泰國房地產怎麼做

『壹』 投資購買泰國房產如何獲得永久產權在泰國購置房產的流程是什麼

那肯定就是需要獲得泰國的居住權，最好是能夠成為泰國的戶籍，購買流程的話稍微簡單一點，只需要有錢就可以，沒有社保要求。

『貳』 泰國房產投資需要注意哪些事項

泰國房產投資其實需要注意的事情很多，那麼泰國房產投資的注意事項有哪些呢?想必是不少出國櫻顫人士比較關心的問題，那麼和一起來看看泰國房產投資需要注意哪些事項!歡迎閱讀。

泰國房產投資需要注意哪些事項

個人購房經驗以及多方面考察總結的10個泰國買房注意點，供大家參考：

1. 開發商及物業的選擇上，首選泰國當地認證的/上市的/知名的開發商。開發商通常決定房子的品質，後期物業服務是否省心等。同地段，優質公寓更容易出租，當然租金也更高。

2. 最好能買現房就買現房，這樣我們看到的脊亮敗房子是什麼樣的，買到就是什麼樣的，不會有太大的變化，做到心裡有數。購買後就可以辦地契和房產證，拿到後地契及房產證，房子就完全屬於你的了。

3. 如果因為地理位置，價格等因素，一定考慮期房，千萬要認准EIA.就是環境評估報告。泰國法律的規定: 如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證. 通過了EIA認證後，開發商才可正式動工，但是不一定動工的都有認證，所以一定要認准EIA認證，千萬別以為，動工的就是手續齊全的了。

4. 曼谷出了名的「堵城」，位置選擇靠近地鐵或者高速。地鐵600米以內最佳，曼谷不比北京，它常年氣候炎熱，600米以上的路程走路不現實，個人體驗走了一次，再也鍵槐不想有下一次。當地人或外國人也更願意租靠近地鐵的房子。

5. 投資區域盡量選擇周邊成熟的配套，生活方便，好出租。同時也因為泰國人慢性子，好多配套設施，需要花相對國內更長的時間去完善，當然，如果你有耐心，可以考慮未來規劃區域，現階段價格較低，未來升值的空間較大。

6. 靠近海邊房子的缺點：如果房子靠海太近，海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性較強。同時如果長時間居住，下雨天或者浪大的時候，十分潮濕。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，稅費大約房價的4.8%+個人所得稅(視房產及持有人具體情況而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以減免的。泰國的房子更適合5年以上長線持有。

8. 泰國租金回報官方說法5%-8%，個人認為8%不是不可能，難度較大。5%相對靠譜。房子持有期間主要費用：每年1個月租金(中介託管服務費用)和每個月物業管理費，租金回報要才是凈回報。房子每年漲幅在10%左右，如果想達到北京房價的漲幅要求，從2015年到現在翻3倍，勸你放棄!

9. 除了泰國人以外，任何外國人都不可能買到泰國的土地。以任何形式購買的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人承擔。國人在外，切勿做違法的事情!所以購買別墅等帶土地項目，個人不太建議，當然，土豪除外。

10. 購買承諾包租的公寓，最好找當地有信用有實力的開發商，否則，承諾高額包租回報實現不了產生糾紛時，維權比較麻煩。同時泰國的訴訟時間比較長，維權的時間成本比較大。通常特別高的租金回報率，建議大家謹慎考慮，誰都不會做賠本的買賣，你看重他利息，他看重你本金。

以上是我整理的泰國房產投資注意事項，謝謝您的閱讀，更多資訊，請繼續關注其他欄目。

『叄』 泰國房產投資有什麼建議嗎

泰國房產投資的話，只有在泰國的大城市，或者是旅遊城市投資回報的空間更大一點

『肆』 泰國房地產現狀分析

隨著人們生活水平的提高，越來越運則多的人開始計劃移民泰國，那麼泰國房地產現狀如何呢?跟著，一起看看泰國房地產現狀分析，歡迎閱讀。

1.經濟健康成長 房價穩步上升

目前泰國經濟健康成長，強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下了經濟基礎。過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例，50平方米的公寓租金回報率為7.41%，而同樣位置375平方米的公寓租金回報率為3.97%。

2.房屋總價較低 無需繳房產稅

泰國房產局數據顯示，2017年第一季度，曼谷市中心黃金地段二手房成交均價約3萬人民幣。而在北京，2017年4月同樣位於中心地段的西城區二手房均價則在6萬元左右，五環外的二手房均價也已經達到3萬元左右。

在泰國並沒有「房產稅」等持有房產期間需要繳納的費用，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費包括：過戶費：2%;特種商業稅：3.3%;瑩稅：0.5%;個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定。總的過戶費用在房產總價的6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。

符合以下情況的，特種商業稅可以減免：1.業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。2.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。但是其他稅費可能會有所增加，所以綜上所述，在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。

3.著名旅遊勝地 出租回報率高

我們都知道，泰國是著名的旅遊國家，它有溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、鬱郁蔥蔥和異國情調的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當地佳餚、迎合各種喜好的多項娛樂消遣選擇。旅遊業的繁榮，對於房產市場來說是一個喜訊。它將促使當地經濟進一步發展，住房需求量隨之增加，投資房產隨後出租，將會有可觀的回報。

