泰國房價如何避雷

⑴ 投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

最後，為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

⑵ 泰國房產投資需要注意哪些事項

泰國房產投資其實需要注意的事情很多，那麼泰國房產投資的注意事項有哪些呢?想必是不少出國櫻顫人士比較關心的問題，那麼和一起來看看泰國房產投資需要注意哪些事項!歡迎閱讀。

泰國房產投資需要注意哪些事項

個人購房經驗以及多方面考察總結的10個泰國買房注意點，供大家參考：

1. 開發商及物業的選擇上，首選泰國當地認證的/上市的/知名的開發商。開發商通常決定房子的品質，後期物業服務是否省心等。同地段，優質公寓更容易出租，當然租金也更高。

2. 最好能買現房就買現房，這樣我們看到的脊亮敗房子是什麼樣的，買到就是什麼樣的，不會有太大的變化，做到心裡有數。購買後就可以辦地契和房產證，拿到後地契及房產證，房子就完全屬於你的了。

3. 如果因為地理位置，價格等因素，一定考慮期房，千萬要認准EIA.就是環境評估報告。泰國法律的規定: 如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證. 通過了EIA認證後，開發商才可正式動工，但是不一定動工的都有認證，所以一定要認准EIA認證，千萬別以為，動工的就是手續齊全的了。

4. 曼谷出了名的「堵城」，位置選擇靠近地鐵或者高速。地鐵600米以內最佳，曼谷不比北京，它常年氣候炎熱，600米以上的路程走路不現實，個人體驗走了一次，再也鍵槐不想有下一次。當地人或外國人也更願意租靠近地鐵的房子。

5. 投資區域盡量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時也因為泰國人慢性子，好多配套設施，需要花相對國內更長的時間去完善，當然，如果你有耐心，可以考慮未來規劃區域，現階段價格較低，未來升值的空間較大。

6. 靠近海邊房子的缺點：如果房子靠海太近，海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性較強。同時如果長時間居住，下雨天或者浪大的時候，十分潮濕。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，稅費大約房價的4.8%+個人所得稅(視房產及持有人具體情況而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以減免的。泰國的房子更適合5年以上長線持有。

8. 泰國租金回報官方說法5%-8%，個人認為8%不是不可能，難度較大。5%相對靠譜。房子持有期間主要費用：每年1個月租金(中介託管服務費用)和每個月物業管理費，租金回報要才是凈回報。房子每年漲幅在10%左右，如果想達到北京房價的漲幅要求，從2015年到現在翻3倍，勸你放棄!

9. 除了泰國人以外，任何外國人都不可能買到泰國的土地。以任何形式購買的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人承擔。國人在外，切勿做違法的事情!所以購買別墅等帶土地項目，個人不太建議，當然，土豪除外。

10. 購買承諾包租的公寓，最好找當地有信用有實力的開發商，否則，承諾高額包租回報實現不了產生糾紛時，維權比較麻煩。同時泰國的訴訟時間比較長，維權的時間成本比較大。通常特別高的租金回報率，建議大家謹慎考慮，誰都不會做賠本的買賣，你看重他利息，他看重你本金。

以上是我整理的泰國房產投資注意事項，謝謝您的閱讀，更多資訊，請繼續關注其他欄目。

⑶ 泰國的房產價格是怎樣的有哪些因素會影響房價

泰國的房產滑緩隱價哪游格因地域、地段、房屋類型、裝修風格等因素有所不同，主要集中在首都曼谷和旅遊城市，一般來說價格相對較高，其他城市如清邁、普吉島等較為便宜。

以下是影響泰國房產價格的主要因信廳素：

• 地段：房屋地段的好壞是影響其價格的重要因素，曼谷市中心的房產價格相對較高。

• 房屋類型：泰國的房屋類型包括公寓、別墅、聯排別墅等，不同類型對應的價格也不同。

• 房屋面積：房屋面積是影響房價的另一個重要因素，一般來說，房屋面積越大，價格越高。

• 裝修風格：豪華裝修的房子價格相對較高，而簡單裝修的房子價格則相對便宜。

• 經濟形勢：泰國的經濟形勢會影響房屋市場的供需關系，進而影響房屋價格。

綜上所述，影響泰國房產價格的因素較多，如果您想購買泰國的房產，建議先了解當地的市場情況和相關政策，尋求專業的房產中介或律師的幫助，以確保自己的購房取得順利。

⑷ 泰國買房攻略，有經驗的說下

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。曼谷是全球最受遊客歡迎的目的地之一，一年接待遊客近2000萬。曼谷有直飛中國的多個航班，交通極其便利。

最近幾年，曼谷的房價上漲非常快。大概估算一下，平均房價大概在3萬人民幣每平米。房價雖然不低，但是跟北京上海比還是比較低的，而且，每年的漲幅也能達到10%左右。接下來，再說一下曼谷的租金情況

曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民幣。曼谷的租金回報率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投資價值還是很高的。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，所以，房價存在很強的上漲基礎。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍員工也是曼谷高端房產市場的主要租客來源。從租客數量來看，曼谷是整個泰國最多的。投資收益的主要來源，便是房價上漲的差價和租金收益，這兩點，曼谷無疑是最佳。

⑸ 泰國買房小知識總匯

一、在泰國投資房地產（公寓）前景？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。

二、泰國房地產（公寓）的產權是多少年？

泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。

三、在泰國買房手續如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；

c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

四、養老選擇哪個城市比較好？

清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價低於首都曼谷。

五、泰國養老政策怎麼樣？

回答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。

六、投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

七、泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

八、泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。

九、泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

十、在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？

可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

十一、購買泰國房產如何管理？

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，您也可以通過我們來代為管理或尋找租客。

十二、是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

十三、在泰國買房需要交納什麼稅務？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

十四、在泰國買房期房和現房的付款方式？

1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

十五、在泰國投資房產回報？

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達7%--8%；

十六、泰國消費水平怎麼樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

十七、泰國醫療、教育水平怎麼樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

十八、在泰國買房還有其他費用嗎？

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

十九、在泰國買房貸款條件？

1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

二十、在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑹ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況，在網上獲取的信息也是五花八門，所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析，供大家參考。

1.價格之外，

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的「軟實力」，也就是開發商。

畢竟是在海外投資，為避免出現爛尾或者質量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商，排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢？

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量，還有項目的類別（別墅、公寓、商業地產等），有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間，一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目，不僅可以看出租率，還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎？

買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎？其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢？

由於泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了，畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目，不一定非得挨著地鐵站，只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置，基本都有斑駁車接送到地鐵，也是十分方便。其次，項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好，

還是發展新區好？

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域，最好要跟著政府的規劃走。

比如：軌道交通如何布局，經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此，了解政府規劃非常重要。

目前，曼谷的軌道路網已經規劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bangna，都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區，目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域，未來3-5年內，大型商業都將從Siam逐漸南移，Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好，只是如果作為投資，還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好？

按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好；房間朝南的好，陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。