日本的民宿是怎么样的

‘壹’ 日本民宿的介绍

日本民宿（潮宿）是一种私人经营的小型家庭旅馆，由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。一家日本民宿（潮宿）的基本特征是: 免费的WiFi，以及让人眼前一亮的个性设计比如舒适的卧室、宽敞的客厅、特色厨房乃至露台派对、创意浴室。当然，它的价格比起星级酒店要亲民不少。此外，它还将附赠最纯正的日式文化体验。

‘贰’ 日本民宿整体发展好不好

近些年旅游行业一直发展不错，而且民宿不单在国外，国内也很流行，而且旅游事业发展一直不错，日本民宿业也随之发展并壮大，前期一定要了解当地政策情况，如果准备不充足可以找一下靠谱的中介来进行投资日本房产，关注的智钧 & ヒマワリ在行业内评价好，口碑也不错

‘叁’ 日本民宿是什么意思

日本民宿是与旅行社签约的小型家庭旅馆，由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。日本民宿的基本特征是:居住在日本民家，体验当地风土人情，衣食住行。也可以理解成homestay的一种变形。
但民宿并非放任式开放，而是由官方授权委托民间财团法人进行辅导、审核、认证及登录作业，因此不是由政府部门主办。是以，民宿在民宿立法上学习欧洲的模式是采许可制，而且名称取为“体验民宿”，更说明了农业体验才是农游民宿的主要卖点和特色。只要有意愿即可推动农游事业，其经营者不限于农业背景，也不见得是由农协经营。
日本民宿主要分为洋式民宿（Pension）和农家民宿（Stay home on farm）两类，而洋式民宿和农家民宿最大的不同在经营者身份及价位不同：
1、 经营者身份：
洋式业者均为民间具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营，
农家民宿则有公营、农民经营、农协（农会）经营、准公营及/第三部门（公、民营单位合资）经营等五种形式，有正业专业经营，也有副业兼业经营，但主要卖点则在地方特色及体验项目之提供。
2、价位不同：
洋式民宿采都会旅馆制（一宿二餐）为收费单位。

‘肆’ 日本民宿的特点有哪些

1.许可制

日本与欧美先进开发国家一样重视法治，安全风险及环境维护，因此即使偏远地区的简易民宿都采取许可制，营业须先取得执照，禁止非法经营，故都有各种立法条款来规范。

2. 体验型

为吸集顾客，每每创造或提供各种特定体验“菜单”，体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如：农业体验、林业体验（菇菌采拾、烧炭）、牧业体验、渔业体验、加工体验（做豆腐、捏寿司）、工艺体验（押花、捏陶）、自然体验（观星、野菜药草采集、昆虫采集、标本制作）、民俗体验（地方祭典、民俗传说、风筝制作）、运动体验（滑雪、登山）等。
日本民宿还是很具有地域特色的 ，值得尝试的哦！

‘伍’ 日本的民宿和旅馆有什么区别

1、民宿与旅馆的异同

民宿是日式旅馆的较廉宜版本，较近似于宾馆。民宿可能设于一些完全没有开设酒店的小镇，亦可能设于城市内；部分民宿为家庭式经营，把家中部分房间供住客租用。设施包括房间、共用的淋浴及洗手间设备，食物较为简单，亦较有家庭式风味。

2，民宿，是一种私人经营的小型家庭旅馆，通常房间不如商务旅馆多，也不一定有接待柜台与穿着制服的服务人员，与旅馆不同的是，民宿通常没有先进的网络订房系统、刷卡等服务。而清扫，订房，接待客人等，往往都是由主人与其家人负责

历史

现今形式的日式旅馆早于江户时代出现，为当时经道路前往日本各地的旅客提供服务。日式旅馆通常设有榻榻米房间，供住客共用的沐浴设备，及让住客穿着浴衣与旅馆东主闲聊的共用空间。

日式旅馆在今日的日本大城市已很难找到，因其价格较西式酒店更为昂贵。大部分日式旅馆位于郊外的观光风景区，不少位于山上，与西式的床加早餐住宿形式甚为相似。

特色

典型的日式旅馆设有较大的入口大堂，供住客坐下聊天，较现代化的旅馆可能在大堂设有电视。旅馆房间采用传统日式建筑材料装饰，地板为榻榻米，门则为日式的纸制搪门。就算因保安问题采用西式木门，在房内仍会采用纸门，亦会设有地方供住客脱鞋；部分房间则设有露台。

