日本民宿租金多少

⑴ 日本购房需要多少钱日本民宿的高收益，政府如何监管

日本购房需要多少钱？

日本23区的平均房地产价格在50000元—60000元一平米上下，这是新公寓的房地产价格，一套出来的人民币起码在500万元左右。

解放日报报道，2016年以前，把自己家闲置的空屋以低廉的价格租赁给游客，在日本法律法规里都是属于违纪行为。伴随访日游客的猛增，日本的住宿业逐渐迅猛发展，保守日本人还逐渐开始思索起怎样把民宿合法。

日本国家在内阁会议上确认了涉及到民宿（即运用自己家的空余屋子为游客给予有偿服务旅游服务）所规定的新法案《住宅宿泊事业法》。新的相关规定明确提出，民宿的使用者应向有关主管部门明确提出申请，违反者将予以处罚，在这个基础上，将于日本全国各地对外开放民宿经营许可。

每一年的运营日数限制为180天，在生活和环境破坏的区域，都道府县或政令指定都市等可依据规章酌情考虑减少时间。最新政策预估于2018年1月正式实施。现阶段，民宿只能在东京都大田区和大阪府等战略经济特区得到许可。

⑵ 东京民宿新法一年后民宿数据大曝光！收益与门槛深度分析

先从结论说起。

现在投资东京民宿，门槛极高，而收益也变态地高。

民宿新法后，我一直在关注日本的民宿市场。

也用我和朋友写的爬虫算法持续地爬取每个月的数据。

到三月份看数据喜人，于是开始全力投入到研究这件事情上，

开始大量分析与研究，寻找中介建筑师开放商，筹集资金等，

在七月份的时候到日本实际考察土地，碰中介与建筑师等，

这个市场现在空缺非常大，

在此与大家分享这些时间的经历与获取的认识，

希望能帮助到大家。

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要理解东京民宿市场，就需要了解一个概念，即是“后民宿时代”。

可以说，就是airbnb诞生后，在世界各地遍地开花。

各地民宿行业都经历了一段野蛮增长的时期，我们把他叫做“民宿黄金时代”。

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那段时间里，竞争虽然逐渐增加，但市场也逐渐在变大。

投资小，回本快，门槛低让最早进入的人赚得满盆。

而这段时间，也培养了整个市场，改变了人们出行的住宿习惯。

同时也培养出了非常多优秀的民宿主人。

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而就像所有的新兴市场一样，随着市场的扩大与用户习惯的养成，

