泰國地契怎麼分

『壹』 如何在泰國清邁買房

1、選房：購房目的

首先要考慮清楚自己海外購房的目的，是用於自住or投資，還是兩者都有。如果是首次購房的話，最好找一位置業顧問，根據置業顧問結合自身的需求和資金量，分析後篩選合適的項目，有時間的話，也可以去項目實地進行考察，選出自己喜歡的房子。

2、定房：簽購房意向書並交訂金

選中房子後簽訂購房意向書，確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，通常這筆費用不可退，不可變更至其他交易名下，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房子，並開始准備購房合同。

3、簽訂合同並繳納首付款

購房合同一般會在15天-30天內送達給購房者審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的30%。

『貳』 泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，泰國買房與國內買房有什麼區別

產權年限不一樣

中國房子僅有70年使用權;在泰國，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓，並且沒有房屋遺產稅。

物業管理不一樣

泰國的住宅項目主要是以中小型公寓為主導，佔地總面積不大但服務設施完善。每一個新樓盤都具有泳游池、健身會所、花園，24個小時監管安保系統，24鍾頭物業服務管理。一部分新項目也有高檔公寓代管和配套中介機構，幫助你管理方法、租賃、房產出售，使您省時省力放心，在家賺錢。

公寓停車位層面，一般歸屬於房地產商全部，不容易售賣，小區業主每月只需向物業管理處每月付款60-100塊的停車收費，一些住宅小區會將這一一部分花費包含於物業管理費用內。小區業主一般不必擔心停車位難題，由於公寓停車場比例達到40%之上，對比中國，僅有頂尖的新樓盤才會完善基礎設施配備，停車場焦慮不安還高價位。

完善的設備及其暖心的物業管理：泰國的住宅項目主要以中小型公寓為主導，佔地總面積並不大，但是，服務設施甚為完善。各個新樓盤皆具有泳游池、健身會所、花園、24個小時監管安保系統及其24鍾頭物業服務管理。一部分新項目也有高檔公寓代管及其配套中介機構，幫你管理方法、租賃及其房產出售，使你省時省力放心，在家賺錢。

公寓停車位層面，一般歸屬於房地產商全部，不容易售賣，小區業主每月只需向物業管理處每月付款60到100塊的停車收費，有一些住宅小區會把這一部分花費包含於物業管理費用以內。住戶一般不必擔心停車位難題，因為公寓停車場比例達到四成上述，相相較中國，僅有頂尖的新樓盤才會完善基礎設施配備，停車場焦慮不安並且高價位。

『叄』 想在泰國買房子要先移民么

首先，在泰國買房子並不需要先移民。泰國房屋屬於永久性產權，而且沒有房產稅和遺產稅。作為外國人，不能買獨棟的別墅，只能買公寓。這類公寓房的地權屬於泰國政府所有，個人享有的只是永久產權。

其次，在泰國買了房子也不能隨便移民泰國。因為泰國不是移民國家，移民程序非常麻煩。而且在泰國買房，跟簽證沒一點關系。泰國這種非移民國家，買了房子也不能移民，也沒有因拿到長期簽證，而可以享受半點特殊待遇。

(3)泰國地契怎麼分擴展閱讀：

如果決定到泰國買房子，可以攜帶護照、身份證、國內銀行流水，國內工商銀行卡、U盾、購房合同、購房交款收據到櫃台開戶。當前，國內對資金匯到國外有限制，每人每年只有5萬美元的額度。匯款填寫的資金用途最好不要填買房。可以使用工行APP轉到工行（泰國）卡，沒有手續費。

之後就該給開發商交尾款，這需兩樣東西：支票和外匯證明。到銀行辦理支票和外匯證明，同樣需要帶上護照、存摺和購房合同。10天時間左右，就能拿到地契、土地買賣合同和房屋戶口本。地契是所有文件中最重要的，相當於國內的產權證。

『肆』 泰國房產是永久產權嗎有沒有地契

在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。

在泰國買樓成功過戶後，泰國當地土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地權狀）如下：

泰國房產證（Ta Bian Baan）

泰國是君主立憲制國家，實行民主政策，法律系統和社會制度全部借鑒於英國，極度注重私人財產產權，對外開放比較早，是世界各國遊客最青睞的旅遊目的地。泰國是佛教國家，民風淳樸，物價低廉。泰國每年的紅黃斗爭以及現在正在發生的政變，也沒有影響到百姓的生活。

泰國房產產權沿用英國法律，是一個奉行「城堡法」和「不退讓法」的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護個人產權（包括房產，不論個人產權或泰國公司產權）

泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯排別墅，擁有永久產權，世代繼承，民眾生活壓力小，心態平和。泰國私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。

『伍』 泰國租房合同需要地契和藍本嗎

需要。根據查詢泰國相關資料得知，泰國租房合同需要地契和藍本。藍本、地契、房屋戶口本。地契，同時也是最最重要的文件。在泰國購買公寓的時候，過戶階段會有當地的土地廳為買房者附上其所購公寓的地契。注意，這個地契不是人們理解中的地塊的契約之類的，而是可理解為泰國房地產所有權證書，並且這張地契只是針對投資者所購買公寓的這一個單元，而並不是整塊地。這張地契便是投資者未來房產最安全的保障，相當於是國內的房產證類似的作用。

『陸』 泰國房產須知

泰國是一個旅遊的好去處，物價便宜，生活美好，而且這也是一個幸福度極高的國度，你不心動嗎?如果喜歡這里，就在這里買一套房吧!因為這里的房價真心實惠，如果你想買房的話，要了解哪些東西呢?想必是不少出國人士比較關心的問題。和房產欄目一起來看看泰國房產須知!歡迎閱讀。

☆泰國房產須知

泰國是一個幸福度極高的國家，在此生活的人都擁有極佳的幸福感，可能是一方水土，惠澤於民。

很多中國人會在此買房，那麼買房之前需要考慮哪些問題呢?

