去日本买房有什么福利

㈠ 在日本投资房产，有什么好处

我们经常说，在日本的东京、大阪买房，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。

是否应当投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年几乎十万的人口数量会流入进来，比北京、上海还多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，后面房价一直在稳步上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要全部国家历经严重的危机，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。

四、日本房贷利率低

在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅长短有规定，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！

什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率高达10%！这可不要相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而购买了房价低的二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。若是有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

上面就是我对投资日本房产新手朋友们，在买房时需要注意的问题。

㈡ 在日本买房可以获得永驻权和土地使用权

日本没有买房换签证的政策。以投资为目的购买日本房产，是不能获得永住权的！想要获得日本永住权，并享受与日本国民一样的福利待遇，同时保留原来国籍，则需要取得日本长期在留资格，也就是我们通常所谓的“绿卡”。日本所谓的“绿卡”就是我们一直说的投资经营签证。也是目前最具开放性的签证种类。与工作签不同，对语言、技能、资质等没有硬性要求。只要你有投资意向，出资500万日元以上，有可持续经营的项目，就可以申请该签。同时在日本期间，信誉良好，按法纳税满5年可申请国籍，满10年可申请居住签证。有了此签可享受国家提供的医疗保障和年金，家属也可获得滞留许可。孩子可在日本享受免费教育、老父母在日本看病可报销70%的医药费。
日本没有买房换签证的政策。以投资为目的购买日本房产，是不能获得永住权的！想要获得日本永住权，并享受与日本国民一样的福利待遇，同时保留原来国籍，则需要取得日本长期在留资格，也就是我们通常所谓的“绿卡”。日本所谓的“绿卡”就是我们一直说的投资经营签证。也是目前最具开放性的签证种类。与工作签不同，对语言、技能、资质等没有硬性要求。只要你有投资意向，出资500万日元以上，有可持续经营的项目，就可以申请该签。同时在日本期间，信誉良好，按法纳税满5年可申请国籍，满10年可申请居住签证。有了此签可享受国家提供的医疗保障和年金，家属也可获得滞留许可。孩子可在日本享受免费教育、老父母在日本看病可报销70%的医药费。
容积率：容积率是决定日本房产建筑面积总和的重要因素，用容积率乘以建筑用地的面积所得出的数字就是能够建筑总的面积。比如一块面积为100㎡的土地，如果容积率是50%的话，那么在这片土地上就只能建造一个50㎡的建筑。

㈢ 购买日本房产有哪些优势

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有限，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。东京也存在谎报房价的状况 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时的一些建议。

㈣ 在日本买房的 好处和坏处

在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。

1、“70年使用权”与“所有权”

因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?

因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。

优点

就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。

在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。

比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。

甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，土地的使用费。(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)

缺点

由于私人财产地位过高，即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设，都不得不给私人拥有的土地让步。

这虽然一定程度上保护了个别公民的权益，但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园，因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划，那么，这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?

2、集合住宅

集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。

出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层

优点

日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。

缺点

日本人不但对自己谨小慎微要求严格，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。

因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。

还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】

3、一户建(即house)

一户建相当于国内的独门独院的小别墅。

很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。

优点

没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。

缺点

少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话，需要谨慎考虑。

4、房贷与利息

和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。

日本最常见的贷款年限是35年。

优点

奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。

相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。

而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。

缺点

日本各大银行对外国人贷款审查极其严格，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳定性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。

因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。

5、最后，关于税金

日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。

一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。

当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。

而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。

㈤ 日本买房子有什么好处

日本房产投资市场相关的法律法规成熟且健全，从签订合同到交房都需要按照日本政府对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系可以有效保障投资者方面的权益。日本房产投资可以获得土地的所有权，可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。

在日本买房子可以做投资，简单的说就是买套房，委托管理公司出租给有需求的人，租赁契约一般一次是签两年，房产由专业人员定期维护。作为投资者，需要做的就是挑选出优良物件，然后等着收益打到账户上。日本买房子投资的好处都有哪些？下面进行详细分析。

一、稳定

日元是公认的避险货币，日本房产投资市场稳定。
可以看到，在一些经济事件中，日本房产价格变动的幅度较小。
日本在目前是世界的第三大经济体，在现在也是全球比较富裕和经济比较发达的一个国家。这在很大的程度之上为更多日本房产投资者供了比较稳定发展的市场环境。

二、安全

日本房产相关的法律法规成熟且健全。从签订合同到交房都需要按照日本政府对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系在目前很大的程度之上可以保障投资者方面的权益。
日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的，投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产，其他的交由日本专业的管理公司代为打理，就可以省心的等着每个月的房租打进账户。

三、永久产权

日本房产投资是附带土地的，可以获得土地的所有权。可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。日本土地是私人性质的，使用权也是非常的自由。

当然，在做出购买日本房产的决定前，了解当地的租金行情（投资回报）也是很有必要的，真实数据更能使人信服。租金不会有“泡沫”，因为租金反映出来的就是实际的需求。

在日本买房好吗
日本哪里买房好
日本买房的条件

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㈥ 中国人在日本买房子有什么要求吗

1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。

2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。

3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。