去日本留学怎么租房
㈠ 在东京留学租房要注意什么
在日本租房需注意,一是如果没有日语基础将会非常困难;二是日本租房大多不带家具,需要租客自行购置;三是初期费用较高;四是需要保证会社或连带保证人;五是不能擅自和亲友同住,且不能私自转借或转租;六是不能擅自改建房屋,包括不能在墙上钉钉子、贴纸等;七是退租需要提前1-2个月通知房东并清空物品,恢复原状。
当外国人去往日本工作或留学时,首先需要解决的就是居住问题。由于各国的人文风俗不一样,其租房制度和要求也千奇百怪。外国人在日本租房之前了解一些注意事项,可以避免产生问题。
语言基础。
如果不能用日语进行日常会话,那么在日本租房是非常难的。因为入住期间房东会需要和租客进行沟通,如果租客无法正常使用日语交流,入住期间容易产生问题,房东自然会感到不放心。
日本租房时大多不带家具。
在日本租房子,比如床、沙发、餐桌、电视、冰箱、微波炉等可移动的家具一般都是没有的,有时做饭用的燃气灶也是没有的,都需要租客自行购置。
租房时必须缴纳的初期费用较多。
包括押金、礼金、中介费、房租、管理费、保证公司费用、钥匙更换费用、火灾保险等,需要一次性缴纳5-6个月的租房初期费用。
连带保证人。
无论租客的国籍,日本大部分房东或管理公司会要求租客加入保证会社。除了要加入保证会社,有些还会要求租客必须提供连带保证人以保障租赁可能存在的风险,如租客到了日期却没有支付房租,或损坏了房屋而没有付修理费等时,房东有要求连带保证人支付的权利。也就是说,在发生问题时,连带保证人必须代替租客,履行支付房租的义务。
日本租房是不能擅自和亲戚、朋友同住。
日本租房时,不能擅自和亲戚朋友同住,也不可以私自转借或转租。在签订租赁合同之后,只有合同上的入住人是可以居住的,其他人均不可以居住。如果想两个人住,一定要提前跟房东说明情况并获得同意,否则将视为违约。如果亲戚朋友想借宿的情况,即使是短期也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才可以。
不能擅自改建房屋。
没有经过房东同意的情况下,不可以擅自改建房间,包括不能在墙上钉钉子、贴纸等。
关于退租也有一些约定。
租赁合同上对通知退租的期限有明确规定。一般会要求退租1-2个月前要通知房东。在退租时需要将自己添置的所有物品清空,将房屋恢复到入住前的状态。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,收寄信件的地址要做更改,避免不必要的麻烦。
以上是关于日本租房的一些注意事项。
东京留学
东京租房
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㈡ 日本留学:在日本该租房子有什么方法
下面天道留学小编就来给大家聊一聊日本留学租房的实战经验!
1. 首先,如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。
因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
几乎100%的情况在租房的时候必须购买火灾保险,而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价,公寓一般都为8000起,最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”等等,最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)
月租8万x2个月
礼金8万(一个月房租)
押金8万(一个月房租)
中介费8万(一个月房租)
保证公司4万(0.5-1个月房租)
火灾保险2万/年
配钥匙费2万
共计48万
这样的清单很常见。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本,简直太高了!
