在泰國買房如何避免誤區

A. 中國人在泰國買房缺點有哪些

外國人在泰國是可以買公寓的，也只能買公寓，外國人不允許擁有泰國土地的產權。
芭提雅城的公寓單價大約在人民幣四千七八到一萬五每平米的都有，價格差距主要體現在位置、裝修程度、傢具電器等等方面。如果自己不是很了解可以找國內中介公司報團一起去泰國看房，順便當旅遊了

B. 泰國房產投資誤區有哪些

泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。
很多客戶會認為，在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具;有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。
很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房;其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。
關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。
很多客戶會認為，在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可;您也可以在平台託管出租或出售。
很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費

C. 怎麼在泰國買房子如何避開陷阱

無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。以曼谷為例，一定要選擇成熟的天鐵站BTS或地鐵站MRT旁，在當地人心中，天鐵（輕軌）較地鐵高端，如果有好的近BTS站房源，一定要重點考慮。一些很偏遠的BTS站也不能考慮，什麼未來「幾軌交匯」之類的可以直接PASS掉。如果距BTS站太遠的，還用步行有一公里左右的這種房源，建議你也不用購買，將來套現太難。位置就是一切。地段，這是你房產未來升值的最重要保障。

D. 在泰國買房有什麼注意事項嗎

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

E. 泰國房產置業的缺點誤區和陷阱是什麼

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

F. 第一次在泰國買房，害怕被坑，求大家說一下在泰國買房都要注意些什麼

要是在泰國買房，你得問問那邊的稅費呀、產權期限呀這些的，還有要記住泰國是沒有公攤面積的，所以不要被騙了，我在芭提雅買了一套房子，想要給爸爸媽媽養老用，當時是在泰鼎樂居咨詢的，當時他們把稅費啊這些問題都給我講清楚了，而且還說現在如果不住的話，還可以幫忙租賃出去，這樣還能收租金，挺不錯的。

G. 海外投資者如何規避在泰國購房的風險

外籍人士產權
現今大多數在泰國購置房產的外籍人士均以自己的名義購買一套擁有產權的公寓。2008年最新的《產權公寓法》修正案訂明，外籍人士能夠購置任何被歸類為產權公寓的建築物，最多達總的可銷售建築面積的49%。除了擁有自己公寓的室內空間外，買家也按一定比例享有建築物或度假村的所有公共部分的產權。
讓我們打個比方，您買了一千套相同公寓中的某一套。除了擁有您自己的公寓外，您也將擁有產權公寓的所有其他部分的0.1% – 您將擁有0.1%的泳池、0.1%的花園和0.1%的健身中心等等。這也將賦予您0.1%的投票權。如果想行使這項權利，您可以在業主大會上就任何影響度假村運作的動議做出重要決定。
即使外籍人士用一間泰國公司的名義購置房產可能價格更低和付款條款更優惠，但鑒於產權的安全度和透明度，他們仍樂於選擇外籍人士產權，這並不足為奇。可能不同的律師對一些其他形式產權的解釋會有不同的看法。但即使是最偏執的律師也會認同，使用這種產權對任何買家而言風險最低。
但是如果您沒有興趣購置一套公寓，或者您想利用以泰國公民身份購置物業時所具備的更好條件，您應該怎麼做？在這種情況下，您也有其他的選擇，但每種選擇都有潛在的不利因素。
您或可擁有土地
泰國是一個金錢可以解決大多數難題的國家。雖然就擁有土地來說，代價相當高昂：確切地說，四千萬泰銖。但如果您能夠將同等價值的外幣匯入泰國，您將能夠以自己的名義購買1萊的土地(1,600平方米)。需要律師協助和指導您准備相關文件完成土地交易。所以在您將任何資金匯入泰國前，請先咨詢律師。
以您配偶的名義購買？
許多移居芭堤雅的單身男子最終和泰國女子結婚。在這種情況下，吸引他們的是以其妻子的名義購置物業，從而避開在泰國對外籍人士購買他們想要的東西的種種限制。如果您100%肯定您們夫婦將從此幸福地生活在一起，那麼以這種方式擁有物業應該沒有問題。然而需要提醒您的是，如果婚姻破裂，該物業將屬於您的妻子，而且僅屬於您的妻子。如果您們分手，您幾乎可以肯定失去物業。
為了能使泰國妻子以她的名義購置物業，她的丈夫將事先贈與她金錢購買它。物業的房產證(稱為「Chanote」)上最終只會有她的名字，因此物業將是她的，一切以她的意願行事。婚前協議在泰國是無效的，所以這不是一種可能的解決問題的簡單方法。
一旦您們其中一位去世，物業會如何處理也是需要面對的問題。如果您先去世，您的妻子沒有義務將物業按您的意願贈與遺囑受益人。如果您的妻子比您先離世，您有可能在她死後最終無家可歸，除非您是她的遺產受益人。
總而言之，大多數律師會建議外籍人士保護自己，不要用這種方法購置物業。
購置租賃期為30年的土地上的物業雖然不允許外籍人士購買土地的所有權，但他們能夠租用30年。然而，大多數買家並不熱衷於租賃期滿後沒有任何他們的投資痕跡可以看到，所以會要求較長的租期。有些賣家會嘗試向他們保證，這種短期租賃很容易延長，只需支付象徵性的金額就可以有額外30年的租賃期，再加另一個額外的30年。
但不幸的是，任何關於30年租賃期在第一次期滿後可以延長的租賃協議，將不具有法律效力。而續約的承諾只有在原合同還剩三年或以下期限時才會依法強制執行。因此，以優惠的租金續約的可能性將完全取決於出租人的商譽，也就是當租約續期時出租人是否已改變 。那時，出租人可能已將土地的所有權出售，或者可能已經傳給他或她的親人。
雖然外籍人士不能擁有土地的所有權，但允許他們無限期地擁有建築物——房屋。正因為如此，有可能一位聰明的律師會草擬一份合同，形成一個30年租賃期滿後的僵持階段，那時土地仍然屬於出租人，但土地上的建築物不屬於他。因此，您將完全有權在租賃期的最後一天用推土機鏟平地面，以致土地出租人最終只能收回原先您從他那裡租用的那塊土地。
單獨就土地而言，到2042年它應該已顯著升值。但和同時向出租人租用土地和建築物相比，您依然能夠以優惠得多的租金續約。
剩下的最後一種擁有產權的方法，也是除了外籍人士產權外最流行的做法，就是成立一間泰國公司，外籍股東可以持有最多49%的股份。但這也是最容易被誤解，並且在所有不同的擁有產權途徑中最模糊的方法。
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H. 去泰國買房子怎麼不會被坑

去泰國買房子，說不定會被坑的更狠了，現在很多中國人在那邊裝坑中國人。

I. 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(9)在泰國買房如何避免誤區擴展閱讀

中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

J. 泰國買房子需要注意什麼

那如何才能購買泰國別墅？
方法有兩種，其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權；其二，與泰國人士結婚，用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房？
泰國買房能買現房的話最好就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買後就可以辦地契和房產證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那麼，請千萬要認准EIA，也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後，開發商才可正式動工；如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA，那麼就一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化，開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商，那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置！位置！位置！位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中，客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議（英語或泰語），在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對於期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候，專業的中介公司會有房產律師為你把關，幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件（公寓）
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右（一般總稅費在1%—6%之間），或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇餘地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，要有專業的法律人士從旁指導，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介，必然會保你沒有後顧之憂。