在国内没办法去日本缴房租怎么办

A. 日本租房支付房租的方式

在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款，这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时，还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。

可以每月向管理人交纳现金，也可以设置定期转账。在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。以下内容需要特别注意确认清楚，避免后期产生纠纷。

一、房屋信息

需确认房屋所在楼名称、地址、楼房构造（木造、钢筋混凝土造等）、户型、房间号、房屋年限等是否正确。

二、租赁用途

租赁合同中一般会写明租赁用途（如居住、店铺或事务所等），如果租客擅自将房屋用于其它用途，一般会被视为违反合同，房东可解除租赁合同，因此需确认清楚用途。

三、附属设备

为了避免退房时产生纠纷，需确认清楚租赁合同中所记载的屋内原带有的设备。合同中标记【有】的设备如产生故障，一般由房东负担维修，但如果是由于租客故意、过失或不按设备说明使用而导致的设备故障、损坏的情况则修理费一般由租客负担。

四、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付方法

日本房产出租分为定期借家和普通借家两种。定期借家是指租赁期限到期即合同终止，不必进行更新。普通借家是指即使租赁期限到期了，如果没有正当理由，房东不可以拒绝租客的更新请求。因此在签订租赁合同时，签订的租赁类型需要仔细确认清楚。并且应确认清楚租金、管理费、更新合同时的更新费是否与约定的一致。房租是自动扣款还是转账汇款都可以选择，转账汇款的情况还需确定支付期限避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往，直接以现金的方式交房租。

五、禁止事项

合同中一般会写明是否允许饲养宠物、演奏乐器等相关规定。允许饲养宠物的情况还存在规定具体宠物种类的情况，需提前与房东或管理公司确认清楚并确定合同内容是否一致。

六、解约

需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东（一般提前1-2个月，书面告知房东或管理公司），以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少，由谁负担（一般租客负担）。

七、原状恢复

需确认原状恢复相关条款。租客退租后，房屋必须进行原状恢复。围绕着原状恢复，容易在费用方面以及恢复到何种状态方面产生纠纷。因此，签订租赁合同时，以下三点需详细确认清楚。

原状恢复产生的费用由谁负担。
原状恢复费用负担比例。
需原状恢复到何种状态。

为了防止退租时产生纠纷，建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

以上为租赁合同中较重要的条款，签订租赁合同时需仔细确认清楚。

日本租房合约
日本租房政策
日本租赁市场

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B. 中国留学生在日本怎么租房子费用是多少（我在东京）

想在日本租房子，就得提前了解日本的租房情况，和国内有很大不同，什么都不知道很容易被坑。

一、日本房屋租赁的情况

tips1：日本租房是不带任何家具的

入住之后就是一间干净的空屋子，有的房间可能还没有床，毕竟日本人还是很习惯住地板的。

到网上搜房子也会看到这样的搜索分类；

你是不是已经看懵了？

1K？1R？1LDK？

这都是什么样子的房子呢？

日本的户型说明不像国内

国内说一室一厅，两室一厅……

日本则使用“R”、“D”、“K”、“L”等字母

加上数字来表示房屋的户型

也就有了上图的2DK、1K等等户型

① 1R

R=room

1R的房子也叫作ワンルーム（one room）

就是只有一个房间的房子，特点是厨房和房间相连，没有分隔，基本在日本是最便宜的房型

适合一个人住。

② 1K

K=kitchen

和1R的房型相比，差别就在于厨房和房间之间有了分隔，一般是将厨房设置在，玄关通往起居室的走廊上，可以防止厨房的味道跑到房间内部来，同样是适合一个人的房型~

③ 1DK

D=dining

1DK的房子一般会有，一个较大的厨房兼餐厅（DK,dining kitchen），这个DK也是跟房间分隔开来的，适合一个人居住，或者是预算不太充足的两人居住。

④ 1LDK

L=living

1LDK的房子就是有一个大房间，是兼具起居室、厨房和餐厅，（LDK, living dining kitchen）的房间，并且跟房间是分隔开来的，类似于国内的一室一厅的户型构造，这个LDK的大小一般是8.6帖以上（1帖=1.6㎡）