2. 要对变态的审查做好心理准备。
不租给外国人,甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租,也要白白付给保证公司一个月的房租来做担保。没有保证公司基本无法租房,只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保,比如学生的话就要多交钱什么的,特别黑。
3. 变态的磨蹭。
三四天找完房子?几乎不可能。一个月的提前量都不一定保证。其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。另外还有和管理公司,房东等各个关卡的交涉,我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等,异常繁杂。
在新学期和新生活开始之前的1-3月份,更是房源紧张,看好的房子不马上预定立刻就会被人订走,好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。
4.日本租房注意事项。
①不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人
日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
②不能擅自改建房屋
没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
③租房时的连带保人
委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。
④你的连带保人一定要了解你
因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。
⑤连带保证人要盖实印进行担保
作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。
㈢ 在日本留学,住宿要怎么解决
一般来说自己租房占比大一些。
很多留学生在赴日之前都会担心住处的舒适程度。事实上,如果留学生在日本符合租房申请条件,就可以自由的选择房屋户型。一人一户、两人一户,或是三个人住一个套间的情况都是很常见的。
01 干净利落单身公寓
选择独自居住,那么房屋大多就是典型的日本单身公寓。这是一种适合学生、上班族的日本常见房屋类型,大多是十几、二十几平米。前几天看了一套房,带家具,正好拿来做例子。
进入公寓室内玄关的走廊,右侧是整洁的墙体,左侧依次是干湿分离的卫浴设施、洗衣机,还有配备了冰箱的厨房。房间面积虽然不大却五脏俱全。再往里走,就是一个方方正正的客厅,同样配备了餐桌、沙发、电视等家用电器及家具。走到头是一个可以开门走出去的阳台,以及安全防范用的报警器。
看到这里,有人会有点心急:“屋内设施到是挺全的,但床在哪里?”别急,背对阳台往前看,可以看到墙边安装了一个简单的梯子,顺着梯子爬上去就是一张舒适的双人床。侧面还有放置物品的格子,设计得简单但却很方便。
这种布局的公寓对留学生居住者来说算是很友好了,省去了自己购买家电、家具的费用,一个人居住也很安全舒适,搬入时拎包过来就行。
02 三人热闹居住的套间
在国内做寄宿生时,大部分都是有室友的,很多人也习惯了热热闹闹的搭伙居住生活,这时候就会选择可以多人居住的套间。
以一套留学生正在居住的日本房屋举例。进入公寓室内玄关,左手是一间单独的厕所,右手是卧室A,正对玄关的是卧室B。往里走几步就是客厅,可以看到卧室C在卧室B旁边。向左转,直对的就是厨房,侧面还有一扇小窗户,左手边则是干湿分离的浴室与洗面台,分别有单独的门可以关上,具有私密性,也可以供两人同时使用。
这三间卧室的形状不同,但面积是差不多的。卧室A为长方形,卧室B偏长方形,这两间共用一个大阳台,可以各自锁上阳台的门或者开门出去共同享受阳台景色。卧室C是正方形,因为不在一侧,所以没法直接进入阳台,有的是明亮且带锁的窗户。
相比之下,这种套间当然更宽敞,可以三人热热闹闹的在客厅活动,还具有一人一间卧室的私密性。干湿分离的卫浴设施更可以多人同时使用,互不打扰。
㈣ 日本留学生租房通过哪里了解下
中国或者日本人中介:个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人,我只能说,不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死,哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介,也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介(不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的,这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱)
㈤ 日本租房政策
在日本租房不难,需要先选择房屋,提供个人资料,签订租房合同,流程走好之后就可以拎包入住了。
外国人选择在日本租房,需要提供在留卡信息(如还没来日本,则需提供在留资格认定书)、留学生需要学生证(如还没来日本,则需提供入学许可证)、护照复印件,倘若必要,还有准备存款证明等。找到合适的日本房源,按规定填写、提交申请书和材料。找到合适的日本房源,租客就需要仔细、真实的填写并提交申请书及所需材料。
在日本租房需要审查,一般是由管理公司、房东、保证会社三方进行的。
日本管理公司是受房东委托,对房屋进行管理,因此由日本管理公司首先审核申请材料有无错漏。
保证会社是为租客做担保,租客如果有拖欠房租,保证会社会给房东弥补损失。保证会社主要审查的是租客申请材料的真实与完整,包括致电确认等。
房东审查,主要是管理公司会将租客的信息给到房东。
来自三方的审查全部通过,租客才能租到房子。如果租客本人暂时在海外,需要提前租房,那么还需要进行海外审查。
㈥ 日本留学生海外租日本房屋流程麻烦吗
在日本的可选房屋类型主要分为这三种:
1.普通公寓;
2.高级公寓;
3.独栋房屋。
租金方面也是逐级递增的,不过在实际情况中还会遇到合租房(シェアハウス),当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租,然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子,大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。
选完房屋类型之后,接下来是选择户型。国内一般会有“一室户”、“几室几厅”这种说法,在日本的话户型一般会用"数字+字母"的形式表示,比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋类型和户型之后,再结合你需求的其他方面:比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋,基本上选房环节就可以告一段落了,接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成,不过你还要提供相关的证明材料。
二、申请
