在日本怎么租房

⑴ 日本留学怎么租房呢日本房租贵不贵呢

日本留学怎么租房呢？日本房租贵不贵呢？

在日本，自己一个人租间一小间房子住很有可能是最多的挑选，居住地铁站，房型，室内装修风格都是由自己选择，除开万一碰到离奇的隔壁邻居，要不然全部生活一般不会被如何打扰的。但是毕竟要租房子，头金的费用和日常的生活开支会比较大，

别的费用

清洁费：退租时需要支付的费用，约10,000-20,000日元。合同违约金：签订合同后，如果你在入住前毁约日本留学租房子一个月多少钱，将加收1个月租金的处罚。在第一年合同结束前搬离将被罚款1个月的房租。搬进房子后终止合同，需要提早1-2月通告房东。

假如提早1-2个月未通告房东就搬出来，要被扣除1个月的处罚。前期费用是之上各类费用的综合，因此在租房子前期，要准备四到五个月的租金，而且要提前准备好费用。日本租房的步骤基本上是这样子的，和中国有很大的不同。

⑵ 怎么在日本租房

留学生在日本租房，有2种情况：
1. 人在国内，还没拿到日本在留卡；
2. 人在日本，已有在日本的各种证明。
这2种情况在租房时所需材料和流程略有不同。

人在国内

所需材料：
1. 护照、入学通知书、在留资格证明书
2. 租房者电话和住址（需有日语会话能力）
3. 在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系
4. 在国内的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系

注意事项：
1. 在人还没有到日本的情况下租房，称为海外审查。但是，可以做海外审查的房子非常少。
2. 在日本租房必须加入保证会社。其作用是充当租房者的担保公司，在租房者没有支付房租的情况下赔偿房东的损失。
申请租房时，大部分租房者和紧急联系人都会接到保证会社的电话确认。
3. 目前，在日本超过20岁才算成年，允许未成年人租的房子比较少。根据租房者性别、所属学校、有无保证人，可租的房子会有差别。与中介沟通时，最好先说明自己的基本情况。

人在日本

所需材料：
1. 在留卡、学生证
2. 租房者电话和住址（需有日语会话能力）
5. 在日本居住的紧急联系人信息包括姓名、生日、住址、电话、与租房者关系
3. 可能追加银行存折、住民票、打工地信息等
注意事项：
1. 已到日本后，租房可选范围会大很多。
2. 头期费用是3-5个月的房租，请根据自身情况选择合适的房子。
3. 不建议根据中介费选择房产公司，很多收费不透明，很难分辨。建议选择正规不动产中介，避免花冤枉钱。

⑶ 在日本单身租房在哪合适

最适合居住的地方当然是吉祥寺站附近，因为距离成蹊大学和东京女子大学等校区都比较近，而且还有便利的交通，方便去远一些的大学上学，周边各种生活设施都非常齐全，即便是日本留学生初到日本，人生地不熟，也不用担心自己的日常生活会无法解决。不过因为是热门居住区域，吉祥寺站附近步行10分钟以内能够到达的房源，租金基本上都在10万日元以上，可能会稍微贵一些。

最后就是东京的池袋站了，日本东京有名的景点之一，经济非常繁荣，而且交通非常便利，不仅能便于日本留学生日常上学，休息的时候去熟悉东京的各个地方，交通也是非常便利的。

如果自己的条件允许的话可以挑选一下比较高质量高标配的单身公寓

大阪本町CBD公寓

有路位于大阪市区商圈的本町CBD公寓就在这一潜力巨大的区域当中。项目紧邻心斋桥、南波、梅田等多个旅游景点，位于大阪府、城市CBD、船场商圈等众多商圈的核心地带，交通便利，距离双轨换乘地铁站240米（步行可到），周边全家、711、麦当劳、药店等生活便利店超市配备齐全。

⑷ 在日本租房子要注意什么在日本租房子一楼怎么样

作为中国很多概给我一样对日本的态度都是存在着一种不友好，但是毕竟已经成为了历史，日本本身还是有很多地方是值得我们去学习的，所以现在很多人进行租房都会选择到日本进行租房，那么在日本租房子要注意什么？在日本租房子一楼怎么样？

作为中国很多概给我一样对日本的态度都是存在着一种不友好，但是毕竟已经成为了历史，日本本身还是有很多地方是值得我们去学习的，所以现在很多人进行租房都会选择到日本进行租房，那么在日本租房子要注意什么？在日本租房子一楼怎么样？下面由我给您详细的介绍一下：

第一、在日本租房子要注意什么

1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

2、不能擅自改建 房屋

没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于 搬家 也有一些约定合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。

突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

3、租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。

并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不 交房 费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

