怎麼出租泰國的公寓

① 中國人如何在泰國買房

在泰國購房的程序並不很復雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之後就可以到銀行開匯款證明和開支票，最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

泰國在土地上面的預留性是比較大的，賣給國外的房產基本上都是公寓的形式，購買之後一般都是永久使用，泰國的房產公寓一般都是精裝修的，這還是比較好的。

另外，外國人還可以長租泰國房產，時間可長達30年，也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。

在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的，不過這些費用並沒有歐洲國家的多，他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關數據進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。

因為本身購買的價格就不是很貴，並且還是精裝修的，所以想要再次進行出租還是比較困難的。

(1)怎麼出租泰國的公寓擴展閱讀：

在泰國買房注意這些風險：

在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、

出租風險（很多公寓並不容易租出去）和政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

② 在泰國租房，你都踩過哪些坑呢

泰國是個旅遊聖地，選擇去泰國留學或者發展事業的小夥伴首先在租房的事情上就需要多多留意，多做攻略，不然可能會遇到以下幾種情況：

泰國的房屋可租的類型主要以下三種：

1、別墅。這種的面積大，裝修精美，適合幾個人一起合租，分攤下來費用也不會太貴。

2、Apartment。這種屬於的電梯公寓，就相當於咱們的商住樓性質，水電費比較高，而且可能沒有廚房或者衛生間等設施，所以租的時候房費低，但是水電成本有可能會高出房租的一半。

3、Condo。這是有產權的私人公寓，這種房子設施齊全，甚至配套有泳池、健身設施，如果人少，可以選擇這則這種的比較劃算。

當然在租房之前，也需要詳細向中介機構說明自己的需求，如對戶型、面積、地段以及費用預算等方面，另外還要注意有些房東是不允許房間內養寵物等條件的。

③ 泰國曼谷租房有哪些常見的騙局和套路租房時需要注意些什麼

照片與實物不符以及亂漲房租。首先要進行實地考察其次要簽合同並且還要將合同的所有內容看清楚。

④ 泰國房產政策規定有哪些

泰國的房產比較不錯，很多人會選擇去泰國買房，那麼泰國的房產政策規定怎麼樣呢?這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

泰國房產政策規定

外國人在泰國購房的法律限制

外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。

在泰國法律中，外國人不能獲得土地。例外的情況是，在投資委員會規定中(《土地法案》第96條)，外國人可以在明確規定的地方以住宅為目的擁有1 rai (合計為1600平方米)的土地。

與此同時，除了土地購買外，外國人須在泰國指定資產或有利於泰國經濟的政府債券上有40,000,000泰銖的投資。如被准許(可能性不大)，須經嚴格的程序，土地須在特定地點，同時獲得內政部長的准許。

1)在泰國法律下，外國人可擁有公寓，但是須符合每棟公寓中外國人佔49%，泰國居民佔51%的比例;

2)外國人可在泰國承租、租用土地;租賃不能超過30年，當合同期限屆滿時，可以續簽;但是自續簽後，不能超過30年;

3)外國人不能獲得土地，但是可以擁有與土地分離的建築物。

公寓產權與長期租賃權性質

公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於 30 年的合約不受法律保護。

外國人在泰國置產後，受到法律的保護

外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益, 這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛, 則可通過業主委員會來解決。

泰國的購房程序、付款方式、過戶時費用

如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納：

1) 過戶費,為住宅單位注冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)

2) 印花稅,為住宅單位注冊值的百分之零點五(開發商支付)

3) 電表押金 6,000 到 12,000 銖

4) 預交第一年的物業費

5) 大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)

外國人在泰國置產在當地申請貸款，需要的資質與手續

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額為房屋價格的五成左右。

外國人在泰國置產，資金如何匯入泰國

根據泰國政府的規定,外國人在泰國置產的資金需通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需要提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶,開發商可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可將購房款匯入自己的賬戶後,再轉到開發商賬戶。

泰國的土地屬於政府還是國王

現今，泰國的土地完全屬於泰國人民，且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣，出租，抵押及一系列地商務活動，由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時，泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓，尤其是在第五世皇時(1901年)， 這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。

