为什么去日本买房

‘壹’ 日本房产投资技巧有哪些日本买房基础知识有哪几点为什么要在日本买房

日本房产投资技巧有哪些？

假如自己的家人在日本出国留学，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考虑到去购置房地产，不管是自用或是休闲度假都适合，还可以帮孩子提早做好毕业后的基本。

东南亚热门旅游我国，房价门槛低。但是这些我国产业链单一，欠缺外界居住人口。尽管易操作却难下手。自然，如果仅仅是买回来休闲度假自己住，那就当我没说。

日本亚洲唯一资本主义国家，全球第三大经济体。度假旅游城市每一年数百万度假旅游人口数量，短期租房和酒店式公寓销售市场需求量很高。加上即将举办的东京奥运会、大阪世界博览会，G20高峰会，及其已经修建的大阪赌场这些，都意味着日本的房价向着稳定上升方向走。

日本租赁市场健全，价格实惠公开化，早已让不少年青人养成租房的习惯性。在日本购房不用愁租，更不用愁收益率。做为投资型房产，日本有着庞大待租人群，和相对稳定的租房子收益。

选比较着名大城市的房子。实际上这一条基本定律，是放之四海而皆准的。日本尽管贫富悬殊早已不大，可是地区间的房价区别还是比较大的，同样租房的收益和房价增值的发展潜力也各有不同。而选取了相对性名气大的城市，无论是现行政策趋向或是度假旅游推动，都是会多一份商业保险。

选周边生活设备齐全的房子。无论是自住型或是投资型，房子最终都让人居住。既然是定居，那样周围的服务设施就有必要看。不论是在这座城市，生活配套的完善将直接关系房价与房租。

日本买房基础知识有哪几点？为什么要在日本买房?

选交通便利进出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多数人交通出行也是靠电动车地铁站。因此，交通条件，是一般上班族租房子主要要考虑的。这些交通便利的房子，租赁高效率收益平稳，是租赁市场的香饽饽。

选房型地区易租赁的房子。日本租赁市场火爆，都是也要分地域。这些交通不方便避开城市的区域，无奇不有无人过问的房子。而总面积特别大的房子，房租相对性较高，一般上班族承受不起，租赁会有一定难度。因此，假如是做为投资常用，一定要在买房前先调研当地房子出租次数和均价，防止盲目跟风。

所有权不一样

与中国不一样的是日本的房屋产权，包含土地权，彻底归属于本人私全部。可以自由复建，改造。而中国的土地是租用制，归国家所有，消费者仅具有有的期限使用权。

市场容量大

日本是世界上关键的不动产投资销售市场之一，2015年全日本不动产市场投资经营规模为341亿美金，在其中东京为158亿美金，坐落于全球关键城市第5位。日本不动产市场在经历20年房产泡沫后，现阶段一直处于稳定升高情况。加上2020年东京奥运会的举行与东京赌场的筹备设立将推动日本建筑的、交通出行和旅游等相关行业。预计未来日本房地产会以每一年10%速度提高。

‘贰’ 买房买出国 日本房产为什么那么受欢迎

在古代，商人赚了钱，大多要用于买田置地，到如今，买房子也依然是大多数人的心事。的我在这里为大家整理了买房买出国 日本房产为什么那么受欢迎?

一、中国人瞅准了日本

和薛蛮子一样，很多中国人选择日本来购置房产。

在房天下公布的《2017中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。

在日本从事房产投资咨询的刘先生透露，中国客人的不动产中介数量，近两年在飞速增长。

2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询，不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度，日本卖给中国人的房屋又增长70%。

日本产经新闻我委员宫本雅史推算，目前为止，北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。

曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金，总计约8000万人民币，买下东京的两栋相邻房屋，引起不小震动。

但投身于这场海外置业的潮流中的，不仅有传统意义上的“富人”，也有中产阶级的身影。

2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40%的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。

二、狂买房满足中国式安全感

现在，仅仅日本已不能满足中国人对买房的需求。

美国房地产经纪人学会2017年的报告显示，2016年，大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元，占所有国际买家成交总额的26.6%;

据《环球邮报》，在加拿大购买房产的海外买家，来自中国的就占了70.6%;

澳大利亚某银行数据显示，有近75%的在澳华人拥有自己的房子，而非华人群体中只有61%。该银行的发言人说，“我们发现真正有趣的是，对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说，稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”

