泰國為什麼投資曼谷房地產

『壹』 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

『貳』 泰國房產將打造曼谷最宜居城市

在過去的十年中，曼谷首都得到了迅速的發展和重新發展。剩餘優質泰國房產地塊的成本越來越高，因此投資成本高昂，需要高密度，高層建築才能實現。和我一起來看看泰國房產將打造曼谷最宜居城市。

CBRE研究部計劃在2019年之前完成42萬平方米的辦公空間供應，另外在2020年至2023年之間新增120萬平方米的新辦公樓供應。預計到2020年 - 2023年這一新供應將達到26萬平方米將位於非中央商務區，預計95.55萬平方米將在CBD。

住宅供應也有望繼續增長。世邦魏理仕研究部估計，2017年至2021年期間，CBD /市區將有30，480個新單位上市，而根據目前預計的新項目預測，市中心和郊區將出現124，153個單位。

新的大型綜合體項目，寫字樓和高層住宅項目將在今後幾年內帶來更多的人進入市中心和周邊地區，進一步加重公共空間和交通基礎設施的負擔

道路上汽車的數量已經造成大量的灰塵和尾氣污染，加上發動機在道路上空轉的熱量增加。更好的交通執法和管理可以在一定程度上起到一定的幫助作用，但是人車數量的增加意味著城市規劃將需要實施更深刻的變革，從長遠的角度來制定可持續的解決方案。

如果沒有採取創新和嚴肅的措施來敗或改變這種狀況，生活質量將會在宜居和健康方面受到影響。幸運的是，這還不是未知數，改善城市已經在進行中。

已經深入討論過的地鐵和輕軌列車網路將有助於緩解道路交通，連接CBD與曼谷市中心和郊區，使出行時間，至少，更可預測的通勤者和減少依賴汽車的人數，每天，這也應該在一定程度上減少道路上的汽車數量。

說起汽車在路上，期望別人停下來買車可能不太現實。雖然我們可能無法減少車輛數量，但有一些舉措可以大大減少車輛排放，並在曼谷創造更好的空氣質量。

例如，洛杉磯擁有更大的道路基礎設施，道路上的車輛比曼谷多，但空氣質量指數卻在60-80左右。曼谷及周邊地區徘徊了100多天，水平在曼谷部分地區通常達到140-160。美國環境保護局（US EPA）的空氣質量標准認為超過100的任何東西都是不健康的。

改變車輛（包括商業，公共和私人車輛在內的所有類型）的技術，大幅度增加排放控制要求，如加利福尼亞州為解決空氣質量控制問題所做的努力，可能是解決空氣質量問題的更現實的解決方案。當然，這不會減少汽車的數量，但至少會使曼谷在外面更加健康和可以忍受。禁止不符合這些要求的車輛，並採取執法措施確保合規性是後續步驟。

其他變化已經在進行中。值得注意的是，曼谷市政府（BMA）和警方已經開始清理CBD地區的食品車和貨物供應商的街道路邊。雖然從街道上拆除的食物車在對廉價食物的可獲得性方面可能是有爭議的，但顯而易見的積極影響是由於較少的垃圾，較干凈的人行道以及對在市中心漫步的人更積極的經驗。

積極的副作用也是更好的交通流量，因為沒有人行道空間，道路察鋒伍不會被垃圾和道路上的人淹沒。

另一個積極的發展是，BMA和大都會電力管理局（MEA）在2016年至2021年之間已經在38條街道上開展電纜地下工程。已經在地下的素坤逸路某些地區完成了移動電纜，沿著道路的外觀和感覺，使他們不那麼雜亂，更開放。他們計劃從Lad Prao十字路口一直到拉瑪四路（Raj 4 Road）做一些其他的延伸，例如Ratchadaphisek路，目標完成日期為2021年。

隨著開發商建立和重建曼谷的CBD，吸引更多的人口前往首都，城市規劃者和開發商必須攜手合作，共同建設宜居性，為空氣質量措施，廢物管理的基礎設施支持，水質設定健康和生活質量標准電氣，交通，交通以及人們可以與大自然保持接觸並緩解壓力的綠色空間。

