想去日本买个房子怎么办

‘壹’ 中国人如何去日本买房

不用亲自到日本就能买。只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？

我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的概率就越大。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
不需要本人在日本，

‘贰’ 在日本买房需要什么证件，不是日本国籍可以不

只要满足20周岁的年龄就有资格购买，那税费的话也是跟日本人缴的一样。
关于投资日本房产，它是不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，成为日本房产永恒的房东~在产权信息的方面呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意味着，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把每一分钱都花在刀刃上。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

国外很多人都担心买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？在这背后又藏了什么门道和危险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

一旦决定在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。对比价格的方法有不少，如果大家是头一回投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。如果有人知道你只是投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，千万别上当了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果你有自己的投资需求及投资偏好，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

‘叁’ 中国人在日本买房需要提供哪些材料有什么规定

中国人对于买房子总是情有独钟的，其实小编觉得这跟中国的文化也有一定关系，因为大家都觉得有了房子才有了归宿，所以大家都喜欢买房子，当然有些人手里面有足够的资金就想到国外买房子。中国人在日本买房子需要提供哪些材料？都有什么具体的规定呢？

三、结语

而且在买房的时候一定要注意对方是不是会虚报房价，最好还是找专业的人员进行咨询，日本买房其实还包括房产税，大家每个月都要交一定的物业费，大概是在1%到2.5%。所以如果你想要在日本买房子，你可以提前去了解一下相应的材料。

‘肆’ 外国人在日本买房需要什么条件

可以，有两种方式：个人名义贷款和法人名义贷款，需要符合不同的条件。个人贷款，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人贷款，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

可以。外国人在日本贷款购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：
一、个人名义贷款购房个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：
持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。二、公司名义贷款购房除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：
公司设立手续完成。有公司名义银行账户。公司无不良信用记录。公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。
在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。

日本申请贷款

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‘伍’ 日本买房子需要什么条件

日本买房子没有特殊的条件要求，也没有购房限制，外国人只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房流程包括：1.挑选房产。2.向卖家提交购买意向书。3.签约支付手付金。4.办理贷款手续（如需要）。5.交房过户。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。

日本买房没有特殊的条件要求，也没有购房限制，只要提供护照和个人信息公证书，都可以购买日本房产。日本买房具体流程包括五个步骤。
第一步、挑选房产前期可以在网站上自己浏览，确定需求后找中介具体推荐。日本房源公开透明，实际在售房源基本上中介公司都可以介绍。由于网站上房源信息较杂，也可以直接找中介公司根据自己需求进行推荐。
第二步、向卖家提交购买意向书选到中意的物件后，可以通过中介公司向卖家递交购买意向书，商谈价格、签约日、交房日、贷款条件等信息。
第三步、签约，支付手付金到约定好的签约日，买卖双方与中介公司会面，由中介公司宅建士向买家解说契约内容。买家确认无误后，向卖家支付10%以内的手付金，三方签字盖章，完成签约。手付金相当于中国的定金，签约后买家可以通过放弃手付金来解除合同，卖家也可以支付给买家双倍手付金解除合同。
第四步、办理贷款手续（如需要）如果买家需要贷款，签约后由中介公司向银行递交贷款申请手续，买家配合提供所需材料。交房日之前，审查完成后到银行进行贷款签约。
第五步、交房过户买家准备好尾款后，跟卖家约定交房时间。交房日当天，司法书士确认买卖双方过户材料，在买家结清所有尾款后，当天去法务局办理过户手续。交房日起2周左右，买家可以拿到登记完成的房产证。

日本买房须知
日本买房利弊
怎样在日本买房
日本买房网
在日本买房

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‘陆’ 想在日本长期居住买房子有什么办法

凡是年满20周岁的都是有资格的，而且税费跟日本人没差的。
在投资日本房产的情况下，它是不需要在日长期签证的，也不需要本人在日本，不论你在世界哪个角落，那都是能使用线上来进行操作的，那你就可以是日本房产永恒的房东了～至于产权信息的话，完全能在日本的法务局的官网上查找得到。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而造成收益的影响，可以让每一分钱都不被浪费。全部的操作信息和流程，都在这个链接里了：【咨询日本买房流程】

在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。买房子具体应该怎么操作？这背后又藏了哪些门道和风险呢？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会发生胡乱报房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。运行价格对比的举措比较丰富，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，一定要注意不能被人家骗了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

‘柒’ 在日本买房子需要什么条件

外国人在日本买房没有限制和门槛，步骤包括：挑选房产。递交购房申请。如果希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。签订买卖合同。选定房产管理公司。进行结算和移交。办理过户手续，收到房产证。需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些书面材料。下面进行详细说明。

一、在日本买房需要提供的材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。

在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。

在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

二、在日本买房的流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。

签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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‘捌’ 在日本购买房地产流程

我先梳理一个通俗易懂的流程图，大家一起来看看：

紧接着，我们要做一个简单的了解，计划在日本买房的话，要提前准备什么。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
假如想买来长租选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使近期地价疯狂上涨的北海道以及冲绳，里面也都有坑，我们在做日本房产投资的时候，必须要平稳和安全，地段不是买房考虑的唯一因素，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，这么有很大概率找到优质房产。学姐搜集了一部分楼盘资料，可以了解：【日本值得投资的楼盘】

第二步：联系中介咨询和看房
日本有十分兴盛的不动产中介行业，多数也都符合规定，为了方便沟通，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。然而非常多人会很担心，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?要是被骗了可怎么办？
其实这点是不用担心，是因为日本的法律十分的完善，非常多投资型二手房均为带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没办法进去看房子的。然而不看也不要紧，日本的公寓房按规定都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，还有管理公司相当严峻的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。
针对房产中介的取用，各个平台上能够察看到的赴日买房经验，收藏了值得选择的房产中介公司，点击咨询联系【日本房产专业免费询价】

第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，随后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
申请成功后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。

第五步：签约合同书
完成上述工作后就可以正式签约了。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就必须支付违约金，违约金是房款的20%，所以必须慎重对待。
第六步：交房、结算尾款
一般1个月就可以搞定从签约到交房的事情，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方都不可以进行办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是经由托管公司沟通解决。
但是打算在海外做房产投资，那可真的不容易，还要对很多注意事项和风险进行了解：【投资日本房5大问题，字字诛心】

‘玖’ 到日本买房需要什么条件

满足20周岁的话就享有资格，而且税费跟日本人没差的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪里也罢，完全都可以用线上操作，那成为日本房产永恒的房东是没问题的～关于产权信息的问题，完全能在日本的法务局的官网上查找得到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把所有的钱花在实处。详细的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体购房的步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】

如果决定要在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。对比价格的方法有不少，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。若是有人知晓你仅仅投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，万万不可被忽悠到了。
当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

‘拾’ 中国人日本买房子要求

在日本买房对中国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料，包括身份证明（身份证或护照）、印章登记证明书等。下面进行详细解说。

一、在日本买房的交易流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。
签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

二、在日本买房所需材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。
在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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