政策开始出台，小资本小玩家被淘汰，大资本流入。

而东京，自2018年6月15日民宿新法实行，

东京正式进入了典型的后民宿市场。

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即是有数个月的调整时间，但民宿新法的落实，

让东京的民宿从两万五千套，到截止到我写文章2019年8月15日，

仅剩套12280，仅剩不到一半的民宿存活下来。

（180天的逐步退出市场）

原本东京民宿市场便非常好，突然供应量降成不到三成，

造成就是入住率瞬间爆满，连家里就随便地铺的都入住率90%以上，

提前一两个月全都被订满。

入住率前面几年算法我没写，是从2018年12月开始：

为了对比这个数据，我们看下中国所有城市里面表现最好的北京：

可以看到，北京的数据其实已经算很不错的了，比起广州深圳淡季平均入住率就20多来说，

北京淡季是大概50左右，而东京淡季依然能保持70左右，而且整年下来很平均，更不提做得稍微好点的，那基本上100%满租！

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一边是来东京人数创历史新高，

一边是因为民宿新法门槛过高，

造成整个市场供不应求，单价接连上升。

而且随着市场的供不应求，政府开始下放政策，

降低旅馆标准，开放民宿特区，开放特定技能签证给旅馆业，

但因为之前门槛过高，增长依然缓慢，

市场依然面临大量空缺。

截止到2019年8月，现在东京的入住率与单间平均盈利为：(日元）

也就是说，现在这个市场简直甜到发狂。

但为什么这么好的市场，怎么没人涌入呢？

原因就是在于：门槛极高！

为什么说门槛极高，以下是分析：

先从现在民宿新法出台后，东京的民宿市场主流三种方式分析。

分别为：180天民宿，买房改房，自建房。

（以下暂不展开分析民宿特区的情况，之后再展开大阪民宿特区或东京的大田特区专门分析）

这三个的门槛都极高，各有优缺点，我逐个分析下：

这种投资小，收益也可以，但不稳定。

因为做民宿，对房东来说，与长租来说多了许多麻烦事，

所以很多房东不大愿意做。

而且即使房东同意了，依然需要获取房源所在小区的居委会同意，

因为日本居委会是投票制的，只要有一些业主不同意，就没法做。

说实话，有。

我们在日本考察后，住了非常多民宿主的房子，问了许多人。

虽然说只让你做180天，但你可以通过申请两个牌照，然后客人来了后住不同的，

来填满365天，或者通过多个平台上挂，或者线下交易来填补。

但这种不合法的其实并不是执法的不知道，而是因为因为市场空缺太严重，

所以他们睁一只眼闭一只眼。是属于过渡时期的特殊情况。

我预估是只要撑过奥运会，马上就会加大力度抓。

虽然是我个人猜测，

但我觉得民宿本质是现金流，最讲究稳定，而违法是稳定的大忌。

比起旅馆牌照，民宿牌照是否可以不用交税？

我之前也一直认为不需要交，直到我们认识的一个天空树旁的民宿主，

他跟我们说他已经被税务局叫去喝茶，

提前通知他要未来要交税，

而且要溯源让他把前几年没有交的税务全部补交（但补交日期未定）。

所以我认为未来180天的利润会进一步被压缩。

这个是最尴尬的。结论是投资体量低不了自建房，收益却只比租房高一点。

原因如下：

就消防规定“门口道路要4米以上让消防车停靠”，

“要留出两侧共1米的逃生通道”就几乎没办法达到。

（日本房子都是紧挨着的，为了增加土地利用率，

正常人家在建房时不会闲着没事让出1米的空间做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法后，

针对专门卖个旅馆的，专门投入开发的。

一般日本房产开发盈利是30%-40%。

（如自己买地与开发费用200万，大概卖260-280万）

而专门针对旅馆设计的，叠价高到50%-100%！

因为可以申请牌照的极少无比，加上收益率过高，

所以造成了严重高于普通市场价格。

这种理论上是可以的。

但日本因为人工高加上垃圾处理费特别高，

改造一间民宿依然需要3-6个月周期以及高额的改造费用，

不会比自建房快与便宜到哪去。

但换来的是180天的普通牌照，回报率，稳定性不比自建房。

投资体量比租房大得多，却回报却高不了多少，

实在太不划算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我选择的，但体量大周期长，对团队要求高。

因为既然要自建房了，就是总想着买好一点的土地。

然后东京的情况就是好一点的土地非常贵。

不过我自己因为手里有东京过去三年民宿的数据，

所以就还能找到一些价值洼地，但普通人来找地真的是很难的。

其次就周期长。如果建木造的话，会快一些，压缩一下，

可能6个月开发都是可能造成的。但一样，既然要自建，总想建好一点的。

RC不仅隔音好，冬暖夏凉节约能源，而且RC可以把产权拆分。

意味着可以把建成的房子按房间数再卖出。

但如果建RC或者铁骨的话，时间就要8-12个月，加上前后设计与申请牌照的时间，

就要10-14个月了。这个周期可能比较长。

不像租房与改房，自建房对土地的要求非常高。

需要满足：（1）报建要求（2）旅馆牌照要求（3）收益率要求

收益率还好，因为我们手里有数据，非常好推断。

