日本维修费用怎么算

㈠ 在日本房产维修基金是怎样的

有许多小伙伴跟学姐说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。他们说的到底对不对呢？
先给你答案：在樱镇日本，每一年要交的房产税费只是达到了房款的1.5%~2%，具体怎么样？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

如果拥有日本的房子，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。
固都税也可以被称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。
除此之外，还有物业管理费、修缮金，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。在买房时，这些费用是一定要交的。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。正常来说，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，按照汇率换成人民币就是400－700元。
最后，海外房东还有些问题要处理，这个房产托管公司的托管费需要我们交。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。像那些掌握日语的朋友，自己打理也是一个不错的选择，这样就可以免除这笔花销了。
所以呀，假设不把个人所得税上报的话，持房者需要交的一年里的持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，占比差不多是房价的1.5%-2%。
这个费用已经很平价了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，就算各种的税费被减掉，它的收益依旧比国内一线房产还高，于是我把一批收益稳定的日本楼盘资料都分析出来了，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】

倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上来讲，日本仅只有两三个主要城市好投资，其他的还是比较难，回报不见得好。即便是地价拼命上涨的北海道、冲绳，也没人敢说投资下去不会有坑，选择日本房产作为投资时，要追求投资收益平稳且安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，如果仅仅只是考虑地段的话，核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子一定是我要推荐的主要选择，但近来，一些卖数无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，我中颂首们也可以看出这样的“多极化”已经是大趋势了。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，缩小了范围，优质房产能被找到的几率才会更高。而在选择标准不够细致的情况下，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复地讲三遍才行：“表面收益率”和真实收益是两个不同的事物！
表面是什么？也就是我们在国内说的“毛”、它是没有扣除掉成本的粗算收益。有一个中介看到“表面收益率”就不停地小题大做的话，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!不要相信这个。日本的持房成本包括了房产税（固都税）、托管房产的费用，此外每个月都还需要再交修缮金和物业费（这个和托管费不是一样的），去掉各项杂务的费用大概是会砍去1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看你所购的房是不是比周围的房价都要高。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），所以大家在购房前可以先对比看看周围的房价。要想比价，手段有很多，如果你是首次投资日本房产，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，而且近几年来，房价呈持续上涨趋势，购买新房作为自己的第一套房的日本刚需们有很多都放弃了，却是选择买了二手房。新房的房价在2020年东京奥运会后，会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，可要警觉骗子。
首次投资日本房产的朋友们上面这些是送给你们，买房时的一些建议。

㈡ 关于维修日本电器如何收费

这样理解有点不对，人不好不等于物也不好，要分清人与物之岁蚂野间的关系。就所有国产电器里面都有日本的物早电子元件，不可能你都不修吧。不过进口是高档货，维修费在国产机的收费标准上加收50%、合资机加收20%，这是国家收费标准。乎喊不过2011年新的收费标准里面没有这一项，而是按地区分类的

㈢ 日本房屋的修缮金和管理费是由谁支付的

房子属于谁就由谁支付。有很多朋友跟学姐说：若想在日本买房，就要承担由于税费高带来的成本高的压力。事实到底是不是如此呢？
答案给大家展示在下面：日本房产一年所要交的税费仅占房款的1.5%~2%，那么详尽情况如何呢？发张完整的税务图，给大家参考一下：

倘若在日本拥有了房子，我们不仅要交固都税、物业管理费还要交修缮金和托管费。
固都税一般来说就是房产税，该数值按房产交易的金额来确定，范围在交易额的0.2%-0.3%。几十万的小公寓，一年交个1000多人民币。
还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。一般而言，小户型投资公寓的管理修缮费都大致在一个范围，即8000－12000日元之间，按照汇率换成人民币就是400－700元。
最后，海外房东还有一个值得注意的地方我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。如果你会日语的话就更好了，自己就能进行打理，这样就可以节省这个费用了。
所以呀，假设不将个人所得税报上去，持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，是持房者在一年里需要交的，大概占房价的1.5%-2%之间。
这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，点击就可以免费领取【值得投资的日本房产】

如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义的角度来说，日本除了两三个主要城市好投资以外，其他的就别说了，因为投资回报并不一定会如预期一样好。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，投资日本房产，要力求稳健与安全，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，如果仅仅只是考虑地段的话，在我看来首选的还是核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但近来，一些无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，我们也可以看出这样的“多极化”已经是大趋势了。所以，我们一定要为选房工作制定一个具体的的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这样的准则越是深入细节，我们就越有可能寻找到优质房产。而在选择标准不够细致的情况下，会降低发掘出优质房产的概率。下面是我们对小型投资公寓制定的一个优质房源的“好房标准”，方便大家来制定适合自己的投资意向的房源标准。点击咨询即可了解投资日本房产的好房标准【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话要说三遍：“表面收益率”不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若有一个中介说到了“表面收益率”这个词就开始大做文章了的话，这个房子收益率达到了10%！不要相信这个。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，还有修缮金和物业费是每个月都必须要交的（这个跟托管费不一样），七七八八的费用去掉之后大概是会减掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看你所购的房是不是比周围的房价都要高。东京誉芹也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此在购房之前，你可以先了解下周围房价再做运明打算。有很多途径都可以比价，对于第一次投资日本房产的朋友，建议先去请教专业人员，防止踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，每年的房价都比前一年要高，庆悄毕这种情况持续几年了，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，却是选择买了二手房。随着刚需减少，新房的房价在2020年东京奥运会后会有很大的概率出现下跌，假如有人知道你仅仅是投资，但还是非要建议你买东京的新房，可要警觉骗子。
上面说的是我给第一次投资日本房产的朋友们，提出的一些买房时的意见。

㈣ 日本房产有维修基金一说吗

房产税那它的整体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：
要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。
固都税在日常生活中又叫做房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。
除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子物业是不相同的，报价因此有变动。
最后，海外房东还有些地方不一样，托管费还需要我们交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算投资日本房产要交多少税费】
很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。
可是有一点我要说，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为什么会出现这种情况？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，于是地段佳、优质、能长期出租的房子是选择房子的时候注重的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间比较充裕的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，似乎成本不高，倘若十年没人租，这钱就等于裤启白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，针对桐没新手们还是比较容局纯纳易踩坑的，希望大家在考虑是否投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

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