日本可以贷款的不动产有哪些

⑴ 不做投资移民那种应该如何选择日本房产投资

1、“70年使用权”与“所有权”

因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?【日本房产】
因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。
优点
就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。
在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。
甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，土地的使用费。(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)
缺点
由于私人财产地位过高，即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设，都不得不给私人拥有的土地让步。
这虽然一定程度上保护了个别公民的权益，但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园，因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划，那么，这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?
2、集合住宅
集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。
出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层
优点
日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。
缺点
日本人不但对自己谨小慎微要求严格，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。
因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。
还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】
3、一户建(即house)
一户建相当于国内的独门独院的小别墅。
很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。
优点
没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。
缺点
少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什宽早铅么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。慎好如果是想作为收益投资而购买的话，需要谨慎考虑。
4、房贷与利息
和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。
日本最常见的贷款年限是35年。
优点
奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。
相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万睁瞎日元——甚至比租房子还要便宜。
而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。
缺点
日本各大银行对外国人贷款审查极其严格，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳定性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。
因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。
5、最后，关于税金
日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。
一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。
当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。
而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。

⑵ 外国人可以购买日本房产吗可以贷款吗

可以。只要年满20周岁就有资格，而且税费是和日本人一样的。
投资日本房产，既不需要日本的长期签证，也不需要本人去到日本，不论你在世界哪个角落，都可以线上操作，成为日本房产永恒的房东~而产权信息呢，可以在日本的法务局的官网上查到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以把每一分钱都花在刀刃上。详细的操作信息和流程，可以点击链接查看【咨询日本买房流程】只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易受骗，建议大家在决定投资之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房5大问题，字字诛心】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑶ 外国人在日本投资不动产可以在日本本土银行贷款吗

不用亲自到日本就能买。只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？

我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率码穗锋就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多族旦第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交迟晌纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

⑷ 中国人日本买房贷款有什么手续

1.申请条件
借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）
有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）
2.资金用途
自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）
住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明

3.贷款金额
原则上，100万日元以上，3亿日元以内
原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限
根据年收入及负债状况等，会有限制
3亿日元以上可协商，单独审批
4.贷款期限
根据资金用途，贷款期间不同
自住：1年以上，25年以内
投资/其他：1年以上，15年以内
5.贷款利率
利率种类：浮动利率2.5%-3.0%
中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额
根据资金用途及客户综合条件等，利率不同
关于利率信息，可向各分行咨询
6.还款方式
按月等额本息还款。在碰源约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除
部分提前还款/全额提前还款在各分行受理
还款试算金额，请向各分行咨询
7.担保
对融资对象的土笑衡态地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人
8.贷款者所需的资料
身份证明复印件（护照、身份证）
健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）
在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）
中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件
最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶拦配也需提供）
个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书
已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）
未婚或离婚证明原件（若适用）
委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）

⑸ 日本购房可以贷款吗

可以的
贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。
目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款流程
1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。
3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
住房商业贷款
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
住房商业贷款流程
1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。
2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
住房组合贷款
住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
住房组合贷款流程
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;
商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

⑹ 在日本开公司可以贷款买房子么

可以的。
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有游毁针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款哗凳比例高神芦备的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。

⑺ 日本买房买一户建需要什么条件

只要是20周岁或以上就可以有资格购买，税费还会跟日本人一样。首次投资日本房产请记住这一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。

真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。

东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，这保障东京租赁的基本盘和发展。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，这使得租客具有支付租金的能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～想要投资日本的房地产行业，那么就要讲究一分价钱一分货，郊区的地段肯定要比市中心房产的投资回报率低，在日本投资房产，买家投资预算的多少就决定收益的高低。如果你对投资日本房产有兴趣，可以点击这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】

若是你们想投资民宿项目，就选大阪！

旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，每年都可以天天营业~

终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本，要是在匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。

只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为许多第一次投资日本房产的朋友，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【点击咨询】靠谱的日本房产中介

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益察笑。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易遭受到损失，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房袭芦产不懂这些，小心被坑】

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⑻ 在日本买房可以实现以租养贷吗

可以，大部分投资日本房产都是看中租金收益，不过前提是要选好地段。投资日本房产的第一步是要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。

确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。

东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～在日本的房地产行业投资，要注重一分价钱一分货，郊区地段肯定是不如市中心房产的投资回报率高，想要获得多少收益的日本房产是由买家的投资预算有多携裤少来决定的。倘如你想要投资日本房产，可以戳开这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】

如若有想法投资民宿项目选大阪！

旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的肢颂天数方面不存在限制，全年都能正常营业~

末了想说的是，假如日本文化是你的爱好辩饥简、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会这样？

因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】

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⑼ 中国人在日本买房可以贷款吗

中国人在日本买房可以贷款的，可以在日本的中国银行贷款。
外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。
贷款条件：
1. 贷款发生时年满20周岁以上55周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人，还款结束时不超过60周岁誉告;

2. 必须具有合法有效的身份证明或居留资格;

3. 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元消虚旦);

4. 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元);

5. 贷款期限1年以上15年以内（自住不拿扰动产1年以上30年以内）；

6. 贷款利率大约在3%左右（每年第七调整利息2次）；

7. 贷款额度不超过不动产评估价格的50%；