日本民宿工资多少

⑴ 怎么在日本工作需要什么条件

去日本工作需要什么条件？
按照日本入境管理法的规定。外国人有一定的专业特长的，日本允许他们在日本居留一定的时间，从事一定的工作。通常能够获得去日本长期工作的几种签证有：技能签证、工作签证、研修签证等。
签证是一个主权国家为维护本国主权、尊严、安全和利益而采取的一项措施。在本国或外国公民所持的护照或其他证件上的签注、盖印，以表示允许其出入本国国境或者经过国境的手续，也可以说是颁发给他们的一项签注式的证明。
研修签证是一种颁发给想去日本工作实习工作者的一种签证形式。中国是日本最大的研修生派遣国。研修生可已从事的工作种类较多，如生产加工、建筑、农业等等。在申请日本研修前，日本会社通常会来到中国进行人才选拔，如果面谈成功签证申请成功率非常高。
日本技能签证是指日本国家或私人企业邀请持有理学，工学及其他自然科学领域知识的人来企业工作，或者工作者拥有如厨师，建筑，按摩等方面的工作技能，都可申请技能签证去日本工作。首先一定要有日本企业愿意聘请你，对于国内的朋友如果不通过中介，很难获得被雇佣的机会。
日本工作签证是发给各种熟练工人的入境签证。例如，接受雇佣的中国厨师，受日本人或华侨开设饭馆的雇佣，可以以此种身份入境。这种入境签证有效期为一年，对有特殊技能的劳工，一年期满后，可以申请2次延期，居留三年时间，也可申请移民日本。
去日本工作需要向日本入管局申请在留资格证明，获得在留资格证明后，与护照等必要材料一同提交给日本驻中国大使馆（领事馆），如在日本，申请可直接提交给日本入管局，申请去日本工作的签证。

⑵ 东京民宿新法一年后民宿数据大曝光！收益与门槛深度分析

先从结论说起。

现在投资东京民宿，门槛极高，而收益也变态地高。

民宿新法后，我一直在关注日本的民宿市场。

也用我和朋友写的爬虫算法持续地爬取每个月的数据。

到三月份看数据喜人，于是开始全力投入到研究这件事情上，

开始大量分析与研究，寻找中介建筑师开放商，筹集资金等，

在七月份的时候到日本实际考察土地，碰中介与建筑师等，

这个市场现在空缺非常大，

在此与大家分享这些时间的经历与获取的认识，

希望能帮助到大家。

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要理解东京民宿市场，就需要了解一个概念，即是“后民宿时代”。

可以说，就是airbnb诞生后，在世界各地遍地开花。

各地民宿行业都经历了一段野蛮增长的时期，我们把他叫做“民宿黄金时代”。

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那段时间里，竞争虽然逐渐增加，但市场也逐渐在变大。

投资小，回本快，门槛低让最早进入的人赚得满盆。

而这段时间，也培养了整个市场，改变了人们出行的住宿习惯。

同时也培养出了非常多优秀的民宿主人。

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而就像所有的新兴市场一样，随着市场的扩大与用户习惯的养成，