报建与旅馆牌照的要求非常细碎，就怕买下来甚至建好了之后才发现不符合规则，

在这里面还好我们的建筑师有很多经验，所以能排除那些无法的，

并且用设计的方法让空间利用率增加。

但即使这样，我们也看了上百块地，

才挑选出现在几块既能保证建房，保证能拿牌照还能保证高回报率的土地。

实在太困难了。

因为既然是要自己建了，所以就需要从零开始就把产品往民宿化上靠。

这里还要区分酒店化。因为酒店客群的需求与民宿完全不一样。

例如家庭出行的人数要考虑进去，民宿化的设计，主人气息与特殊体验都很重要。

特别是建筑外观，一个好的建筑外观可以直接让你晋升爆款。

让你后面十多年都不用担心入住率与单价。

所以这里就涉及到民宿产品官（类似于产品经理），

需要一个懂民宿的团队从一开始就设计，甚至就是根据数据与客群设计户型。

这对人才的能力要求就高很多，不然对自建房的优势就没法体现出来。

除了产品官以外，还有建筑师，行政士，以及后期的运营官。

比起自己改房子或者租房子，因为体量大了，所以对团队要求也高了。

也就是说，自建房有着非常巨大的收益空间，

但都是建立在有懂产品懂运营的团队，从零开始就开始往爆款设计的基础上。

我们也是花了好几个月的时间才凑齐现在的团队，

包括建筑师，是专门的小空间低成本的设计师，有过的案例也非常完美。

处理法务，税务和申请牌照的行政士也非常很重要，这个行业鱼龙混杂，

我们花了许多时间才确定了现在靠谱的伙伴。

所以这对于寻找团队来说也是非常困难的。

东京民宿市场已经进入后民宿时代，如果能存活下来，利润非常高，风险小，而且非常稳定。

而且市场空缺依然巨大，从增长速度来看，恢复到18年新法前都要好几年。

但门槛高，对于小资本来说没有太多空间，对于没有找到好团队的资本也没有太多空间。

以上由猫本先生撰写，数据与内容版权归其所有，首发知乎。

⑶ 在日本留学需要多少钱啊一年大概多少

一、日本留学各项学费

1. 日本语言学校第一年课程

日语学校：约70万日元(42701人民币元)

专门学校：约120万日元(73202人民币元)

大学别科(含入学金)：约75万(45751人民币元)

详细了解：在日本留学需要多少钱

2. 短期大学

国立：513,600日元(31330人民币元)

公立：560,869日元(34214人民币元)

私立：平均约115万日元(70151人民币元)

3. 大学学部入学第一年的费用(入学金和一年学费的合计)

国立大学(含入学金)：约80万日元(48801人民币元)

公立大学(含入学金)：约90万日元(54901人民币元)

私立大学(含入学金)：约80—140万日元(48801—85402人民币元)

4. 大学院(研究生)

国公立大学院：半年约17万8千日元(10858人民币元)+加第一次入学金8万日元(4880人民币元)左右

私立大学大学院：半年约30万日元(18300人民币元)

5. 大学院(修士)

国立大学院：修士一年学费54万日元(32941人民币元)左右+第一次入学金28万日元(17080人民币元)左右

公立大学院：平均820,000日元(50021人民币元)

注：各个学校情况不同，以上费用仅为举例大多数费用区间，仅供参考。

需要解释一下：语言学校一般没有奖学金，但是大学或者大学院就会有学费减免或者奖学金制度，学校不同，见面会有不同，金额的多少就凭同学们各显身手了!

二、日本留学各类生活费用

留学日本需要的生活费用，相比于欧美国家来说真的不算高，可以说日本是个性价比不错的留学目的地。当然，在日本国内，不同的地区的生活消费也是有差异的，我们来看一下留学日本，不同地区平均生活费月预算：

衣食住行都包括进去的话，大概在10万日元到15万日元之间。

食

正常情况下，留学生每月的餐费应该在3万-6万日元不等(约合人民币1800-3500)。

住

一般留学生到日本后可以住在语言学校的宿舍，当然，也可以选择在外自己租房。

日本的语言学校的住宿租金是在每月25000日元到40000日元之间。国立学校的学生宿舍租金是在10000日元左右一个月，私立学校的学生宿舍租金是在25000到50000日元一个月，日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。

行

日本交通便利，留学生一般是利用电车或者地下铁上班。只要出示学生证，都可以办理价格优惠的学生月票。

03、日本留学生的打工政策

日本是为数不多的允许留学生打工的国家之一，而且去日本留学的学生也几乎没有不打工的。

据日本入国管理局规定，持"留学"签证的学生每周可打工时间28小时以内(学校放长假期间每天可打工8小时)。留学生可选择在超市、料理店、工厂、便利店等地打工，打工按小时计费。

以下是各个行业的打工时薪，时薪按个人水平有差异。大家可以作为参考：

餐饮料理：750-1100日元/时(46—67人民币元/时)

餐饮招待：750-1100日元/时(46—67人民币元/时)

销售人员：850-1500日元/时(52—92人民币元/时)

清扫人员：750-1000日元/时(46—61人民币元/时)

报纸配送：1500-2000日元/时(92—122人民币元/时)

汉语家教：1000-3000日元/时(61—183人民币元/时)

