱讀。

☆泰國房產須知

泰國是一個幸福度極高的國家，在此生活的人都擁有極佳的幸福感，可能是一方水土，惠澤於民。

很多中國人會在此買房，那麼買房之前需要考慮哪些問題呢?

我推薦：

第一、泰國房產具有永久產權

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，擁有和泰國人同樣的權益，並可傳給下一代(泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用)，而國內房產只有70年產權。

在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產最安全的保障。

第二、泰國房價相對便宜

泰國的公寓價格1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價。中國房價擺在國際上都算貴的，北上廣動輒單價5萬+/平，二三線城市也得1、2萬。而泰國首都曼谷房價2萬+/平起，中心地區4萬+/平起。預計二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。

看完買房之前考慮的問題，你一定對泰國房產表示一定的興趣吧!

作為買房的主人，你在泰國買房的流程有哪些呢?

第一步：在海外專業投資顧問的協助分析下，挑選到中意的項目，需要交納5萬—10萬泰銖的定金(根據開發商的要求)，簽署房源的定金協議。注意，一般這個定金是不能退的，開發商也不能再將此房源推薦給其他購買者。

第二步：在簽署定房協議當天起，會有15—30天付齊首付時間(已有海外賬戶的盆友，請忽略第二步，第三步)，需要購房者本人攜帶身份證，護照有效證件飛去泰國，開戶時間一定要在出發前查詢好哦，泰國動不動就全國放假。

我在此處要道個歉，因為最重要的東西被忘記了!!

想去泰國買房的話，你肯定需要考慮在泰國的一些好處和優勢，這是很多人會考慮的問題，你說是不是呢?

第一個就是物價

泰國的醫療和生活成本非常低廉。在泰國，請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查，僅需1300泰銖(約合人民幣260元)。而在餐廳中吃一頓飯的價格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說泰國小吃和水果了。而入住泰國養老院的價格約為每個月9800泰銖(約合人民幣1000元)。對於中等收入的外國老人來說，泰國的生活成本真可謂物美價廉。

第二個是氣候環境

冬天，是老人們最難過的一段時間，心腦血管、呼吸系統和骨骼關節病症都會在這段時間集中爆發，大部分都是由於低溫誘發的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國的櫻花，也是在冬天開放的，能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水，都是污染嚴重的國內城市沒法比的。

說完買房的優勢，接下來就該談談房產投資的前景。

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓期房絕大部分是，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的。有的開發商也提供傢具禮包供您挑選。

不僅僅是房價，公寓設施也是不錯。

泰國的公寓配套里泳池、健身房、花園、24監控安保系統、24前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

看完以上的這些東西，你心動了嗎?

如果選擇在泰國買房，曼谷是不錯的城市。

那麼在泰國買房選哪些地方比較好呢?

1. 素坤逸區 Sukhmvit (曼谷最大住宅商業區)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

2. 是隆/沙吞區 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅區)

以上是我精心整理的泰國房產須知，謝謝瀏覽。

E. 中國人在泰國買房如何登記過戶呀

泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
在泰國買房比在其它國家簡單方便，房產交易中心機構為泰國土地廳，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在我們房產開發商的協助下，通常一天就可以辦理完。
在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。
在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證（Ta Bian Baan）+地契（Chanote）
地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有「一張」，持分100人也還是只有「一張」，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。
泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證。期房，要等期目完工後，在通過泰國土地廳申領。
一旦您找到理想的購買物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付定金通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該支付房款並簽署寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。當公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時，您將支付到期稅費。

F. 外國人可以購買泰國土地或別墅嗎泰國二手房過戶手續如何辦理

外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?

1、這種現行政策都還沒落地式。

掌握泰國政府辦事"設計風格"的人都知道，只要是最終不落錘，誰也不知道最終是個什麼現行政策。此外，一個的政策落地式與執行，你也不知道泰國政府需要多長時間。

當買方付了預付款後，能收到預付款支付收條，及其該公寓房間早已給您預留文件申明。賣家著手准備必須的泰國房產產權過戶文件，在泰國當地金融機構以賣家為名設立賬號用於接受國外匯到的購房款。從國內購買外匯轉賬至泰國銀行帳號，大約2-3個工作日到帳之後就可以立刻申請辦理現金支票(攜帶護照簽證、買房合同)，與此同時，選購泰國房產的重要文件也要全部明確，詳盡目錄如下所示：

賣家所需材料:

a.泰國本人小區業主：身份證件+房屋產權證

b.國外小區業主：護照簽證及有效的簽證辦理

c.泰國公司小區業主：整套公司申請注冊文件(由泰國政府給予，文件出示日期3個月之內，提議1月之內)，公司老總有效身份證護照簽證

d.無債務文件：該文件說明所買公寓樓沒有負債，例如：物業管理費、水電氣的托欠這些。銷貨方是從公寓管理物業管理獲得該文件。

e.受權授權委託書，及代理人的身份證件文件(如果需要)

買方所需材料：

a.泰國當地金融機構開具的兌換外幣轉帳表(隨意轉帳金額超出20,000美元就可以向銀行借款，此文件乃至可以向第三方選購。這也是泰國法律法規中規定的公寓過戶時必需文件。)

b.有國外真實身份買方會因為各次轉帳金額不上20,000美元而難以申請辦理兌換外幣轉帳表，這樣的事情市場銷售即可規定提供有關證明函來替代，兌換外幣轉帳表要求的是國外真實身份買方給予。

現階段中國工商銀行泰國分行免費了向項目投資泰國房產外國人給予借款的業務流程，借款根據他的國外支行進行，但申請和還貸在泰國開展。申請者的資質證書要由銀行審核，貸款額度應該是房子價格的五成上下。

泰國法律會維護在泰國的外國當事人的合法權益，當在置辦產業環節中產生糾紛，可以直接到「泰國保護消費者權益委員會」舉報並獲得具法律效力的裁定。置辦產業後如果出現物業糾紛，還可以通過業主委員會去解決。