江苏日本靠谱房产咨询费用多少

❶ 日本买房费用需要交纳哪些

老是有朋友跟我说：若想在日本买房，就要承担由于税费高带来的成本高的压力。他们说的到底对不对呢？
下面便是这个问题的答案：日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

作为日本房子的持有者，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税在日常生活中又叫做房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。
再来是物业管理费、修缮金，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本房子的报价根据物业的不同会有差异。正常情况下，小户型投资公寓的管理修缮费离不开8000-12000日元这个范围，也就是400多-700多人民币。
最后，海外房东还有一个值得注意的地方我们还需要把托管费交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这个费用了。
所以呀，假设不报个人所得税的话，固都税、管理修缮费、托管费是作为一年的持有费用的名义需要持房者交的，占比差不多是房价的1.5%-2%。
这个费用可以说相当实惠了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使减去了各种的税费，收益仍然高于国内一线的房产，因此学姐归纳了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】

倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义上来讲，日本仅仅除了两三个主要城市，其他地方都不好投资，投资的回报不见得会有多好。纵使一些地价涨疯了的城市也会有坑，例如北海道、冲绳，我们将投资目标定为日本房产时，要力求稳健与安全，便是把东京23区内的长租公寓认准了。这也是在日本房产投资中，经常能看到的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子一定是我要推荐的主要选择，但是最近，经常有无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，我们也可以看出这样的“多极化”已经是大趋势了。正因如此，我们在选房之前一定要制定一个自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，就凭这些细致的一系列准则，寻找到优质房产的概率就越大。而在选择标准不够细致的情况下，我们将越不可能寻找到优质房产。因此，我们这里也有一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。点击咨询投资日本房产的好房标准【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复地讲三遍才行：“表面收益率”绝不等同于真实收益！
什么是表面？表面就是我们在国内所说的“毛”、是没有扣除掉成本的一种粗算收益。要是有一个中介指着“表面收益率”就开始横生枝节的话，这样一来这个房子的收益率达到了10%！一定不能相信这个。日本的持房成本有房产税（固都税）、托管房产的费用，还有修缮金和物业费是每个月都必须要交的（这个跟托管费不一样），如果减去杂七杂八的费用的，那会降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看你所购的房是不是比周围的房价都要高。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此建议大家在购房前先对周围价格做个对比。比价的方法有很多，假如你是第一次投资日本房产的人群，建议先去向专业人员了解更多信息，防止被坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京二手房的价格比新房大概便宜一倍，而且近几年来，房价每年都不同，一直在上涨，购买新房作为自己的第一套房的日本刚需们有很多都放弃了，而是买了二手房。在2020年东京奥运会后，无人购买的新房房价就更加容易下跌了，倘若有人并不在乎你是不是做投资，偏要你买东京的新房，别上当。
上面这些是送给首次投资日本房产的大家，对于买房时的几点建议。

❷ 日本买房需要多少费用

日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右，这个是新公寓的房产价格，一套下来的人民币至少在500万左右。 日本的二手房价格也是比较抢手的，一般房子比较老旧，但是交通位置比较好的话，房产的价格在30000元一平米左右，一整套房产的价格在200万左右。足以可见日本的房产相对来说进行人手房的投资还是比较划算的，这样能够很好的保障投资的房产能够给自身带来不一样的房产价值。 1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、_玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。 更多关于日本买房需要多少费用，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/5307561615291065.html?zd查看更多内容