⑷ 在日本留学每年大概要准备多少钱

留学日本各项学费

大学部入学第一年的费用（入学金和一年学费的合计）

国立大学（含入学金）：约80万日元；

公立大学（含入学金）：约90万日元；

私立大学（含入学金）：约80—140万日元（根据学科平均）——文学、教育：约115万日元；经济、法律：约108万日元

留学一年费用具体看申请的学校和专业，还有你自己的消费习惯，生活费的多少是因人而异的这个没有一个标准数据，只能按平常的大概估算。

大学院（研究生）

国公立大学院：半年约17万8千日元+加第一次入学金8万日元左右；

私立大学大学院：半年约30万日元。

大学院(修士）

国立大学院：修士一年学费54万日元左右+第一次入学金28万日元左右；

公立大学院：（平均）820,000日元；

私立大学院——人文科学：约101万日元、社会科学：约103万日元、医牙学：约200万日元、农学药学：约115万日元。

短期大学

国立：513,600日元；公立：560,869日元；私立：（平均）约115万日元。

日本语言学校

第一年课程：日语学校约70万日元；

专门学校约120万日元；

大学别科（含入学金）：约75万日元。

留学日本各类生活费用

留学日本不同地区平均生活费

关东地区Kanto Area 150,000.00；

中国地区Chugoku Area 110,000.00；

近几地区Kinki Area 134,000.00；

四国地区Shikoku Area110,000.00；

中部地区Chubu Area 124,000.00；

东北地区Tohoku Area 111,000.00。

住宿费

一般来说，国立学校的学生宿舍租金是在10000日元左右一个月，私立学校的学生宿舍租金是在25000到50000日元一个月，日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。

日本的语言学校都会为学生安排住宿，而且住宿的条件相对较好，租金则是在每月25000到40000日元之间。

⑸ 订日本民宿哪个app好日本住宿哪个便宜

去日本旅游，最大的问题就是住宿的问题了，今天小编就来和大家说说关于大家要选择日本民宿的一些小技巧，看了这个技巧以后你们一定会找到心仪的房子的。

网站的分铅逗析

1.常用的网站有booking、agoda等订房网站

优点：这些是全球性的网站，有简体中文版，安全性有保证，房间质量有一定的保证。同时，地理位置也较优越。入住前一天取消的话免费。

缺点：因为是全球性的网站，所以订的时候是在和全球的旅客在抢房间，需要提前两个月订。价位较高。要想订到性价比较好的需要提前2个月。最好有信用卡做槐码卖担保绑定，没有信用卡担保绑定的，提前2个月订，很容易被取消掉订单。但是不提前又订不到....有信用卡担保绑定就不怕

2.travel.rakuten.co.jp/www.jalan.net优点：能预订到性价比较高的住宿，覆盖面广，不注册也可以预定。
缺点：不注册的话，预定后查询、修改不方便。注册时，需要懂日文。在预定的时候也需要会日语。有些网站虽有简体中文版的，然而和日文版的网站房源却有一些不同。需要时时刻刻去关注这些网站，很容易出现你刚订完这家酒店就出现房价打折促销一类的情况，然后你取消了原本订单又订不到的情况。会容易心累

3.JTB的中文订房网：www.japanican.com

优点：语言无压力，是日本专门提供给外国旅行者的预定页面。

缺点：房价稍贵，比2.的网站要多花钱。

4.airbnb
优点：B&B的全称是Bed&Breakfast,也就是民宿，就是借住在别人的家里，房主给你提供住的地方以模知及早餐，可以体验当地人家里的生活环境，可以跟他们聊天了解他们的文化和生活。其次是便宜，跟青旅价格差不多，比青旅干净。
缺点：首先，需要确保自身的安全，存在一定的安全隐患。其次，airbnb也是有一定的规则的，比如：退订政策、保证金和清洁费用。再次，要订民宿，自己的资料需要很完善、真实，头像需要自己真实头像，申请的时候要写一封greeting
message，房主需要一个他信得过的人住进他家。最后，申请了以后有可能会被房主拒绝。

以上这些网站的好处是可以入住时付款(现金or信用卡)

但各家酒店都会对入住前临时取消或者无故不住收取部分乃至全部房费，预定前要弄清楚再预定。

注意事项

1.旅行首选的是安全的酒店，最重要的是安全，没有安全保障其他的什么都做不了!

2.酒店所在的地理位置的选择

为什么我说要先确定大概行程，都去一些什么地方再订酒店呢?

