日本怎么卖房

A. 在日本卖房需要交什么税

日本卖房时候需要交的税金有3种：增值税、印纸税、登入免许税。增值税根据房子持有的年数不同决定税金比例，持有5年以内增值税30.63％，持有5年以上增值税15.315％。印纸税根据房子的买卖金额决定面额。登入免许税是按照不动产个数决定。

卖房子的时候会可能会产生的税金有三种。
一，增值税，在日本称为让渡所得税短期让渡所得
（持有期间是5年以内的情况）
所得税率39.63％（海外的房东的情况是30.63％）
长期让渡所得
（持有期间是5年以上的情况）
所得税率20.315％（海外的房东的情况是15.315％）
二，收入印纸税
印花税是根据买卖契约金额决定贴的印纸税
100万円～200万円 贴200円
200万円～300万円 贴500円
300万円～500万円 贴1000円
500万円～1000万円 贴5000円
1000万円～5000万円 贴1万円
5000万円～1亿円 贴3万円
1亿円～5亿円 贴6万円
5亿円～10亿円 贴16万円
10亿円～50亿円 贴32万円
50亿円以上 贴48万円
卖房的时候一般契约书只要一份的情况下，卖家只要复印件的话是可以不用产生印花税，
也就是买家的那一份契约书买家自己贴就好了。

三，登入免许税
这个是过户给买家的时候产生的登记税金，卖家负担的是有贷款的情况的时候需要做抵挡权抹消登记的登入免许税。
登入免许税是按照一个不动产是1000日币计算。

日本卖房手续
日本卖房介绍
日本卖房记
日本怎么卖房

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B. 如何在日本买房

只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

C. 在日本买房卖房，你需要准备些什么

但凡满足20周岁的年龄就是有资格了，还有关于税费的问题，跟日本人是相同的。
投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，都能够线上操作，然后就是日本房产永恒的房东啦～那么产权信息的相关情况，这些问题都是能在日本的法务局的官网上查询到相关详情的。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以让每一分钱都花的有价值。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。购房的具体操作是什么？背后有哪些门道？有哪些风险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】

一旦决定在日本进行房产投资，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有不按实际情况报房价的情景，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。比价的方法多种多样，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人晓得你不过就是进行投资而已，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果说你有自己的想法，想要投资其他的，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

D. 日本买房投资需要哪些手续怎么投资日本房产

只要满足20周岁的年龄就有资格购买，还有关于税费的问题，跟日本人是相同的。
投资日本房产，不仅不需要在日的长期签证，更不需要本人要到日本，不论你在哪里，都可以线上操作，接着就能成为日本房产永久的房东～关于产权信息的问题，在日本的法务局的官网上都是能查得到的。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，可以把所有的钱花在实处。完备的操作信息和流程，点击这里看看吧：【咨询日本买房流程】

在海外买房，很多人担心踩坑被骗。具体买房应该怎么做？这背后又藏了哪些门道和风险呢？有想法的朋友可以参考这篇：【投资日本房产不得不知的5点】

在选择日本房产投资的时候，有几点要小心：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这其中的差别普通人根本就辨别不出来。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有谎报房价的情形，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比较价格的技巧非常多，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。
在东京投资买房，不要选新房。
在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。假如有人了解你只进行投资 ，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，要多加注意才行。
当然了，以上的内容也都是我们根据一些普遍会发生的情况，加以总结得出来的经验啦～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

E. 在出售日本房产时需要交税吗

在日本出售房产时，主要会产生的税费包括三种：一是让渡所得税，持有5年内为短期让渡所得、持有5年以上为长期让渡所得，税率有所不同；二是根据房产买卖契约书金额需支付印纸税；三是当卖方为非在日本的居住者时，出售房产有可能需要交纳源泉征收税。

在日本出售房产时是需要交纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种：

一、让渡所得税

不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。

课税让渡所得的计算

课税让渡所得=收入金额-（取得费+让渡费用）-特别控除

其中，【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额；【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等；【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销；【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况，根据不同情况控除金额也不同（例如将自住房屋出售时可控除3000万日元）。

税额计算

税额=课税让渡所得x税率

根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。

短期让渡所得，是指房产持有期间为5年以内的情况，税率为39.63％（其中，所得税30.63%、住民税9%），非在日居住者的情况税率为30.63％。
长期让渡所得，是指房产持有期间为5年以上的情况，税率为20.315％（其中，所得税15.315%、住民税5%），非在日居住的情况税率为15.315%。
轻减税率的特例，是指自住房产持有10年以上的情况，课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%（其中，所得税10.21%、住民税4%），课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%（其中，所得税15.315%、住民税5%）。

二、印纸税

买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸，卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况，则需要各自负担所持有契约书的印纸税。截止至2022年3月31日为止的不动产买卖相关的契约书，印纸税将享受轻减税率，具体如下：

契约金额 税额 轻减后税额

不足1万日元 非课税 非课税

1万日元～10万日元 200日元 200日元

10万日元～50万日元 400日元 200日元

50万日元～100万日元 1,000日元 500日元

100万日元～500万円 2,000日元 1,000日元

500万日元～1000万日元 10,000日元 5,000日元

1000万日元～5000万日元 20,000日元 10,000日元

5000万日元～1亿日元 60,000日元 30,000日元

1亿日元～5亿日元 100,000日元 60,000日元

5亿日元～10亿日元 200,000日元 160,000日元

三、源泉征收税（卖方为非在日居住者）

非在日居住者出售房产的情况，可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局，以履行源泉征收义务。也就是，买方向非在日居住者卖方支付房款时，只会支付买卖金额的89.79%，余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。然而，如若满足以下三个条件，则无需交纳源泉征收税：

买方为个人。
买方购买此房产是为自己或亲人自住用。
房屋买卖金额为1亿日元以下。

以上就是在日本出售房产时主要会产生的税金介绍。

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