越南怎麼投資泰國

Ⅰ 為何泰國在當年越南戰爭中能大發橫財

在越南戰爭還沒有打響的時候，泰國國內經濟處於一片混亂，經濟發展還比較落後。而在戰爭爆發以後，泰國的經濟每一天都在慢慢變好，泰國憑借與越南距離比較近的優勢迅速成為了美軍的後方基地，為美軍提供了及時的戰備需要和相關設施。此外，這個稱為美軍後方基地的泰國還為美軍提供了重要的軍事設施，如機場...為前方的戰備提供保障。同時，醫院等醫療場所的建立也使得美軍減輕了來自前線的壓力，以及大量的休閑生活配套設施為美軍提供了休閑放鬆的場所，而作為回報美軍可以幫助泰國訓練軍隊，並為泰國的經濟發展提供了大量的發展資金。

Ⅱ 東南亞國家都怎麼樣哪個國家最適合投資

投資環境包括的因素很多，但東南亞國家基本都是發展中國家，發展中國家就我看來有一個共性，就是法制都談不上，經濟政治波動性也很大，能談的主要就是社會文化，那結合我自己的感受說說。

一，柬埔寨。柬埔寨這個國家中資去的太晚了，基礎設施工程已經被日本占完了，但有很多中資在那邊做配套，但問題是這國家人口太少，而且住的還挺分散，對基礎設施和工業製成品沒有太大需求，建工廠不好招人，現在看來比較適合的就是轉口貿易。柬埔寨旅遊資源很匱乏，海基本沒法開發，湖也不行，遊客全部直奔暹粒，但看完古跡根本不多逗留，古跡周邊服務飽和，想開民宿死了心吧。
二，泰國。泰國這國家昇平日久，打開國門比中國早太多了，第一和第三產業都很厲害，唯獨第二差，但第二都是日本人把持。這幾年中資搶回來一些市場，主要是通信手機，算是能從泰國人兜里賺錢，其它行業基本都是賺中國人自己的錢為主，但這種生意規模上不去。來泰國投資製造業就是坑，以前國內對泰國不夠重視，覺得這人窮，沒消費能力，其實這是完全錯誤的。泰國是一個非常獨特且有潛力的國家，因為泰國這國家很少戰亂，老百姓活得很有安全感，敢花錢！現階段有實力的中資游戲企業如果願意深耕，真的有錢賺。甚至連開發游戲都不用，就是買泰國地區的版權，做泰文版。
三，菲律賓。菲律賓是一個非常國際化的國家，很多地方不亞於新加坡。它現在挺窮，但它的窮和寮國柬埔寨是不一樣的，寮國柬埔寨屬於閉塞窮，菲律賓屬於落魄窮，所以不太好哄。除了遠洋路橋通信，現在中資在菲律賓比較多的是博彩平台和虛擬貨幣，但這終歸還是賺中國人的錢。菲律賓人喜歡運動，但是沒什麼質優價廉的民族品牌，如果國內的鞋帽廠商願意做低價專業體育裝備，菲律賓還行。再就是菲律賓可以提供廉價基礎英文環境，以後作為旅遊兼英文入門學習地不錯。
四，緬甸。緬甸資源嚇人，但問題是它還沒進入現代社會，國內關系也沒理順。我感覺在緬甸投資和買百家樂沒什麼區別，是賺是虧不用多等，立馬就能知道。如果以後緬甸步入現代社會了，我想這里應該干什麼都不錯，到底這是一個全國有幾個路燈都數的過來的國家，那能做的事多了去了。國家雖然破，但緬甸富人很多，還且福到嚇人，現階段資金充裕的話，在仰光炒房不錯，買到就是賺到。
五，馬來西亞。馬來西亞是英聯邦，打開國門比中國早太多，想忽悠基本沒戲，馬來很多地方非常接近低端發達國家了，不需要再搞基建。馬來西亞的好處就是它是穆斯林國家，文化同化力差，所以去了泰國的華人全變成泰國人，去了馬來的華人依然還是華人，可以保持自己。正因為此，中國人，特別是中國的中老年人，去馬來西亞無論語言飲食，可以無縫適應，所以聯合蘇丹開發房地產其實有可為。
六，新加坡。當年英國人選中新加坡，就是因為新加坡位於中國和印度的中間，去哪都方便。現在新加坡其實還是可以發揮這個作用，就是碰頭地。西亞和中東其實有不少工程可以干，但你的公司如果在中國其實還是不方便，大家都在新加坡碰頭，也在新加坡融資結算，最後簽了合同讓工人從中國過去就行。
七，印尼。印尼這個國家太大了，交通也太不方便了，你問印尼人，其實它們對自己國家也不了解。就我感覺，印尼是現代國家，但它的國民其實還是有點部落民的感覺。部落民其實挺好忽悠的，只要和上層關系處理好，應該干什麼都不虧。印尼水果很多，但是它距離中國偏遠，運來損耗太多，如果加工再運，那不如就在泰國羅勇加工好了。我看了半天，感覺比較可行的只有煙葉，但我不知道這生意老百姓能操作嗎？真弄來了，有沒有煙廠收。如果有煙廠能收，這買賣就是地上撿錢。如果你不苛求質量，其實你完全可以在馬路邊撿煙葉，免費，老百姓還感謝你。還有就是礦，但前期是個風險。
八，寮國。寮國這國家，基建都是中國，金融也差不多，就連隨便馬路邊找間小超市五金店，不是在看《爸爸去哪了》，就是《中國有嘻哈》。我問了很多人，寮國生意真這么好做嗎？這么多人過來。統一回答時，也賺不上大錢，但比國內強。寮國現在土地挺便宜，琅勃拉邦那整個山頭，才賣兩百來萬人民幣，感覺幾家人湊湊就能搞。但是東南亞旅遊說難聽點，黃和賭你起碼要佔一個，兩個都不行那不太好搞。
九，越南。以前我們常說中國人勤勞聰明，但在越南我發現，越南人其實更勤勞，早上五六點，大街小巷車水馬龍，而且什麼東西都弄的整整齊齊，比中國干凈，而且土地政策也比中國靈活。泰國有很多緬甸寮國柬埔寨外勞，但泰國基本不允許越南人來當外勞，我問過為什麼，泰國人覺得越南人太靈活，不好管。想從越南掙錢，拼成本拼血汗是不聰明的。但也有有利的方面，越南不像泰國馬來菲律賓，四海之內皆兄弟，面上和誰關系都很好。它這個國家其實不缺人才，但比較缺機會。我之前的老師是越南國家經濟顧問，他的意思也是，要不然你就把你繼續不了的生意給它做，看它有沒有新招，要不然你就把它的人才吸引到你那，就是幾十年前中國人去美國一樣。