因为不能花多余的时间在去往景点的路途上，在路上花费时间多了，意味着你在景点玩的时间就少了。

路上花费时间多，会耗费体力，车费也不便宜。

我们去的最远的市内的地方是六本木，花费时间是这些景点里最多的，但是去程也只有二十分钟。

这就需要很熟悉城市地图，选和你想去景点综合起来地理位置优越的酒店。

3.房间价格，在安全方面和地理位置优越的基础上选择性价比高的住宿。

4.看酒店的级别评价

5.看住客的住后评价，这点很重要!住客的反应是最真实的。

综合以上几点，基本上可以找到适合自己的酒店。

⑹ 戳穿日本民宿骗局

听说投资日本的房产很挣钱，投资日本地民宿更挣钱。

第一波宣传日本民宿的人是谁呢？

是一群币圈大佬。

在国家严打各种虚拟币之后，各种币圈大佬只能想另外一个办法挣钱。

一帮人开始带人去东南亚购置房产，一帮人开始带人去日本购置民宿。

民宿，是一个包装好的骗局。

因为民宿这东西，说穿了就是把自己家收拾一下租给陌生人。

这是酒店业的雏形和原始版，而不是升级进化版。

最原始最古老的酒店，就是民宿。

所以想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭，这东西永远比不上正规酒店，没听说过一个行业越发展越倒退的。

做得最好的民宿，发展到最后，就是酒店。

当然，这种新事物拿来忽悠中国人在日本买房，还是很不错的。

国内中介卖房，收2%的佣金，被很多人骂黑心。

但是卖日本的民宿就不一样了，开发商给到国内渠道公司的费用高达10~12%，简直就是横财。

他们说，在日本投资民宿，租金年回报率在10~13%，还能享受房产增值，非常划算。

当初，这个数字纯属吹牛， 日本的实际租金回报率，在5~6%之间。

但这个数据还是很高啊，远远高于国内。

虽然被人忽悠了去日本投资民宿，那也不算亏啊，最差也有5~6%，可以了。

那你有没有想过， 为什么日本的房子日本人自己不买，非把这种无脑赚钱的机会留给你？

很多人梦想着自己去日本买一套房产后，直接甩给当地的公司委托代理，然后人就可以坐在中国不断的收钱了。

简直是想得美。

先谈谈这个租金回报。

满租一年的收益确实有5~6%，但你绝不可能满租，再牛的代理公司也做不到。

一年能累计租出去9~10个月，就是最顶级的成绩了，这样你的租金收益就只有4~5%了。

然后，你的租金收益要扣除掉物业费+托管公司管理费+房地产税+租金所得税+各种杂税。

尤其是托管公司的管理费和房地产税，这两个很重，分别都是1%以上。

所以这么多成本加在一起，至少2%起步

这样你的收益就只有2~3%了，但这并没有结束。

日本大多数房子，都是一户建，也就是小别墅。

是不是听起来很高大上?而且土地还是私有的，只要你每年缴纳房地产税就可以了。

但这种房子有一个问题，折旧费特别离谱。

每到一定的年限，就要大翻修一次，否则就无法居住。

最多50年，你就得翻修，如果是木制的，那最多撑30年。

也就是说，每年的折旧费，你得留个2%出来，不然等房屋破旧时你就得向银行贷款了。

这么算下来，每年的收益，就只剩下0~1%了，还得负担风险。

是不是算错了，故意夸大了成本，在自己负担投资风险的前提下，怎么可能就到手0~1%这么点钱。

没算错，要不然你以为为什么日本人不买，非把这个房子留给你这个外国人。

如果你还是算不过这笔帐，没关系，我们算一个更简单的。

日本人的钱都拿去干嘛了？

都拿去买日本国债了。

日本的国债票面利率已经低到了0.1%，但依然有大量的资金抢购，而且全是日本国内的资金，外国人几乎没有。

当然，国债利率定多少都可以，你想定多低都行。

但定这么低利率的国债还卖得出去，依然有日本人愿意买，这事你就要好好考虑下为什么了。

而在国债的二级交易市场上，情况更夸张，日本十年期国债的实际利率，已经跌到了0.038%，即便这样还有大量的人抢购，拖着利率持续下滑。

日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债，都不愿意去买年收益5~6%的房子，而把这个发财的机会留给了你这个中国人，你说这是为什么？

