日本房产税多少

⑴ 日本房产税每年交多少

先给你答案：在日本，每一年要交的房产税费只是达到了房款的1.5%~2%，详细的情况是什么样的呢？大家若想详细了解，请看下面这张完整税务图：

如果拥有日本的房子，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税在人们普遍的理解中就是房产税，一般是房产交易金额的0.2%-0.3%。

除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。这些不论在哪买房也都要交。日本各个地方的房子物业不一样，报价也会有区别。

最后，海外房东还要注意，这个房产托管公司的托管费需要我们交。即使费用一般是租金的5%+消费税，每月也是按月结算的。像那些掌握日语的朋友，自己打理也是一个不错的选择，那就可以省掉这部分费用啦。

所以呀，假设隐瞒个人所得税，持房者需要交的一年里的持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，基本上就占了房价的1.5%-2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。为何如此？

因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间不太紧的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，感觉成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。投资日本房产要注意的风险还有很多，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【投资日本房产必看注意事项】

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⑵ 日本房产有房产税吗

有房产税，在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，那么它的完整的情况是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

倘若在日本拥有了房子，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税也就是我们理解的房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。

解决了房产税后还有物业管理费、修缮金，这笔费用是固定支出，要作为物业服务费和日后修缮用的资金。只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。

最后作为海外房东，这个房产托管公司的托管费需要我们交。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这部分开销了。

所以呀，假设不报个人所得税，持房者一年要交这三种费用：固都税、管理修缮费、托管费，这是持有费用，这些费用来看，差不多占了房价的1.5%-2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为何会出现这种现象？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【投资日本房产必看注意事项】

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⑶ 在日本购买房产税是怎么收取的

日本房产一年所要交的税费仅占房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

如果拥有日本的房子，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税在人们普遍的理解中就是房产税，该数值按房产交易的金额来确定，范围在交易额的0.2%-0.3%。

另外还有物业管理费、修缮金要交，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本不同的房子物业不一样，相应的报价也会不一样。

最后，海外房东还有些地方不一样，这个房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你也可以自己打理，前提是你会日语，这样就可以省下这部分金额了。

对于持房者来说，一年要交固都税、管理修缮费、托管费这三种持有费用，差不多占了房价的1.5%到2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税到底要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。是什么原因？

因为好多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可完全不是这样。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手们容易踩坑，建议各位在决定要不要投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】

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⑷ 日本是怎么收房产税的

日本征收房产税方法：

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

(4)日本房产税多少扩展阅读

日本免征房产税条件

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

日本房产税开征规则

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

⑸ 日本房产税每年交多少有人知道吗

问题的答案如下：在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：

要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。

固都税也就是我们理解的房产税，通常会取房产交易金额的0.2%-0.3%。

另外还有物业管理费、修缮金要交，这笔费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的。这些费用只要是买房，就必须要交。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。

最后，海外房东还有一个值得注意的地方因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算你的日本房产税要交多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。出现了什么问题？

因为许多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间够的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。投资日本房产要注意的风险还有很多，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否应该投资时，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【不看这些，投资日本房产小心被坑】

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⑹ 日本房产税每年交多少 日本怎样征收房产税

日本房产所要交的税费，每年只有房款的1.5%~2%，那它的整体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

如果拥有日本的房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。

固都税通俗的说法就是房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

另外还有物业管理费、修缮金要交，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。这些不论在哪买房也都要交。日本不同的房子物业不一样，相应的报价也会不一样。

最后，海外房东还有一个不同的地方，房产托管公司的托管费需要我们交。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算房产税要交多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花了十万买房，感觉成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否投资时，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不得不知的5点，小心被坑】

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⑺ 日本每年需要缴纳多少钱的房产税，大致需要多少钱

下面是这个问题的答案：日本房产一年所要交的税费仅占房款的1.5%~2%，那么它的完整的情况是什么样的呢？发张完整的税务图，给大家参考一下：

假如购买了日本的房子，我们不仅要交固都税、物业管理费还要交修缮金和托管费。

固都税一般来说就是房产税，一般是房产交易金额的0.2%-0.3%。

还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用只要是买房，就必须要交。日本不同的房子物业不同，报价也不同。

最后，海外房东还有些地方不一样，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算投资日本房产要交多少税费】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为什么会出现这种情况？

因为许多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究哪些房产适合投资呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本很低，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【投资日本房产不懂这些，小心被坑】

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⑻ 日本房产税是多少各位知道吗

一般来说，日本房产一年所要交的税费占房款的1.5%~2%，整个情况如何呢？请看这张完整税务图，以便大家了解情况：

持有日本的房子时，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税在人们普遍的理解中就是房产税，该数额是房产交易金额的0.2%-0.3%。

除此之外，还有物业管理费、修缮金，这笔费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的。只要你买房，就一定会需要这些费用。日本不同的房子物业不同，报价也不同。

最后，海外房东还要注意，我们还需要把托管费交给房产托管公司的。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算投资日本房产要多少税费】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

可是有一点我要说，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。可能你今天只是花十万买了一套房子，看似成本极低，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易受骗，希望大家在考虑是否投资时，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【投资日本房产不知道这些，小心被坑】

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⑼ 日本每年要缴多少钱的房产税，大致要多少钱

先说答案：日本每年要缴纳的房产税额仅是房款的1.5%~2%，详细的情况是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：

作为日本房子的持有者，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税也就是我们理解的房产税，该数值按房产交易的金额来确定，范围在交易额的0.2%-0.3%。

解决了房产税后还有物业管理费、修缮金，以上是每个月固定要交给物业的费用，它会作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。

最后，海外房东还有些地方不一样，房产托管公司的托管费需要我们交。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，这样就可以免去这笔开支了。

所以呀，假如说不报个人所得税，持房者需要交的一年里的持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。是什么原因？

因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天你花十万就能买一套房子，看似成本并不高，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易受骗，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产的注意事项】

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⑽ 在日本买房 该交多少房产税

房产购买时会有:
1）固定资产税与都市计划税

所有的房子都需要付固定资产税，家每年一次征收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。

（2）房产取得税（不动产取得税）

房产取得税是在房产交易时所要交付的税，一次性征收。税率按房产评价额（固定资产税评価额）的 4%征收。

（3）管理费

购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。

（4）修缮费

购买公寓会产生修缮费，修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。

（5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。

（6）印纸税

印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。

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