日式旅馆通常设有共用的沐浴地方，位于温泉区的一般设有温泉供旅客浸泡，较高级的旅馆更可能在房内设独立温泉。旅馆会为旅客提供浴衣穿着，位于风景区的旅馆亦可能提供木屐予旅客在旅馆外穿着。旅馆提供的康乐设施则包括乒乓球等。

旅馆房间一般设有布团，铺设在榻榻米上供旅客睡眠。在非睡眠时间，会把布团移开，摆放一张小型茶几供住客使用。不少旅馆提供晚餐及早餐予旅客，可能需另外收费。食物为传统日本料理菜式，如怀石料理等；部分旅馆亦供应西式食物予未能适应日式食物的外国游客。

（参见：维基网络“民宿”、“日式旅馆”）

‘陆’ 日本的民宿和旅馆有什么区别

在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
“住宅宿泊事业法”（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。

2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。

3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

‘柒’ 东京民宿新法一年后民宿数据大曝光！收益与门槛深度分析

先从结论说起。

现在投资东京民宿，门槛极高，而收益也变态地高。

民宿新法后，我一直在关注日本的民宿市场。

也用我和朋友写的爬虫算法持续地爬取每个月的数据。

到三月份看数据喜人，于是开始全力投入到研究这件事情上，

开始大量分析与研究，寻找中介建筑师开放商，筹集资金等，

在七月份的时候到日本实际考察土地，碰中介与建筑师等，

这个市场现在空缺非常大，

在此与大家分享这些时间的经历与获取的认识，

希望能帮助到大家。

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要理解东京民宿市场，就需要了解一个概念，即是“后民宿时代”。

可以说，就是airbnb诞生后，在世界各地遍地开花。

各地民宿行业都经历了一段野蛮增长的时期，我们把他叫做“民宿黄金时代”。

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那段时间里，竞争虽然逐渐增加，但市场也逐渐在变大。

投资小，回本快，门槛低让最早进入的人赚得满盆。

而这段时间，也培养了整个市场，改变了人们出行的住宿习惯。

同时也培养出了非常多优秀的民宿主人。

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而就像所有的新兴市场一样，随着市场的扩大与用户习惯的养成，

