日本的房子什么样
㈠ 日本房产有什么特别之处
我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪置办房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
是否值得投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产。【日本值得投资的楼盘】
简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，每年流入大约10万的人口数，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全球经历危机，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就十分简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，内心是不是很痛苦？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们在进行日本房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，显然出现了“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时的一些建议。
㈡ 日本人都住多大的房子，主要是哪种类型
一户建、公寓等等。公寓举几个例子。
1. 再开发地区的高层塔式公寓
高层塔式公寓多建在东京、大阪、名古屋、福冈等日本再开发集中的地区。每栋公寓内可以超过100户，整栋超过20层的情况也非常多。这类公寓的公共设施部分往往非常充实，比如健身房、咖啡厅、儿童活动室、图书室、会客区、24小时服务台等，可以满足住户的各种日常需求。由于室内面积和布局的不同，户型常见于1LDK到4LDK，可以满足于各种家庭类型的居住。
2. 好地段的小、中型公寓
小、中型公寓多建在城市中心的好地段，常位于建筑物限制缓和的车站周边，住户出行非常便利，通勤快捷。正因为便利性非常好，所以这类公寓一旦出现，就非常抢手。只是，这类公寓的室内面积一般都不大，不适合人数较多的家庭居住，更适合单身租客的选择。
3. 住宅区的低层公寓
由于日本一些住宅地区对建筑物高度的限制，低层公寓就会比较集中的出现，一般以3层或4层楼居多。由于属于住宅地区，附近的公园、学校就会相对比较丰富，更受育儿家庭的居住。
4. 郊外的多栋型复合公寓
多栋型复合公寓，是指能够入住50-100户左右不同类型家庭的公寓所组成的公寓群，所有栋公寓的住户数量合计在1000户以上的情况并不少见。由于这类公寓的的多位于城市中心以外的郊区，所以用地范围内会设有公园、医院、托儿所等基础设施。
㈢ 日本房子好吗有着什么优缺点
日本售卖房全是准现房、带精装房，没有房屋公摊面积，选用的是全新建筑工程施工规范，而且配整套设备。在日本设立企业项目投资房产，每一年项目投资在500万日元以上，大部分就能得到日本运营管理签证办理的续期。得到续期后，再在日本定居5年-10年，就可以申请办理日本国藉或是获得永久性居留权了。
日本是一个多自然灾害的我国，因此日本的工程建筑在建设之初就综合考虑到了自然灾害的危害，尤其是1982年之后的日本工程建筑都使用了“新耐震”的住宅建筑规范，规定能解决6-7级地震灾害的毁坏，因而在包含住宅建筑规范、建筑装饰材料、工程施工等每个环节都对建设工程施工明确提出了较高的规定，而日本的这类工程建筑规定放眼世界全是很少的，因此日本的商品房的住宅建筑规范就很高。
㈣ 日本人普通民众住什么样的房子
对我们大家来说，房子是对于我们大家的一种精神上的慰藉，并且许多人为生活奔走目的就是能够买一套属于自己的房子，能让自己在一个城市给我自己的家，自己可以依靠的地方。对于我们国家来说，有一套好的房子，无非就是房子上能用自己的产权，并且这个房子是独立属于自己所有的。并且这个房子是越大越好，房子越大，更能体现出我们自己的财力，能够达到自己想要的一种状态。
并且，能让人感觉到看一眼就喜欢上他们的房子，对于我们来说通常也是非常昂贵的，所以他们选择租房子是非常明智的决定。对于他们的普通民众做房子，可能就是我们平时所为之奋斗，想要达到的一个目标，但是他们是租的这个房子。在日本，一些有钱的富豪，他们所住的房子更是我们无法想象的。哪怕是他们这些普通民众住的一些房子，也是非常让我们羡慕的。
㈤ 在日本买房子主要有哪些房产类型
单身公寓，拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。||整栋公寓，整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大但易于管理。||塔式公寓，自住型的房产，周围生活设施完善。||一户建，适合家庭的住宅，购买后这一整块土地都是购房者的。
在日本买房要结合自身情况，选择合适的房产。一般来说，在日本买房有以下几种类型：
一、单身公寓这种房产类型主要是拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。
从投资金额、简单程度、收益性、变现来看，单身公寓的性价比是最高的。
位于东京23区便利性高、位置佳的单身公寓大多不愁租，适合投资初学者。
二、整栋公寓楼整栋购买下来每个房产分别用来出租，所需投资额较大，但收益也会增高，属于投资进阶版。
易于管理，收益性比单身公寓高。
三、塔式公寓自住型的房产，周围生活设施完善，然后居住起来舒适宽敞是最重要的。
一般位于交通便利的地方，塔式公寓这一栋内拥有不同面积、户型的房间，酒店式管理，配有24小时监控，设有酒吧、健身房、游泳池等设施。
四、一户建一户建即是在日本单独成户的住房。购买后，这一整块土地都是购房者的。一户建的价值主要取决于地方环境变化的影响，如果处于交通，环境，商业等都非常优质的区域，房产的价格也自然而上。
一户建是适合家庭自住的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。
比起单间公寓的共同维护、修缮，一户建需要自己负担修缮。
五、商业店铺整栋商业店铺比住宅的租金单价高，收益性也高。
日本国土面积比较小，大城市例如东京、大阪等人口密度高，单身者众多，因此单身公寓的居住需求比较旺盛。
日本买房须知
日本怎么买房
日本买房前景
日本如何买房
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㈥ 日本房产优势
除了东京奥运会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显，包括：日本房产包括土地都是永久产权且无公摊面积，日本房产的租售比高，日本房产的投资门槛低，对外国人无限购且政策与日本人一致等。
由于东京奥运会的原因，很多外国人将投资的目光对准了日本房产市场。很明显的是，在2008年的北京奥运会之后，北京的房价升值近九倍。日本此次是第二次承办夏季奥运会，这不仅会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显。
1. 永久产权，可世代传承
日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有。如果购买一户建，可以在法律允许范畴内对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。
2. 租售比高，易出租，增值潜力大
日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。
从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。
3. 东京奥运会，推动日本房产发展
日本申办奥运会成功，说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。
4. 投资门槛低
在日本，一室小户型房产很多，就算是日本房价最贵的东京，只需要投资几十万元就可以购得一套小户型房产，而在国内北上广深等一线城市几十万元可能只够买一间卫生间。此外，日本房产还具有对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，吸引了一大波赴日本买房的中国人。
5. 优惠性
日本的房屋计算方式和中国有所不同，日本算的是套内实用面积，不计算公摊。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。并且在日本，阳台属于赠送面积，也不算在实用面积内，也就能省下了不少平米的购房款。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。
6. 中国人投资日本房产的优势
日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。