日本房产有哪些证书

① 日本房产证是什么样子的

日本房产证上登记信息包括以下内容：不动产土地番号、建筑物番号等房产信息。不动产法务局登记号码。不动产过户登记年月日及当天接待号码。登记目的（过户登记为所有权转移，抵押登记为抵当权设定）。登记名义人（即房产持有人信息，包括住址和姓名）。登记完成日期及房产管辖地区的法务局信息。最下方为不动产识别情报码。

在日本买房过户后两周左右可以拿到房产证。日本的房产证叫做“登记识别情报”，实际上为一份写有不动产识别码的文件。具体参考以下样本：

日本房产证上登记信息包括以下内容：

不动产土地番号、建筑物番号等房产信息。
不动产法务局登记号码。
不动产过户登记年月日及当天接待号码。
登记目的（过户登记为所有权转移，抵押登记为抵当权设定）。
登记名义人（即房产持有人信息，包括住址和姓名）。
登记完成日期及房产管辖地区的法务局信息。
最下方为不动产识别情报码，上面盖有贴条，打开后无法重新贴合，所以一般只有在出售或抵押等需要用到时再打开。

以上为房产证的样本及登记内容。

最后需要注意，日本房产证丢失后无法补办，所以拿到后需妥善保管，防止丢失或损坏。

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② 去日本买房需要什么条件

简单来说，只要年满20周岁就有资格在日本买房，不需要你有日本签证，也不需要亲自到日本就能成为日本的房东。而且外国人在日本买房享有的税率跟日本人是一样的。

想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。

那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？

我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：

1.在日本买房，一定要制定好选房的标准

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算你适合投资日本房产吗】

在日本买房子不能只挑好地段，因为最近，好的地段也有一些劣质房产，大多数人都没法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。

2.千万别拿国内买房思路来日本买房

因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】

3.要注意“表面收益率”不是真实收益。

这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。

4.留意空室风险

第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【不知道这些，日本买房小心被坑！】

3.要注意日本房价是否虚高

要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。运行价格对比的举措比较丰富，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。

当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

③ 现在在日本买房需要什么手续

日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。

一般而言，中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。

• 满20岁的成年购房者，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、此外还有一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。

如果成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。

• 如买家为20周岁以下，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、记录买家信息的“宣誓供述书”，要求同上；3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。

如果未成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。

④ 在日本买房需要什么证件，不是日本国籍可以不

只要满足20周岁的年龄就有资格购买，那税费的话也是跟日本人缴的一样。
关于投资日本房产，它是不需要日本的长期签证的，本人是不需要到达日本的，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，成为日本房产永恒的房东~在产权信息的方面呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意味着，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以把每一分钱都花在刀刃上。具体的操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

国外很多人都担心买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？在这背后又藏了什么门道和危险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

一旦决定在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。假如有中介告诉你，购房后的“表面收益率”可以达到10%。可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。对比价格的方法有不少，如果大家是头一回投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。如果有人知道你只是投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，千万别上当了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果你有自己的投资需求及投资偏好，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

⑤ 在日本买房子需要哪些资料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时先提交购房意向书。||在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。||在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）。

需要递交购房申请，签订买卖合同，进行结算和移交过户。在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料，例如购房申请书、身份证明等。下面进行详细解说。

一、在日本买房的交易签约流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，一般可以顺利申请到贷款。

签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成

二、在日本买房所需材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。

在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。

在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

三、在日本买房如何付款

需以日元形式付款，所有款项需要直接汇入不动产公司银行账户。签约时，需要先支付10%的定金。其余款项及杂费须于交收房产时付清。

日本买房流程

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

⑥ 日本经纪人需要经纪人证嘛

日本房产经纪人需要经纪人证。
日本从事房产经纪工作需要取得专业经纪人资格证，才可以在房产交易文件和买卖合同上签字，并且培训一年后才可以独立签单，四年才可以做到业务主任级别，八年才可以做到店长级别。
锅内房地产经纪专业人员职业资格认证的重要性：
1、国内房地产交易全流程涉及5个专业服务领域、约40个流程节点、13类主题、交易周期耗时1至9个月，所以，必须由经纪人和诸多专业服务部门配合完成。只有持证人员才能代表经纪机构在房地产经纪服务合同上签字。
2、房地产交易过程中，服务对象、交易主体、相关政策的复杂多样性，决定了房地产经纪提供的服务必须有较强的专业性。
3、目前国内各省市房地产中介市场的政府规范和监督，都涉及房地产经纪专业人员资格认证。