泰國房產政策改革

泰國旅遊地產受到國人青睞 泰國由於其特殊的地理位置與環境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成為了聞名世界的旅遊勝地。而泰國特殊的旅遊地產對於外國人來說尤其具有吸引力，這當然逃不過經驗豐富、資金充裕的中國投資者的眼睛。

這里不僅適宜居住、養老，用作投資也是一個很好的選擇，不僅可以保值，租金回報率也非常高。在投資泰國房產的人群中，中國買家越來越多，已逐漸成長為購買泰國房產的主力軍。

中國積極參與泰國經濟建設 正如泰國投資委員會所述，日本和其他國家曾經主導著泰國經濟，2012年日本直接對泰投資額為87億美元，而到了2016年，只剩16億美元。相比之下，在2012年的時候，中國對泰投資都沒有排進前10，到了2016年投資額接近10億美元，僅次於日本了。

泰國財政政策辦公室(FPO)表示，將為土地暴利稅設定上限，從基礎設施項目中獲利房產價值的5%。FPO總幹事Krisada Chinavicharana表示，在許多國家，最大5%的利率已經被廣泛採用。

例如，一個房產項目，在一個基礎設施項目建成之前，價值100萬泰銖，而在該基礎建設項目開發完成後，房產項目價格漲到150萬泰銖，那麼房產業主將面臨征稅。

法政大學經濟學院院長Sakon Waranyuwattana指出，新稅可能會在土地和建築稅法案下導致雙重征稅。

在鐵路、公路或機場等新交通線路的5-6公里范圍內的房產將受到新稅的徵收。但是，位於現存的基礎建設附近的項目將不受影響，如位於曼谷的Skytrain和地鐵等項目周邊的房產。

業內人士認為，土地暴利稅一旦真正實施，泰國房價將會進行新一輪暴漲。因為開發商不會擔負這部分額外稅費，肯定是會被轉移到購房者身上的。投資者不抓住這個投資機會買房，就真的可惜了!

泰國房產稅收政策

泰國關於稅收的根本法律是1938年頒布的《稅法典》，財政部有權修改《稅法典》條款，稅務廳負責依法實施征稅和管理職能。外國公司和外國人與泰國公司和泰國人一樣同樣納稅。泰國對於所得稅申報採取自評估的方法，對於納稅人故意漏稅或者偽造虛假信息逃稅的行為將處心嚴厲的懲罰。

目前泰國的直接稅有三種，分別為個人所得稅、企業所得稅和石油天然氣企業所得稅，間接稅和其他稅種有特別營業稅、增值稅、預扣所得稅、印花稅、關稅、社會保險稅、消費稅、房地產稅等，泰國並未徵收資本利得稅和贈與稅。

個人所得稅 個人所得稅納稅年度為公歷年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減去相關費用後的余額，按從5%到37%的五級超額累進稅率徵收。

按照泰國有關稅法，部分個人所得稅可以在稅前根據相關標准進行扣除，如租賃收入可根據財產出租的類別，扣除10%-30%不等;專業收費中的醫療收入可扣除60%，其他30%，著作權收入、僱傭或服務收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值稅 泰國增值稅率的普通稅率為7%。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位，只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務，都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記，都應繳納增值稅，由海關廳在貨物進口時代征。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業;銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料，如化肥、種子及化學品等;銷售或進口報紙、雜志及教科書;審計、法律服務、健康服務及其他專業服務;文化及宗教服務;實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目項下政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區之間提供貨物或勞務。 當每個月的進項稅大於銷項稅時，納稅人可以申請退稅，在下個月可返還現金或抵稅。對於零稅率貨物來說，納稅人總是享受退稅待遇。與招待費有關的進項稅不得抵扣，但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。

⑤ 想在泰國買套公寓出租，泰國房子好租出去嗎租金可以拿到多少錢一個月，夠還利息嗎

一般情況下租金完全可以cover掉利息，泰國的房子相對而言還是首都曼谷核心區域的會好出租一扮姿些，具體看地段，我們的Rich公寓30平米昌缺殲左右的戶型可以租到3500-4500人民幣不耐沖等。http://mepzx.com/zd/ym

