日本投资什么

① 日本人有钱投资什么

在日本，目前比较流行的规划方法是资金三分法，就是将资金分成：流动资金（紧急预备）、使用预定资金、生利性资金。
1、流动资金主要是为了防备生病、受伤、灾害等突发的急事而准备的资金。
2、使用预定资金，主要是指有计划在5年内或者数年后使用的资金，例如买房或买车计划、3年后子女上大学所需的学费等。
3、用来进行长线产品的投资，投资于股票、基金、债券、外汇等高收益的金融产品的人居多。

② 在日本现在投资什么比较好

很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

③ 在日本投资房产究竟有什么好处

简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 投资日本房产大势所趋
很多中国人开始被日本房产吸引了，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
近日发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部低于2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？有时间的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，似乎成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

④ 在日本投资什么比较好

第一次投资日本房产需要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年高达3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而且东京的人均收入都比较高，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
如若有想法投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪身为日本屈指可数的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都有机会正常营业~
最后，如果你是喜欢日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，感觉成本不是特别高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑤ 我想去日本投资要做什么手续

可以给您一点建议：

申请条件：

1、500万日元以上的资本金

2、需要办公室的使用证明

3、来日本后详细的事业规划（事业计划书，买卖合同、房产投资）

有三种模式：

1少资本创业型，这种模式属于创业型，一般有具体经营事业计划。多以外贸/电子商务等为主。（创业资本少，需要全身心投入。）

2一定资本型，这种模式一般这创业型加强版，已经在经营一些事业，或都扩展事业。另外没有具体事业项目，加盟其他事业项目。（利点风险少点，需要投入一定的人力资本）

3多资本型，使用于一些成本高的投资，比如民宿/酒店/房产投资等。（利点风险少，管理简单，投入时间精力相对少，但是要求资本高）

⑥ 在日本投资什么房产最划算

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，日本的房产确实很多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

首次投资日本房产请记住这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
的确，对日本进行投资，关键在于三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。
哪怕日本的人口老龄化程度很严重，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而东京的人均收入较高对租赁行业也是有促进作用，这又保障了租客的租金支付能力，在东京投资长租公寓，收益明显更加稳定，在这一点上，其他的日本城市远远不如～
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，一整年都有办法正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。
国外很多人都担心买房踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？里面有什么门道，又包含了哪些风险？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

如果准备在搞日本房产投资，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的概率就越大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也会出现乱报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。价格对比的方式种类繁多，大家若是首度投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。假如有人知道你只是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房，千万别被忽悠。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

⑦ 在日本投资什么样的房产比较好

投资日本房产先记得这一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年高达3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】
如果你是想投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，一整年都有办法正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。出现了什么问题？
因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间比较充裕的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，感觉成本很低，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手们容易受骗，建议大家在还没有决定投资的时候，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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⑧ 在日本投资房产，有什么好处

我们经常说，在日本的东京、大阪买房，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。

是否应当投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年几乎十万的人口数量会流入进来，比北京、上海还多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，后面房价一直在稳步上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要全部国家历经严重的危机，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。

四、日本房贷利率低

在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅长短有规定，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！

什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率高达10%！这可不要相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而购买了房价低的二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。若是有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

上面就是我对投资日本房产新手朋友们，在买房时需要注意的问题。

⑨ 在日本投资什么房产类型最划算

就近几年日本的房产有着稳定的收益，不少人都来投资了，由于日本的房产繁多，究竟值得投资的房产有哪些呢？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首要记住一句话：“如果打算长租就选东京，大阪适合民宿，想拥有情怀就选京都”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽然说日本人口老龄化不断加深，但是日本的年轻人却陆续的在东京安家，东京人口持续保持增长，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。东京的人均收入高，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～
假如大家有意愿投资民宿项目选大阪！
民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年365天都有机会正常营业~
最后，如果你是喜欢日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

如果决定要在日本进行房产投资，这几点要明白：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
对于房价需要留意的是，你买的房子是否高于周围的房价。东京也会出现假报房价的状况，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。价格对比的方式种类繁多，如果大家是头一回投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房，一定要注意不能被人家骗了。
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