如何租泰國公寓

㈠ 之三：泰國如何短期旅遊居住

泰國有個有趣的現象，就是獨門獨院、環境優美的小別墅售價便宜，相當於人民幣100萬元-200萬，而高層公寓擁擠嘈雜卻價格奇高，一套兩居室就得上百萬。朋友告訴我們，他姐姐兩年前花250萬泰銖在普吉府購買了一套房子，現在已經翻倍了。。朋友說，近兩年來泰國買房長期居住的外國人越來越多，從客觀上也抬高了泰國的房價。
因為很多外籍人士購買，近兩年泰國幾大城市，如曼谷、普吉的公寓價格飆升很快，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。當然，對於人均收入並不算高的泰國來說，這樣的公寓多數都被外國人買去，本地人購買不多。
一位來自泰國清邁的華裔告訴我，2002年她在普吉市區買了一套獨門獨院的別墅，200多平方米，帶花園車庫，共150萬泰銖，相當於30多萬元人民幣，而現在這套房子已經翻了三倍的價格。

產權:由於泰國是私有制民主國家,對於普通泰國人,買了房子,連地帶房子永久擁有產權.對於外國人,可以通過在泰國注冊公司的方式擁有房產. 這樣一套100萬人民幣左右的別墅,送全部裝修傢具家電綠化車庫.如果用來出租,每月可收租1萬人民幣左右.10年租金可以收回本錢. 而且泰國房地產的價格每年在以百分之10左右的速度增長.

對於外國人來說,購買泰國帶有獨體的別墅,就需要注冊公司,以公司名義購買.而泰國法律規定,泰國注冊公司,外國人通過法律操作方法，可以合法擁有別墅，至於永久產權，當然這也是有辦法操作的.

比起購買別墅,購買泰國的公寓,則是一個方便快捷高枕無憂的投資方式.因為泰國人可以合法擁有泰國公寓的百分之百的永久產權,例如,一棟公寓有100個房間,其中51間必須由泰國人持有產權,而剩下的49間可以賣給外國人.越來越多的歐美人,乃至世界各地的家庭搬到泰國來定居.

㈡ 在泰國租房，你都踩過哪些坑呢

泰國是個旅遊聖地，選擇去泰國留學或者發展事業的小夥伴首先在租房的事情上就需要多多留意，多做攻略，不然可能會遇到以下幾種情況：

泰國的房屋可租的類型主要以下三種：

1、別墅。這種的面積大，裝修精美，適合幾個人一起合租，分攤下來費用也不會太貴。

2、Apartment。這種屬於的電梯公寓，就相當於咱們的商住樓性質，水電費比較高，而且可能沒有廚房或者衛生間等設施，所以租的時候房費低，但是水電成本有可能會高出房租的一半。

3、Condo。這是有產權的私人公寓，這種房子設施齊全，甚至配套有泳池、健身設施，如果人少，可以選擇這則這種的比較劃算。

當然在租房之前，也需要詳細向中介機構說明自己的需求，如對戶型、面積、地段以及費用預算等方面，另外還要注意有些房東是不允許房間內養寵物等條件的。

㈢ 想在泰國買套公寓出租，泰國房子好租出去嗎租金可以拿到多少錢一個月，夠還利息嗎

一般情況下租金完全可以cover掉利息，泰國的房子相對而言還是首都曼谷核心區域的會好出租一扮姿些，具體看地段，我們的Rich公寓30平米昌缺殲左右的戶型可以租到3500-4500人民幣不耐沖等。http://mepzx.com/zd/ym

㈣ 泰國別墅租賃多少錢泰國別墅怎麼租攻略

泰國是一個著名的旅遊國家，這里的海灘娛樂文化非常發達，特別是泰國的海景別墅令人稱贊不已，大家在這里可以尋找最浪漫的事情，那麼租別墅改如何進行呢?

泰國現在旅遊業發達，也和我國一樣推行短租，長租業務。長租的情況我不太了解，短租知道一些。

我加了一個蘇梅島泰國導游的好友，她經常在網上推短租。

如，海景別墅SUNNYBANKS，四卧室可住8人，免費送接機，私人廚師早餐，一晚上4000人民幣，平均下來人均500人民幣/天。

租別墅感覺遙遙不可及，但是對於我們而言如今成了現實。

美脊坦國《國際月刊》曾經列出過數據，在泰國租別墅許多地區都不會超過500美元約合人民幣3200左右，如果選擇泰北或者一些遊客稀少的地方，租金會更加便宜!

