泰國買房資金如何轉入

1. 在泰國買房需要那些手續

泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

匯款則需要首先到泰國本地銀行開戶，然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬 戶匯款，但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後，再到銀行開國外匯款證明，並於過戶前一天去銀行開具房款支票。在曼谷購房，通 常一兩個月可以完成購房手續。

2. 我們去泰國買房應該怎麼付款

根據1991年的公寓法規定，非泰國居民之外國人購買公寓單位時，必須從海外匯入購買該公寓單位的款項。這表示全部的款項必須以「外匯」的形式匯至泰國。收款銀行將出具「外匯交易」證明，此證明在進行注冊公寓所有權時，將提交給國家土地部門。

每一次匯款時，收款銀行只對超過50000美元的金額提供「外匯交易」明。如金額少於50,000美元，銀行將出具信用票據，這些票據和銀行的確認信函，於進行登記公寓單位所有權時，將提交給國家土地部門。
如果您在泰國沒有銀行賬戶，您可將匯款直接匯入開發商的賬戶中。在此情況下，開發商作為收款人，將代表買方
從銀行取得「外匯交易」證明。開發商將保留所有的證明文件和/或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。
如果買方希望保留這些文件，可以向發展商提出要求。如果您在泰國己有銀行賬戶，該程序是相同的。但您將作為收款人，所以您必須自行取得銀行的「外匯交易」證明。
為取得「外匯交易」證明，請確保您已按照以下的指示
1. 1匯款人和買主姓名盡量相同(如由他人代匯，請在匯款附言中寫明購買的項目名稱，買主姓名和單位號)，請填寫匯款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款項必須以外匯的形式匯入。建議匯美金為主的外幣，不要直接匯入泰誅，在匯入前不可轉換成泰誅，轉
換成泰誅的手續將由收款銀行完成。
1. 3請在匯款附言中寫明購買的項目名稱，買主姓名和單位號(千萬不可寫錯)
1.4於每次支付款項時，請包含海外和收款銀行的手續費(一般建議多匯50-100美元)。
2.匯款單(Debit advice)
每次將支付款項匯出後，請將匯款單保留井掃描發給開發商，以供查賬
3.付款差額
對於每次的支付款項(美金或其他幣種)在到達泰國當地銀行後會自動兌換成泰誅，可能造成金額過剩或不足的情況，因此建議客戶多匯一些(如1. 4)，多出來的金額會在購買單位的後期款項中結算，不用擔心多匯會浪費。如果客戶首付少匯，則可能出現需補足(再次匯款)或無法正常結佣的情況。
建議您在泰國購房以後到泰國當地銀行設立一個非居民銀行賬戶，以便將來轉賬井簽發銀行本票，這樣在交房時付房屋尾款不用擔心匯開發商公司賬戶出現問題。

3. 在泰國買房的流程有沒有知道的

第一步：看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第二步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第三步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第四步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第五步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第六步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

4. 泰國買房怎麼付款流程是怎樣的

首先考慮買房子的必要性。如果像那些中文中介廣告裡面描述的7%那還OK，但如果除去稅金差不多5%左右，那就不如放到余額寶。當然房子有可能升值，為什麼說有可能，因為泰國有他的政治不穩定性。國家發生動亂，房子貶值我想是肯定的，亂世買黃金，而非房子，主要取決於樓主對泰國未來的預期。如果遊客都不來，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，別搞笑了，外國人也惜命的。如果你考慮清楚了，覺得泰國人民善良，生活比較舒服，拋開政治的問題，完全可以來這邊來養老。如果英語流利建議直接找房地產商簽約，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不錯的。送空調，送禮券，都是可以的。如果英語不流利直接找個翻譯也可以，不超過2500朱一天。但是但是一定謹慎選擇這邊的房地產中介，尤其是那些國人開的中介，聽說不少人被騙。記住只是買公寓是永久產權並且合法簡單。對於別墅，在此不表因為涉及到泰國法律漏洞問題。購買公寓要注意1泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准備好你的CASHFLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現在苦於有很多項目可以做但是畏首畏尾。2你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然後帶著合同去銀行，然後銀行確定你這個錢來源是正規銀行，，按照匯率換成泰銖，然後再將泰銖轉給房地產開發商賬戶，一切就OK。3美金怎麼換，天朝有外匯管制，那麼每個人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產。如果只是養老建議遠離曼谷。清邁，芭提雅都可以暫時想到這里了，有什麼不懂得直接給我私信吧

5. 中國人在泰國買房政策有哪些

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。而且賣給泰國人的價格要比賣給外國人的價格要便宜一些。
泰國買房子需要的條件比較簡單，購買只要提供護照復印件和匯款就行了，手續，證件全部由開發商負責。換句話說就是只需要錢和護照就好了。
但是， 外國人在泰國購房，資金匯入泰國，需要按照一定的要求，按照泰國政府的規定，外國人在泰國購買房產的資金必須通過正常渠道匯入泰國，在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶，開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發商還可以在簽立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然後再轉到開發商賬戶。
泰國公寓房產多數是精裝修，全部裝修，包括軟裝傢具。泰國公寓產權是永久產權，世代可以繼承。房屋不限購，可以購買多套。

6. 泰國買房的具體流程是怎樣的

泰國買房主要分4種情況:
1.購買期房/樓花 - 直接跟開發商購買
2.購買期房/樓花 - 業主轉售
3.購買現房 - 直接跟開發商購買
4.購買現房 - 業主轉售（二手房）

下面以"購買期房/樓花的流程（直接跟開發商購買）"為例：
第一步: 買方確定購買意向並支付訂金，訂金一般為5萬～10萬泰銖。
第二步: 開發商在收到預訂金後，會與買方簽訂預訂合同，表明該房間已為買方保留。
第三步: 買方憑預訂合同到泰國銀行開設個人賬戶，並把房款從海外匯至泰國個人賬戶下。
第四步: 預訂後10～14天內，買方支付首付款，首付款一般為總房價的10%～30%不等。
第五步: 開發商在收到首付款後，會與買方簽訂正式的房屋買賣合同。
第六步: 簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方遵守合約內容，直至房屋建成完工。完工前30天開發商會通知買方可以驗房。
第七步: 買方驗房無問題後，支付房屋尾款及物業費、維修基金、過戶費等。
第八步: 開發商收到尾款後，准備材料，過戶，買方拿到鑰匙及房產證，交易完成。

註明：部分內容轉自微信公眾號：米兔泰國房地產（mitudichan）