好的是，私人和公共部門的發展，對長期的可持續性和宜居性給予了更多的關注和思考，同時考慮到這些高層建築每平方米人口密度會更高。例如，位於拉瑪4路和無線路一角的一個大型綜合利用項目 - 曼谷正計劃將其100多個土地中的大約一半專門用於綠地，供公眾和佔用者使用。

木蘭質量開發公司是另一個私營部門的例子，更重視建築環境的生活質量，他們剛剛宣布，旨在通過開發一個300-rai項目將自然帶回自己的建築環境中的森林將支持大都市區的森林生態系統。

基斗新的發展總是令人興奮的，而改變事情總是很困難的。但是，當我們期待曼谷能夠成為未來的時候，這個偉大的城市的私人和公共部門以及居民都必須共同創造一個我們可以引以為豪的曼谷，而且可以繼續成為該地區進步的領導者。

上面提到的例子說明了一些非常直截了當的變化，雖然並不總是那麼容易，但往往會產生一些最大的影響。我們都必須願意投入這些改變，既要我們作為社區的習慣，也要支持公共和私營部門的倡議，以便為所有人提供更好的生活質量。

『叄』 泰國房產投資各城市優劣勢分析

泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。泰國房產投資各城市優劣勢分析。下面文章由我所整理，希望能幫助到您。

曼 谷

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是國際大都市，也是整個東南亞的第二大中心城市。曼谷也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外，曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，交通極其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，人口密度較高，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

通過Airbnb租賃平台，常見的一卧室公寓，月租金大約4800-5000元，按曼谷目前的房價2-3萬/平米計算，租金回報率約在6%左右。當然不同地段的房價相差較大，輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達6萬人民幣。

優 勢

1.泰國首都，是泰國的經濟政治文化中心，聚集了全泰國接近四分之一的人口

2.國際化都市，外國遊客多，房子比較方便出租

劣 勢

1.由於曼穀人口比較多，環境相對海島城市來說就沒那麼好

2.交通擁堵，世界有名的堵城

3.曼谷郊區房屋供大於求

4.地區發展不均衡

5.租金回報低，除去中介傭金和物業管理費，到手租金回報在4%左右，而且曼谷是長租型殲冊滾，不具備自住度假屬性

房產市場情況

外籍員工及公司高管，這些人大多在姿轎市區商務寫字樓工作，首先保證上下班方便，交通必須要暢通，以公寓到上班地點半個小時為標准，這樣同時也就決定了樓盤必須在地鐵沿線附近，離地鐵站步行時間10分鍾內為宜。

這類人群對房產的配套設施也有一定要求，大多外籍人士有健身習慣，樓盤需自配健身房、游泳池，無線網路和停車場自然也是標配，另外樓盤周圍的超市、商場、公園等都能給房產帶來附加值。

出境遊客，這類人群對公寓交通沒有較為嚴格，離巴士站和景區、特色市場較近為適。

曼谷置業參考建議

1、 最好選在BTS沿線，離地鐵站步行不超過10分鍾;

2、 區域發展較為成熟，基礎設施建設完善;

3、 同類型樓盤較少，以免投資價值被稀釋;

4、 樓盤裝修檔次較高，配套齊全。

普 吉 島

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分一、二線城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

島上山多平地少，開發土地稀缺，房產項目供應量有限，另政府規定不得建超過7層的建築，因而房價較高，均價在19000人民幣/平方米左右。同樣精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，常見的一卧室公寓，月租金大約4500元人民幣，租金回報率大約6-8%。

優 點

1. 國際旅遊島，旅遊資源比較豐富

2. 普吉島是泰國最富裕的府，經濟水平發達

3. 生活配套完善，不但有天然的旅遊資源，還有完善的生活配套

4. 租金回報高，遊客對住房需求增加

5. 國際化水平高，外國人在這里生活能很好適應

缺 點

1. 物價水平在泰國偏高，尤其靠海公寓價格貴(土地價格高)

2. 有雨季，每年5-10月是淡季(不過現在中國遊客增多、五一、暑假、國慶都能夠填補空擋)

3. 海島面積不大，差不多新加坡大小，不太適合工作需求的人群。

房產市場情況

普吉島的旅遊業發達，良好的天氣氣候、獨特的自然風景及完善的城市基礎建設，引來大批遊客定居於此，導致房價逐年穩步上漲。島上的錫礦生產歷史悠久，在泰國出口經濟中佔有一定比重，盛產橡膠、海產和各種水果。

