去日本怎么选中介

A. 怎么选择日本留学中介机构

在日本学习的学生和家长会担心找到可靠的中介机构。有数以千万计的海外留学中介机构，但有多少真正负责任?语言学校申请比较简单，不需要专业和日语讲师的指导，只需请文案老师负责提交材料和签证办理。然而，研究生的申请是非常复杂和困难的。如果没有可靠的中介机构，恐怕我们只能去低于实际水平的学校。

B. 日本买房想知道怎么找中介

海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但是防人之心不可无啊，我根据自己的经历，同时结合多个平台的赴日买房攻略，并且也联系到了几家信誉度超高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》

授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，给大家讲一下日本房产中介公司的常用套路吧，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，避免因为无知，而被别人坑。

一、切莫轻信“表面收益率”！

“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上频繁出现，虽然有“收益率”三个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要明白，前边的“表面”才是最重要的！

表面有什么含义？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。

如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子收益率达到了10%！绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！

一些中国的日本房产中介也很坑人，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。

这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能够让收益率看上去比之前高那么0.7%个百分点，很多时候会让买家能够觉得很不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。

三、要留意你买的房是不是高于周围的房价

日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），最好在买房子前打听一下附近房子的价格，比一比价，内心衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，因为他们还是比我们了解的信息更多，或许能让你有意想不到的效果。【日本房产免费询价】

四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏

东京的二手房比新房便宜了一半，房价连续涨了几年，日本人也有不少放弃购买新房作为自己的第一套房子，而是买了二手房。外国人想要进行投资的话，房产并不是一个明智的选择，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。

除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然基本上拿不到日本的贷款，那么就需要自己支付全款买，这个时候，你的投入大大提高，但租金收益率可能还远不如二手房来得高。性价比是过于低了。

五、小心旁边有墓地的房产

因为日本的土地是永久产权、私有制，土地是自己的，所以你想怎么处理都可以，也可以把房产作为墓地……所以，在日本各地其实都存在着不少小范围的墓地。所以就墓地附近的房产而言，它们的价格和租金都会比其他地方低。如果你不知道这里有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那就惨烈地踩坑了！

六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！

这种套路在中国中介圈很普遍，解释过太多次了。日本不在移民国家的名单内，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那都是糊弄人的。

一般中介嘴里所说的这种签证就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，这里说的投资指的不是买房投资。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出了房租可不是经营的手段，想要得到日本移民局的认可根本不可能。

买房投资可不是件小事，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外投资也要承担风险，这个是要知道的：【投资日本房5大问题，字字诛心】

C. 办理日本留学怎么选好的中介机构

怎样判断中介“靠不靠谱”，是大家的关注重点。一家靠谱的中介，一定会具有正规合法的服务资质证明、明码标价列清依据的收费价格、专业的服务能力。
其中，留学中介的专业性是关键，也是我们成功办理留学申请的基础。在判断的时候我们主要应该关注中介往年的签证成功率、留学顾问的从业经历和教育背景、机构所提供的学校资料和招生及签证信息是否可靠等等。
一些中介能够提供“一站式”留学服务，从留学咨询到材料准备、完成申请，甚至还包括学生到达海外后的接机、安置、找房、学校报道注册等环节，为学生和家长省心、省时。
留学学中介合法从业，但是业务各有所长，口碑好坏不一，顾问流动性大。可以先查询各地留学中介口碑：https://wap.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=zj-kb
学生与家长一定要避免只凭中介机构规模大小来选择，而是要看中介的代理强项是否与学生自身需求相符。有的中介规模大、受雇人员多、代理国家多，但并非每个人都经验丰富，也有一部分人是行业新手。留学顾问的业务水平往往依靠经验积累，有的留学顾问自己就曾是留学生或者在国外相关教育机构做过代理，经验更丰富，从而能够提供更全面的服务。
有的中介虽然人员不多、可能只代理某国的留学或某类院校的留学，但留学顾问分工细，业务精，能够针对性更强地帮助学生，最终的申请成功率反而更高。
除了判断留学中介机构总体的专业服务能力，中介如果能提供更多与学生目标院校有关的资源，也会是赢得准留学生及其家长青睐的“加分项”。
选择留学中介服务时还需注意的是，不要太过迷信留学中介宣传的申请成功案例。中介可能会拿出一些非常出彩的申请案例来宣传自己，比如学生被藤校录取，拿到全额奖学金……这种情况很大程度上是因为该名学生自身就极其优秀，其申请结果不可能在每个学生身上复制。总之，还是应多关注成功案例的院校平均水平，在不同中介间作一下比较。
对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以先去留学监理网https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=zj-kb获取留学中介机构推荐，在申请完留学监理之后，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。