政策开始出台，小资本小玩家被淘汰，大资本流入。

而东京，自2018年6月15日民宿新法实行，

东京正式进入了典型的后民宿市场。

/

即是有数个月的调整时间，但民宿新法的落实，

让东京的民宿从两万五千套，到截止到我写文章2019年8月15日，

仅剩套12280，仅剩不到一半的民宿存活下来。

（180天的逐步退出市场）

原本东京民宿市场便非常好，突然供应量降成不到三成，

造成就是入住率瞬间爆满，连家里就随便地铺的都入住率90%以上，

提前一两个月全都被订满。

入住率前面几年算法我没写，是从2018年12月开始：

为了对比这个数据，我们看下中国所有城市里面表现最好的北京：

可以看到，北京的数据其实已经算很不错的了，比起广州深圳淡季平均入住率就20多来说，

北京淡季是大概50左右，而东京淡季依然能保持70左右，而且整年下来很平均，更不提做得稍微好点的，那基本上100%满租！

/

一边是来东京人数创历史新高，

一边是因为民宿新法门槛过高，

造成整个市场供不应求，单价接连上升。

而且随着市场的供不应求，政府开始下放政策，

降低旅馆标准，开放民宿特区，开放特定技能签证给旅馆业，

但因为之前门槛过高，增长依然缓慢，

市场依然面临大量空缺。

截止到2019年8月，现在东京的入住率与单间平均盈利为：(日元）

也就是说，现在这个市场简直甜到发狂。

但为什么这么好的市场，怎么没人涌入呢？

原因就是在于：门槛极高！

为什么说门槛极高，以下是分析：

先从现在民宿新法出台后，东京的民宿市场主流三种方式分析。

分别为：180天民宿，买房改房，自建房。

（以下暂不展开分析民宿特区的情况，之后再展开大阪民宿特区或东京的大田特区专门分析）

这三个的门槛都极高，各有优缺点，我逐个分析下：

这种投资小，收益也可以，但不稳定。

因为做民宿，对房东来说，与长租来说多了许多麻烦事，

所以很多房东不大愿意做。

而且即使房东同意了，依然需要获取房源所在小区的居委会同意，

因为日本居委会是投票制的，只要有一些业主不同意，就没法做。

说实话，有。

我们在日本考察后，住了非常多民宿主的房子，问了许多人。

虽然说只让你做180天，但你可以通过申请两个牌照，然后客人来了后住不同的，

来填满365天，或者通过多个平台上挂，或者线下交易来填补。

但这种不合法的其实并不是执法的不知道，而是因为因为市场空缺太严重，

所以他们睁一只眼闭一只眼。是属于过渡时期的特殊情况。

我预估是只要撑过奥运会，马上就会加大力度抓。

虽然是我个人猜测，

但我觉得民宿本质是现金流，最讲究稳定，而违法是稳定的大忌。

比起旅馆牌照，民宿牌照是否可以不用交税？

我之前也一直认为不需要交，直到我们认识的一个天空树旁的民宿主，

他跟我们说他已经被税务局叫去喝茶，

提前通知他要未来要交税，

而且要溯源让他把前几年没有交的税务全部补交（但补交日期未定）。

所以我认为未来180天的利润会进一步被压缩。

这个是最尴尬的。结论是投资体量低不了自建房，收益却只比租房高一点。

原因如下：

就消防规定“门口道路要4米以上让消防车停靠”，

“要留出两侧共1米的逃生通道”就几乎没办法达到。

（日本房子都是紧挨着的，为了增加土地利用率，

正常人家在建房时不会闲着没事让出1米的空间做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法后，

针对专门卖个旅馆的，专门投入开发的。

一般日本房产开发盈利是30%-40%。

（如自己买地与开发费用200万，大概卖260-280万）

而专门针对旅馆设计的，叠价高到50%-100%！

因为可以申请牌照的极少无比，加上收益率过高，

所以造成了严重高于普通市场价格。

这种理论上是可以的。

但日本因为人工高加上垃圾处理费特别高，

改造一间民宿依然需要3-6个月周期以及高额的改造费用，

不会比自建房快与便宜到哪去。

但换来的是180天的普通牌照，回报率，稳定性不比自建房。

投资体量比租房大得多，却回报却高不了多少，

实在太不划算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我选择的，但体量大周期长，对团队要求高。

因为既然要自建房了，就是总想着买好一点的土地。

然后东京的情况就是好一点的土地非常贵。

不过我自己因为手里有东京过去三年民宿的数据，

所以就还能找到一些价值洼地，但普通人来找地真的是很难的。

其次就周期长。如果建木造的话，会快一些，压缩一下，

可能6个月开发都是可能造成的。但一样，既然要自建，总想建好一点的。

RC不仅隔音好，冬暖夏凉节约能源，而且RC可以把产权拆分。

意味着可以把建成的房子按房间数再卖出。

但如果建RC或者铁骨的话，时间就要8-12个月，加上前后设计与申请牌照的时间，

就要10-14个月了。这个周期可能比较长。

不像租房与改房，自建房对土地的要求非常高。

需要满足：（1）报建要求（2）旅馆牌照要求（3）收益率要求

收益率还好，因为我们手里有数据，非常好推断。

报建与旅馆牌照的要求非常细碎，就怕买下来甚至建好了之后才发现不符合规则，

在这里面还好我们的建筑师有很多经验，所以能排除那些无法的，

并且用设计的方法让空间利用率增加。

但即使这样，我们也看了上百块地，

才挑选出现在几块既能保证建房，保证能拿牌照还能保证高回报率的土地。

实在太困难了。

因为既然是要自己建了，所以就需要从零开始就把产品往民宿化上靠。

这里还要区分酒店化。因为酒店客群的需求与民宿完全不一样。

例如家庭出行的人数要考虑进去，民宿化的设计，主人气息与特殊体验都很重要。

特别是建筑外观，一个好的建筑外观可以直接让你晋升爆款。

让你后面十多年都不用担心入住率与单价。

所以这里就涉及到民宿产品官（类似于产品经理），

需要一个懂民宿的团队从一开始就设计，甚至就是根据数据与客群设计户型。

这对人才的能力要求就高很多，不然对自建房的优势就没法体现出来。

除了产品官以外，还有建筑师，行政士，以及后期的运营官。

比起自己改房子或者租房子，因为体量大了，所以对团队要求也高了。

也就是说，自建房有着非常巨大的收益空间，

但都是建立在有懂产品懂运营的团队，从零开始就开始往爆款设计的基础上。

我们也是花了好几个月的时间才凑齐现在的团队，

包括建筑师，是专门的小空间低成本的设计师，有过的案例也非常完美。

处理法务，税务和申请牌照的行政士也非常很重要，这个行业鱼龙混杂，

我们花了许多时间才确定了现在靠谱的伙伴。

所以这对于寻找团队来说也是非常困难的。

东京民宿市场已经进入后民宿时代，如果能存活下来，利润非常高，风险小，而且非常稳定。

而且市场空缺依然巨大，从增长速度来看，恢复到18年新法前都要好几年。

但门槛高，对于小资本来说没有太多空间，对于没有找到好团队的资本也没有太多空间。

以上由猫本先生撰写，数据与内容版权归其所有，首发知乎。

‘捌’ 了解民宿：扒一扒各国民宿的经营模式

民宿是一种生活方式

点击上方“民宿头条”，马上关注

“我家里有一个山里的空房子，想开民宿”

