㈠ 房屋中介日本名字是什么梗
这个是日本姓氏的梗，日本有”房屋“一姓。
日本有叫“房屋”之类的姓，所以网友突发奇想，觉得日本人可以取名叫做“房屋中介”，这也是梗的由来。除此之外，日本还有许多有意思的姓，如“犬养”，这个姓氏要是在我国翻译过来就是“狗养的”……但这个词在日本其实是注明职业的意思，需要使用倒装句，意思为“养狗”的。
(1)日本事故房在中介叫什么扩展阅读
不仅在日本，中国也有很多有趣的姓氏。举几个例子如下：
1、表示数字的姓氏
壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、零、百、千、万、亿等。
2、表示时令的姓氏
春、夏、秋、冬、阴、阳、日、月、秒、分、时、旬、季、年、岁等。
3、表示各行各业的姓氏
工、农、商、学、兵、艺、师、陶、医、铁、干等。
4、表示各种颜色的姓氏
赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫、红、黑、白、灰、乌等。
㈡ 买“凶宅”胆子大还是贪便宜中国风水，日本人怎么说
对于中国人而言，风水吉凶是非常敏感的大事。再加上形形色色的文学影视再加工，“凶宅”愈发被赋予了不一样的色彩。
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㈢ 日本房屋中介可信吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但也是有发生的可能性的，结合自己的实际经历和各大平台了解到的赴日买房经验，收藏了比较靠谱的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，学姐也经常提醒大家，买房之前各种信息、渠道都要摸清楚了，避免因为无知，而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
在一些日本房产的信息发布平台上时常会看到“表面收益率”这个词，听着是“收益率”，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前边的“表面”！
表面指的是什么？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。用一年的房租除以房屋的价格得到的就是收益率。
如果中介用“表面收益率”来吸引客户，说什么，这个房子收益率达到了10%！绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，固都税的略去能让收益率看上去多那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就知道自己实际能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的情况（虽然比较少），最好了解清楚周围房子的价格，比价后，自己在内心衡量一下。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，因为他们还是比我们了解的信息更多，或许能让你有意想不到的效果。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的新房价格比二手房贵了一倍左右，这几年房价持续上升，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然基本上拿不到日本的贷款，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度上涨，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比确实不高。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地性质上是永久产权、私有制，土地归属于自己，所以可以按自己的想法去处理，即使死后把房产作为墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金相比其他地方都相对要低一些。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是在中国中介圈很常见的陷阱，不想再强调了。日本不是移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那是骗人的。
中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只要你拿出钱去投资日本就可以得到，这里讲的投资和买房投资没有联系。而是在日本注册公司且需要给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。
买房投资可不是件小事，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房5大问题，字字诛心】
㈣ 想在日本买房日本房产中介该怎么找
在日本房产中介的经营免许当中，是有一个免许番号，括号里的数字就是我们要找的答案，这不单单是一个简单的数字，而是日本政府多方审核之后，为日本房产中介确定的等级。在这里，(1)一般是刚刚成立的公司，拿到的是地方知事的免许，在经营了10余年之后，通过多方审核才可以达到(2)(3)甚至是(4)的等级，当到达(4)的等级之后，就升格为了国土交通大臣的免许。30年以上的老牌不动产中介，遵纪守法的话可以取得(7)的等级。
从这一点上来看，我们也能发现日本的房产市场相比国内的规范性。您看到的这个简单的数字，背后是日本政府相关部门对于日本房产中介各项评定的结果，也给各大日本房产中介提供了有利的实力证明。相比于国内市场中，各家中介自吹自擂的广告宣传来说，这样的可信度完全可以让您放心的选择有实力的日本房产中介。
㈤ 在日本怎么通过中介找房子
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然现在日本房产中介公司的名声还不错，受骗的概率比较小，但是不怕一万就怕万一，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，也收藏了几家靠谱的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】
俗话说的好，授人以鱼不如授人以渔，为大家展示一下日本房产中介公司的日常惯用套路，所以在买房的时候，可要擦亮双眼，小心踩一晃神踩进去。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上频繁出现，虽然有“收益率”三个字，这个收益率你只能拿到手一部分！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！
表面有什么含义？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。用一年的房租除以房屋的价格得到的就是收益率。