⑥ 急求，曼谷租房子的價格，求詳細點，本人想去泰國工作，想了解下公寓或者單間的出租價格，最好詳細一點。

酒店式公寓的價格浮動比較大，單人間 5000-20000泰銖不等，普通公寓，價格大概3000-10000泰銖。 主要是看地方。不過建議酒店式公寓，比如huamark 的 Inspire Place 大概9000泰銖一個月，雖然貴一點，但是配套設施齊全，最主要的是安全。 當年紅衫軍集會的時候，就在旁邊的體育館里集會，但是沒有一個紅衫軍進入公寓，安保人員全體守衛幾個通宵。

⑦ 攻略篇：新年赴泰不慌張，泰國房產知多少

在泰國投資房地產（公寓）前景如何？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。

5、持有成本低廉，無房產稅、無遺憾稅。

泰國房地產（公寓）的產權是多少年？

泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。

在泰國買房手續如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）

c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

養老選擇哪個城市比較好？

清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價遠低於首都曼谷。

泰國養老政策怎麼樣？

年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。

投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數相對較高，項目選擇尤為關鍵。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。

泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？

可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

購買泰國房產如何管理？

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，海那邊優房也可以協助尋找知名託管公司。

是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

在泰國買房需要交納什麼稅務？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

在泰國買房期房和現房的付款方式？

1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

在泰國投資房產回報？

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達6%以上；

泰國消費水平怎麼樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

泰國醫療、教育水平怎麼樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

在泰國買房還有其他費用嗎？

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

在泰國買房貸款條件？

1.申請人護照信息；

2.工作證（如果有）；

3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）；

4.收入證明；

5.存摺流水；

6.工資單；

7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）；

8.買房合同。

在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

以下是匯款步驟：

1.購房人到泰國本地銀行開戶

2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶

3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明

4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。

泰國養老居留申請流程？

申請人需要年滿50歲。申請資料：

在中國需要准備的資料：

1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。

2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）

在泰國需要准備的資料：

1、3個月的銀行存款證明和存摺更新復印件；

2、無犯罪證明到泰國外交部認證；

3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；

4、護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）

附錄：

泰國本地銀行開戶及匯款：

1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；

2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；

3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存摺的記錄。

4、銀行的存款證明和銀行存摺的更新記錄的復印件作為申請資料之一。

入境簽證：

1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。

2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。

3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。

4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。

5、護照有效期不能少於6個月。

無犯罪證明及公證：

1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。

2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。

泰、中土地面積測度單位的換算？

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；

2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；

3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；

4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。

外國人在泰國買房是否限購？

沒有。

置業常見問題交流

Q：1、曼谷有無房產交易中心？

A：有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。

Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。

Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？

A：一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。

Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？

A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。

Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？

A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。

Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？

A：一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？

A：期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為准，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為准，一般是按貸款成功後的第一個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%

Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標准？

A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標准為開發商是否按照合約為標准來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。

Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？

A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？

A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。

Q：11、常居何種簽證最劃算？如何辦理？

A：養老簽證最為劃算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。

Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？

A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。

泰國買房誤區匯總

誤區1：

花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

誤區2：

在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具；有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。

誤區3：

在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。

誤區4：

關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。

誤區5：

泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。

誤區6：

很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。

另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？

其實不然，帶上護照就可以過來了：

泰國對外國人購房的政策：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

泰國置業稅費

購買流程：

1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據

2.協同銀行新開泰國賬戶

3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商

4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）

5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間

7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。

匯款方式：

A.外匯管制的國家：

1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶

2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶

3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商

PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國

B.非外匯管制國家：

直接以購房的名義匯到開發商

貸款按揭：

工商銀行泰國分行

一、貸款和還款幣種：新加坡元。

二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)