算一筆賬

泰國旅遊局曾經專門給日本老人算過一筆賬，日本一對夫妻的退休收入約共計22萬日元，如果租住東京，只能住個非常小的房間，上超市買東西都是奢侈的生活，可如果生活在泰國，租房只需兩萬泰銖(3800人民幣)就可在曼谷市中心租房，另可省下9000人民幣生活，可以說是非常滋潤的了。

泰國生活消費水平總體而言還是比較低，一碗面3元人民幣，這也是許多國家的老人選擇來此養老的原因。

除了租別墅，許多歐美人來泰國還會租一個老婆，幫你做飯、洗衣服、旅遊、吃飯當然了全天候陪伴，妻子履行的義務，她都得做到。

價格低廉，我在泰國確實見到不少老外牽著一個亞洲面孔的女人，當然了，姿色高低和金錢的多少掛鉤的!

拿著高額退休金，住著別墅，租著老婆，老外是真的會享受。

網上預訂

要知道，泰國不少別墅目前都是中國人在經營，當然了中國人是不能能購買別墅的，但是也有一些別的方法能讓你買到，但是有風險，不建議各位嘗試，何況牽涉到和泰國人合作，在我感覺，泰國人實在不太靠譜，不要輕易產生金錢關系。

無論你在國內還是泰國，國櫻輪桐內許多app除了包含旅遊信息，都包含了租別墅的信息，在此不做推薦了。

另外其實在泰國的中國人，許多都從事旅遊行業，或者說兼顧著，稍微打聽下，都能進入他們的團體，找他們能拿到比網上更便宜的價格，祝大家玩得愉快

泰國別墅與一般房子一樣，有長租和短租的區別。短租，大約就像住民宿、住酒店一樣，通過平台預約，一天或幾天，價格從幾百到上萬不等。

如果是長租，比如租一年，那也要分地段、配置、大小。Phrom
phong旁邊的4房帶院子別墅，年租起，租金可以達到5萬人民幣/月。如果位置不是這么「極端」的，稍微偏一點的，2萬也能租到。

這兩年，由於泰國政府對公寓民宿的「抓捕」越來越嚴，許多做民宿的朋友開始轉戰別墅。按他們的理解，別墅資金流動更大，運營的條條框框限制更少。比起頂著風險伺候多間分散的廉價民宿，不如做別墅來得桐或痛快。

以上是曼谷別墅的情況，供參考。如果有需要租別墅做民宿的小夥伴，可以告訴我，我朋友正好有房需要出租。

㈤ 泰國租房合同需要地契和藍本嗎

需要。根據查詢泰國相關資料得知，泰國租房合同需要地契和藍本。藍本、地契、房屋戶口本。地契，同時也是最最重要的文件。在泰國購買公寓的時候，過戶階段會有當地的土地廳為買房者附上其所購公寓的地契。注意，這個地契不是人們理解中的地塊的契約之類的，而是可理解為泰國房地產所有權證書，並且這張地契只是針對投資者所購買公寓的這一個單元，而並不是整塊地。這張地契便是投資者未來房產最安全的保障，相當於是國內的房產證類似的作用。

㈥ 急求，曼谷租房子的價格，求詳細點，本人想去泰國工作，想了解下公寓或者單間的出租價格，最好詳細一點。

酒店式公寓的價格浮動比較大，單人間 5000-20000泰銖不等，普通公寓，價格大概3000-10000泰銖。 主要是看地方。不過建議酒店式公寓，比如huamark 的 Inspire Place 大概9000泰銖一個月，雖然貴一點，但是配套設施齊全，最主要的是安全。 當年紅衫軍集會的時候，就在旁邊的體育館里集會，但是沒有一個紅衫軍進入公寓，安保人員全體守衛幾個通宵。

㈦ 泰國曼谷租房有哪些常見的騙局和套路租房時需要注意些什麼

照片與實物不符以及亂漲房租。首先要進行實地考察其次要簽合同並且還要將合同的所有內容看清楚。

㈧ 泰國房產政策規定有哪些

泰國的房產比較不錯，很多人會選擇去泰國買房，那麼泰國的房產政策規定怎麼樣呢?這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

泰國房產政策規定

外國人在泰國購房的法律限制

外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。

在泰國法律中，外國人不能獲得土地。例外的情況是，在投資委員會規定中(《土地法案》第96條)，外國人可以在明確規定的地方以住宅為目的擁有1 rai (合計為1600平方米)的土地。

與此同時，除了土地購買外，外國人須在泰國指定資產或有利於泰國經濟的政府債券上有40,000,000泰銖的投資。如被准許(可能性不大)，須經嚴格的程序，土地須在特定地點，同時獲得內政部長的准許。

1)在泰國法律下，外國人可擁有公寓，但是須符合每棟公寓中外國人佔49%，泰國居民佔51%的比例;

2)外國人可在泰國承租、租用土地;租賃不能超過30年，當合同期限屆滿時，可以續簽;但是自續簽後，不能超過30年;