作为外国人,在日本租房是需要申请来取得租房资格的,虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成,但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党,所需的申请材料不是完全相同:
1.“护照影印本”
2.“日本在留资格认定证明书”(尚未取得在留卡的情况)/“在留卡”或“住民票”
3.“入学通知书”或“就学证明书”或“学生证”(留学党)
4.“内定通知书”或“在职证明书”或“薪资证明”(工作党)
5.“收入证明”(例如源泉徴収票)/“存款证明”(通常提供房租缴纳者的,例如自己或父母的银行帐户存款)
6.“日本国内紧急联络人的联络方式”(根据不同的物件,有时也会被要求提供一位保证人*)
关于保证人这点,无论是去读书还是工作,都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说,大部分的学校可以做保证人,也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司,不同的房源要求也不一样,有些新房源甚至既要保证人,又要保证公司。
三、审核
提交申请后,接下去就是等待审核资料的结果了,一般来说从提交申请开始到真正入住,需要花费将近3~4周,其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过,那么中介公司会出具一张房租明细,包括头金、每月房租以及其他费用,还会写明房屋的交付日期和签约日期。
四、付款
和国内的收取租金类似,只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金(租房付出的第一笔款项)时,一般给出的金额会是正常月租的4—6倍,通常要付“押金、礼金、保证金、中介费、月租”。
当然有时可能还会有其他杂费,比如管理费(管理费)、维修费(共益费)、消毒除菌费(抗菌処理代)、室内清洁费(クリーニング代)、更换钥匙费用(键交换代)、火灾保险费(火灾保険料)等等。所以基本上这一套搞下来,头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重,每搬一次家,头金就需要再交一次。
五、签约
付完款后,中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息,需要你带齐各种资料证件(申请环节中的那一大堆)前去签约。签约时,一定要仔细查看重要事项说明!比如说明内是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。
㈦ 日本留学可以租房子吗
可以。在日本任何地方租房,要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源,现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料,通过租赁审查后支付租房初期费用。最后在签约日期完成签约,拿到钥匙即可入住。
可以。在日本任何地方租房时,首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源,现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料,通过租赁审查后支付租房初期费用。最后,在签约日期完成签约,拿到钥匙即可入住。不管是在日本哪里租房,流程都是相似的,如下:
一、需求沟通可以通过各类平台找房源,但是平台上的房屋具有时效性,需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源,首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等,由不动产公司根据需求推荐房源。
二、看房选房如已经在日本当地,可以现场实地看房。如果无法实地看房,可以参考不动产中公司提供的房源图片、视频、直播等方式看房并选择房源。
三、申请房源提前准备好在留卡信息(如还没来日本,则需提供在留资格认定书)、学生证(如还没来日本,则需提供入学许可证)、护照复印件,必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后,填写并提交申请书及所需材料。
四、接受审查为了保障房东以及管理公司的权益,在日本租房时会对租客进行事先审查。
审查的重点包括:
1.租客身份的真实性、合法性。
2. 按时缴纳房租的经济能力。
3. 能否履行租赁合同(租赁时长等)。
审查一般由以下三方进行:
1.管理公司
管理公司是受房东委托,对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后,由管理公司首先审核申请材料有无错漏。
2.保证会社
保证会社是为申请人做担保,申请人入住后如发生拖欠房租的情况时,保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。
3.房东
一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下,则需进行海外审查,审查条件会更加严格,同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。
五、汇款初期费用审查通过后,租客需在指定日期内预先支付初期费用(费用根据管理公司所计算出的明细)。
六、签约入住租客需要提前准备好印章,以便用于租赁合同的签约。由中介公司为租客进行讲解合同内容并完成租赁合同的签约。租赁合同签约完成后,租客拿到钥匙就可以入住了。
日本租房买房
日本留学
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㈧ 日本留学生租房通过哪里较好
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或者中国日本中介:个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心租房不可或缺的一步。我只能说,日本特工和中国特工都不是一棍子打死的,两边都有良心特工和黑心特工。直接经营房地产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目寻找不了解的中国代理商,也不要盲目相信日本代理商。尽量找靠谱的日本中介(比如知名的连锁店中介)或者靠谱的人介绍的中国中介(不是朋友介绍给你的中介一定是靠谱的,还要看给你介绍房子的人是否靠谱)
㈨ 日本留学怎么租房呢日本房租贵不贵呢
日本留学怎么租房呢?日本房租贵不贵呢?
在日本,自己一个人租间一小间房子住很有可能是最多的挑选,居住地铁站,房型,室内装修风格都是由自己选择,除开万一碰到离奇的隔壁邻居,要不然全部生活一般不会被如何打扰的。但是毕竟要租房子,头金的费用和日常的生活开支会比较大,
别的费用
清洁费:退租时需要支付的费用,约10,000-20,000日元。合同违约金:签订合同后,如果你在入住前毁约日本留学租房子一个月多少钱,将加收1个月租金的处罚。在第一年合同结束前搬离将被罚款1个月的房租。搬进房子后终止合同,需要提早1-2月通告房东。
假如提早1-2个月未通告房东就搬出来,要被扣除1个月的处罚。前期费用是之上各类费用的综合,因此在租房子前期,要准备四到五个月的租金,而且要提前准备好费用。日本租房的步骤基本上是这样子的,和中国有很大的不同。