第二、在日本租房子一楼怎么样：

如果有孩子，一楼比较好，因为日本建筑普遍隔音效果差，小孩子不老实，楼上容易引起邻里纠纷。但是自己会稍微被吵。

一楼方便，但可能会潮一点，另外，一般新入住的话，日本习惯给周围邻居送些小礼物， 毛巾 之类3、500日元的就行，为了打个招呼，将来容易相处。

以上就是关于在日本租房子要注意什么？在日本租房子一楼怎么样的相关的介绍，其实一个人在国外进行生活重要的就是安全，在选择做保人的时候一定要多方了解一下，希望上面的介绍对您有所帮助。

⑸ 日本留学生海外租日本房屋流程麻烦吗

在日本的可选房屋类型主要分为这三种：

1.普通公寓；

2.高级公寓；

3.独栋房屋。

租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房（シェアハウス），当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。

选完房屋类型之后，接下来是选择户型。国内一般会有“一室户”、“几室几厅”这种说法，在日本的话户型一般会用＂数字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。

二、申请

作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同：

1.“护照影印本”

2.“日本在留资格认定证明书”（尚未取得在留卡的情况）/“在留卡”或“住民票”

3.“入学通知书”或“就学证明书”或“学生证”（留学党）

4.“内定通知书”或“在职证明书”或“薪资证明”（工作党）

5.“收入证明”（例如源泉徴収票）/“存款证明”（通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款）

6.“日本国内紧急联络人的联络方式”（根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*）

关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。

三、审核

提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。

四、付款

和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金（租房付出的第一笔款项）时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付“押金、礼金、保证金、中介费、月租”。

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费（管理费）、维修费（共益费）、消毒除菌费（抗菌処理代）、室内清洁费（クリーニング代）、更换钥匙费用（键交换代）、火灾保险费（火灾保険料）等等。所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。

五、签约

付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件（申请环节中的那一大堆）前去签约。签约时，一定要仔细查看重要事项说明！比如说明内是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。

⑹ 日本留学租房该怎么弄

通过身边朋友发现，语校寮有的确实很划算，但是有的也很坑。在东京租房子正常（指交通ok，不偏僻，但是也不繁华）来说20_6w-8w/月。如果寮费超出这个范围，就要考虑一下了。即便住寮也要看好到学校的距离-很多人都觉得从国内找中介租房容易被坑，其实没有这么夸张。这里教大家一招，可以提前三个月-半年甚至一年做打算，慢慢去磨那个中介，这样即便最初给你找的房子没那么好，到了后期为了业绩也会多花精力在你这里了。一定要多找几家进行对比，我当时就是提前一年在国内找了9个中介对比，，最终才租到了在板桥40_9w8/月的房子http://mepzx.com/zd/xx

⑺ 日本租房支付房租的方式

在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款，这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时，还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。

可以每月向管理人交纳现金，也可以设置定期转账。在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。以下内容需要特别注意确认清楚，避免后期产生纠纷。

一、房屋信息

需确认房屋所在楼名称、地址、楼房构造（木造、钢筋混凝土造等）、户型、房间号、房屋年限等是否正确。

二、租赁用途

租赁合同中一般会写明租赁用途（如居住、店铺或事务所等），如果租客擅自将房屋用于其它用途，一般会被视为违反合同，房东可解除租赁合同，因此需确认清楚用途。

三、附属设备

为了避免退房时产生纠纷，需确认清楚租赁合同中所记载的屋内原带有的设备。合同中标记【有】的设备如产生故障，一般由房东负担维修，但如果是由于租客故意、过失或不按设备说明使用而导致的设备故障、损坏的情况则修理费一般由租客负担。

四、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付方法

日本房产出租分为定期借家和普通借家两种。定期借家是指租赁期限到期即合同终止，不必进行更新。普通借家是指即使租赁期限到期了，如果没有正当理由，房东不可以拒绝租客的更新请求。因此在签订租赁合同时，签订的租赁类型需要仔细确认清楚。并且应确认清楚租金、管理费、更新合同时的更新费是否与约定的一致。房租是自动扣款还是转账汇款都可以选择，转账汇款的情况还需确定支付期限避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往，直接以现金的方式交房租。

五、禁止事项

合同中一般会写明是否允许饲养宠物、演奏乐器等相关规定。允许饲养宠物的情况还存在规定具体宠物种类的情况，需提前与房东或管理公司确认清楚并确定合同内容是否一致。

六、解约

需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东（一般提前1-2个月，书面告知房东或管理公司），以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少，由谁负担（一般租客负担）。

七、原状恢复

需确认原状恢复相关条款。租客退租后，房屋必须进行原状恢复。围绕着原状恢复，容易在费用方面以及恢复到何种状态方面产生纠纷。因此，签订租赁合同时，以下三点需详细确认清楚。

