日本买房攻略买哪些
㈠ 日本买房有哪些类型的房产可以选择
就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，由于日本的房产繁多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产首要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。
即使说日本的人口老龄化很严重，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口持续增长，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，这保障东京租赁的基本盘和发展。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～
如果你是想投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况非常关键。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，全年都能正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
在海外买房，很多人担心踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】
决定在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，大家倘若初次投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。如果有人知道你只是投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，万万不可被忽悠到了。
当然啦，上述的内容也只是我们根据普遍发生的情况的经验之谈了～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】
㈡ 求日本房产投资攻略
海淘房职业顾问为您解答：
日本房产租赁市场稳定，个人投资者主要以租金收益作为房产投资利润点。
可以确认的是，并不是每个人投资日本房产都能赚钱。这取决于房产投资者能否在复杂多变的房产市场挑选到优质房源。不同的户型、不同的物业类型以及不同区域的房产，房产租金回报率和未来升值空间的差异非常大。
投资日本房产之前需要了解日本房产相关基础知识才能在投资过程中游刃有余。盲目进入日本房地产市场不仅赚不到钱，可能后期需要花费十倍的精力来处理房产的维护和转售过程中出现的问题。
对资金充沛的投资者而言，东京JR山手线车站周边以及市中心的单身公寓都是非常不错的投资房源。公寓单位距离地铁车站的距离直接反应出该公寓单位租金价格水平以及房产价格的高低。
公寓单位距离地铁站距离徒步10分钟之内的房源都是非常不错的。单身公寓套内面积一般以18~25平米居多。
日本房产没有公摊面积，在日本房源盘纸上一般标示套内面积、室内专有面积、壁芯面积等词来表示出售房源真实可用的面积范围大小。
不过也有少部分房产日本中介公司为推广宣传，不以房产壁芯面积来进行虚假宣传，误导客户。
投资者在签署房产合同时一定要仔细查看合同记载的面积是否为壁芯面积。投资者一定要避免犯这种低级的错误，不然后期在维权方面必然要耗费不少精力来处理相关事务。
投资日本不动产市场根据收益率的高低来分，依次是酒店、民宿、一栋楼、单套公寓。投资日本酒店金额相对较大，一般在1000万人民币左右；普通一栋楼投资金额在500~1000万人民币；东京市中心20平米单套公寓价格一般在300万人民币左右；不同区域，房产价格差异较大。
现在市场上投资日本房产的客户多半会选择东京和大阪单套公寓进行投资。
东京房产价格经过近几年的猛涨，租金回报收益率要低于大阪房产租金回报率。东京单套公寓房产净租金回报率一般在3.8%~4.5%；大阪房产净租金回报率在4.5%~5%，有些房产净租金回报率能达到6%。
如果投资者追求稳定就选择东京市中心的房产进行投资，如果更看重房产性价比以及投资回报率就选择大阪市中心房源进行投资；譬如梅田商圈、难波商圈、本町、界筋本町的单套公寓都是非常不错的选择；房产价格相比东京也要便宜30%~50%。
京都时日本的文化古城，京都政府限制对京都城市中心进行现代化建设，犹如中国的西安，保存有许多历史文化古迹；京都旅游人数多，很多投资客都会选择在京都购买一户建经营民宿，再交给当地民宿运营管理公司托管，即可获得不菲的收益。
其次，我们要知道，买房的时候，需要缴纳哪些费用？
房产税、不动产取得税、印花税、中介费、管理费。
为什么在日本买个房子，既然缴纳了“不动产取得税”，为什么还要缴纳“房产税”？
这个要提到日本房产的属性了。和中国不同的是，一旦你在日本拥有了房产之后，就等于，与之相关的土地所有权也是你的了。所以，房主需要为此缴纳包括土地和房屋建筑的税费。
不动产取得税是一次性缴纳的，为房子总价的4%。
而房产税则由两个部分组成，一个叫“固定资产税”，一个叫“都市计画税”，计算方式比较复杂，总归下来，固定资产税1.4%，都市计画税为0.4%，这么算下来，房产税为1.7%。
这里值得注意的是，房产税是以日本政府对你所拥有的房产的估值为准。政府每年会对各个区域的房产进行估价。也就是说，你的房子买来可能是400万（日元），但是估值有可能是200万（日元），也有可能是500万（日元）。咱们简单的理解这个问题，约为你所购买的房屋总价的0.4-0.8%，你每年都得缴纳的费用。
同样，影响收益率的还有物业费和管理费。
物业费，视乎每一个不同房产管理公司的收费标准；管理费，是一项视乎房主需要与否的项目。管理费通常是委托给中介公司，让他们待为管理房子所需要的一切，比如换个灯泡，将房租款额汇款给房主（当然，银行汇款房主自理），还有你每年的缴税。这一个项目，房主也可以自己操办。
其他的费用，都比较好理解，比如中介费用、印花税，在国内购房也有这些项目。当然，这些是不影响收益率的。
所以，购买的时候要多考虑各种因素，尽量事无巨细问清楚，因为每一项都可能影响到你的净收益率
如果是抱着国内投资房产的心态去日本买房，可能会非常失望。
日本经历过房产泡沫，由此，政府对防止房产炒作的政策真的是非常严厉，包括个人和房产商，日本政府的一个大棒就是，各种税。购买地皮后闲置等到地价上涨再去建房出售，那你就要为此付出更高的不动产固定税；个人也是如此，如果房主想等到房价上涨后出售，那么升值部分的40%，要缴纳给日本政府。
由此，大起大落的房价，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超过5%左右。
即使，你想通过上涨房租来调整自己的收益率，那也是不允许的。
那为什么大家要去日本投资房产呢？
大抵是出于这么几个考虑，一是，为日后国内经济增长放缓做准备，保值；二是，给下一代留一个有土地所有权的房产
㈢ 在日本买房投资要注意哪些方面
在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等，事先在危险地图上确认地区信息、了解避难路线、选择海拔较高的房产等；二是了解决定房产价格的三要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购买房产和持有房产时的各项费用。
在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。
一、容易忽略的灾害风险
在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。
房产的灾害风险如何判断
日本全国的灾害风险，各地方政府都公开了危险地图，可供民众阅览。在房产买卖签约的重要事项说明书中也会写明，地区的危险地图等文件，可以进行确认。灾害风险有地震、洪水、液化和海啸等，应该特别注意地震和水灾。
地震的风险把握主要看建筑物的耐震基准。1981年6月1日，日本更新了抗震标准，在这一天以后申请的建筑确认的建筑属于新抗震标准。在满足一定的抗震标准的基础上，会让人更放心。另外，也可以事先在危险地图上确认地区信息，了解避难路线和抗灾设备。
考虑到洪水、海啸等水灾风险，可以选择海拔较高的房产。即使是在一栋公寓里，选择层数高的房间，是可以避免水灾风险的对策。
二、决定房产价格的要素
以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。
市场性
了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。
费用性
特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。
收益性
特别是作为投资用房产的情况下，看回报率，需要看周边的房产价格和周边的租金价格一起做参考。
三、购房产生的费用和持有房产的费用
在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6％到8％之间。
在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。
以上就是在日本买房投资时主要的三个注意事项。
日本怎样买房
日本买房注意
日本买房指南
版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
㈣ 2019日本买房哪些城市比较好
这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，但是日本房产众多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】
第一次投资日本房产需要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽然人口老龄化的国家里有日本，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口呈持续增加趋势，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~
最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