❸ 购买日本房产需要花费哪些成本

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。

通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）

二、持有物业时每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三、其他不定期的费用主要包括

入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

日本房产中介
海外购房中介

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❹ 日本买房子麻烦嘛，都需要什么流程，中介靠谱嘛

我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，我们一起来看看吧：
接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，喜欢日本情怀的就选在京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了这两三个主要城市之外，投资其他地方的话回报应该不怎么好。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，我们选择日本进行房产投资时，要安全还要稳定，买房不能单看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，极少有不规范的，为了使沟通变得简单，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。可大部分人会有所顾虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？被骗了怎么办？
其实大家不用担心受骗，那是因为日本的法律已经很完善了，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，而出于对租户权利的保护，我们不能够进去看房子。然而不看也不要紧，日本的公寓房全都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规书写的房东和租户双方的责权划分的是相当的清晰，加上管理公司严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
关乎房产中介的挑选，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较真实的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介
第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，首先要做的就是缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
结束申请后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。在签约之前，会有日本的宅建士与您联系沟通，并解释合同内的相关内容。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。不过签约后买卖双方再要解约，就需要支付违约金，违约金的总额是房款的20%，所以，对待这个问题一定要慎重。
第六步：交房、结算尾款
从签约后一般要1个月左右时间可以交房，期间要将剩余90%的尾款和税费都付完，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较全面，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你完全可以不和租客见面，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是通过托管公司来解决问题的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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❺ 在日本买一套普通的房屋需要多少钱

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。
但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！
投资日本房产会得到的回报率能有多高呢？
最近几天发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都入榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，发现新的投资目标。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，点开这个链接看一看，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。为什么会出现这种情况？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天买房可能花十万块钱，感觉成本不是特别高，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手们容易踩坑，建议大家在还没做出投资决定之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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❻ 在日本购买房地产时所需的各种经费

老是有朋友跟我说：日本买房的成本是很高的，原因是税费高。他们说的到底对不对呢？
问题的答案如下：日本房产一年所要交的税费仅占房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

要是在日本买了房，我们不仅要交固都税、物业管理费还要交修缮金和托管费。
固都税也可以被称作房产税，该数值按房产交易的金额来确定，范围在交易额的0.2%-0.3%。有了几十万的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。这些不论在哪买房也都要交。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。正常情况下，小户型投资公寓的管理修缮费在8000-12000日元之间，也就是400多-700多人民币。
最后，海外房东还有一个值得注意的地方房产托管公司的托管费需要我们交。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。
所以呀，假设不把个人所得税上报的话，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。
这个费用已经算性价比很高了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，减去各种的税费，收益方面比起国内一线的房产仍然高出不少，因而我总结了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】

要是新手第一次计划投资日本房产，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义的角度来说，日本除了两三个主要城市好投资以外，其他的就别说了，投资回报率不见的有多高。即便是地价拼命上涨的北海道、冲绳，也没人敢说投资下去不会有坑，选择日本房产作为投资时，要追求投资收益平稳且安全，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
倘若在东京买房，看的只是地段的话，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，不过最近，一些无空房和因空房而烦恼的房产在这些区域混杂，“多极化”趋势真的是愈演愈烈了啊。这样的话，要选好房事先制定好自己的投资标准尤为重要。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这样的准则越是深入细节，才能增加发掘出优质房产的概率。相反地，如果选择标准越宽，优质房产出现在我们的视野里的概率将会越小。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，方便大家来制定适合自己的投资意向的房源标准。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
关于这句话我们要说三遍：“表面收益率”和真实收益是不相同的！
表面是什么呢？说白了就是国内的“毛”、也是一个没有被扣除成本的粗算收益。要是有一个中介指着“表面收益率”就开始横生枝节的话，这个房子的收益率将会达到10%！不要相信这个。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月都还要再缴纳修缮金和物业费（不跟托管费是有差别），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
你需要留意一下自己买的房子是否比周围的房价要贵。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此购房前可以先对周围的房价做个调查。比价的门路有不少，如果你之前并没有投资过日本房产，建议去咨询专业人员，避开雷区。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，而且近几年来，房价呈持续上涨趋势，很多日本刚需们不会以新房作为买第一套房的首选了，却是选择买了二手房。新房的房价在2020年东京奥运会后，会更加容易下跌。若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，可要警觉骗子。
如果是首次投资日本房产，那么上面这些送给大家，买房时的少许参考。

❼ 日本房产投资的费用都有哪些

有不少朋友跟学姐谈：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？
下面便是这个问题的答案：日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，整个情况如何呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