⑤ 2K2DK

厨房独立并且有2个房间的2K及2DK户型，如果是有合租的想法的同学，2K或者2DK户型也许是你们的首选~

相对独立的房间，也有公共的空间可以使用，可以住得更舒适，房租两人进行平摊，也不会太贵，但是找室友一定要小心谨慎哦~

tips2:日本租房需要缴纳的费用

敷金：通常情况下，也就是押金，一般是1到2个月房租，根据房间状态，修理房间后剩余的费用可退。

礼金：通常情况下，为了感谢房东提供房子给你，给房东的礼金，一般是一个月房租，根据房东的情况，有时候可免或减半。

如果是找不动产中介，还需缴纳中介费用，租房期间一般一年起，解约前需提前一个月提交解约书。提交时间一定要刚好一个月，如果晚了几天，那只能再多付几天房租，日本人对解约时间规定很严格。

tips3：自己打电话开通水电煤

入住时水，电，煤气，是没开通的，需要自己打电话开通。

tips4：退房时一定要把房屋恢复原状

在日本退房时一定要把房屋恢复原状，并打扫干净。自己购买的家具在回国前需要处理掉，卖给回收二手家具的需要支付回收费，根据家具尺寸的大小，费用不一。

有没有觉得很丧心病狂，居然还要倒付钱给别人。也可以选择挂到网上，低价卖出，一般几百日元，或者免费送，这样可以省下很多处理家具的钱。

tips5：应该如何选房？

1. 交通便利性，住所与学校间是否能够乘坐轻轨直达，不用换乘。

2. 尽量选离电车站徒步15分钟内的，当然也可以选择自行车代步。

3. 生活便利性，住所离公交站近不近，周边是否有便利店、药妆店等。

4. 提早准备，看好了就要果断决定！

二： 租房准备的材料

1、对于走国际审查的同学，需要的材料有：

(1)护照第一页复印件

(2)办理留学用的存款证明

(3)入学许可书

(4)在留资格认定书的扫描件。

大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金，交订金之前要要到对方的名片，以及相关个人证明，防止被骗。

2、对于一般租房来说：

（1）在留（2）签证（3）入学证书（4）毕业证书

C. 请问留学生在日本没有交房租会被不动产拉近黑名单嘛

最坏结果，他们向司法部分提出诉讼，起诉你。虽然你不会被判刑，但是你就已经有案底了，不会影响签证，但是没有信誉。以后办信用卡，贷款以及担保什么的都有问题。
而且你一旦被起诉，肯定败诉。判决肯定是让你限期付清房租和利息。会让你国内父母帮你支付如果没有能力，拍卖你的资产（电脑，电视，冰箱）。如果还不服从，估计就要送交法务部，让你走人了。如果还没钱，没关系日本政府给你买机票。不过机票钱不是日本政府出，会由我国领事馆出，20000块。你觉得最后这笔钱会落在谁头上？

如果保证公司不起诉你，你就麻烦了。他们的后台大多是 暴力団 。至于用什么手段，就不用说了，古惑仔看过吗，差不多。
拍AV？楼上的你以为人人都可以啊。长得不好的人家不要，拍了也没人看，倒贴钱。

不是吓唬你，是真的。

D. 朋友在日本租房子时,紧急联络人写的是我的名字.如果朋友回国不回来了,没有解约房子,那是不是我要代替他付钱

不用担心 你只是紧急联络人不是担保人 他住房期间如产生经济纠纷是由除本人的担保人来承担的。

E. 想去日本留学，怎么租房

蔚蓝老师解答：
在日本，首付包含礼金、押金、保证金、公共费、清扫费、中介费、火灾保险等。
房租：一个月房租，可以通过银行转账按月支付给房东，一般在月底前预付下个月房租。这里需要注意，在不动产公司管理的套房，如果比约定日期晚一个星期以上交房租，可能会有10%的滞纳金。
那去找房子的时候需要注意什么呢？主要有以下几点：
1、到车站的距离与时间是否能接受
2、房子周边设施是否齐全，有没有超市、银行等
3、房子的采光通风如何，朝向是阴面还是向阳
4、检查房间是否有损坏或者其他不妥，防止后期跟房东说不清
5、水、电、煤气是哪家公司的，如何开通和缴费
6、如果是合租，要注意观察一下室友，防止住进去后无法相处融洽
大家在找房子时一定要多比较几家，多留个心眼，不要被别人忽悠了！

F. 关于去日本工作事宜，请有在日本经历的朋友。谢谢!

1，日本公司雇佣你以后，会给你办好在留资格证明寄给你，拿到在留资格证明以后，带着你的护照以及雇佣合同，和一些别的要求的材料，去指定的代办旅行社办签证，拿到签证就可以买机票了。