“我不想上班了，想开民宿”

“我想田园与诗，我想开民宿”

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最近头条君收到很多此类想法和咨询

“逃离北上广，你妈妈喊你回家开民宿”

那么，这一期

头条君先来带大家

扒一扒世界各国的民宿经营模式

在世界各地，不同的文化造就了多样的民宿风貌。 英国的B&B（Bed & Breakfast）、法国的城堡、日本的民宿、北欧的农庄、美国的HOME STA Y… 越来越受世界旅游者的喜爱。

民宿的发展随着国民所得提高、度假机会增加、农村景观的多样性、及休闲旅游风潮之兴起，农村除了可以利用自用住宅空闲的房间，或将闲置的农业设施（如谷仓、牛舍、猪舍）再利用，作为提供住宿及体验之设施等，更可结合休闲农业的发展提供都市人闲暇时调剂身心与休闲游憩的去处，一举多得。

世界各国民宿

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英国民宿

公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入便出现了民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。

B&B是英国一种传统的旅馆经营方式。 B&B是英语Bed and Breakfast 的缩写，也就是提供床铺和早餐的家庭旅馆服务方式。 尽管和旅馆饭店相比，B&B提供的服务和设施有限，但是它低廉的价格对于广大的普通老百姓来说还是很有吸引力的。

英国夏季的旅游者中，多数人会选择B&B这种住宿方式。 英国的B&B不同于嘈杂的青年旅馆与拥挤的旅社，热心的主人通常会带游客去享受采收农产品、喂食牛羊的乐趣，探索乡村的奥秘。 在公元1990年英国的一项休闲旅游调查，发现有八成的英国民众每年到农村旅游至少一次，他们大胆预测英国在21世纪时最大的产业将是“观光产业”，因此值得协助推动与发展。今日，英国大约有40%的旅客选择民宿过夜。

法国民宿

二次世界大战之后法国百废待兴，农村人口急速外移到城市去， 空留许多农舍见证农村危机。 1936年起，法国制定每年必须要有十五天的法定休假日，漫长的战乱之后，城市工作者更想抓紧享受机会，只是经济能力有限，农舍接待度假旅客的想法，正好符合城里人向往宁静田野度假生活的需求，又不必付昂贵的旅馆费用，同时为危机中的农村增加一些额外收入。

1951年，法国第一个农村民宿开张。 1955年，法国民宿联合会成立，印发的第一本民宿指南共收录146个地址。

法国民宿联合会如今已成为世界最大民宿组织，雇用600名职员，协助56000家民宿业者辅导与咨询各项管理事项，负责监督、严格检查旅舍质量，并向两百万绿色旅游爱好者推销这些民宿。法国民宿从简单的小农庄到设在文艺复兴城堡的可爱客房，应有尽有。

政府规定民宿房间数最高是六间，申请设立必须符合消防、建筑及食品卫生等安全规范，同时必须为旅客办理保险。

日本民宿

日本民宿在公元1959年至1960年期间，由于社会经济高度成长， 夏季旅游胜地与冬季滑雪活动人潮汹涌，旅馆住宿空间明显不足，此时洋式民宿（Pension）开始兴起； 部分农场也以副业经营方式，提供旅客住宿需求，“农场旅舍(Farm Inn)”的住宿型态随即产生，因此日本“民宿”的流行热潮，缘起于昭和45年(公元1970年)。

民宿在民宿立法上学习欧洲的模式是采取许可制，而且名称取为“体验民宿”，更说明了农业体验才是农游民宿的主要卖点和特色。只要有意愿即可推动农游事业，其经营者不限于农业背景，也不见得是由农协经营。

亦即，日本进入劳动时间缩短化后，使得都市民众的自然生活取向及农业体验取向日渐增强，另一方面农家所得也需要农游提供新的来源，因此日本未来农业旅游及农家民宿扮演可资期许的新城乡交流模式。

日本民宿曾由于经济起变化而一度没落，近年来再度呈复苏趋势，今日本民宿已趋向“专业化”经营。1999年一项调查数据显示，日本年观光总住宿人次为三亿四千五百万人次，其中住在农家民宿为873万人次，占2.5%。