3)外國人不能獲得土地，但是可以擁有與土地分離的建築物。

公寓產權與長期租賃權性質

公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於 30 年的合約不受法律保護。

外國人在泰國置產後，受到法律的保護

外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益, 這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛, 則可通過業主委員會來解決。

泰國的購房程序、付款方式、過戶時費用

如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納：

1) 過戶費,為住宅單位注冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)

2) 印花稅,為住宅單位注冊值的百分之零點五(開發商支付)

3) 電表押金 6,000 到 12,000 銖

4) 預交第一年的物業費

5) 大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)

外國人在泰國置產在當地申請貸款，需要的資質與手續

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額為房屋價格的五成左右。

外國人在泰國置產，資金如何匯入泰國

根據泰國政府的規定,外國人在泰國置產的資金需通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需要提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶,開發商可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可將購房款匯入自己的賬戶後,再轉到開發商賬戶。

泰國的土地屬於政府還是國王

現今，泰國的土地完全屬於泰國人民，且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣，出租，抵押及一系列地商務活動，由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時，泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓，尤其是在第五世皇時(1901年)， 這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。

泰國房產政策改革

泰國旅遊地產受到國人青睞 泰國由於其特殊的地理位置與環境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成為了聞名世界的旅遊勝地。而泰國特殊的旅遊地產對於外國人來說尤其具有吸引力，這當然逃不過經驗豐富、資金充裕的中國投資者的眼睛。

這里不僅適宜居住、養老，用作投資也是一個很好的選擇，不僅可以保值，租金回報率也非常高。在投資泰國房產的人群中，中國買家越來越多，已逐漸成長為購買泰國房產的主力軍。

中國積極參與泰國經濟建設 正如泰國投資委員會所述，日本和其他國家曾經主導著泰國經濟，2012年日本直接對泰投資額為87億美元，而到了2016年，只剩16億美元。相比之下，在2012年的時候，中國對泰投資都沒有排進前10，到了2016年投資額接近10億美元，僅次於日本了。

泰國財政政策辦公室(FPO)表示，將為土地暴利稅設定上限，從基礎設施項目中獲利房產價值的5%。FPO總幹事Krisada Chinavicharana表示，在許多國家，最大5%的利率已經被廣泛採用。

例如，一個房產項目，在一個基礎設施項目建成之前，價值100萬泰銖，而在該基礎建設項目開發完成後，房產項目價格漲到150萬泰銖，那麼房產業主將面臨征稅。

法政大學經濟學院院長Sakon Waranyuwattana指出，新稅可能會在土地和建築稅法案下導致雙重征稅。

在鐵路、公路或機場等新交通線路的5-6公里范圍內的房產將受到新稅的徵收。但是，位於現存的基礎建設附近的項目將不受影響，如位於曼谷的Skytrain和地鐵等項目周邊的房產。

業內人士認為，土地暴利稅一旦真正實施，泰國房價將會進行新一輪暴漲。因為開發商不會擔負這部分額外稅費，肯定是會被轉移到購房者身上的。投資者不抓住這個投資機會買房，就真的可惜了!

泰國房產稅收政策

泰國關於稅收的根本法律是1938年頒布的《稅法典》，財政部有權修改《稅法典》條款，稅務廳負責依法實施征稅和管理職能。外國公司和外國人與泰國公司和泰國人一樣同樣納稅。泰國對於所得稅申報採取自評估的方法，對於納稅人故意漏稅或者偽造虛假信息逃稅的行為將處心嚴厲的懲罰。

目前泰國的直接稅有三種，分別為個人所得稅、企業所得稅和石油天然氣企業所得稅，間接稅和其他稅種有特別營業稅、增值稅、預扣所得稅、印花稅、關稅、社會保險稅、消費稅、房地產稅等，泰國並未徵收資本利得稅和贈與稅。

個人所得稅 個人所得稅納稅年度為公歷年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減去相關費用後的余額，按從5%到37%的五級超額累進稅率徵收。

按照泰國有關稅法，部分個人所得稅可以在稅前根據相關標准進行扣除，如租賃收入可根據財產出租的類別，扣除10%-30%不等;專業收費中的醫療收入可扣除60%，其他30%，著作權收入、僱傭或服務收入可扣除40%，承包人收入可扣除70%。

增值稅 泰國增值稅率的普通稅率為7%。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位，只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務，都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記，都應繳納增值稅，由海關廳在貨物進口時代征。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業;銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料，如化肥、種子及化學品等;銷售或進口報紙、雜志及教科書;審計、法律服務、健康服務及其他專業服務;文化及宗教服務;實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目項下政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區之間提供貨物或勞務。 當每個月的進項稅大於銷項稅時，納稅人可以申請退稅，在下個月可返還現金或抵稅。對於零稅率貨物來說，納稅人總是享受退稅待遇。與招待費有關的進項稅不得抵扣，但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。