2，名古屋的话，只要不是交通特别便利的地方，一人住的‘ONE ROOM’应该在3.5万～5万日元之间，带卫生间，浴室，浴缸，厨房。
关于房租押金，日本的房租体系跟国内不一样：日本租房的时候，分为“押金”，“礼金”和房租，押金不用说，就是押金，不住了还退给你；礼金这个国内没有，就是你租房的时候一次性先给房东多少钱，这个钱是不退，也不算房租里面的。
押金礼金最多就是2个月+2个月，比如你房租四万的话，你就要先付2个月押金+2个月礼金+1个月房租=20万日元
但是到你不住的时候只能拿回来2个月的押金，如果房间脏了或者有损坏的话，还要从你的押金里面扣除清理费和维修费。

也有1个月押金1个月礼金的，或者2月押金0礼金，一般来说房租倒是一个月一个月交。押金以后还会退其实没多大关系，烦人的就是这个礼金。
如果你是正式工作，公司愿意为你开收入证明做担保的话，你可以去申请市营住宅，相当于国内的廉租房或者公租房，那个的话需要工作证明收入证明纳税证明什么的，但是好处就是不要礼金，由于是公共产业，押金也退的非常爽快，但是申请的时候需要审查你的资格，不一定都能租到，押金一般收3个月的，月租自动从你存折上扣，好处就是不管你住多久，即使是一个月，退房的时候工作人员都不会为难你，押金也是全退。

3，基本上在日本，很少有像国内那样规模的菜市场菜贩子，至少我没见过。一般来说我知道的都是去超市买菜，我家楼下偶尔也有流动小车叫卖的蔬菜什么的，但是也不便宜。
你需要到当地仔细问问，一般来说只要有人住的地方肯定有卖菜的地方，这点不用担心，到时候多问问当地人就是了。

4，你是指到手15～16万？已经不算少了。一个人的话，在东京，消费要比名古屋高，一般一个月房租3.5万（两人合租一个两居室），水电煤气电话网络费1万，算上用iphone 3G包月的话就1.5万，吃饭在外面吃，一个月4万（非要省的话能压缩到2.5万），出勤交通费公司报销，私下的交通费一个月5000。
算下来，一个月也不会用到10万日元的。所以15～16万日元你可以过得很充裕。每个月再出去旅旅游吃吃饭花掉两万，一个月还能攒下来3～4万呢。
你的工资水平，非要省钱攒钱的话，一个月最多能攒下来7～8万左右吧。不过不推荐，太苦了。还不如好好工作争取机会涨工资，一般来说，在日本干三年月薪就有30万左右了，所以没必要非得那么省。

G. 外国人到日本租房有哪些要求吗

向需要担保人啦什么的挺多要求呢，我和老乡们都是通过GTN公司租的房子，他们有租房服务的。

H. 日本租房手续问题

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可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

I. 日本留学生。4月去，想租房子住，可不知道在国内如何能租到日本好的房子啊

アパマンショップ是一个比较大的公司。
很多日本人不愿意把房子租给外国人是因为，很多外国人不懂日本的规矩，没交房租跑了的，噪音太大的。而且日本租房是需要保证人的。
所以建议你先联系一下学习的留学生交流中心，一般第一学期都会提供学生宿舍，即使宿舍没抽上，也会有学校给你提供一些好的房源信息，由学校做担保给你办手续，你过去入住就好。不要太紧张。

J. 怎么在日本租房

留学生在日本租房，有2种情况：
1. 人在国内，还没拿到日本在留卡；
2. 人在日本，已有在日本的各种证明。
这2种情况在租房时所需材料和流程略有不同。

人在国内

所需材料：
1. 护照、入学通知书、在留资格证明书
2. 租房者电话和住址（需有日语会话能力）
3. 在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系
4. 在国内的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系

注意事项：
1. 在人还没有到日本的情况下租房，称为海外审查。但是，可以做海外审查的房子非常少。
2. 在日本租房必须加入保证会社。其作用是充当租房者的担保公司，在租房者没有支付房租的情况下赔偿房东的损失。
申请租房时，大部分租房者和紧急联系人都会接到保证会社的电话确认。
3. 目前，在日本超过20岁才算成年，允许未成年人租的房子比较少。根据租房者性别、所属学校、有无保证人，可租的房子会有差别。与中介沟通时，最好先说明自己的基本情况。

人在日本

所需材料：
1. 在留卡、学生证
2. 租房者电话和住址（需有日语会话能力）
5. 在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系
3. 可能追加银行存折、住民票、打工地信息等
注意事项：
1. 已到日本后，租房可选范围会大很多。
2. 头期费用是3-5个月的房租，请根据自身情况选择合适的房子。
3. 不建议根据中介费选择房产公司，很多收费不透明，很难分辨。建议选择正规不动产中介，避免花冤枉钱。