原状恢复产生的费用由谁负担。
原状恢复费用负担比例。
需原状恢复到何种状态。

为了防止退租时产生纠纷，建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

以上为租赁合同中较重要的条款，签订租赁合同时需仔细确认清楚。

日本租房合约
日本租房政策
日本租赁市场

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⑻ 在日本租房子注意事项

在日本租房前，需要注意准备好完整资料。提前准备好在留卡信息（如果还没来日本，则需提供在留资格认定书）、留学生提供学生证（如果没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，必要时还需准备存款证明等。找到合适的可租赁房源后，填写并提交申请书及所需材料。

在日本租房时，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求沟通可以通过各类平台找房源，但是平台上的房屋具有时效性，需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等，由不动产公司根据需求推荐房源。
二、看房选房如已经在日本当地，可以现场实地看房。如果无法实地看房，可以参考不动产中公司提供的房源图片、视频、直播等方式看房并选择房源。
三、申请房源需要注意准备好完整资料。
提前准备好在留卡信息（如果还没来日本，则需提供在留资格认定书）、留学生提供学生证（如果没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后，填写并提交申请书及所需材料。
四、接受审查为了保障房东以及管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查。
审查的重点包括：
1.租客身份的真实性、合法性。
2. 按时缴纳房租的经济能力。
3. 能否履行租赁合同（租赁时长等）。
审查一般由以下三方进行：
1.管理公司
管理公司是受房东委托，对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后，由管理公司首先审核申请材料有无错漏。
2.保证会社
保证会社是为申请人做担保，申请人入住后如发生拖欠房租的情况时，保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。
3.房东
一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下，则需进行海外审查，审查条件会更加严格，同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。
五、汇款初期费用审查通过后，租客需在指定日期内预先支付初期费用（费用根据管理公司所计算出的明细）。
六、签约入住租客需要提前准备好印章，以便用于租赁合同的签约。由中介公司为租客进行讲解合同内容并完成租赁合同的签约。租赁合同签约完成后，租客拿到钥匙就可以入住了。

日本留学租房子
日本出租房

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⑼ 在日本租房，有哪些技巧么

在日本很多房东都不原意将房子租给外国人（对欧美人相对宽松，对亚非拉等发展中国家的人有一定的歧视）
1. 最好的方法是通过熟人的介绍。例如：当地的日本人和房东熟悉，经过和房东熟悉的日本人的介绍，房东会打消一些顾虑。
2. 最好有日本人作租房担保人，很多日本房东会要求有在日担保人。如果没有日本人作担保人，有的房屋中介也可以作担保，但是，会额外要担保费。
3. 如果只是停留1-2个月，可以租不用担保人的“周租酒店式公寓”或“月租酒店式公寓”，比饭店便宜，比租房略贵。但是，家具家电齐全，又有人打扫房间，比酒店的私密性要好。
4. 对于在日持有“工作签证”的人来说，还可以租“日本的廉价公租房”。日语叫做“团地”或“公团住宅”。不过，这个需要等房源，不是总有空方。有的需要预约，有的需亚到市区的办公大厅摇号。不过，这种房子无需担保人，只需要申请人有正式工作，有一定的年收入。另外，“公团住宅”的社区一般比较大，社区内各种商业和服务设施齐全，托儿所，邮局，菜店，超市，美容店，小吃店，服装店，书店，电器店，小公园.....应有尽有。

⑽ 在日本怎么租房子

初来日本过渡阶段的话，还可以选择

月租房或者SHARE HOUSE

网上都有专门的平台。

不过大多数是日文/英文平台，日语不够好的话，也可以找我。

什么是SHARE HOUSE？

据不完全统计，目前日本全国大约有20,000~30,000间的Share House，主要集中在东京、大阪等大中型城市。

而选择居住在Share house的大多为单身的年轻人，以年龄在25岁到35岁之间的上班族为主。

“共享”=SHARE

在共享客厅与室友聊一聊最近的生活，讨教一下学习的经验，分享生活的小技巧。

“空间”=HOUSE

想一个人静静的时候就回到自己的房间，生活随心自在。

在Share House生活，经验的分享和思想的碰撞，迸发出无限的可能性。

这种注重享“分享”“交流”的更自由的生活方式，让身处城市森林的人们，有了一种既能保持个人空间，又能轻松与人共同生活，享受更优质、宽敞的居住环境。

每个人选择Share House都有自己的理由，在日本可能出于以下四种原因是最多的——

・交流：不少持有留学、研修、游学等签证来到日本的外国人，他们大都对日本文化深感兴趣，不少已经在自己国家学过日文，来到日本学习生活也想和“志同道合”的人居住在一起增进交流。
・不安：一些原本生活与日本其他县市，打算移居到东京、大阪等城市打拼的年轻人。对于第一次到外县市居住感到不安，先选择入住Share house来过渡，等熟悉了环境，再选定长期居住的住所。
・适应：还有不少是以往一直是住在单身公寓的人，长期只身居住的生活慢慢让人感到不安或者不适，越来越向往与人交流的生活。与室友们的共同生活中，学习到了解到更多新鲜的事物，是非常令人期待的。
・节约：还有就是刚刚来到日本的某个城市，由于日本租房通常需要支付一大笔的初期费用，还要购入新家电新家具，这些花费对年轻人来说有些庞大到难以负荷。Share House的入住条件，则大大减轻了这种负担。

