日本怎么征收农村的房子

❶ 日本小城镇，农村的房子白送都没人要，我们的人口流出小城市，以后会不会也是

日本的房子有很高的房产税和房屋维修费。房子不住分分钟你要往里面倒贴钱的。中国目前还没有房产税，所有的税费都是卖房子的时候一次性支付。也就是买了房子你住不住，房子都不会产生额外的费用了。所以那些小城市的房子会有很多空着没人住，但是不会降价卖掉，更不会白送。除非急用钱，否则房子是不会降价卖掉的。换位思考一下，你100块买个房子，然后会50块卖掉吗？你又不差那50块。中国有很多农民工都是在城里租房子住，有的都自己买了房，但是他们在农村的老家都有房子甚至和别墅。他们不住为什么不便宜点卖掉。因为房子放在那里，又不会有什么费用产生，随时可以回家度个假什么的。除了房子，还有土地，很多土地也是这样空置着，什么都不种就盖个大棚放在那里，也不卖给别人，就放着收国家补贴。赶上灾荒年就更好了，明明田地没问题也自己放洪水淹一下，就说作物被淹了，可以骗补贴，这才是人性。
所以，我国小城市房价不太可能下跌，不过因为没有人口，虽然不跌，但是能不能卖掉就是个问题了。小城市相对于大城市的住房压力没有那么大，人均住房面积大，这反而是一种优势。不过缺点就是劳动力不足。尤其是，老龄化社会先，小城市的老年人晚年生活，会过的不如大城市里的老年人。