D. 去日本留学选什么中介机构好

首先要说明的就是千万不要相信什么留学中介口碑，因为没有任何权威的机构做过这个排名，其实留学中介也是没有办法作比较排名的，因为有很多因素，比如不能拿做美国的中介和做日本的中介作对比等等。所以网上所看到的排名看看就得了，没有什么可信度，大多都是中介机构自己做的宣传方式。选择留学中介可以通过第三方的中介监理平台查询留学中介口碑。个人建议就是多对比一下，多走访几家机构。看看老师的专业度和责任感，同时在看一下价钱和推荐的学校，尤其是哪些需要去日本读语言的同学，一定要多了解了解机构给推荐的语言学校，不然就会多花钱，同时得不到一个特别好的学习环境。

对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以通过留学监理网的中介口碑查询功能：https://www.liuxue315.cn/supervision/index?ozs=2-111获取留学中介机构推荐，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。

如果不清楚自己能申请到什么样的学校或是专业选择有困惑，可以通过留学监理网的留学志愿参考系统在线查询真实案例：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=2-111，可以看看和自己院校背景相同的同学申请到那些学校和专业了。

E. 日本留学怎么找中介机构

日本留学现在，在国内考研形式不是很乐观的情况下，是一种特别好的提升自己学历的途径，国内现在也有很多做日本的留学机构，首先各个大机构里面，都有日本的留学部门，然后市面上还有很多做日本的留学机构，有些机构还号称自己在日本有自己的分支机构。但是究竟哪些机构适合自己，个人建议就是多对比一下，多走访几家机构。看看老师的专业度和责任感，同时在看一下价钱和推荐的学校，尤其是哪些需要去日本读语言的同学，一定要多了解了解机构给推荐的语言学校，不然就会多花钱，同时得不到一个特别好的学习环境。

对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以通过留学监理网的中介口碑查询功能：https://www.liuxue315.cn/supervision/index?ozs=2-111获取留学中介机构推荐，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和退费纠纷。

如果不清楚自己能申请到什么样的学校或是专业选择有困惑，可以通过留学监理网的留学志愿参考系统在线查询真实案例：https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=2-111，可以看看和自己院校背景相同的同学申请到那些学校和专业了。

F. 怎样选择日本留学中介

选择日本留学中介，首先要去教育部的涉外监管网查询留学中介名单，然后要找擅长做日本留学的中介，你可以使用留学志愿参考系统http://www.liuxue315.e.cn/StudyAssess/#jlt，输入你目前的个人基本情况，比如你的专业，学校，GPA，语言成绩，意向国家等等，系统会自动给你匹配出与你情况类似的同学案例，看他们成功申请了那些院校和专业，是通过哪家留学中介机构办理成功的。有了这个系统，你可以直接对自己进行准确定位，还可以告知是那家中介、顾问办理成功的与你情况相似的案例，这样子你选择那家中介成功率会大大增加。

G. 想去日本留学怎么选中介啊

首先要看的就是中介是否具有留学办理资质。如果选择了没有资质的“黑中介”，不仅发生问题的风险较大，消费者权益也较难得到维护，到时候耽误的是学生的留学申请时机。优德教育在这方面做得还是比较 可以的。

H. 日本留学最靠谱的中介

日本留学最靠谱的中介：

1、芥末留学

芥末留学的创始人兼CEO是李拓老师，隶属于大连拓中教育科技股份有限公司。创立伊始芥末留学便获得国内着名天使投资人／真格基金创始人徐小平先生的百万级天使投资。

芥末留学主要借助公司的自有网站芥末网与其他互联网手段，依靠自有的专业留学顾问团队和互联网技术团队，为用户在线免费提供包括日本、英国、澳洲等多个国家在内的一站式海外院校申请服务。