选择Share House有很多好处和优点，当然也免不了一些问题和缺点。

不同思考方式和生活习惯的陌生人，从陌生到相识再到共同生活在同一屋檐下，一定也是会遇到各种想不到的问题。

在选择Share House时，也要注意它本身的“条件”与“个性”。

介绍一个大阪的Share House

【交通位置】

大国町车站400米，难波车站700米

步行至御堂筋线【大国町】车站仅5分钟

步行至JR【难波】车站仅7分钟

出门就有大型超市、便利店、餐饮店

梅田商圈・・・电车18分钟

本町车站・・・电车13分钟

四桥车站・・・电车11分钟

【所在楼层】

伍条ビル为10层建筑，Share House位于大楼的4楼、6楼、7楼及8楼

※7楼为女生专属楼层

※8楼为男生专属楼层

※4楼/6楼暂为满员状态

【房型格局】

此套Share House由5个单人间+共用客厅厨房及卫浴设施组成。

拥有一间浴室、一个洗手间、一个洗脸台，以及客厅餐厅、厨房空间。

【共享空间设施】

中央空调、冰箱1台、电视机1台、微波炉1台、洗衣机1台、烘干机1台、电热水壶1个、IH电磁炉、若干厨具和食器、WiFi、照明、餐桌餐椅、沙发、茶几、储物柜、储物架

【个人空间设施】

9~11㎡洋式客房

独立门锁、1.2m宽单人床架及床垫、小矮桌、小型冰箱、空调、WiFi、照明

【服务介绍】

24小时热水、每周一、三、五阿姨打扫公共区域

Share house有哪些优点？

优点1：

降低初期费用，分摊花销，节省花费

一般来说，Share House的房租中已经包含了水电费、网络费、共益费，甚至有些房子还提供定期清扫服务。Share House几乎都配备了齐全的基础家具家电，比起日本一般的长租房是空房入住，需要购买家具家电，那初期可以节省下相当一笔费用。

优点2：

拎包入住超便利，交通便捷好出行

正因为Share House绝大多数都为住户准备了床铺、厨房用品用具、基础家电家具，入住者只要为自己准备一套床上用品和个人生活必需品，即可拎包入住。轻轻松松开启新生活！

此外，Share House的大多数房屋都靠近车站，同样的设施设备和使用空间，其房租却比同等条件下找到的单身公寓要便宜不少。不仅节省了金钱，还能节省通勤通学所花的时间和精力。

优点3：

拓广人脉，增长见识

与室友从陌生到熟识，随着日常的相处互相增进彼此的了解，倾听彼此的故事、分享经验之谈，让自己的生活精彩丰富起来。看到过其他地方介绍Share House的一段文字，感觉写得特别好，在此引用一下“从其他居住者听闻着自己没有想象过的工作内容、知识等，也许这些内容日后都可能成为您人生中的助力。职场学校上的让人烦恼的人际关系等问题，也可以心无负担地跟没有利害关系的室友商谈。也许从室友身上得到的小建议或不同立场的观点能让您的烦恼轻松迎刃而解。”

Share house也不是完美的

看到不少Share House的优点，也正是这些优点同时会带来一些与独居的“自由自在”有所不同的地方。选择Share House前一定要提前考虑到这些方面，并为此有所准备。

可能没有过经历，有些问题会难以预见到，这边就为大家例举一些可能会发生的情况：

① 与室友的相处

因为空间是共享的，在生活中自然有不少方面会和同一屋檐下的室友有交集。比如，噪音的问题，自己听音乐看剧时没有顾忌到是否影响到室友，或者自己对声音比较敏感，忍受不了别人的声响，又或者室友的生活习惯令自己感到不舒服，需要进行沟通商量来寻找平衡点。这些都需要在尊重他人的基础上，拥有沟通妥协、协商退让、平等对话的能力。

② 房屋规则

良好的Share House管理公司，会与房间使用者事先约定房屋的使用规则。比如房屋是否允许友人来访、使用公共设施的费用是如何计算均摊的、房间的打扫规则、物件损坏的赔偿条款……。如果房屋规定清晰明确可以避免不少不必要的协商与矛盾。所以在选择Share House前尽量多一些了解，有疑问的地方要提前确认了解，在全面了解+综合考量下才能选出最适合自己的Share House。

相信有了以上这些“理解”与“准备”，一定能开启一段美好的Share生活。