普吉的房產市場容積氏余非常小且簡單透明，除了旅遊業沒有任何產業支撐，房價就是市場真實體現，並不存在炒房和泡沫問題。

普吉的租客結構單一，就是國際旅客，普吉島是泰國吸納國際遊客最多的省，2016年1400萬國際遊客湧入普吉島，較為頻繁的旅遊項目便是出海，所以大多數旅客租房的首選便是就近的海邊公寓。

普吉置業參考建議

1、土地稀缺加上環境保護，房價穩步上升，閑置資金較多，可以投資;

2、度假自住首選，普吉島面積較小，從南到北也就三個小時的車程，若不是海景房的死忠，可不考慮海邊置業，價格相對優惠;

3、對出租率有要求的投資者，建議海邊的酒店式公寓。

清 邁

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓，月租金大約1500元人民幣，租金回報率大約6%。

優 點

1. 小資城市，泰北「首都」，歷史文化沉澱

2. 氣候適宜，位於泰國北部，氣候相對來說沒有那麼炎熱

3. 物價便宜，生活成本低，生活節奏慢，悠閑

缺 點

1. 房產市場發展很慢，物業升值潛力較低

2. 老城，城市配套相對比較落後

3. 泰語為主，國際化程度不如曼谷、普吉等城市

房產市場情況

清邁的古城佛寺吸引很多比較有情懷的遊客，但是房產市場相對於其他城市來說，比較的平坦，增長幅度並不算大。主要的幾個商圈是人流量比較大的。清邁古城，尼曼路，清邁新城區，這是清邁幾個房價比較高的地段，但是清邁主要以長租客為主，租客流動的幅度不大。

清邁置業參考建議

1. 清邁位於泰國北部，空氣清新，適合養老自住

2. 房價的增長空間相對於其他的城市來說沒那麼快，不適合對出租率有要求的人群

芭 提 雅

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。地處曼谷灣的西岸，風清沙白，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，是許多遊客熱愛的度假勝地，每年接待遊客數百萬人次。

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，車程約1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜。

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。一般房價相對較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4%-8%之間。

優 點

1. 離曼谷近，是曼谷的後花園

2. 沿海城市，旅遊城市，有沙灘很海景，房價總體比較便宜

缺 點

1. 世界著名的紅燈區，色情娛樂業多，不適合自住

2. 因為沒有限高，低端公寓供應量太大，房屋供大於求

3. 旅遊資源有限，是一個灣區城市，旅遊資源不如海島豐富

4. 羅勇工業區對環境有影響

房產市場情況

公寓租客以俄羅斯人長租為主，2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。芭提雅經濟發展還將直接受益於連接曼谷的全新高速鐵路，這條線路將於2018年竣工，屆時曼谷至芭提雅原來90分鍾旅程將只需20分鍾，交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展，房價也將隨之水漲船高。

芭提雅置業參考建議

1、 鬧市區的高端酒店式公寓樓盤

2、 高鐵站附近

3、 盡量選擇老品牌、有資歷房產開發商

泰國房產投資有哪些優勢?

1 .泰國房產具有永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代，而國內房產只有70年產權。

2.泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。

3.泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，大部分還是精裝修，部分還帶全套精品傢具，大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。

4.泰國居住條件好，就醫上學都容易

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。

5. 租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右，有的地方可達15%。

6. 在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，需要准備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

投資泰國房產的時機已經到來

別等了快上車!!

『肆』 泰國曼谷房產投資前景如何

近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。
除了眾所周知的熱門國家加拿大、美國、澳洲以及歐洲國家外，東南亞國家的房產市場也被華人買家炒得格外火爆。那麼到底哪個國家的房產值得投資呢？以下是本人在居外網上為大家整理總結的泰國房產備受青睞的五大優勢：
1、退休移民方便 泰國政策規定任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證，有永久居留權，而不像西方國家那樣有很大的移民障礙。
2、溫暖的熱帶氣候 由於地處熱帶，泰國一年四季都陽光充足，不管是個人度假還是出租等都非常方便。
3、低廉的房價 只要50萬元人民幣，你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓，不僅功能齊全、舒適，而且地理位置優越，例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。像這個房子，售價在50萬以內。