芥末留学是目前市面上真正靠谱的零中介费留学机构，尤其在申请日本留学方面非常有优势，想要去日本留学的同学一定要重点了解一下它。

2、蔚蓝留学

创立于1996年，是国家批准的留学中介公司。蔚蓝倡导自主留学，把互联网技术引入留学领域，运营蔚蓝留学网，有线上和线下两种服务模式，其留学业务涵盖英国、美国、日本、韩国、澳洲的留学服务。

蔚蓝留学的特色服务是“零中介费申请”，其总部是在山东，在济南，泰安，淄博等城市都有机构。虽然业务范围包含英美等国家，但是蔚蓝主要业务还是以日韩为主，而且蔚蓝是国内第一家做日本留学起家的。想去日韩留学的同学建议优先咨询蔚蓝。

3、新通留学

创立于1996年，目前新通已成长为中国领先的国际化教育集团，核心业务涵盖游学、语培、国际课程、留学规划、海外投资、K12学科辅导等领域。主要涉及美国、英国、澳洲、加拿大、香港等国家及地区，量身定制全套个性化国际教育高端服务方案。

新通留学也是做培训起家的，现阶段留学和语言培训是齐头并进，从学生数量来看，服务质量也处于上游水平，针对日本留学业务，其在杭州及南方留学市场很有影响力。

4、启德留学

是国内从事留学规划与出国培训的国际教育机构，也是中国较早聚焦于国际教育一站式服务的企业，具有雄厚的国际教育资源优势，在35个城市设立了58家分支机构，并在中国香港开设了公司。业务覆盖欧美及亚洲众多热门留学国家和地区，如美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰等。

启德留学像新东方、新通一样，也是做培训起家的，不过它是在广东起家，后来才在北京成立分公司，算是第二批获得中介资质的。从它家学生分布来看，申请日本留学是比较有优势的。

I. 想问下，日本留学哪个中介好呢

最好的日本留学中介应该是学 习 谷，他们的总部就在日本，对日本留学的材料、手续什么的了解的很透彻，办理的成功率高。你可以统一去知道了解下他们，希望我的回答可以帮助到你。

J. 去日本留学怎么选中介啊我没经验

出国留学之前，光是挑个中介就能逼出学生们的选择困难综合症：广告遍地的网红中介、新锐online留学中介、规模庞大的传统老牌中介、一站式高端定制留学中介......数不清的噱头和名号让学生和家长分分钟挑花眼。今天，本平台就从机构影响力、专业度和服务性这三个方面来综合评估市面上学生咨询率较高的十家留学中介，给大家作参考。

为了更直观地展现中介综合水准，我们将所有指标量化，评估总共分为三大项六个小项，每项1-10分，分别由留学业内人士、准留学生、已完成申请的学生进行打分，并计算出最终均分。具体考察内容如下：

（1）影响力——主要考察中介的品牌规模、机构口碑。包括公司资质、规模大小、媒体曝光度，还有线上线下的学生评价及中介口碑。

（2）专业度——主要考察中介的案例经验、文书质量。包括顾问责任心，对申请流程的把控、申请条件熟悉程度、过往高端院校成功案例，以及文书水平、能否个性化定制等。

（3）服务性——主要考察中介的咨询体验、后续服务。除了基本的申请步骤、合同条款、退费流程，还要看能否给学生提供一站式留学服务，如出国后续服务的完整性。

挑选留学中介应当要注意其口碑
口碑是大家选择留学机构时要注意的方面，在申请时能提供最有力帮助的往往是学生口碑好的机构。选定几个专业做某个国家的中介之后，就能够在网上搜索这些留学中介的学生口碑了；网上的虚假广告还是挺多的，我当时看学生口碑时有个小策略，我不看哪个机构好，我反着来，搜搜差评往往更有收获。可以搜搜XX黑中介，或者某某中介的不良评论，这样更容易出来有价值的搜索结果。机构的服务很难人人都满意，但是，学生投诉较多的话，则的确需要谨慎选择。

选择留学中介前先查口碑，可以根据国家或者直接输入机构名称查询。
https://www.liuxue315.cn/zhuanti-jianguan.shtml?ozs=92496-315