Ⅲ 越南房產和泰國房產比較，哪個投資前景好

越南房產和泰國房產比較，投資前景都是不錯的，可以簡單分析一下：
越南：
在 2015 年 7 月，越南跨出了開放房地產的開拓性一步，新修訂的《住房法》允許外國投資者購買越南房產，產權為 50 年。雖然對境外投資者有一些土地和房屋販買數量的限制，但是這些限制對於個人投資者來說並無影響。這個政策的下達對於刺激資金流入，吸引亞洲投資者起了非常正面的積極影響。同時，這也對房地產市場帶來新的催化劑。外國人可以購買、出租、抵押、交易和繼承房產。這會增加在住宅市場里的資本流動性，並催化房地產的復甦。
泰國：
泰國房產熱潮一年比一年受追捧。隨著海外投資客人數遞增，房價也一直呈上漲趨勢。對於有著海外置業打算的人們而言，置業泰國將會是很好的資產配置渠道。除了外部多項利好條件，泰國房產所具有的「永久產權、不設房產稅和遺產稅、可世代沿襲等」特點也受到投資者們的青睞。

Ⅳ 泰國投資流程

第一步：了解泰國各城市房產現狀

建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。

第二步：看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

第三步：簽意向書並交預定費

選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。

第四步：簽購房合同並交首付

購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）

第五步：支付尾款，拿到鑰匙

一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。

第六步：辦理房產過戶

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購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。

第七步：入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

Ⅳ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況，在網上獲取的信息也是五花八門，所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析，供大家參考。

1.價格之外，

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的「軟實力」，也就是開發商。

畢竟是在海外投資，為避免出現爛尾或者質量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商，排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢？

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量，還有項目的類別（別墅、公寓、商業地產等），有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間，一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目，不僅可以看出租率，還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎？

買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎？其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢？

由於泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了，畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目，不一定非得挨著地鐵站，只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置，基本都有斑駁車接送到地鐵，也是十分方便。其次，項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好，

還是發展新區好？

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域，最好要跟著政府的規劃走。

比如：軌道交通如何布局，經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此，了解政府規劃非常重要。

目前，曼谷的軌道路網已經規劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bangna，都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區，目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域，未來3-5年內，大型商業都將從Siam逐漸南移，Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好，只是如果作為投資，還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好？

按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好；房間朝南的好，陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。

Ⅵ 為什麼泰國比越南，緬甸，寮國，柬埔寨發達

泰國的在東南亞是一個大國，工業比較全面，本地優勢發揮的好，旅遊、水果、海產、糧食、乳膠等等特色產品都發展的很好，越南次之。其他三國工業能力弱的多，資源利用的不好還有待發展！寮國首都超市裡有40%以上都是泰國產的東西，還有35%中國產的，這個就知道他們弱在哪裡了！