政策开始出台，小资本小玩家被淘汰，大资本流入。

而东京，自2018年6月15日民宿新法实行，

东京正式进入了典型的后民宿市场。

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即是有数个月的调整时间，但民宿新法的落实，

让东京的民宿从两万五千套，到截止到我写文章2019年8月15日，

仅剩套12280，仅剩不到一半的民宿存活下来。

（180天的逐步退出市场）

原本东京民宿市场便非常好，突然供应量降成不到三成，

造成就是入住率瞬间爆满，连家里就随便地铺的都入住率90%以上，

提前一两个月全都被订满。

入住率前面几年算法我没写，是从2018年12月开始：

为了对比这个数据，我们看下中国所有城市里面表现最好的北京：

可以看到，北京的数据其实已经算很不错的了，比起广州深圳淡季平均入住率就20多来说，

北京淡季是大概50左右，而东京淡季依然能保持70左右，而且整年下来很平均，更不提做得稍微好点的，那基本上100%满租！

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一边是来东京人数创历史新高，

一边是因为民宿新法门槛过高，

造成整个市场供不应求，单价接连上升。

而且随着市场的供不应求，政府开始下放政策，

降低旅馆标准，开放民宿特区，开放特定技能签证给旅馆业，

但因为之前门槛过高，增长依然缓慢，

市场依然面临大量空缺。

截止到2019年8月，现在东京的入住率与单间平均盈利为：(日元）

也就是说，现在这个市场简直甜到发狂。

但为什么这么好的市场，怎么没人涌入呢？

原因就是在于：门槛极高！

为什么说门槛极高，以下是分析：

先从现在民宿新法出台后，东京的民宿市场主流三种方式分析。

分别为：180天民宿，买房改房，自建房。

（以下暂不展开分析民宿特区的情况，之后再展开大阪民宿特区或东京的大田特区专门分析）

这三个的门槛都极高，各有优缺点，我逐个分析下：

这种投资小，收益也可以，但不稳定。

因为做民宿，对房东来说，与长租来说多了许多麻烦事，

所以很多房东不大愿意做。

而且即使房东同意了，依然需要获取房源所在小区的居委会同意，

因为日本居委会是投票制的，只要有一些业主不同意，就没法做。

说实话，有。

我们在日本考察后，住了非常多民宿主的房子，问了许多人。

虽然说只让你做180天，但你可以通过申请两个牌照，然后客人来了后住不同的，

来填满365天，或者通过多个平台上挂，或者线下交易来填补。

但这种不合法的其实并不是执法的不知道，而是因为因为市场空缺太严重，

所以他们睁一只眼闭一只眼。是属于过渡时期的特殊情况。

我预估是只要撑过奥运会，马上就会加大力度抓。

虽然是我个人猜测，

但我觉得民宿本质是现金流，最讲究稳定，而违法是稳定的大忌。

比起旅馆牌照，民宿牌照是否可以不用交税？

我之前也一直认为不需要交，直到我们认识的一个天空树旁的民宿主，

他跟我们说他已经被税务局叫去喝茶，

提前通知他要未来要交税，

而且要溯源让他把前几年没有交的税务全部补交（但补交日期未定）。

所以我认为未来180天的利润会进一步被压缩。

这个是最尴尬的。结论是投资体量低不了自建房，收益却只比租房高一点。

原因如下：

就消防规定“门口道路要4米以上让消防车停靠”，

“要留出两侧共1米的逃生通道”就几乎没办法达到。

（日本房子都是紧挨着的，为了增加土地利用率，

正常人家在建房时不会闲着没事让出1米的空间做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法后，

针对专门卖个旅馆的，专门投入开发的。

一般日本房产开发盈利是30%-40%。

（如自己买地与开发费用200万，大概卖260-280万）

而专门针对旅馆设计的，叠价高到50%-100%！

因为可以申请牌照的极少无比，加上收益率过高，

所以造成了严重高于普通市场价格。

这种理论上是可以的。

但日本因为人工高加上垃圾处理费特别高，

改造一间民宿依然需要3-6个月周期以及高额的改造费用，

不会比自建房快与便宜到哪去。

但换来的是180天的普通牌照，回报率，稳定性不比自建房。

投资体量比租房大得多，却回报却高不了多少，

实在太不划算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我选择的，但体量大周期长，对团队要求高。

因为既然要自建房了，就是总想着买好一点的土地。

然后东京的情况就是好一点的土地非常贵。