三、貸款資格：

1、非泰國居民，年齡21-65歲；

2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；

3、有穩定收入來源，信用良好。

四、貸款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、貸款金額：

一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。

六、辦理流程：

1、申請階段：准備好相關電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；

2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；

3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。

七、匯款流程

1.准備首付款：在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

2.境外匯款至工行泰國賬戶：

3.工行泰國收款後開立「結匯單」

「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取「結匯單」。

4.從國內匯款

如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。

⑧ 3000到5000泰銖在泰國曼谷能租到多大的房子呢裡面都有什麼還有一個月生活費大概多少

3000-5000銖，基本上租不到舒適的公寓。但是可以在大學附件租民房。空間大概30平，廚房，洗手間共用。一般房東家都安了無線網卡，可以直接上網。

⑨ 泰國房產須知

泰國是一個旅遊的好去處，物價便宜，生活美好，而且這也是一個幸福度極高的國度，你不心動嗎?如果喜歡這里，就在這里買一套房吧!因為這里的房價真心實惠，如果你想買房的話，要了解哪些東西呢?想必是不少出國人士比較關心的問題。和房產欄目一起來看看泰國房產須知!歡迎閱讀。

☆泰國房產須知

泰國是一個幸福度極高的國家，在此生活的人都擁有極佳的幸福感，可能是一方水土，惠澤於民。

很多中國人會在此買房，那麼買房之前需要考慮哪些問題呢?

我推薦：

第一、泰國房產具有永久產權

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，擁有和泰國人同樣的權益，並可傳給下一代(泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用)，而國內房產只有70年產權。

在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產最安全的保障。

第二、泰國房價相對便宜

泰國的公寓價格1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價。中國房價擺在國際上都算貴的，北上廣動輒單價5萬+/平，二三線城市也得1、2萬。而泰國首都曼谷房價2萬+/平起，中心地區4萬+/平起。預計二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。

看完買房之前考慮的問題，你一定對泰國房產表示一定的興趣吧!

作為買房的主人，你在泰國買房的流程有哪些呢?

第一步：在海外專業投資顧問的協助分析下，挑選到中意的項目，需要交納5萬—10萬泰銖的定金(根據開發商的要求)，簽署房源的定金協議。注意，一般這個定金是不能退的，開發商也不能再將此房源推薦給其他購買者。

第二步：在簽署定房協議當天起，會有15—30天付齊首付時間(已有海外賬戶的盆友，請忽略第二步，第三步)，需要購房者本人攜帶身份證，護照有效證件飛去泰國，開戶時間一定要在出發前查詢好哦，泰國動不動就全國放假。

我在此處要道個歉，因為最重要的東西被忘記了!!

想去泰國買房的話，你肯定需要考慮在泰國的一些好處和優勢，這是很多人會考慮的問題，你說是不是呢?

第一個就是物價

泰國的醫療和生活成本非常低廉。在泰國，請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查，僅需1300泰銖(約合人民幣260元)。而在餐廳中吃一頓飯的價格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說泰國小吃和水果了。而入住泰國養老院的價格約為每個月9800泰銖(約合人民幣1000元)。對於中等收入的外國老人來說，泰國的生活成本真可謂物美價廉。

第二個是氣候環境

冬天，是老人們最難過的一段時間，心腦血管、呼吸系統和骨骼關節病症都會在這段時間集中爆發，大部分都是由於低溫誘發的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國的櫻花，也是在冬天開放的，能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水，都是污染嚴重的國內城市沒法比的。

說完買房的優勢，接下來就該談談房產投資的前景。

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓期房絕大部分是，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的。有的開發商也提供傢具禮包供您挑選。

不僅僅是房價，公寓設施也是不錯。

泰國的公寓配套里泳池、健身房、花園、24監控安保系統、24前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

看完以上的這些東西，你心動了嗎?

如果選擇在泰國買房，曼谷是不錯的城市。

那麼在泰國買房選哪些地方比較好呢?

1. 素坤逸區 Sukhmvit (曼谷最大住宅商業區)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

2. 是隆/沙吞區 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅區)

以上是我精心整理的泰國房產須知，謝謝瀏覽。