是你蠢，还是日本人蠢？

日本人住的房产，日本人自己不买，让中国人买。

而一个中国人，幻想着利用日本的房产，在日本的土地上，依靠日本法律的保护，榨取日本人的剩余价值（收租）。

你不觉得很 搞笑 么。

事实上，如果在日本购置房产，全款也就罢了，假如是贷款。

那么中国人的贷款利率是2.9%，日本银行不做中国人的生意，因为无法得到中国法律的保护，所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。

和国内5%以上的房贷利率相比，2.9%简直太幸福了。

但如果是日本人要买这套房子，日本银行的房贷利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。

几乎不要利息，只要你愿意买这套房子。

同样购置一套日本房产，日本人在利率上面，每年的优势就达到了2%以上，竞争优势非常夸张。

但即便如此，日本人还是不买。

日本人曾经疯狂的买房，全民都对房产有狂热的执念。

日本土地有限，房价必然只涨不跌。

1991年最巅峰时，卖掉日本的所有房产可以买下4个美国，东京的房价高达15万人民币/平米，那可是1991年的15万，中国人的月薪普遍在三百多元的时代。

近30年之后的今天，东京的房价，才勉强回到了5万人民币/平米，甚至比不过深圳。

在《新城的黄昏》这本书里，织部一家人在1991年，花费5200万日元在东京买了一套老破小，其中4200万日元是30年贷款。

后来，房地产泡沫破裂了，丈夫的工资也大降。

原本做家庭主妇的妻子，被迫去便利店当店员补贴家用，大儿子辍学去打工。

更惨的是，房价节节下跌，根本没有买家对自己的老破小感兴趣。

而更更惨的是，整个日本的经济，都进入了萎靡不振的状态，投资极其亏损，并不单纯只是房地产糟糕。

不管你是买股票还是买房子，都亏。

如果你开公司，那亏的速度更快。

日本人没办法，只能拼命的把钱存在银行，哪怕存款利率千分之一也要存，因为至少银行可以保本。

而今天的日本银行，早就无法提供千分之一的利率了， 今天的日本人存款是负利率，但哪怕如此也无法阻挡日本人存款的热情。

千分之一利率的国债，被日本人疯抢。

在日本投资赚钱有多难，可见一斑。

但有些对日本人生地不熟的中国人，却以为来日本投资可以无脑赚钱。

就自己聪明，全日本的精英都是傻瓜。

中国的经济是个奇迹，放眼全球都是个奇迹，绝对不是一个常态。

出了中国，很难找到投资如此容易赚钱的地方。

小布什年代，美国的经济也很牛X，当时美国国债的年收益率逼近10%。

但特朗普刚刚发行的十年期国债，票面利率只剩下0.625%了。

但美国，依然是西方强国里增速第一的国家。

因为法国的十年期国债，票面利率0.5%，实际利率为 负0.346%。

而率先开创负利率时代的德国，其十年期国债的利率为 负0.622%。

而中国发行的十年期国债， 利率是3.2% ，高得吓人。

这说明中国的GDP增速，要超过欧美日2.5~3%左右，对应的投资收益差距也差不多。

那为什么欧美日的资金不疯狂涌入中国？

涌入了啊，要不然中国那4万亿美元的外汇你以为哪来的？那些钱至少一半是外国人的。

而且一个外国人，不可能在中国的土地上投入太多的钱，因为不确定因素太多。

就好像大多数中国人知道越南等地最近经济增速还可以，但也没有去投资开厂的意思，只有极少数人去了，因为你无法掌控当地的情况，管理成本也会剧增。

外国的普通人看中国也一样，绝大多数人，只敢投资本国，有魄力跨国投资的，是极少数。

如果你过去20年里没有在中国赚到钱，那你去了日本投资，会亏的裤衩都不剩。

日本人抢购年化利率千分之一的国债，疯狂的抢购，对本国的资产不感兴趣。

而很多中国人一边嫌弃国内4%的理财收益过低，一边疯狂的幻想到日本买资产赚钱。

要么是日本人蠢，拱手送钱给外国人。

要么是你蠢，拱手送钱给别人。

你猜哪个才是真相?