很多人担心在海外买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？这背后有什么风险和门道？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要投资日本的房产，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比价的方法有很多，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找专业的人询问 ，防止上当。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。如果有人知道你只是投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，千万别被骗了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】
㈤ 在日本买房有哪些需要注意的点
我们经常说，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑【日本值得投资的楼盘】
简明扼要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。所以，人口能拉动需求，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，之后，房价基本处于上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这时候5-8%的租房收益更是不难了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率通常在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，是不是很扎心？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
选择投资，就将面临着风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅不允许过长，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其他地方不考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，对于日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，“多极化”的趋势逐渐明显。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并非真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率是10%！这是不能信的。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，购买二手房成为了他们的选择。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房的一些小tip。
㈥ 在日本买房卖房，你需要准备些什么
但凡满足20周岁的年龄就是有资格了，还有关于税费的问题，跟日本人是相同的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，都能够线上操作，然后就是日本房产永恒的房东啦～那么产权信息的相关情况，这些问题都是能在日本的法务局的官网上查询到相关详情的。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以让每一分钱都花的有价值。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。购房的具体操作是什么？背后有哪些门道？有哪些风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】
一旦决定在日本进行房产投资，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有不按实际情况报房价的情景，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。比价的方法多种多样，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果说你有自己的想法，想要投资其他的，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】
㈦ 日本买房哪种房产最值得投资
就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，日本的房产确实很多，到底哪些房产值得投资呢？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产的第一步是要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。
即便日本的人口老龄化还在加深，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口呈不断增长趋势，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又维持了东京租赁行业的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在东京投资长租公寓，收益明显更加稳定，在这一点上，其他的日本城市远远不如～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本稀少的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，一整年都有办法正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。
在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要在日本进行房产投资，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也会有报虚假房价的事情，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果你有自己的投资需求及投资偏好，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
㈧ 日本买房投资前需要了解什么
这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，然而日本的房产较多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产首要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。
虽说日本是人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保证了东京租赁的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～
如若有想法投资民宿项目选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年下来都能正常营业~
末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
国外很多人都担心买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要投资日本的房产，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有虚报房价的情况，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。比价的方法多种多样，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】
㈨ 想在日本买房，有什么比较基础的要点啊
房子这方面，基础的像关于房产的面积，在日本没有公摊面积，还赠送阳台面积。因为日本的土地是私有制的，房子由个人支配。即使你买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，共同拥有土地的使用权和所有权（政策会实时变化，尤其是新首相上任了，以上信息源于瑞铂海外官网，并实时更新）。因此，如果您在日本买一套80平米的房产，看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大。并且，日本房子产权是永久产权。
㈩ 在日本买房，请问如何挑选房子
投资日本房产先记得这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
2020年东京首都圈的人口到达了3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。东京的人均收入高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，建议打开这个链接瞧一瞧，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本为数不多的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，全年下来都能正常营业~
末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会这样？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。到底在日本哪些可以用于投资呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花了十万买房，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！