泰國買房需要問中介哪些問題
A. 泰國房產須知
泰國是一個旅遊的好去處，物價便宜，生活美好，而且這也是一個幸福度極高的國度，你不心動嗎?如果喜歡這里，就在這里買一套房吧!因為這里的房價真心實惠，如果你想買房的話，要了解哪些東西呢?想必是不少出國人士比較關心的問題。和房產欄目一起來看看泰國房產須知!歡迎閱讀。
☆泰國房產須知
泰國是一個幸福度極高的國家，在此生活的人都擁有極佳的幸福感，可能是一方水土，惠澤於民。
很多中國人會在此買房，那麼買房之前需要考慮哪些問題呢?
我推薦：
第一、泰國房產具有永久產權
在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，擁有和泰國人同樣的權益，並可傳給下一代(泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用)，而國內房產只有70年產權。
在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產最安全的保障。
第二、泰國房價相對便宜
泰國的公寓價格1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價。中國房價擺在國際上都算貴的，北上廣動輒單價5萬+/平，二三線城市也得1、2萬。而泰國首都曼谷房價2萬+/平起，中心地區4萬+/平起。預計二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。
看完買房之前考慮的問題，你一定對泰國房產表示一定的興趣吧!
作為買房的主人，你在泰國買房的流程有哪些呢?
第一步：在海外專業投資顧問的協助分析下，挑選到中意的項目，需要交納5萬—10萬泰銖的定金(根據開發商的要求)，簽署房源的定金協議。注意，一般這個定金是不能退的，開發商也不能再將此房源推薦給其他購買者。
第二步：在簽署定房協議當天起，會有15—30天付齊首付時間(已有海外賬戶的盆友，請忽略第二步，第三步)，需要購房者本人攜帶身份證，護照有效證件飛去泰國，開戶時間一定要在出發前查詢好哦，泰國動不動就全國放假。
我在此處要道個歉，因為最重要的東西被忘記了!!
想去泰國買房的話，你肯定需要考慮在泰國的一些好處和優勢，這是很多人會考慮的問題，你說是不是呢?
第一個就是物價
泰國的醫療和生活成本非常低廉。在泰國，請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查，僅需1300泰銖(約合人民幣260元)。而在餐廳中吃一頓飯的價格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說泰國小吃和水果了。而入住泰國養老院的價格約為每個月9800泰銖(約合人民幣1000元)。對於中等收入的外國老人來說，泰國的生活成本真可謂物美價廉。
第二個是氣候環境
冬天，是老人們最難過的一段時間，心腦血管、呼吸系統和骨骼關節病症都會在這段時間集中爆發，大部分都是由於低溫誘發的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國的櫻花，也是在冬天開放的，能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水，都是污染嚴重的國內城市沒法比的。
說完買房的優勢，接下來就該談談房產投資的前景。
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓期房絕大部分是，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的。有的開發商也提供傢具禮包供您挑選。
不僅僅是房價，公寓設施也是不錯。
泰國的公寓配套里泳池、健身房、花園、24監控安保系統、24前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
看完以上的這些東西，你心動了嗎?
如果選擇在泰國買房，曼谷是不錯的城市。
那麼在泰國買房選哪些地方比較好呢?