如果一个中介用“表面收益率”来向你推销，说有10%的房屋收益可以拿，断然别认可。日本的持房成本有一些费用是房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），减下杂七杂八的费用大概会没有1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也没有很好，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，很多时候会让买家能够觉得很不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的现象在日本也有（虽然较少），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，在心里比较一下价格，衡量一下。我建议比价还要找一个专业的人，尤其是第一次在日本买房子的时候，因为他们还是比我们了解的信息更多，能让你省点心又少花点钱【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，近些年来房价持续在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，而是买了二手房。何况投资房产对国外的人来说并不太实用，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则很难拿到日本的贷款，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，这个时候，你的投入就将有很大的提高，但是租金收益率可能还不及二手房来得多。性价比实在太低。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地是永久产权的，是私有制的，也就是说土地是自己的，所以你想怎么处理都可以，包括身后事……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金相比其他地方都相对要低一些。如果你不知道在这里建有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就掉进坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这种套路在中国中介圈很普遍，说过很多次了。日本不属于移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介告诉你，在日本买一套房能送你日本的居留签证或者身份，那是不真实的。
一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租可算不上经营的手段，没法得到日本移民局的同意。
买房投资是件大事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有就是投资承担的风险，这是要明白的：【投资日本房的5大问题】
㈥ 在日本留学租在外面，怎么租房子
在日本这个寸土寸金的地方，对于留学生来说，住宿方式主要有两种，那就是校内宿舍和校外租房，但多以租房为主。现在一月生都抵达日本了，四月生过一阵也要启程了呢。小编就带同学们详细了解一下，日本留学租房的一些相关事项。
如何选择房屋中介
大家租房时，要注意不要被黑心中介欺骗，黑心中介会收定金，并且不签合同不退还。日本的租房定金，就是你准备申请这个房子的时候中介会向你收的钱。如果在他那里申请到房子了这笔钱退你，如果你之后看到更喜欢的房子了不想申请在他那套了就要给他的钱。是留住顾客的手段之一。
不知道在线上看房还是线下找的同学，这里小编为大家总结了一个对策：
首先通过各种互联网找房平台，了解想要居住的地区的大体的市价、周边设施和交通环境等，多找几间比较想喜欢想居住的房源，保存纪录下来，再去看房。
有了目标以后，直接到目的地附近找当地的中介，尽量找比较有名的连锁店型的中介。如果顺利找到几家相对满意的房源的话就可以跟中介一块去看房了。相反如果没有满意的房源或者只有1、2家的话，再拿出你事先准备好的房源，逐家跟中介确认是否可以看房，最后让中介替你向房东确认外国人是否能租。（注意，如果是正规中介的话，是会当着你的面打电话确认的。留心躲到小黑屋打电话的中介）
如果觉得中介还算靠谱的话，可以让中介带你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔细的进行选择。
租房不用太着急，提前一个月左右就差不多了，太早找房子的话，也可能上一租户没有搬出去，是不能进去看房的。
刚到日本的小伙伴们会没有家具，这时候房间内部的基础配置也需要提前准备一下，其余的同学们也可以慢慢添置，随自己的喜好来。
在日本不能随意丢弃大型的家具电器的，是要花钱的，尤其是冰箱等大型的电器丢弃时要花费很多金钱。所以不论是留学生归国丢弃家具，还是日本人自己要搬家、装修要换家具都是会以二手买卖的形式出售掉家具的。这时候小莺建议您要做的就是提前两、三周蹲守小春、ジモティ之类的二手平台，提早联系、预定时间，再去联系搬家公司。
租用房子时候也要做好事先调查，虽然不能迷信风水，但是房子是否出过火灾事故等还是了解一下比较好。
日本有一个可以专门公示事故或问题房子的网站：大岛てる，需要等同学可以直接查询。这样的房子很便宜，但是不是便宜的都是有问题的房子，不放心的同学们都可以在选好自己想要租的房子之后做一下调查，再进行签约租用，这样也能安心一些。但是这个网站的公示也不是最全的，只能做个参考，但是大体上也是能有些帮助的。
除了找中介看登记出租的房子以外，有条件的同学也可以尝试合租一户建。这种是房主直接出租的，省去了中介的环节，房租较低，而且因为是自家用房，也不需要再准备家具电器等，也不需要交各种费用，能省下一大笔钱。
租房注意事项
在日本有很多房子是摆明了就是不想租给外国人的，所以大家也要注意到这个问题，找到想要的房子之后，要确认好此房是否能能租用。也有可以租用给外国人但是需要交保证金的，但是还是比较坑的，要保证这保证那，又是钱又是流程的，大家要注意好这个问题。如果本来看好的房子不能租就再换其他的看，多看一些选择也会多一些，慎重的选择一个好的房子和地点也很重要，避免了之后要搬家的麻烦和成本。
日本租房费用
如果是第一次在日本租房子，要做好花费大的心理准备。因为在日本签订新的租房合约的时候，需要向房东缴纳“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。
“押金”的话和国内差不多的意思。预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋的内部状况，没有问题的话会退还的，如果有损坏就从押金里扣除赔偿，再退换剩下的部分。“礼金”的话，就是作为赠送的了，相当于多送房东一到两个月房租的钱，类似多了一份中介费的意思。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。有收礼金的制度，也是为了保证房客不会随意的退房，毕竟每重新租用一间就需要重新多一份礼金。
还有很重要的一点是，基本上租房的时候都要购买火灾保险，每年都要缴纳，通常为1-2万不等。
所以小莺建议同学们在租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，是非常高的。
今天的日本租房就给大家介绍到这里。希望留学的小伙伴都能安定下来，在日本开心的生活。