我推薦：

第一、泰國房產具有永久產權

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，擁有和泰國人同樣的權益，並可傳給下一代(泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用)，而國內房產只有70年產權。

在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產最安全的保障。

第二、泰國房價相對便宜

泰國的公寓價格1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價。中國房價擺在國際上都算貴的，北上廣動輒單價5萬+/平，二三線城市也得1、2萬。而泰國首都曼谷房價2萬+/平起，中心地區4萬+/平起。預計二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。

看完買房之前考慮的問題，你一定對泰國房產表示一定的興趣吧!

作為買房的主人，你在泰國買房的流程有哪些呢?

第一步：在海外專業投資顧問的協助分析下，挑選到中意的項目，需要交納5萬—10萬泰銖的定金(根據開發商的要求)，簽署房源的定金協議。注意，一般這個定金是不能退的，開發商也不能再將此房源推薦給其他購買者。

第二步：在簽署定房協議當天起，會有15—30天付齊首付時間(已有海外賬戶的盆友，請忽略第二步，第三步)，需要購房者本人攜帶身份證，護照有效證件飛去泰國，開戶時間一定要在出發前查詢好哦，泰國動不動就全國放假。

我在此處要道個歉，因為最重要的東西被忘記了!!

想去泰國買房的話，你肯定需要考慮在泰國的一些好處和優勢，這是很多人會考慮的問題，你說是不是呢?

第一個就是物價

泰國的醫療和生活成本非常低廉。在泰國，請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查，僅需1300泰銖(約合人民幣260元)。而在餐廳中吃一頓飯的價格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說泰國小吃和水果了。而入住泰國養老院的價格約為每個月9800泰銖(約合人民幣1000元)。對於中等收入的外國老人來說，泰國的生活成本真可謂物美價廉。

第二個是氣候環境

冬天，是老人們最難過的一段時間，心腦血管、呼吸系統和骨骼關節病症都會在這段時間集中爆發，大部分都是由於低溫誘發的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國的櫻花，也是在冬天開放的，能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水，都是污染嚴重的國內城市沒法比的。

說完買房的優勢，接下來就該談談房產投資的前景。

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓期房絕大部分是，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的。有的開發商也提供傢具禮包供您挑選。

不僅僅是房價，公寓設施也是不錯。

泰國的公寓配套里泳池、健身房、花園、24監控安保系統、24前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

看完以上的這些東西，你心動了嗎?

如果選擇在泰國買房，曼谷是不錯的城市。

那麼在泰國買房選哪些地方比較好呢?

1. 素坤逸區 Sukhmvit (曼谷最大住宅商業區)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

2. 是隆/沙吞區 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅區)

以上是我精心整理的泰國房產須知，謝謝瀏覽。

『柒』 中國人在泰國買房流程有哪些

泰國是一個旅遊勝地，每年都有不少人來此地旅遊、購物。隨著泰國的經濟發展，泰國房產具有很大的升值空間，因此，吸引著不少外國人想在泰國買房;那麼如何在泰國買房呢?下面就隨小編一起來了解下泰國買房的具體流程吧!

怎麼在泰國買房?

1、選房看房

泰國買房溝通一般沒有什麼問題，因為很多售樓部的銷售人員都會講中文，還有些會英語，可直接找中介或者自己去開發商售樓部看房。

2、交付定金

房子看好之後就交付定金並簽訂預訂協議，定金只需支付一萬到兩萬即可。

3、簽購房合同

簽訂購房合同，支付首付款，如果是期房需要支付總房價20%的首付款。

4、交房付尾款，泰國買房的尾款是交房之後交的，但要注意定金和首付款可以刷卡，付尾款不能刷卡。

5、拿到銀行的「外匯證明」之後就能過戶了，將各種材料交給開發商，然後辦理房產過戶，這些都不用自己去辦理，開發商會幫忙辦好;辦好之後有一本產權證，一本公共地契證。

泰國買房的優點有哪些?

1、泰國買房能夠擁有地契和永久的產權，房產能夠代代相傳，而且不用繳納遺產稅。

2、泰國的房價比較便宜，而且住房面積是根據使用面積計算的，不會想中國有公攤面積。

3、泰國的公寓房和別墅基本都是精裝修，可以給購房者減輕金錢成本和時間成本。

4、經濟發展好，投資風險比較低，而且隨著泰國房產的趨勢發展下去，泰國的房產投資回報率比較高。

5、泰國買房不需要繳納房產稅，就算購買新房也只需繳納2%的過戶稅，而且還是雙方共同承擔的。如果購買二手房需要繳納的費用也比較低，而且也是買賣雙方各付50%，並且過戶手續也比較簡單。

小編總結：以上就是關於怎麼在泰國買房的相關內容，希望對大家有所幫助。