4.政府政策支持 首房貸款優惠

購置首套住房(含新建住房、二手住房和自建住房)優惠貸款計劃，即向政府房屋銀行申請貸款購置價值不超過300萬泰銖的首套自用住宅可享受如下優惠：首兩年零利率，還款期限最長30年，免收貸款手續費(正常情況下按貸款額的1%收取)、免收過戶手續費(正常情況下按房地產估價的2%收取)等。整個計劃貸款總額為250億泰銖，約占每年新增貸款額的8.0%。

5.當地華人聚集 生活成本較低

泰國當地華人較多，居住者去超市、醫院、餐館等地較為方便，當地的生活成本也不是很高。隨著近年來泰國承接跨國性勞動密集型企業轉移，勢頭將利好泰國經濟發展。另外，當地房產大部分都是精裝修、房屋按使用面積計算，且一般都會免費贈送車位。

6.公認養老勝地 50歲退休簽證

要說退休養老去哪裡，很多亞洲散衫和歐洲人首推泰國。因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體旁掘棚系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。此外，為了吸引度假養老人群，泰國政府早就做好了准備，2006年2月起，推出「退休簽證」，即50歲以上的外國人可以辦理退休簽證，永久享受免簽。而且，相對於歐洲及美洲國家，泰國距離我國較近，飛行時間較短，便於老年人進出該國。

『伍』 如何在泰國買房

（1）平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
（2）了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
（3）了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；

『陸』 泰國房產須知

泰國是一個旅遊的好去處，物價便宜，生活美好，而且這也是一個幸福度極高的國度，你不心動嗎?如果喜歡這里，就在這里買一套房吧!因為這里的房價真心實惠，如果你想買房的話，要了解哪些東西呢?想必是不少出國人士比較關心的問題。和房產欄目一起來看看泰國房產須知!歡迎閱讀。

☆泰國房產須知

泰國是一個幸福度極高的國家，在此生活的人都擁有極佳的幸福感，可能是一方水土，惠澤於民。

很多中國人會在此買房，那麼買房之前需要考慮哪些問題呢?

我推薦：

第一、泰國房產具有永久產權

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，擁有和泰國人同樣的權益，並可傳給下一代(泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用)，而國內房產只有70年產權。

在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產最安全的保障。

第二、泰國房價相對便宜

泰國的公寓價格1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價。中國房價擺在國際上都算貴的，北上廣動輒單價5萬+/平，二三線城市也得1、2萬。而泰國首都曼谷房價2萬+/平起，中心地區4萬+/平起。預計二線城市普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。

看完買房之前考慮的問題，你一定對泰國房產表示一定的興趣吧!

作為買房的主人，你在泰國買房的流程有哪些呢?

第一步：在海外專業投資顧問的協助分析下，挑選到中意的項目，需要交納5萬—10萬泰銖的定金(根據開發商的要求)，簽署房源的定金協議。注意，一般這個定金是不能退的，開發商也不能再將此房源推薦給其他購買者。

第二步：在簽署定房協議當天起，會有15—30天付齊首付時間(已有海外賬戶的盆友，請忽略第二步，第三步)，需要購房者本人攜帶身份證，護照有效證件飛去泰國，開戶時間一定要在出發前查詢好哦，泰國動不動就全國放假。

我在此處要道個歉，因為最重要的東西被忘記了!!

想去泰國買房的話，你肯定需要考慮在泰國的一些好處和優勢，這是很多人會考慮的問題，你說是不是呢?

第一個就是物價

泰國的醫療和生活成本非常低廉。在泰國，請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查，僅需1300泰銖(約合人民幣260元)。而在餐廳中吃一頓飯的價格為150泰銖(約合人民幣30元)，更不用說泰國小吃和水果了。而入住泰國養老院的價格約為每個月9800泰銖(約合人民幣1000元)。對於中等收入的外國老人來說，泰國的生活成本真可謂物美價廉。

第二個是氣候環境

冬天，是老人們最難過的一段時間，心腦血管、呼吸系統和骨骼關節病症都會在這段時間集中爆發，大部分都是由於低溫誘發的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候，即使是在冬季那邊也溫暖如春，甚至泰國的櫻花，也是在冬天開放的，能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水，都是污染嚴重的國內城市沒法比的。

說完買房的優勢，接下來就該談談房產投資的前景。

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓期房絕大部分是，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的。有的開發商也提供傢具禮包供您挑選。

不僅僅是房價，公寓設施也是不錯。

泰國的公寓配套里泳池、健身房、花園、24監控安保系統、24前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，而且基本都停不滿。

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

看完以上的這些東西，你心動了嗎?

如果選擇在泰國買房，曼谷是不錯的城市。

那麼在泰國買房選哪些地方比較好呢?

1. 素坤逸區 Sukhmvit (曼谷最大住宅商業區)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這里配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

2. 是隆/沙吞區 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅區)

以上是我精心整理的泰國房產須知，謝謝瀏覽。