日本投资民宿有哪些

Ⅰ 日本投资民宿时需要注意哪些问题

最近国内客户咨询日本民宿的越来越多，有关于日本民宿的新法案大家还都并不了解，因为动辄就是上亿日元的投资，所以提前了解日本民宿的相关规定是非常有必要的。

日本民宿标识

个人建议

以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。而对于居住型民宿来说：3、4、10、11月份等旅游旺季，加上国内假期，算下来180天是很合理的。是否能运营好一个民宿的关键在于是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等因素。

未来日本的民宿是个机会，提醒大家投资民宿时注意物件的管理规约，避免盲目投资。

Ⅱ 日本大阪投资民宿在那个区域选择好

大阪在日本属于经济特区的地位，不仅在商业贸易还是旅游方面都是占有重要地位的城市。上班族和游客组成了大阪租房市场的主力军，也吸引了众多的投资者。在大阪做民宿那个区域好：
大阪市中央区：中央区是大阪市核心五区的中心，也是关系地区最大的商务办公圈。大阪中央区地价上涨一个非常主要的推动力就是访日游客激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，好吃的好玩的应有尽有。游客多这件事，对题主提出的投资民宿有一定的好处。
大阪市难波区：俗称“南区大门”，是大阪具有代表性的繁华街区。不仅可以感受带活力四射的大阪生活，还有很多餐饮店晚上经常排起长龙，络绎不绝。

大阪市浪速区：这是众多年轻人购物娱乐的地方，日本桥附近的服装饰品店目不暇接，也是大阪流行元素的聚集地。浪速区景点很多，是十足的休闲娱乐消遣的地方。以上景点坐地铁都能到，交通十分便利。所以投资民宿的话也是不错的选择。
大阪市西城区：西成区可能就不像浪速区那样的繁华和热闹了。这里相反的会有一些住宅区，很多白领和学生都在这里居住。所以在这里投资房产做出租的话，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少发生租不出去的情况。对于最后的西城区的话做投资是最好不过的了，不过做公寓投资较好。因为是白领和学生的聚集地。

Ⅲ 日本的民宿和旅馆有什么区别

在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
“住宅宿泊事业法”（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。

2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。

3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

Ⅳ 投资日本房产，什么样的房子更有价值

就近几年日本的房产有着稳定的收益，不少人都来投资了，因为日本的房产很多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽然说日本人口老龄化不断加深，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口一直在持续增进，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保障东京租赁的基本盘和发展。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
如若有想法投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本稀少的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~
末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
不少人担心自己在海外购房上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？背地里面又包含了哪些风险？又有什么样的内幕？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】

在选择日本房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这其中的差别普通人根本就辨别不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果这个中介告诉你“表面收益率”能够达到10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也有虚报房价的情况，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。对比价格的方法有不少，如果初次投资日本房产的小伙伴，提倡找专业的人询问，避免掉进坑里。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人知道你只是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房 ，千万别被忽悠。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

Ⅳ 想要投资日本的温泉旅馆，有什么城市或者地区可以推荐吗

投资日本房产首要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本罕见的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年365天都有机会正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为何如此？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？有时间的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本极低，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易遭受到损失，建议大家在决定投资之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

Ⅵ 哪可以找到比较好的日本房产投资

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，因为日本的房产很多，那么什么样的房产值得投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。
虽然人口老龄化的国家里有日本，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口持续增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，也使得东京都市圈的人口密度变成了世界最高，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～
如若有想法投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本稀少的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，一整年都有办法正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
国外很多人都担心买房踩坑被骗。具体买房应该怎么做？里面有什么门道，又包含了哪些风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。对比价格的方法有不少，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。若是有人知晓你仅仅投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，要多加注意才行。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~若是你有其他自己先要去投资的东西的话，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