1. 素坤逸區 Sukhmvit (曼谷最大住宅商業區)
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。
2. 是隆/沙吞區 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅區)
以上是我精心整理的泰國房產須知，謝謝瀏覽。
B. 泰國房產投資前需要考慮哪些關鍵點
泰國不單單是亞洲地區首屈一指的知名旅遊國家，其經濟發展，特別是房產投資的前景亦成了有遠見的投資者們關注的焦點，其中，曼谷以及普吉島等地就已經成為了投纖襪資者們紛至沓來的投資目的地。在泰國買房前需考慮以下幾個關鍵點：
1、泰國房子的產權是多久的？
泰國房產99%以上都是永久產權，只有極少數的開發商選擇租賃土地來開發項目，泰國土地私有化，所以您購買了泰國房產即可終生擁有，不需要續費也沒有持有稅。
2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
泰國購房合同條款主要以泰文合同為基準，地契是全泰文的，包括買賣雙方的名字，土地廳過戶當天會有官方的合同給買家，上面會有買賣雙方的身份信息，其中包含護照號和英文名字，以護照號來確認買家的唯一性。
3、泰國律師或中介代理費用是多少？
一般不涉及到購買大型土地，只是一般公寓的房產購買是不必要請律師的，泰國當地經紀人一般不收取買方任何費用，房屋經濟的代理費都是開放上或者房東支付。
4、購房以何種幣種為主？過戶手續費如何計算？
全部以泰銖購房，如果有工作證可以使用泰國當地的泰銖進行支付，如果沒有就需要從外國打款進來泰國您個人賬戶或者開房商賬戶，國外任何幣種都可以。一般購買開發商者豎好一手樓盤只需繳納1%的過戶費即可，其他稅費大部分由開發商承擔，而二手房購買就需要買賣雙方協商稅費分配問題。
5、泰國買房可以貸款嗎？
可以，目前中國工商銀行和中國銀行泰國分行等銀行都有針對國人來泰國買房貸款的業首鉛務，一般貸款年限在10~20年，利息為5~6%左右，額度在50-70%左右。
6、泰國房子是不是毛坯房？裝修怎麼辦？
泰國公寓房產大部分都是精裝修，有的開發商甚至贈送全套傢具家電，基本上達到拎包入住的標准。
7、泰國房產的物業服務包含哪些？裝修怎麼辦？
泰國物業服務一般包含：免費停車位、游泳池、健身房使用、24小時保安服務，圖書館大堂等公共設施。
8、泰國一般一套房子多少錢？
泰國公寓一般以小戶型為主，從二十幾平米到三四十平米為主要戶型的面積，而且泰國所銷售的面積均為使用面積，並不是帶有公攤的建築面積！所以三十幾平米的房子相當於國內的的五十平米左右。泰國一套房子總價基本在三四十萬到近百萬不等。
C. 中國人購買泰國房產需要注意哪些問題
自住還是投資
准備自住而不是投資的寶寶們，在泰國買房之前，一定要問一下自己，一年到底會在泰國住多久？如果說一年只住不到一周時間，那寶寶們可以算下賬，到底是住酒店劃算，還是買房劃算。對於公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予公民或者公司。房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這些也是吸引大多數人選擇在投資買房的原因。
選房看房
通過各種渠道收集好房屋信息後，可以找中介帶領，或者自己來開發商的售樓部看房。
售樓部的銷售人員，部分會英文，溝通也不是太有障礙。
看好房子之後，就可以簽預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標准協議格式，所以放心簽訂就好。
簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
在買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
另外，還需要一次性繳納公共維修基金，一般是100元人民幣左右／平方米。簽購房合同，支付房款
簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。
如果是現房的話，可以支付首付或者全款。
如果是期房的話，銷售人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價低20%左右。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。
這部分款項也可以刷卡支付。
交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！這個時候就不能刷卡支付了！
法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在的銀行開設賬戶。推薦在的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到工商銀行的賬戶里。最後，再從工商銀行的賬戶，直接匯入開發商的銀行賬戶，完成支付。
D. 第一次在泰國買房，害怕被坑，求大家說一下在泰國買房都要注意些什麼
要是在泰國買房，你得問問那邊的稅費呀、產權期限呀這些的，還有要記住泰國是沒有公攤面積的，所以不要被騙了，我在芭提雅買了一套房子，想要給爸爸媽媽養老用，當時是在泰鼎樂居咨詢的，當時他們把稅費啊這些問題都給我講清楚了，而且還說現在如果不住的話，還可以幫忙租賃出去，這樣還能收租金，挺不錯的。