日本房子继承费多少

Ⅰ 对比日本,中国房产遗产税怎么征

日本的土地制度实现私有化政策,购房人在取得房产的同时享有土地的永久所有权利,包括对土地的占有,使用,收益,处分权利.土地是根本,房产只是土地上的附属物.而我国实行土地国有政策,房产所有人只享有一定阶段的土地使用权利.根据最新的物权法,期限届满,自动续期.但怎么续,我的理解是根据当时的土地价值进行评估后,由房产所有人补交土地出让金,从而取得下一阶段的土地使用权利.
因为土地制度的不同,所以很多人认为中国的房地产和日本没有可比性,甚至认为由于日本的土地实行私有化,房产所有人对土地享有永久使用权利,而中国房产所有人只对土地享有阶段性使用权利,理所当然房价应该比中国高.但大家忽略了日本的遗产税制度,
在日本,房产所有人虽然享有土地所有权,但在遗产税环节,要交纳高达75%的遗产税.中国住宅用房土地出让期限为国70年,和日本人均寿命基本接近.也就意味着日本人所有的房产和土地虽然享有永久使用权利,但在去世后,土地和房产的75%归国家所有.他的继承人只享有25%的权利.而中国的遗产税制度尚未建立,我个人的理解,中国人的房产在70年后的价值也不应该低于日本的25%.这次物权法的出台,明确了个人的财产所有权,包括住房.实际上下一步我国将完善遗产税,房产征收遗产税也是必然趋势.购房人针对遗产税的出台应有心理准备.

Ⅱ 日本遗产税率一般多少

日本遗产税是对财税继承人或遗赠财产接受人征收的税。课税对象是继承或遗赠取得的财产总额扣除被继承人的现有债务和丧葬费用后的余额。日本实行分遗产税制，指先允许法定继承人分得遗产，再对各继承人分得的遗产净值征税。它亦称继承税制。

日本遗产税应纳税额按以下步骤计算：

1.根据公式计算各继承人应纳税继承额：

继承或遗赠取得的财产的价值+视同继承等所取得的财产的价值-免税财产的价值+继承时细算征税的赠与财产的赠送时的价值-债务和丧葬费用+3年内由被继承人赠与的财产的价值=各人应税继承额（未满千円的部分舍去）——公式1

2.计算应交遗产税总额

a)∑各继承人应税继承额=应纳税遗产的合计数

b)应纳税遗产合计数-遗产基础扣除额（=5000万円+1000万円*法定继承人人数）=应纳税遗产总额

c)应纳税遗产总额*各法定继承人的法定继承比率=采用法定继承比率计算的各继承人所取得的金额（未满千円的部分舍去）

d)∑（采用法定继承比率计算的各继承人所取得的金额*税率-速算扣除数）=应交遗产税总额（未满百円的部分舍去）——公式2

该公式计算采用超额累进税率：

应纳税额(X)_____________税率________速算扣除数

X<1000万円______________10%_______________0

1000万円<X<=3000万円____15%___________50万円

3000万円<X<=5000万円____20%__________200万円

5000万円<X<=1亿円_______30%__________700万円

1亿円<X<=3亿円__________40%_________1700万円

3亿円<X________________50%_________4700万円

——以上税率自平成15年（2003年）1月1日起实行

3.按各人应纳继承税额分摊遗产税：

应交遗产税总额[公式2]*各人应纳税继承额[公式1]/应纳税继承额总和=各继承人应纳税额——公式3

4.计算每个人实际应纳继承税额

继承人是日本居民，不论其继承的遗产是在境内还是在境外，都要对其遗产征税；对非居民，仅就其在日本继承的遗产承担纳税义务。此外，根据继承人与被继承人的关系以及继承人本身的条件（如配偶、未成年人、残疾人等），有相当多的纳税扣除。如果[公式3]在各种扣除后所得应交税金小于0，则不需交税。

Ⅲ 日本的房子可以继承给孩子吗

可以的。就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，因为日本的房产很多，到底哪些房产值得投资呢？【日本值得投资的楼盘】
首次投资日本房产请记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
我们在投资长期房的时候，要特别关心租金收益情况、空置率以及空置周期这三个点。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口持续不断的增长，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，也使得东京都市圈的人口密度变成了世界最高，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而东京的人均收入较高对租赁行业也是有促进作用，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是属于日本屈指可数的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年都能正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。具体购房怎么操作？这背后又藏了哪些门道和风险呢？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有不按实际情况报房价的情景，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。运行价格对比的举措比较丰富，如果大家是头一回投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房 ，千万别上当了。
当然了，以上的内容也都是我们根据一些普遍会发生的情况，加以总结得出来的经验啦～那要是你有自己的想法和投资的偏好，也欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

Ⅳ 在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。

买房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走

为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是

普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套

具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向

房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。

(4)日本房子继承费多少扩展阅读：

到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”

相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。

而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。

此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难

在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。

此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多

日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

近年来，中国人在日本买房置地也引起了当地居民的反对，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。因此中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

参考资料来源：人民网-到日本买房，当心被套牢

Ⅳ 继承日本房产需呀缴纳房产税吗

需要缴纳，日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，详细的情况是什么样的呢？发张完整的税务图，给大家参考一下：

如果拥有日本的房子，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。

固都税也可以被称作房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这笔费用是固定支出，要作为物业服务费和日后修缮用的资金。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。最后，海外房东还要注意，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算你的日本房产税要交多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是一定就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，于是地段佳、优质、能长期出租的房子是选择房子的时候注重的。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间不太紧的朋友，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。今天买房可能花十万块钱，看似成本并不高，若十年租不出去，等于白花这钱。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

投资日本房产是件大事，有不明白的或想深入了解的，欢迎大家来询问我，点击文中的链接就行了，反正也不用钱~最后，希望大家都可以买到适合你们的房子！