这就是日本民宿骗局。

作者：远方青木（YFqingmu）

⑺ 在日本开一家小旅馆要多少钱、需要什么资质

对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

“旅馆业法”所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

⑻ 高中生去日本留学要多少钱

高中生日本留学费用：主要分为学费和生活费用两大方面。

去日本留学的学生，一般都要先读语言学校，那么在日本的一般语言学校，入学前必须交学费及教材费。日本留学的学费需要在学校指定日期内，再交后期6个月的的学费。日本留学的生活费：生活费用是按个人消费水平决定的，日本大学生的标准每个月大约在12万日元左右，房租：35000日元。旅游、消费品：15万日元。所以说每个人的消费都是不一样的，都要看学生个人的生活习惯了。

高中生选择日本留学的优势如下介绍：

1、日本留学的费用低廉，适合国内工薪家庭的学生：对于我国大多数工薪家庭而言，送孩子出国深造一直是父母的最大心愿，但因为收入水平的差异，发达国家高昂的学费和生活费很多家长望而却步。而日本留学的费用仅为英美的四分之一，只要家里能够支付留学日本第一年所需的七八万元资金，学生到达日本后，有简单的日语基础后，既可开始打工，以后在日期间的学费和生活费，靠打工就完全可以保证自给有余，对家庭不会产生后续的经济压力。

2、日本拥有高水准的教育，并且提供给留学生大量奖学金：赴日留学的最大魅力在于，日本有一个可以学习和掌握曾创造了令人惊异的经济增长的世界最高水准的技术与知识的环境。日本大学的排名，尤其是在电子，机械，经济等方面，位居世界前列。

3、日本有着广阔的就业空间：国内大学本科生，毕业后求职的难度比当初高考时肯定是有过之而无不及，而日本作为离中国最近的发达国家，开拓中国市场业务的企业，在逐年大量增加。自1993年以来，日本已连续10年成为中国的第一大贸易伙伴，而中国则是日本的第二大贸易伙伴。这意味着大量的工作机会蕴涵在中日、日中之间的贸易工作中。所以，对于具有日本学历和生活背景的留学生来说，将来无论是留在日本工作，还是回国求职，都会是从事中国业务的日本知名公司争先录用的对象，因此，留日经历将成为他们更胜一筹的资本，具有广阔的就职机会和发展空间。

4、日本留学的门槛低，适合大多数学生：日本对留学生的要求只是完成国内12年的基础教育，在国内正规的语言培训机构学习200课时的日本语，然后到日本的语言学校学习语言。

高中生日本留学费用就是上述介绍，家长在孩子选择出国留学的国家上一定要给予意见，在合适的时机选择负责任的留学机构，学生去日本留学，对于孩子本身的为了来规划有很多帮助。

⑼ 日本酒店价格一般多少

多少钱的都有。有3000，4000日元一晚的。也有上万日元一晚的。一般4，5千左右。

1、日式旅馆(Ryokan)：这是一种在日本被认为高尚优雅的住宿，房间一般为未隔开的单个大房间，地下铺有传统的稻草编的“榻榻咪”草席，大多数日式旅馆有公共浴池，大多数地处温泉胜地，住宿费用一般包括两餐，日式旅馆是体验日本古代高雅的诸侯(Daimyo)住宿的最佳选择地，也是最受外国旅客欢迎的旅馆，在日本总共有六万家，其中有1,495家高品位的日式旅馆是日本国际观光旅馆连盟的成员。2、西式饭店：日本的各大城市都有许多西式饭店，且大多数是着名的连锁饭店，提供高标准的服务和设施，高品位的西式、日式餐厅，店内的服务员都会讲英语。在日本东京，星级的住宿旅馆，一般带浴室的单人间价格在15000—30000日元，带浴室的双人间25000—45000日元，旅游旺季时候需要预定。3、商务旅馆：在日本的所有大中型城市，都有这种温馨舒适、经济实惠、干净卫生的商务旅馆，备受出差商人的欢迎。日本商务旅馆一般集中在车站附近，基本是单人房，住宿费用每人5500—10000日元，一般没有双人房或双人床。4、公寓：主要集中在体育运动地区、滑雪胜地及山区，每宿的平均费用为不包括膳食时8,000日元，包括膳食时10,000日元。5、民办旅店：这是深入了解日本人日常生活的最佳选择地，主要集中在旅游胜地和度假村，服务设施简单，民办旅店通常收费6,500日元，其中包括普通家庭风味的两餐。这里推荐日本最受欢迎的两家民办旅馆，位于东京都新宿区西新宿7-3-10、21山京大厦403室的“MINSHUKU ASSOCIATION OF JAPAN”(日本民宿协会)；以及位于东京都江户川区平井3-11-8，商业酒店东华大厦(Business Hotel Toka) 1楼的“JAPAN MINSHUKU CENTER”(日本民宿中心)。6、佛教寺院：日本有不少打破常规的是佛教寺院会接待过夜的旅客，有些寺院更加允许旅客参加打禅，其他的仅为旅客提供房间。7、国际青年旅舍 ：在日本共有300家青年旅舍，提供收费低廉、整洁朴实，气氛友好的住宿环境。青年旅舍的基本房型是4－6人男女分宿的公用房间，也有些设有单人间或双人间。以2010年2月1日为例，标准住宿费用为1晚3,360日元（会员价格），餐费是晚餐1,260日元，早餐760日元。日本住宿注意事项：这里很少有住宿酒店会为旅客备好牙刷、牙膏，拖鞋等必备品，旅客需要自己带。去泡温泉的旅客，最好是自带相关用品。