买房，就好像中国人“天生”的技能。除了经济方面的考虑，不能小看的是“传统”与“安全感”的力量带来的推动。

曾有外媒报道，中国人平均初次买房年龄在27岁，是全球年龄最小的，甚至比某些发达国家的早了一代还多。

美国心理学家Erich Fromm认为，人的生活态度有两类：占有、存在。

中国式“房奴”的日常慎粗就是，没钱的，吃着10块的盒饭攒钱买房;刚花了300万买了房的，每天吃着10块钱的盒饭，准备再宽世镇买套房。

当户口制度让房子与教育、医疗、保险都挂上了钩，一处房产关系到下一代人的未来之时，有了那一套房，就有了底气。

人们还是执着地认为“有房就有家”。随着生活条件的改善，在能力范围内尽可能多地买房，似乎是绝对正确的选择。

日本一家房产中介的人接受采访时说，好的房源放出来后只需5分钟，就有中国人抢走：他们大部分都不来看房，就只是看看位置、图片或视返拿频，确认房子外观，就果断下单，“就像买白菜似的，还是网购白菜”。

在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时，中国人依旧向往“安定感”。

即便工作单位可能会换，即便生活中还有很多未知，但房子就是扎根的地方，超越了“住宅”的概念，成为心的依靠。

安居乐业，前两个字是基础。

三、安全感是把双刃剑

人人追求安定，可这样的感受来之不易。以日本为例，买房投资的一片红利中，也有着不可忽视的规则和风险。

‘叁’ 关于在日本买房，大家是怎么看的

对于这方面频繁都在说，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否应当投资，主要依据您对于投资房产的期待而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，每年流入大约10万的人口数，超过了北京、上海两座城市。因此，人口能够将需求拉动起来，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，紧接着房价也在不停的上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是内心久久不能平静？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

选择投资，就将面临着风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅长短有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章【投资日本房产不得不知的5点】

假如小白是打算初次购买日本房地产投资时，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。其余地点不再考虑。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，当我们想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，有着明显的“多极化”趋势。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍：“表面收益率”非真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率达到了10%！就不要相信这个了。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式多种多样 ，有关于第一次向日本房产投资的朋友 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。若是有人知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

‘肆’ 2019年为什么那么多人去日本买房

随着2020年东京奥运会的临近，不少的中国人将投资的目光对准了日本房产市场。2008年的北京奥运会之后，北京的房价升值近9倍，日本此次是第二次承办夏季奥运会，这将对日本房产的推动起到积极的促进作用，但实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，投资日本房产的理由具体如下：
1.实现资产保值
由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现货币保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，日本房子的整体价格偏低，正是在日本买房的最佳时期。
2.看得见摸得着
日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅日本房产自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
而日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。
3.安全稳定
投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还厅饥瞎好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。
且中国的土地原则上归国家所有。土地具有使用年限。而日本房产和土地都具有用永久所有权!
另一方面，由于日本方面会保护投资者的个人信息和资金等情况，不会轻易向中国透露。所以说，在日本投资房产有绝对的资金安全性。
4.买涨不买跌
去日本买房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。而日本无论是2020年东京奥运会的举办，还是大阪即将开设的赌场，都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由，此时购入正是好时机。
别看在日本买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5.房价上涨趋势明显
即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。
6.刚需旺
且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮，都极大反映了日本房产多方刚性需求旺盛。
7.适宜养老居住
众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的最佳居住地。越来越多的外国人选在在日本买房从而在日本安度万年，享受优质的医疗环境。
8.日本买房的优惠性
日本的房屋计算方式和中国有所不同，他们算的是实用面积。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于扮空国内140平米的房子。且他们的阳台属于赠送面积，不算在实用面积内，也就是替您省下了十几二十平米的房钱。另外，日本的在售物业都是精装修房，肢孝最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。
9.全方位融资服务
联合中国银行东京、大阪分行为在日本买房的中国居民提供贷款服务，及时持有旅游签证的中国居民，也可以在日本买房。对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
10.购买方式逐渐方便快捷
人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便 了。现在想在日本房产投资，您不需要东奔西跑看房子，不需要自学日语或研究日本法律税务，只需找到靠谱的在日房屋中介，这些麻烦的事都可以放心的交给他们去解决。

‘伍’ 为什么中国人去日本买房

当你过了相信诗和远方能交配出浪漫的年纪，买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而，眼下房格尔系数还在一路飙升，一线城市房子又无限期限购，一时间，兜里的热钱陷入了无处安放的境地。与此同时，隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……种种比较优势，在中国人民的语境解读里足以催生一个新选择——“东京一百套房子里，有五、六套都被中国人加入了购物车。”“据说新宿塔（指新宿的超豪华公寓楼）一半都被中国人买走了。”

