日元贬值日本人为什么不炒房

① 为什么日本人不购买本国的房产呢.日本房产（住宅

日本法律规定“租售同权”。
意思是，租房和买房的稳定性几乎无差，享有同样的福利和受教育权。
日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。
日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。

② 日本房子的升值空间大吗会贬值吗

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买住宅，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
具体应不应该投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产。【日本值得投资的楼盘】
简单来说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，10万的人口数量每年从其他地方流入，超过了北京、上海两座城市。因此，人口能够将需求拉动起来，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第一的是纽约，仅次于它的是东京，可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有足够稳定的工作就很不难，一般来讲，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，我们在进行日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，优质房产被发现的几率就比较小 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可以遵循自己的投资意愿来调节。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”不代表真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！这是不可信的。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，所以，在买房购置前你可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时的一些要点。

③ 中国人在日本炒房踩雷，房产人该如何破局

天下不会掉馅饼，更没有免费的午餐。中国人在日本炒房、踩雷，数亿财产几乎打水漂，这个消息一经发出，便在网上引起了轩然大波。许多房产人对此忧心忡忡，那么现在房产人面对国家打压发展这种泡沫经济下的大环境应该如何破局呢？对此，笔者认为首先要认清楚大环境，明白当今社会发展的趋势，进行充分的研究，去日本实地进行考察，了解投资对象，而不是听说其二，琢磨透房产这个行业的底细，能够了解哪些地方的房地产资源匮乏，做到因地施策，精准定位。其三，要沉着冷静，不要盲目听信谗言，有自己的判断。良好的个人能力也是成功的重要因素之一。

综上笔者认为，在发展实体经济的大背景下，房产人更应该要擦亮眼睛，懂分寸，不能盲目跟风，要做到实地调查，不要盲目相信中介公司，要了解中国和日本两国的法律关于房地产开发的规定，希望这次大规模的跨国炒房失败能给国人以警醒！

④ 500余名中国人在日本炒房“踩雷”，当地的房地产市场情况如何

日本当地的房地产市场处于严重泡沫化的情况，甚至有可能会出现房地产行业崩盘的局面。

由于国内房地产行业的不景气，很多炒房客开始把目光投向到了海外市场，而和中国文化地域背景相近的日本，就成为了这些炒房客的投资目标，只不过随着多位中国人在日本炒房踩雷之后，这股海外投资热潮也遭遇到了严重的打击。

一、日本国内的房地产市场存在着严重泡沫化的趋势。

虽然日本国内的房子价格并没有达到天价水平，但是随着炒房客的加入，日本国内的房子价格也开始出现了明显的提高。而日本国内的经济常年处于不景气的状态，也因此日本国内的房地产市场存在着严重的泡沫化情况，如果此时投资日本国内的房地产行业，必然会存在着被套牢的风险。

⑤ 日本楼市，房价下跌为什么没人买

上世纪70年代到80年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以，在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。

再者，日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

⑥ 为什么日本作为发达国家，日元却这么不值钱呢你对此有何看法

日本作为当前世界第三大经济体，同时还是排名靠前的发达国家。日本有着合理的经济结构和完整的金融体系，这使得日本的经济变得十分稳固，在世界经济体系中占据着十分重要的地位。

日元作为日本的官方货币，其乃是日本雄厚经济实力的最佳体现。日元是当前世界排名第三的国际货币，地位仅次于美元和欧元。这就意味着，在国际贸易市场上，日元的受信任度是很高的。最直接的体现便是，部分商品的贸易结算可以直接用日元结算，无需再次兑换。

而关于日元不值钱的原因主要是在二战时期结束后由于社会经济不稳定因素造成了强烈的通货膨胀导致的，而当时日本通过发行新法币来解决了这个问题，为了保险起见，当时的汇率就沿用了下来，这就造成了日本货币面值较大的原因。

而货币贬值对于国家发展是没有直接关系的，货币贬值的直接影响是进出口贸易的大环境，进而对于经济和贸易以及市场造成调控作用。

⑦ 500余名中国人在日本炒房“踩雷”，数亿投资只能打水漂吗

这些资金基本上已经打水漂了，而且很难直接追回。

之所以这样说，主要是因为这些中国人在日本的买房行为本身并不属于房产交易行为，而是属于个人理财行为。在这些中国人买了房子以后，因为他们的房子本身已经被抵押出去了，所以他们并没有获得相应的房子的产权。在这种情况之下，他们只有通过当地的维权手段来申请弥补自己的损失，但维权的方式非常困难。在这个事情发生之后，我们也需要进一步警惕这些所谓海外投资的行为，因为这种行为的风险非常高。

最后，对于那些不懂海外投资的人来说，想到海外投资是一件好事，但海外投资的难度非常大，这种方式其实并不适合普通人参与。

⑧ 日本房地产泡沫时代，为何要不惜一切代价保住房价

关于这个问题，我们必须要明确，所谓“美国和日本当年选择挤破房地产泡沫”的说法是错误的。这种说法，意味着无论是上世纪90年代的日本还是2008年的美国，都是主动“挤破”房地产泡沫，这是有悖历史事实的。

事实上，这两个国家都是属于“被刺破”。

【概述】

美国雷曼兄弟破产，次贷危机的爆发，给全世界造成了巨大的金融风暴，严重冲击了世界经济。这个问题，根本原因是由于雷曼兄弟银行对次级贷的管理和无度发行金融衍生产品造成，是美国金融体系内问题造成的蝴蝶效应。此事件距离我们较近，大家会有比较切身的感受，我们不必赘述。

一样的境况，不一样的国家，将是不一样的结果。