❷ 日本城市里的老房子 最后是怎么处理的

因为大多数老房子是永久性的私人财产，只要所有者不同意，谁也无法处理。看到2011年日本大地震，房子的主人死了，房子是一片废墟，至今无法清理就是这个原因。

❸ 十九世纪六十年代日本明治维新是怎样解决农村土地问题的

改革土地制度，废除原有土地政策，许可土地自由买卖，实施新的地税政策

❹ 想了解日本农村

富有特色的日本农村建设
相对于欧美诸国，日本有着与中国国内更为相像的地方，并表现在传统文化、人口分布、建设历程（战后起步）等方方面面，而且日本在资源贫乏基础上的经济振兴更是为世人所称道。如何借鉴日本战后50多年来的农村村镇建设经验，并探索“部分地移植、复制”到中国国内农村建设实践中，是具有非常意义的。
半个世纪多的时间里，日本农村从初期较大的城乡差距，发展到中期的城乡一体化，再到如今的更高层次的追求农村生活魅力、谋求可持续发展，充分展示了日本农村的经济社会发展的和谐进程。
一、历史：分阶段推进的、长期坚持的农村综合建设
从战后至今，日本的农村建设走过了一个长期的探索历程。这个历程并不是预先就策划好的，而是不断学习探索的结果。
日方的山形县金山町是半个世纪以来日本农村村镇建设的一个典型。作为一个国内、国际发展大形势影响下的农村地区，金山町的现代化建设经历了五个阶段，从消灭城乡差距开始，到推进农业生产环境整治，到提升农村生活水准，到着手营造农村景观，再到注重生态环境整治，经过了一个渐进的、长期的过程。这种循序渐进的发展步骤，是现实和形势发展的需要，也是日本国内农村不断学习取经、研究总结、不断实践的结果。
二、外观：坚持传统及富有民族特色的、风貌精致且讲究生活情趣的、分散居住的、功能划分的、适应防震需要的住区建筑形态
日本全国的建筑形态高度地趋于一致，坚持传统建筑特色，较少特立独行的建筑形态；新时期的建筑虽然融入了一些时代的元素，但在外形上也基本以日本传统建筑形式为原形和基准，同旧式建筑的风貌区别不是非常明显。在交流中了解到，这是与日本工匠和农民积极参与的共同结果分不开的。由于日本的工匠在日本建筑建造方面发挥了极其重要的作用，他们也因此在日本国内很受尊重。当然，农村居民在控制建筑风貌形态方面的积极参与，也是不可忽视的因素。日本的住宅风貌依旧保持原有的形态，在旧有建筑基础上配备现代化的生活设施，丝毫没有受西方建筑标准的影响。除了配备有一个比较西式的卫生间之外，外观上“一看就知道是到了日本”。
日本农村的建筑形态更为复杂和精致，特别是在房屋内部的结构、细节处理方面，更见一功。这一方面归因于日本经济经历了长期的发展，在家居环境方面的思考与改进得到不断积累，根本上则同日本国民随着经济社会发展，在讲求生活情趣、追求精致生活的群体意识有很大关联。
分散居住的农村住区特点则同日本土地私有制和国家不主张干涉私人生活密切相关。在以砺波平原为代表的散居化地区，以大家庭为单位的、沿袭数代的农居随处可见。这些住宅往往建在私人拥有的田地中央，互不接壤，自成一体。当然，随着日本国内农田整备事业的展开，政府在规划过程中也逐渐注重地区性的整体规划，开始兴建一些类似中国国内新城镇性质的社区，不过在比例上尚显微小。
此外，以功能划分的住区的建筑形态也是一大特点。普通农居住家往往辟有单独的工具房、仓库，以供堆放杂物；而家居住房则单建他处，与其他功能用房有明显的距离空间，以利提高家居生活标准与美感。而防震的需要则为日本农具“低矮化”的特点写下了最好注脚。
三、基础：以国内农业保障为目的、结合农业生产和工业建设的农村多重产业形态
目前，困扰日本农业和农村发展的一大问题就是农业人口的不断锐减和农村老龄化现象，造成农村劳动力短缺。从比例上来看，日本目前有农业相关人口不到400万，其中老龄人口（65岁及以上）近200万，占到了50%左右，令人震惊。与此同时，村落中农户的比例也日渐缩小，从1970年的48%到目前2000年的仅占11%，充分说明农业从业人口的大幅度减少。其原因是，农村地区多种产业形态的日益发达，允许解放出来的农村劳动力进入到工业、副业和第三产业领域。在日本普遍劳动力缺乏的背景下，他们的这种尝试有其内在的合理性。目前，日本在农田耕种方面已基本上实现了全机械化作业，更为这一形势创造了条件。更多的农户通过委托出让农地使用权，使农业规模化经营成为可能。
四、配套：市场化运作的、完备的市政公建基础设施
在日本农村地区，市政设施建设与配套都是市场化的，农户主要通过申请向市政管理部门要求配备市政设施。但是，特别对于部分呈散居化的农村地区，管线到户则必然涉及到超额的铺设成本，就如在日本农户家看到的那样，仅配套了水、电等基础设施，煤气则使用液化天然气，体现了一种实事求是的态度。
值得称道的则是农村地区的公建基础设施，尤其是污水、固废处置设施非常完备。日本的3000多个市町村地区基本上都配备了相应的污水、固废处置设施。这为农村的环境和生态建设提供了切实保障。联系到中国国内，在农村地区垃圾、污水无害化处理普遍管理缺乏的情况下，如何在这一领域的基建设施方面加大投入，为地区居民营造一种更适宜居住的生存环境，显得愈益紧迫。
五、政策：土地规划的重视、明确的投资体制、严格的环境保护、农民的参与机制确立
集中反映了日本在当前阶段农村建设的政策取向的有四类现象。一是在土地放开的基调下日益加强的规划控制政策，这主要体现在推行农田整备、围海造田后的统一规划和鼓励住房集中等方面，特别是农田整备方面，这些年日本政府花费了大量财力物力，并日见成效。二是明确的建设投资分工政策。这一点从日本水利事业方面窥见一斑。例如富山县常愿寺川国营综合农地防灾事业，总投资150亿日元，其中国家投资141亿日元，而且主体工程均由、日本内务省、日本农地开发营团、日本农林水产省相继交接建设。由于该事业涉及地区用水安全，由国家财政承担2/3的经费，县级政府承担30%，市町村政府承担极小比例。在石川县手取河（七用水）建设事业中，国家财政承担50%，县级政府承担25%，市町村政府承担20%左右，在涉及农田改造时也由农户承担小份额的经费。三是严格的自然环境保护政策。日本在农村地区污水、固废处置和封山育林方面的努力和成效与中国国内的现状有着强烈反差。四是鼓励农村居民参与政策。从地区发展规划的制定，到地区环境建设事业的知晓、参与，到一系列地区居民与建设事业的“共建”式活动，充分反映了日本农村地区居民对地区建设事业的影响力，甚至某种程度上的主导作用。这可以理解为民智发展到一定阶段的产物，但与政府及各类实体的态度也是须臾不可分。
六、内核： 文化的传承与文脉的延续
从富山开始，到石川的能登，再经福井、岐阜两县，最后取道名古屋返回东京，沿途考察时多见宏伟的庙宇、传统的民居、受保护的农村古代建筑形态、传统装束的居民，而这些都是经过战后半个多世纪的“西化”发展后的景象———发达的经济社会并未对日本农村居民在历史文化的传承方面造成根本的影响，这确是极有特色。值得一提的是富山砺波地区和福井县松任地区普通农家，内饰格局均维持旧有面貌，色彩凝重，木质结构，雕工精细，且设精美神龛，令人马上联想起中国国内的古建筑。而中国国内目前农村地区则注重新式建筑，从20世纪80年代初江浙地区的二层“洋房”，经不断改进到目前的联排住宅与别墅，两种文化影响下的住宅风格取向迥异。
结论及建议
一、重塑对农业农村的认识，是现代化农村建设理论形成的关键
借鉴这一思路，形成一套具有中国特色、时代特点的农村建设理论，并研究相应的配套政策，为长远、可持续发展国内农业农村建设事业作好理论准备。
二、农村产业扶持政策，是支撑农村经济可持续发展的基础
国内加速农业农村扶持政策研究，必要时在江浙沪等经济发达地区先行实施有别于国内其他地方的“农村农业发展分类指导政策”，并引导地方政府积极实施。可以借鉴日本农村建设区分不同发展阶段的规律，分阶段重点实施地区规划、防灾事业、基础设施建设、历史文化村镇保护、综合环境整治、法律政策等专题工作，先期从安全、环保入手，大力建设各类基础设施。这也有利于力量的集聚。最新的信息是，在经济扶持方面，我国河南省继浙江省之后，已成为第三个取消农业税的地区。
三、开发农村地区居民的民智，提高他们的素质，是可持续最有力的保障
通过适当的形式，增加学校教材中农村环境整治、建设事业的内容，并加大对农村地区的各类形式的宣传、帮助活动，增进青少年一代对农村地区的了解和支持。
四、大力建设农村居民充分讨论和参与地方发展的渠道与机制
借鉴日本农村地区居民参与地区发展规划、战略，并充分发表意见的做法，在国内现行农村管理体制基础上，加强农村地区居民的意见交流和收集处理，在决定地区重大事务时由各村落派出代表参与归纳协商、意见交换，开展“与家庭对话”等，加强农村基层的民主参与机制。
五、加强对农村地区的投入
日本当今的农村建设现状，也是经过数十年甚至数百年的发展积累而来的，特别是个别大型的工程已经经历了五轮之多的综合规划建设改造，历时前后数十年。根据统计，日本政府财政自1975年开始投入于农村生活基础设施项目，至2002年已经达到30%的比例。
在财政政策上实施新一轮的政策倾斜，为农村各类建设事业提供新的支持。同时，将好的城市管理经验“移植”到农村的城镇管理，鼓励倡导制定各类村民公约与规范。
作为经济高度发达的日本，其农村建设应该也是首屈一指的，有许多值得我们借鉴的经验，从照片上看上去与我们现在的较大城市相差很小。