不过我自己因为手里有东京过去三年民宿的数据，

所以就还能找到一些价值洼地，但普通人来找地真的是很难的。

其次就周期长。如果建木造的话，会快一些，压缩一下，

可能6个月开发都是可能造成的。但一样，既然要自建，总想建好一点的。

RC不仅隔音好，冬暖夏凉节约能源，而且RC可以把产权拆分。

意味着可以把建成的房子按房间数再卖出。

但如果建RC或者铁骨的话，时间就要8-12个月，加上前后设计与申请牌照的时间，

就要10-14个月了。这个周期可能比较长。

不像租房与改房，自建房对土地的要求非常高。

需要满足：（1）报建要求（2）旅馆牌照要求（3）收益率要求

收益率还好，因为我们手里有数据，非常好推断。

报建与旅馆牌照的要求非常细碎，就怕买下来甚至建好了之后才发现不符合规则，

在这里面还好我们的建筑师有很多经验，所以能排除那些无法的，

并且用设计的方法让空间利用率增加。

但即使这样，我们也看了上百块地，

才挑选出现在几块既能保证建房，保证能拿牌照还能保证高回报率的土地。

实在太困难了。

因为既然是要自己建了，所以就需要从零开始就把产品往民宿化上靠。

这里还要区分酒店化。因为酒店客群的需求与民宿完全不一样。

例如家庭出行的人数要考虑进去，民宿化的设计，主人气息与特殊体验都很重要。

特别是建筑外观，一个好的建筑外观可以直接让你晋升爆款。

让你后面十多年都不用担心入住率与单价。

所以这里就涉及到民宿产品官（类似于产品经理），

需要一个懂民宿的团队从一开始就设计，甚至就是根据数据与客群设计户型。

这对人才的能力要求就高很多，不然对自建房的优势就没法体现出来。

除了产品官以外，还有建筑师，行政士，以及后期的运营官。

比起自己改房子或者租房子，因为体量大了，所以对团队要求也高了。

也就是说，自建房有着非常巨大的收益空间，

但都是建立在有懂产品懂运营的团队，从零开始就开始往爆款设计的基础上。

我们也是花了好几个月的时间才凑齐现在的团队，

包括建筑师，是专门的小空间低成本的设计师，有过的案例也非常完美。

处理法务，税务和申请牌照的行政士也非常很重要，这个行业鱼龙混杂，

我们花了许多时间才确定了现在靠谱的伙伴。

所以这对于寻找团队来说也是非常困难的。

东京民宿市场已经进入后民宿时代，如果能存活下来，利润非常高，风险小，而且非常稳定。

而且市场空缺依然巨大，从增长速度来看，恢复到18年新法前都要好几年。

但门槛高，对于小资本来说没有太多空间，对于没有找到好团队的资本也没有太多空间。

以上由猫本先生撰写，数据与内容版权归其所有，首发知乎。

⑶ 在民宿上班工资怎么样

诶，民宿上班工资怎么样？民宿上班的话，有的地方还是挺可以的，民宿上班的工资也是不错的。

⑷ 日本酒店一晚大约要多少钱

也就是个3000多日元吧。搜旅

⑸ 日本的工作

这样实话跟你说吧，虽然都说日本的钱好挣，但是没有像他们说的那样简单的啊！

来日本打工，男人比较辛苦，时给是800-1200日元，如果你想来日本打工挣钱，首先就要做好吃苦的准备。

要是留学，2年要挣20万，我认为不可能，理由是：留学生到日本3个月之内是不可以打工，除非你偷着打工，但是打工是要在入国管理局办外出资格活动许可的，留学生打工一天不能超过4个小时，要是超出4个小时被抓到2次就会被遣送回去，所以你要是不怕吃苦的话，就要4个小时之后在去打另外一份工作，而且留学生是不容许晚上打工。
一天两份工作的话就是八个小时了，在加上你在学校上课的时间，睡觉的时间会很少，你还要把学校，打工的地点和住的地方要尽量靠得近一些，这样就会节省不必要的时间。
上学千万不可以迟到和旷课，这样会影响你的出勤率，跟签证是有直接关系的。
因为我现在就在日本，所以听说现在的留学签证率不是很高，小心被拒签哦！

要是工作签证，IT会挣的多一些，而且时间也和你说的2年比较接近，不过工作时间比较长，忙得时候要12个小时以上。

住宿呢，要是想省一些，就要和别人合租房子，有便宜的。
带浴室的，单间5万左右/月，双间8万左右/月。
不过住进去之前要先交各种费用，这个是不给退的哦，单间要17万左右，双间要26万左右！！！
不过在日本，有很多房子是不租给中国人的。

吃的东西呢，因为你是男孩，所以会吃得多一些，自己会做饭的话，会省下很多。
还有日常的电费等费用，一个月下来最少要12万。

反正跟你说句实在的话啊，日本是个很开放的国家，人间正道是沧桑。。。你应该也很清楚的啊，我认为不往下说你也会领会的。

⑹ 想问一下民宿管家的薪资待遇一般是多少

民宿管家的薪资待遇一般应该是一个月六千块钱左右。