⑦ 日本买房条件是什么

满20岁的成年购房者，需要：

1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；

2、一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。

买家为20周岁以下，需要：

1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；

2、记录买家信息的“宣誓供述书”；

3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。

注意事项：

日本买房只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。

1、亲自购房只需要身份证公证书即可；

2、委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状；

3、日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。

⑧ 在日本购房需要哪些手续、证件或者其他要求

我先统计整理了一个简单直白的流程图，咱们先来看看：
接下来，我们就来了解一下，如果要买日本的房，你需要准备哪些东西。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，买大阪的房子可以做民宿，对日本有感情的就选在京都。其他地方就没有考虑的必要了。排除日本的两三个主要城市，投资其他地方的话回报应该不怎么好。就算是北海道与冲绳这两个近来地价飙升的城市，都有坑，我们在日本投资房产的时候，一定要安全稳定，买房不应该只看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【在线测算投资日本房产收益】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业很发达，很少有不正规的，为了沟通顺畅，很多人找中国人开的不动产中介可以减少很多不必要的麻烦。但是好多人会焦虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？会被骗吗？
不用为此担心，是因为日本的法律很完整了，很多投资型二手房均是带租约出售的，为了租户的立场得到有力的保护，我们没有权利进去看房子。不过不看也没关系，日本的公寓房全都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，并且日本的法律法规关于房东和租户双方的责权区分的十分明确，还有管理公司相当严峻的把关，那就不存在像国内出现这样那样的问题。
对待房产中介的采用，各个平台上可以翻到的赴日买房经验，收藏了值得肯定的房产中介公司，点击咨询联系【最靠谱的日本房产中介】
第三步：申请购买
这一步也不需要本人来日本办理，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金通常就在1万元人民币左右，随后填写申请书，中介会帮忙申请房子。
申请结束后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。并且在签约前有专业的日本宅建士和您联系，专门为您讲解合同内的相关条款。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。合同必须是申请后10天左右进行代理签约。签约后买卖双方一旦想要解约，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,所以，应该认真地、慎重地对待这个问题。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房这段时间，通常要一个月左右，期间需要付完剩余90%的尾款和税费，还要在国内的公证处办理个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
关于交房，不仅仅是需要拿到房子的钥匙而已，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律算是比较齐全的，只有第三方律师有权利办理房产过户，买卖双方、中介方，都没有办理的资格。
最后一步：托管、收租
如果你购入日本房不是用来自己住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子有了毛病，或者租房子的期间租客有什么意见，之间的交流都是通过托管公司的。
然而在海外做房产投资可是一件有难度的事情，还有许多的风险和注意事项都需要掌握：【投资日本房5大问题，字字诛心】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑨ 日本的房子是永久产权吗

是永久产权。
投资日本房产，不但是不需要在日的长期签证，不在日本也没关系，不论你在哪个地方，都是可以在线上进行操作的，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～在产权信息的方面呢，可以在日本的法务局的官网上查到。简单来说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，让所有的钱都花在有用的地方。所有的操作信息和流程，建议看一下这篇文章：【日本值得投资的楼盘】

在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。具体购房怎么操作？这背后又藏了哪些门道和风险呢？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】
如果决定要在日本进行房产投资，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有不按实际情况报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。对比价格的方法有不少，大家若是首度投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人知道你只是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房，小心为上，别被骗了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】

⑩ 在日本买房要什么签证

在日本买房不需要提供签证，换句话说，外国人在日本买房没有门槛，只需要提供简单材料即可，购买什么类型、面积大小等都由购买者自己决定。需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。

在日本买房不需要提供签证，换句话说，外国人在日本买房没有门槛，只需要提供简单材料即可，购买什么类型、面积大小等都由购买者自己决定。
在确定要购入房产时，购房者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。
在准备正式签订房产买卖契约时，购房者需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。
在结算和交房时，同样需要购房者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。
购房时，需要了解信息，制定规划，找到适合自己的日本房产，递交购房申请。如果需要贷款，则接受贷款审查，签订买卖合同，最后进行结算和移交。

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