日本农林水产省调查全日本由二万多家盛况，经过长年洗牌竞争现象2000年只剩农家民宿5,054间，共有46,497个房间，可容纳192,557人，平均每一间民宿有9.2个房间，可容纳38人。而平均每家民宿年接待1,729人次，每家民宿年平均住宿率为12.4%，由此出现住宿率成长空间问题与家数消长现象。

台湾民宿

台湾民宿是仿效日本模式 ，在台湾发展约有20年之久，开始时式样接近日式，其后慢慢展现出自己的特殊风格，而且民宿管理办法晚至民国90年底才正式公布施行，期间各地民宿如雨后春笋，在各地依各自独特环境发展出别具特色的民宿。

目前台湾民宿经营模式可分为 三类 ：

（1）价格大众化，提供较多房间数。

（2）价格大众化，提供较小规模房间数，业主采用副业方式经营，对个别顾客较为细心体贴。

（3）走高价位路线，非常有特色且提供房间有限。

前两类价格都比较平价，业主以招徕更多游客为诉求；而第一和第三类多以正业方式经营。目前民宿业者经营大多为6至15间为主，其次是以主业副业心态从事经营，业主抱持的热诚与否关系着民宿未来走向、经营模式与能存活多久时间的关键因素。

世界民宿比较分析

综合以上所述，以下就 英国、法国、日本及台湾 的民宿业，在民宿起源、经营特色、经营方式、永续经营、政府管理及民宿规模与客源等方面比较如下：

民宿起源

上述各国民宿兴起大致相同，可归纳成下列因素： 逢旅游旺季时，饭店与旅馆空间不足；为增加农家收入；将家中空置房间提供游客使用，同时让游客体验当地生活，使地方经济得以发展。

经营特色

为使民宿成功经营，各国业者皆结合当地特色与主题文化、特有的自然景观、农林渔牧等产业来发展民宿特色。

经营方式

台湾与英国及法国的民宿皆以副业方式经营， 民宿业因由屋主自行经营， 借其在当地生活之经验及模式，使外地访客增添异于平日的生活体验，促进城乡交流。而日本的民宿是属于旅馆的一种，所以不像英国、法国及本国，有房间数及面积的限制。洋式业者经营者采取全年性专业经营方式，农家民宿则有正业专业经营，也有副业兼业经营，但 主要卖点则并无二致。

永续经营

在英国、法国、日本、及台湾等地皆有数量或规模逐渐扩大之情况，显见民宿在现代旅游中颇受社会大众所接受，且 各国政府及业者皆能认同并朝永续经营发展的目标努力。

政府管理

为维护居住民宿游客之权益，各国政府机关皆会介入管理辅导 ，在英国、法国、日本、及台湾，民宿业之经营皆采取许可制，须先取得执照方可营业。政府亦会对业者在消防、建筑安全及食品卫生上有所规范，英法二国并设有等级制度以区别民宿之良窳供游客参考， 我国则是采“民宿服务质量认证制度”。

民宿规模与客源

英国民宿 经营业者都将容客量定于 6人以下（ 卫生条件及课税较轻）； 法国 限定民宿房间 不得多于5间； 日本 民宿是属于 旅馆 的一种，故无最大房间数的限制； 台湾 则限制为 一般民宿 客房数需在 5间以下 、 特色民宿 客房数需在 15间以下 。另基于语言、习性及文化等因素，英国及法国之民宿业所招待的旅客包含境内及境外旅客，而台湾与日本类似，选择居住民宿的客户以本地（国）居民为主。增加农家收入，将家中空置房间提供游客使用，同时让游客体验当地生活，使地方经济得以发展、政府对地主可以保护天然资源、保存古绩及农家生活文化之责等。

各国民宿真的是各具特色，不管当地政府怎样管理，是以什么形式来经营民宿，最终都逃不过体验，一个民宿你不需要有多华丽的外表，但是你一定要有内涵，能让入住的客人体验到当地的风俗文化。

部分素材来源网络，由民宿燕吐血整编

2018年1月27日

北京·国家会议中心

民宿、田园综合体与特色小镇

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‘玖’ 日本民宿点评，日本民宿怎么样

您好！根据我旅行过的几个国家以及资深airbnb用户的经验，日本民宿相较于其他国家的民宿而言，优点是：特别干净，人性化，物品齐全，有礼，交通方便，价格合理。缺点是：空间小。
但是不管哪儿的民宿，一定要记住和房东事先沟通您想知道的问题，一般房东都会知无不言，以及在入住之前看清房东所列的房屋守则，做到相互尊重，才能入住愉快！玩得开心哦~^_^