Ⅶ 东京奥运会后日本那些地方的房地产值得投资

这几年里面日本的房产有着很稳的收益，引起了不少人的投资兴趣，日本的房产确实很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首先记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
的确，对日本进行投资，关键在于三座城市：东京、大阪和京都。
我们要格外主意租金收益情况、空置率以及空置周期这三点，尤其是在投资长期房的时候。
虽然说日本人口老龄化不断加深，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口呈持续增加趋势，东京首都圈的人口2020年高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，这又保障了租客的租金支付能力，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～
假如大家有意愿投资民宿项目选大阪！
民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，不存在民宿经营天数的限制性，全年365天都有机会正常营业~
最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。具体购房怎么操作？背地里面又包含了哪些风险？又有什么样的内幕？有想法的朋友可以参考这篇：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。如果这个中介告诉你“表面收益率”能够达到10%！万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也有谎报房价的情形，因此，在买房前可以一下周边房屋价格 ，进行价格比较。比较价格的技巧非常多，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是买二手房放弃的新房。如果有人知道你只是投资，还总是引荐你购买东京的新房 ，小心为上，别被骗了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

Ⅷ 投资日本房产有什么城市值得推荐吗

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，日本的房产确实很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，但是日本的年轻人却陆续的在东京安家，东京人口一直在持续增进，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都有机会正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
很多人担心在海外买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？这背后有什么风险和门道？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会发生胡乱报房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，大家倘若初次投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，大部分的日本人就是购买的二手房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，要多加注意才行。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

Ⅸ 日本民宿投资，应该选择那个城市

随着赴日的游客不断高涨，日本酒店接连爆满。在整个日本酒店客房数量不足的情况越来越严重的现在，投资民宿就显得非常具有前景了。投资民宿首先要考虑的就是人流量，只有在保证人流量比较大的城市才可以保证投资的民宿运营，在保证这一前提下推荐东京、大阪、京都。

在此背景下，大阪市于2016年10月率先成立民宿特区，解禁了民宿的经营，这使得在大阪的民宿投资开始出现升温。随着大阪世博会，梦州赌场计划的进行，现在大阪投资越来越热。

下面我们一起来看看特区民宿和普通民宿的异同?

1.营业时间

特区民宿：365天，也就是天天都能接客不受限制。

新法民宿：180天，这是最多的情况。很多区设了限制，周一到周五不能营业，或者只能在指定期间营业等。每个行政区的条例不一样，不能一概而论。东京23区当中，有五个区是可以最大180天营业的。分别是墨田区，丰岛区，北区，葛饰区、江戸川区。

2.区域限制

特区民宿;目前只有大田区和大阪市可以。但并不是全部区域。大田区的话可以将自己的物件所在地对照下面的地图。所在是黄色区域，则是满足用地限制的，可以考虑申请。

新法民宿：原则上，居住专用地是不可以的。但是区域所不会给出非常明确的图例，所以需要一一确认。条例中明确规定文教区不可用的则不得不放弃。

3.根据法律

特区民宿：特区法，消防法

新法民宿：民宿新法，行政条例，消防法

由此可以看出新法民宿受的限制要多一点。各地行政条例都是各个行政区掌权设定。行政区的态度很大程度上决定了难易。

客观来讲以投资赚钱为目的的，选择特区民宿比较好。自己居住优先，闲暇时刻用来做民宿的购房，则可以考虑新法民宿。如果考虑经营管理在留资格的结合，日本东宁地产推荐您考虑特区民宿投资。

Ⅹ 在日本做投资做民宿可以吗

可以的，近几年，日本政府对旅游业发展的推动从未停止脚步，发展速度也是越来越迅猛，急速增加的外来游客让日本现有的酒店应接不暇。在日本宣布成功申办2020年东京奥运会时，就曾有相关人士预计这将对目前日本的酒店住宿是一个前所未有的挑战，对于这项国际备受瞩目的奥运圣火，更是让日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不说日本民宿投资的春天就要来了。
2020 年在东京举办奥运会的作为日本经济发展的催化剂，日本官房长官菅义伟表示2018年的赴日外国游客数量将创历史记录,预计能达到3300万人次，日本政府制定的2020年旅游人数达到4千万人次的目标也已经近在咫尺。
2024年左右大阪赌场将建成营业。日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。
2025年大阪世博计划在该市大阪湾的人工岛梦洲举行，会期为2025年5月至11月，总计185天。预计将吸引比2015年意大利米兰万博多出700至900万人次的2800万至3000万人次入场。
如今，很多的国际投资者都很看好这片热土，日本的土地始终是私有制，这意味这日本民宿在买到手之后是永久产权，未来稳定的收益更是让人趋之若鹜，但是日本对经营民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿经营许可的房产，目前为了满足大家经营民宿的需求，大部分的日本房产中介公司推出很多带有民宿经营许可证的民宿房源，大家可以多听多看。