日本房东怎么收钱

‘壹’ 日本租房支付房租的方式

在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款，这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时，还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。

可以每月向管理人交纳现金，也可以设置定期转账。在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。以下内容需要特别注意确认清楚，避免后期产生纠纷。

一、房屋信息

需确认房屋所在楼名称、地址、楼房构造（木造、钢筋混凝土造等）、户型、房间号、房屋年限等是否正确。

二、租赁用途

租赁合同中一般会写明租赁用途（如居住、店铺或事务所等），如果租客擅自将房屋用于其它用途，一般会被视为违反合同，房东可解除租赁合同，因此需确认清楚用途。

三、附属设备

为了避免退房时产生纠纷，需确认清楚租赁合同中所记载的屋内原带有的设备。合同中标记【有】的设备如产生故障，一般由房东负担维修，但如果是由于租客故意、过失或不按设备说明使用而导致的设备故障、损坏的情况则修理费一般由租客负担。

四、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付方法

日本房产出租分为定期借家和普通借家两种。定期借家是指租赁期限到期即合同终止，不必进行更新。普通借家是指即使租赁期限到期了，如果没有正当理由，房东不可以拒绝租客的更新请求。因此在签订租赁合同时，签订的租赁类型需要仔细确认清楚。并且应确认清楚租金、管理费、更新合同时的更新费是否与约定的一致。房租是自动扣款还是转账汇款都可以选择，转账汇款的情况还需确定支付期限避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往，直接以现金的方式交房租。

五、禁止事项

合同中一般会写明是否允许饲养宠物、演奏乐器等相关规定。允许饲养宠物的情况还存在规定具体宠物种类的情况，需提前与房东或管理公司确认清楚并确定合同内容是否一致。

六、解约

需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东（一般提前1-2个月，书面告知房东或管理公司），以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少，由谁负担（一般租客负担）。

七、原状恢复

需确认原状恢复相关条款。租客退租后，房屋必须进行原状恢复。围绕着原状恢复，容易在费用方面以及恢复到何种状态方面产生纠纷。因此，签订租赁合同时，以下三点需详细确认清楚。

原状恢复产生的费用由谁负担。
原状恢复费用负担比例。
需原状恢复到何种状态。

为了防止退租时产生纠纷，建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

以上为租赁合同中较重要的条款，签订租赁合同时需仔细确认清楚。

日本租房合约
日本租房政策
日本租赁市场

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‘贰’ 日本租房子礼金是什么

礼金是在签订租赁合同时，支付给房东的酬谢金。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时，房东无需将礼金退还给租客。日本全国平均礼金金额是0.74个月的租金。

与敷金的抵押作用有所不同，礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金和敷金的具体金额根据地域不同而有所差别。具体分为三个部分进行分析。
一、礼金的定义礼金是在签订租赁合同时，支付给房东的酬谢金。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时，房东无需将礼金退还给租客。二、礼金的具体金额参考日本全国平均礼金金额是0.74个月的租金。无需支付礼金的比例是45.5%，如果将这部分刨除后全国平均礼金则是1.36个月的租金。三、礼金的设定大部分租赁住宅，都是由日本管理会社统一管理的。在租金、礼金、敷金以及室内设备安装的金额方面，如果房东或租客希望对于金额做一些协商，最终金额也可能发生变化，只是变化的比例不同。

日本租房子

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‘叁’ 在日本公寓持有阶段房东需要交什么费用

目前主要包括1，管理费/月（管理组合收取）2，修缮金/月（管理组合收取）3，固定资产税/年（国家收取）4，街道费用（极少数有），智 钧&ヒマワリ做的就不错的。。

‘肆’ 日本房产持有税是怎么算的

很多投资日本房产的小伙伴都想知道需要交多少税费，这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

作为日本房子的持有者，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税也可以被称作房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

另外还有物业管理费、修缮金要交，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用对于需要买房的人，这些都是一定要交的。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。

最后，海外房东还有些问题要处理，这个房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要交多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为何如此？

因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本哪些可以用于投资呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。今天买房可能花十万块钱，看似成本并不高，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，建议大家在还没有决定投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以找我，只要点击文中链接就可以了，反正也不会对你的钱包下手~最后，希望大家买到的房子都能合心意！

‘伍’ 在日本购买房产税是怎么收取的

日本房产一年所要交的税费仅占房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

如果拥有日本的房子，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税在人们普遍的理解中就是房产税，该数值按房产交易的金额来确定，范围在交易额的0.2%-0.3%。

另外还有物业管理费、修缮金要交，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本不同的房子物业不一样，相应的报价也会不一样。

最后，海外房东还有些地方不一样，这个房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你也可以自己打理，前提是你会日语，这样就可以省下这部分金额了。

对于持房者来说，一年要交固都税、管理修缮费、托管费这三种持有费用，差不多占了房价的1.5%到2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税到底要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。是什么原因？

因为好多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可完全不是这样。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手们容易踩坑，建议各位在决定要不要投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】

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‘陆’ 在日本东京大阪租房大概多少钱一个月怎么付钱压钱吗

东京的话一个月5到10万日元之间，单身，普通情况的房子来说的。

先是三部分：礼金，押金，租金（可能有物业管理费另算）。

礼金是答谢房东的，白送，一般是一个月的房租。也有不收的。
押金一般也是一个月的租金。这个也有不收的情况。
首付，也叫头金，除了以上三部分外，还有：
中介费，一般也是一个月房租。（日本房东一般没有亲自出面的，基本都是委托管理公司，然后放信息到中介公司）
保险，这个一般1到2万每年。
清扫费，这个可能有。
钥匙费，这个一般会有，至少一万。（按说法是因为，每次租出去是要换锁的）
其它花式收费，视具体情况而定。
比如自行车位，如果需要的话，也有按月收费的情况。
再比如，还有物业提供什么24小时服务，然后要额外收费。

大致这些。按五六万月租的房子，首付至少准备30万日元吧。

‘柒’ 东京租房初期费用有哪些

在日本东京租房时，多数情况需要支付的初期费用包括：租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。

在日本东京租房时，需要交的初期费用具体分解如下：

一、首月房租

需要预先支付1个月的租金。如果是月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的租金，按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。

二、共益费

在一般公寓住宅中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费，如果是月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的共益费，按天数支付入住月以及下一个月的共益费。

三、礼金

礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。

四、敷金

相当于押金，普遍为1-2个月的房租金额，较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用，剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。

五、保证会社保证金

日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如果遇到租客拖欠房租，保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。

六、火灾保险

租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。

七、钥匙更换费

有时会征求租客的意愿，为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性；有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类，金额普遍是为1万日元到2万日元不等。

八、不动产中介费

付给中介公司的费用，金额普遍为1个月的房租金额加消费税。

九、其它杂费

部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费，具体看房东及管理公司的要求。

如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。

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‘捌’ 日本买房应该如何付款啊知道的举个手啊。

日本买房如果你有日本的银行账号直接汇款就可以了，没有的话就把人民币兑换成日元再汇款，不过会有额度限制，日本买房建议找个靠谱的中介帮你规避风险。海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但也要做好防范，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，收藏了比较靠谱的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】

我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，只不过各位要明白，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。原因是啥？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间够的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【最值得买的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，看着成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手们容易受骗，建议大家在决定投资之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房的5大问题】

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