❺ 日本房产投资的收益究竟有多大

日本房产值得投资，大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 投资日本房产大势所趋
现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，找到投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部低于2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，请看这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，有长期稳定工作就很方便，一般来讲，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，
不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会这样？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手而言，容易上当受骗，建议大家在还没做出投资决定之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

❻ 遇二次征收农村有房子和土地儿媳是本村村民可以参加征收吗

可参考以下资料：
对房屋进行拆迁时，拆迁补偿是给予房屋所有人的。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产的，儿媳享有安置房产权，如果是家公家婆的房屋，儿媳没有产权。
土地征收，是指国家为了公共利益的需要，在依法进行补偿的条件下，将集体所有土地及其上权利移转为国家所有的行为。
土地征收是将农业用地转化为建设用地的重要制度，许多国家的法律均有相关规定。英国法称之为“强制收买”，法国、德国法称之为“征收”，日本法称之为“土地收买”，美国法称之为“最高土地权的行使”，我国香港法称之为“官地收回”。

❼ 日本农村农田给建房子吗

不给建房子，为了保护耕地，日本是岛国，可耕地很少。

❽ 政府拆农村房子补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准如下：
1、草房每平方米补偿1900元；
2、砖瓦房每平方米补偿2400元；
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；
4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；
5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；
6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
农村拆迁与户口有关系吗
1、农村拆迁与户口是有关系的，但是农村拆迁补偿办法并不是全部按照人口来进行的；
2、根据国相关法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿；
3、国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。
房屋拆迁纠纷如何才能有效解决
1、行政裁决，对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决；
2、依法起诉，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议；
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

❾ 日本房产税每年交多少有人知道吗

问题的答案如下：在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：

要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。

固都税也就是我们理解的房产税，通常会取房产交易金额的0.2%-0.3%。

另外还有物业管理费、修缮金要交，这笔费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的。这些费用只要是买房，就必须要交。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。

最后，海外房东还有一个值得注意的地方因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算你的日本房产税要交多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。出现了什么问题？

因为许多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间够的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。投资日本房产要注意的风险还有很多，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否应该投资时，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【不看这些，投资日本房产小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，欢迎大家来询问我，点击文中的链接就行了，反正也不需要花一分钱~最后，希望大家买到的房子都能合心意！

❿ 日本房产税厉害吗日本东京市区住房价折合人民币多少

日本税都是固定的费用，

1、固定资产税：固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；

2、都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；

3、个人所得税：年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

东京都丰岛区公寓价格：约216.2万人民币（3580万日元），2LDK精装修，房屋面积是49.14㎡。

东京都台东区公寓价格：约288.7万人民币（4780万日元），1LDK精装修，房屋面积是51.26㎡。

区域不同价格也不同。