⑽ 日本民宿推荐

旅行日本，是一种很安静的旅行，这里的樱花是寂静的浪漫，这里的富士山是寂静的威严，这里的建筑是寂静的清新，这里的生活也是安静的，这样的环境怎么可以不住一下民宿呢?

住在日本的民宿，感受这里的文化，感受这里的生活，也可以看见这里的风景，是一次很好的旅行，那么，接下来，我们一起来看看日本民宿的推荐吧!

日式百年老宅

将传统百年老宅激芹改造成的古朴花园小别墅。来到这里的游客从进院门的那一刻起，旅途奔波的疲惫感就能瞬间消失唯哪。

就只是在院子里走走，就能深切地体会到当地的风情。

日式庭院之家

典型的日式庭院风格，温馨的木质建筑设计与庭院中的树木融为一体，古朴的氛围给人一种很娴静舒适的感觉。

房间很宽敞，传统日式榻榻米，简单、干净，暖黄色的灯也无时不刻传递着家的温馨。

厨房设备也很齐全，一家人可以一起在这里煮饭。

后花园住宅

这是一家坐落在山水花草间的民宿，像是世外桃源。

为了让住客更好地体验这里的生活节奏，主人会邀请住客一起去市场买食材，在自己的菜园摘菜，然后明山毕教住客做地道的日式便当。

百年日式町屋

大阪这家百年町屋，有着超级复古纯正日系的装潢，虽然是老房子但是设施齐全，干净整洁，而且还有很多复古小物。交通也很方便，步行六七分钟就能到九条车站，附近还有大超市和热闹的商铺街。

二层的平静空间主要是卧室，空间高大，有多种房型可供选择。房东还特别贴心的为宝宝们准备了儿童玩具，就算是一家人前来旅行赏红叶，也完全不用担心。

超酷房车Airbnb

如果你在寻找民宿的时候，不小心发现了一辆车，不要惊讶，它是会带你旅行的“民宿”，是全日本唯一的房车Airbnb，独特、性价比高。房东白天全程为你开车探索美景和美食，晚上房车就变成了你的家。

你不用任何旅行计划，贴心的房东会带你游遍当地，吃遍地道鲜美的日料。

纯和风三人之家

这家民宿坐落在大阪和京都之间，由一对年轻夫妇共同经营。简约又有些复古的日式木屋和满墙的漫画都让人心生喜爱。

二楼的卧室空间很大，典型的日式榻榻米，拉开窗户就能呼吸到清新的空气。

房东一家是很典型的日本家庭，作为游客来说，体验一下日本家庭的生活是很特别的经历。

极简风物语

这是一家极简风格的民宿，透露出北欧般的时髦，虽然面积不大，但是设备非常齐全。

房间里有很多零食和各种和风小物。交通也很方便，周围也有便利店和居酒屋。房东还会说多国语言，对游客来讲完全不需要担心交流问题。

传统日式榻榻米房

这是家传承了三代的祖宅，每个角落都充满着怀旧的传统气息。这个三层楼的房子承载了房东一家很多美好的回忆，这里每个木雕家具的细节或是手工花瓶都能体现出日本人惜物的匠人之心。

暖被桌可能是日本人家中最常见的家具了。在下雪的冬天，全家人可以围坐在榻榻米上，坐在暖被桌里一起吃饭、喝烧酒，其乐融融。

同样是日式卧室，这里却有着日本最传统的装饰，卷轴画前摆放的花瓶，有一种低调的别样风雅。

看完小编的介绍，下次来到日本酒不用一定要住在酒店了，也可以住在民宿，这样更加的自由，更加的有生活气息!