日本投资租赁怎么收益

1. 投资日本房产如何获取最大利益

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。今天，让我们从几大方面为大家解读，投资日本房产的收益有多大。

这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑这些费用的“表面收益率”。

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实际收益率

实际收益率是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％

对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。

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不能轻信高收益率

在日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了。这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。

每位投资者应该注意，切忌过多且盲目的看重投资回报率的高低。这也是众多国内投资者在投资房产中常出现的一个误区，回报率高并不表示收益高。日本房产市场鱼龙混杂，也有不少黑心房地产商大肆宣传高回报率，有意误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人，致使他们盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋的唯一标准。

在日本位于偏远、交通不便地方的房产，就会凭借房产价格便宜等优势，从回报率角度分析，是完胜大都市繁华地段的房产。不过，这样的地区空屋率较高，出租，转卖都十分困难，并且也没有升值的空间。这种地方的房产一旦出租不出去，处理不得当的话，不但不会赚钱，反而会赔钱。所以，投资回报率最好作为购房的一个参考，不要过分倚重

2. 如何投资日本房产，让投资收益最大化

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，但是日本房产众多，到底什么房产投资比较好？【日本值得投资的楼盘】

第一次投资日本房产需要记住一句话：“如果打算长租就选东京，大阪适合民宿，想拥有情怀就选京都”。
真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。
即便日本的人口老龄化还在加深，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口呈不断增长趋势，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。而且东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，投资东京长租公寓的收益，远比其他日本城市更加稳定～
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪身为日本屈指可数的民宿特区，不存在民宿经营天数的限制性，全年365天都有机会正常营业~
最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。具体购房的步骤是什么？里面有什么门道，又包含了哪些风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会出现乱报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。对比价格的方法有不少，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还总是引荐你购买东京的新房，要多加注意才行。
当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

3. 日本房产投资回报率怎么算

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，但是日本有很多的房产，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

首次投资日本房产请记住这一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。
哪怕日本的人口老龄化程度很严重，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口持续增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保障东京租赁的基本盘和发展。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，这又保障了租客的租金支付能力，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是属于日本屈指可数的民宿特区，不存在民宿经营天数的限制性，全年都能正常营业~
结尾想说的是，要是你是喜爱日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。
在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有虚报房价的情况，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。对比价格的方法有不少，大家若是首度投资日本房产，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。如果有人知道你只是投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，要多加注意才行。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

4. 有人了解日本房产的投资回报率吗

对于这方面频繁都在说，在日本的东京、大阪购买房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
其实到底值不值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的。【日本值得投资的楼盘】

大略看来，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，每年流入人口数接近10万，超过了北京、上海两座城市。因此，人口能够将需求拉动起来，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第一的是纽约，仅次于它的是东京，可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，接下来，房价一直在慢慢的上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你投资，你将面临风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅长短有规定，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。不考虑其他地方。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，对于日本房产投资，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，出现了越来越显着的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍：“表面收益率”不同于真实收益！
表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率已达10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京的确也有谎报房价的情形 (虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比较价格的种类繁多 ，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，很多二手房被消费者购买。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非得介绍你买东京的新房，千万别受骗。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房的一些小tip。

5. 日本租房市场如何投资日本房产可以以租养贷吗

日本人大部分都是租房，国人投资日本房产也都是用来出租获取租金收益。不过租金的高低还是要看房产的地段等条件。首次投资日本房产请记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。

是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。

东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，而且再加上东京的面积小，就使得东京的人口密度是最高的，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。东京的人均收入高，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～想要投资日本的房地产行业，那么就要讲究一分价钱一分货，市中心地段的房产要比郊区的投资回报率高很多，想要获得多少收益的日本房产是由买家的投资预算有多少来决定的。假如你准备投资日本房产的话，可以点击这里，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算投资日本房产回报率】

若是你们想投资民宿项目，就选大阪！

旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年365天都可以正常营业~

末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本，要是在匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。

不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是稳赚的，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会这样？

因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就大谬不然。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？时间比较充裕的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本并不高，倘若十年没人租，这钱就等于白花。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

6. 日本房产投资究竟有哪些应该知道的政策

投资日本房产首先记住这一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。
的确，对日本进行投资，关键在于三座城市：东京、大阪和京都。
2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而东京租赁行业的发展还离不开其较高的人均收入，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，建议打开这个链接瞧一瞧，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
假如大家有意愿投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本稀少的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年都能正常营业~
结尾想说的是，要是你是喜爱日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议各位在决定要不要投资的时候，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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7. 在日本投资房产究竟有什么好处

简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 投资日本房产大势所趋
很多中国人开始被日本房产吸引了，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
近日发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部低于2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，似乎成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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8. 怎么在日本买房能稳赚不赔

投资日本房产需要记住第一句话是：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而且东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，不妨瞅瞅此文，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
如果你是想投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，一整年都有办法正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会出现这种情况？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手们容易受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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9. 在日本买房投资之后如何高收益的出租出去

不在日本居住对租房市场不是很熟悉的情况下，建议找个靠谱的房产中介帮你出租，不过海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但也是有发生的可能性的，我根据自己的经历，同时结合多个平台的赴日买房攻略，也收藏了几家靠谱的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】

我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为何如此？
因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【最值得买的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本不高，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手容易受损，建议大家在还没做出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【投资日本房的5大问题】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

10. 如何选择日本房产，让投资收益最大化

投资日本房产先记得这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年高达3675万，而且再加上东京的面积小，就使得东京的人口密度是最高的，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以点击这里，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
民宿的收益情况主要看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是日本为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年都能正常营业~
结尾想说的是，要是你是喜爱日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？不太忙的朋友，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，看似成本并不高，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望各位在作出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！