在提出“预算控制在200万人民币以内”的要求后，很快就被残酷东京驱逐出六本木，当然也无缘新宿、银座这些向来受国人青睐的地段，只好瞄准了地价排名相对靠后的板桥区。“板桥会不会离都心三区太远？”在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。第二套公寓毗邻板桥站，那是一个通勤到池袋只需3分钟、到新宿9分钟的客流大站（按此推算，居住人口应该不会少）。公寓总价为3200万日元，自带租约，月租金是130000日元。用折合197万人民币买下这套40㎡的公寓，作为回报，每月能收到8190元人民币的房租，年化回报率是5%。再扣除每年的固定资产税、房屋修缮费、中介管理费和租金收入的个人所得税后（这部分金额可通过年租金×20%粗略推算），回报率大概是4%，约24年能回本。4%的账面回报率不算高，但相形之下，中国一线城市的年化收益率大概只有2%，同样的房子，大概需要50年才能回本，比较优势便呼之欲出。再加上“2020东京奥运行情”，一切似乎充满了想象空间。
有人买房用作投资，有人则为将来定居日本未雨绸缪。而对于在日中国人来说，买房似乎是“必须且划算的”。在日本租房，每个月也要好几千，不如买房来得划算。中国人在日本购房大多会通过华人中介。

‘陆’ 为何越来越多的国人跑去日本购买房产，原因不外乎有哪些

越来越多的人去日本买房的原因有日本环境好，国民素质高，买房有优势等。现在很多的人在有钱以后就会选择去国外买房子，尤其是日本不仅是人们旅游经常去的地方，也成了许多人定居会选择的，其实这里面的原因也离不开日本的整体环境。

买房有优势。日本的房地产政策和我们国家的政策不一样，我们国家是有七十年的土地使用权，房价也比较贵，而日本的则是永久性的产权和土地使用权。以上原因就是很多国人去日本买房的原因。不过每个国家的情况都不一样，我们国家的各种政策也是不断的在完善中，也有很多的外国人选择留在中国，这也是因为我们国家的吸引力。

‘柒’ 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
是否应当投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别想别的地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不是真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率多达10%！这是不能信的。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，选择购买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

‘捌’ 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
那么投资划不划算，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入人口数接近10万，超过了北京、上海两座城市。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求这么大，房价下跌的可能性不大。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，后面房价一直在稳步上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会表现出逆势增长的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房判改产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日渣简本房产投资】

既然是投资，就会有风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】

如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，“多极化”趋势越来越鲜明。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的掘梁判几率就越少 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍：“表面收益率”并不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！这是不可信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，需要了解的买房的知识。

‘玖’ 日本买房有什么用

除了可以凭个人喜好在日本买房自住，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。在日本买房的优势包括：在日本买房可以获得房租收入（增益）；在日本买房有可能获得房子的再出售利润（资本增益），即使是外国投资者也可以利用较少量的资金入门或利用贷款来实现以租养贷且有盈余（门槛低）。

除了可以凭个人喜好在日本买房自住以外，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。
一、在日本买房可以获得房租收入（增益）房产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力，而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东，定期收取一定的租金，然后支付管理费、修缮费，以及每年的固定资产税等，之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式买房，想做到以租养贷且略有盈余也可以实现。
二、在日本买房有可能获得再出售利润（资本增益）投资者所购买的房产如果涨价，再出售的时候就会获得利润。不过，近些年的日本房产价格变动缓慢、趋于稳定，不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。日本房产是避险资产，各个大事件前后日本经济都会受到明显波动，但房价始终还是比较稳定的。有数据显示，日本大都市圈的房价，到2019年为止的约7年均为缓慢上升。
三、外国投资者也可以用少量资金入门（门槛低）即使是外国投资者也可以利用较少量的资金开始入门。另外，外国投资者在日本买房投资时也可以利用贷款。这里举个案例：A的自持有资金400-500万人民币，选中了东京整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币，首付款403万人民币，从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%，贷款年限35年，贷款利率2.8%。这栋公寓共11户，目前满室出租中。租金9,924,000日元/年，约合65万人民币/年。贷款需要还款约合33万人民币/年，支付管理费约合3万人民币/年。看到这里很明显，A的投资不仅达到了以租养贷，还有盈余。

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