作为日本房子的持有者，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税也就是我们理解的房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。住的地方值几十万，一年至少要交1000多人民币。
还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本不同的房子物业不同，报价也不同。总的说来，小户型投资公寓的管理修缮费都大致在一个范围，即8000－12000日元之间，按照汇率换成人民币就是400－700元。
最后，海外房东还有些地方不一样，房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用的绝大部分是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。
所以呀，假设不把个人所得税上报的话，对于持房者来说，一年要交固都税、管理修缮费、托管费这三种持有费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。
这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，减去各种的税费，收益方面比起国内一线的房产仍然高出不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】

对于新手来说，首次准备购买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，东京23区内的长租公寓是最值得投资的。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，所以“多极化”确实将慢慢成为现实。因此，我们在做选房这方面的工作一定要事先确定一个投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。而在选择标准不够细致的情况下，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。关于投资日本房产的好房标准是什么，点击下方即可咨询【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
再三强调：“表面收益率”不是真实收益！
什么是表面？表面就是我们在国内所说的“毛”、是没有扣除掉成本的一种粗算收益。有一个中介就着“表面收益率”就开始借题发挥的情况，这个房子的收益率将会达到10%！千万别相信。日本的持房成本涵盖了房产税（固都税）、托管房产的费用，另外每个月都是需要交纳的一些修缮金和物业费（跟托管费有差异的），如果减去杂七杂八的费用的，那会降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
你应当关注一下周围的房价是不是会低于你的选择。东京也存在着不报真实房价的情况（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。要想比价，手段有很多，假如你是第一次投资日本房产的人群，建议先去请教专业人员，防止踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，而且近几年来，房价一年比一年高，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，还是决定买了二手房。有价无市的新房在2020年东京奥运会后，容易出现价格下跌，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，万万不要被骗了。
如果是首次投资日本房产，那么上面这些送给大家，买房时的一些建议。

❽ 日本的房产中介费是多少

如若是买卖日本房产，中介费的计算方法是交易价格的3%+6万日元+消费税。如果是租房，中介费就有一个月的租金那么多了。
身为海外购房者，没有掌握日本的现状，最怕掉进陷阱里，房子买错了？买贵了？租不出去，一顿折腾，结果白花了钱。为了帮大家避开这些坑，远离弯路，各位还是得知道当下热门的日本楼盘有哪些：【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产就必须得跟房产中介打交道，我归纳了几个日本房产中介公司常用的套路，你去买房的时候一定要小心这些坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然里边有“收益率”几个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！
表面是什么意思？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子可以拿到10%的收益，万万不可认同。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也相当的坑，假使告诉你的是“真实收益率”，非常可能遇到“虚高报价”的境况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可以让收益率看上去多了那么0.7%个百分点，很多时候就让买家感觉非常好。可是，买房后开始支付所有税费的时候，能发现自己真正到手的钱并不是那个数。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的情况在日本也有（哪怕不多），最好了解清楚周围房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。个人建议，请教专业人士来帮助第一次在日本买房的朋友还是相对较好的，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，省事又高效。【日本房产专业免费询价】

四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，近年来房价一直在上升，有很多日本当地的人之前想要买新房作为自己的首套房子，后来放弃了，但是入手了二手房。外国人如果想投资新房来获利，可能弊大于利，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。
除非你有能用缴税单表明的收入，并且是在中国除外的发达国家，不然日本也是不能给你提供贷款的，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，此时你的投入会大大提高，但针对于租金收益率来说，可能还远不如二手房来得高。性价比确实是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你不知道在这里建有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就踩进陷阱了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是在中国中介圈出现频率很高的套路，解释过太多次了。日本不属于移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那都是假话。
中介口中的签证一般来说就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可和我们这里说的投资没有关系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出房租并不属于经营的手段，没法得到日本移民局的同意。
买房投资这种事可是很重要的，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房5大问题，字字诛心】

❾ 日本房产中介收费标准

日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。

通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。

一、买卖房产中介费标准

中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。

销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。

在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。

二、租赁房产中介费标准

中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。

一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。

在租赁合同签约时支付全额中介费。

三、中介费速算参考

买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。

房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。

中介费的法定上限金额实际如下：

房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。

房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。

房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。

因此，房产中介费是按照房产销售价格分成：低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为复杂的计算方法。

举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。

计算如下所示：

从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。

｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税

＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税

＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税

＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税

以上就是房产买卖中介费的速算由来。

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