日本不动产怎么贷款

⑴ 日本买房子麻烦嘛，都需要什么流程，中介靠谱嘛

我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，我们一起来看看吧：
接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，喜欢日本情怀的就选在京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了这两三个主要城市之外，投资其他地方的话回报应该不怎么好。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，我们选择日本进行房产投资时，要安全还要稳定，买房不能单看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，极少有不规范的，为了使沟通变得简单，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。可大部分人会有所顾虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？被骗了怎么办？
其实大家不用担心受骗，那是因为日本的法律已经很完善了，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，而出于对租户权利的保护，我们不能够进去看房子。然而不看也不要紧，日本的公寓房全都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规书写的房东和租户双方的责权划分的是相当的清晰，加上管理公司严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
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第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，首先要做的就是缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
结束申请后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。在签约之前，会有日本的宅建士与您联系沟通，并解释合同内的相关内容。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。不过签约后买卖双方再要解约，就需要支付违约金，违约金的总额是房款的20%，所以，对待这个问题一定要慎重。
第六步：交房、结算尾款
从签约后一般要1个月左右时间可以交房，期间要将剩余90%的尾款和税费都付完，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较全面，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你完全可以不和租客见面，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是通过托管公司来解决问题的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑵ 在日本购买房地产流程

我先梳理一个通俗易懂的流程图，大家一起来看看：

紧接着，我们要做一个简单的了解，计划在日本买房的话，要提前准备什么。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
假如想买来长租选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使近期地价疯狂上涨的北海道以及冲绳，里面也都有坑，我们在做日本房产投资的时候，必须要平稳和安全，地段不是买房考虑的唯一因素，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，这么有很大概率找到优质房产。学姐搜集了一部分楼盘资料，可以了解：【日本值得投资的楼盘】

第二步：联系中介咨询和看房
日本有十分兴盛的不动产中介行业，多数也都符合规定，为了方便沟通，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。然而非常多人会很担心，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?要是被骗了可怎么办？
其实这点是不用担心，是因为日本的法律十分的完善，非常多投资型二手房均为带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没办法进去看房子的。然而不看也不要紧，日本的公寓房按规定都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，还有管理公司相当严峻的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。
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第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，随后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
申请成功后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。

第五步：签约合同书
完成上述工作后就可以正式签约了。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就必须支付违约金，违约金是房款的20%，所以必须慎重对待。
第六步：交房、结算尾款
一般1个月就可以搞定从签约到交房的事情，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方都不可以进行办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是经由托管公司沟通解决。
但是打算在海外做房产投资，那可真的不容易，还要对很多注意事项和风险进行了解：【投资日本房5大问题，字字诛心】

⑶ 中国人在日本买房可以贷款吗

中国人在日本买房可以贷款的，可以在日本的中国银行贷款。
外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。
贷款条件：
1. 贷款发生时年满20周岁以上55周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人，还款结束时不超过60周岁誉告;

2. 必须具有合法有效的身份证明或居留资格;

3. 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元消虚旦);

4. 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元);

5. 贷款期限1年以上15年以内（自住不拿扰动产1年以上30年以内）；

6. 贷款利率大约在3%左右（每年第七调整利息2次）；

7. 贷款额度不超过不动产评估价格的50%；

⑷ 在日本购买房地产流程

我先统计整理了一个简单直白的流程图，大家先睹为快：
接下来，我们就来了解一下，在日本买房，需要做哪些准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
计划买到后长期出租就选择在东京，选大阪买房可以当做民宿，比较对日本有情感寄托的就选在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面讲的两三个主要城市，投资其他地方确实不好，不知道能不能有回报。就算是北海道与冲绳这两个近来地价飙升的城市，都有坑，我们日本房产投资时，一定要安全稳定，买房不光看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，如此，找到优质房产的几率就越大。学姐也帮大家整理了很多楼盘资料，了解一下吧：【日本值得投资的楼盘】

第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，大多也很规范，为了沟通更加方便，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。可是挺多人会忧心，日本买房做不到自己去看房该怎么做？会被骗吗？
其实大家不用担心受骗，原因是日本的法律已经相当的完善了，相当多的投资型二手房都是带租约出售的，为了租户的权利得到有力的保护，我们没有权利进去看房子。只不过不看也无需担忧，日本的公寓房主要都是标准化装修，但家具家电由租客自己提供，并且日本的法律法规关于房东和租户双方的责权区分的十分明确，后续有管理公司十分严苛的把关，就不会发生像国内这样那样的问题。
关于房产中介的选用，各个平台上可以翻到的赴日买房经验，收藏了值得选择的房产中介公司，点击咨询联系【日本房产专业免费询价】

第三步：申请购买
这一步也不需要本人来日本，如果遇到自己真正想买的房，第一步就是缴纳意向金，这个意向金普遍是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
申请成功后，一笔10%的首付金需要在十天内给到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。

第四步：重要事项说明和合同书的确认
房子和合同内容应该仔细核实。并且在签约前有专业的日本宅建士和您联系，专门为您讲解合同内的相关条款。

第五步：签约合同书
接下来是正式签约。想要代理签约需要在申请后再等待10天左右。一旦签约买卖双方想解除合同，就必须支付房款20%的违约金，所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。

第六步：交房、结算尾款
从签约到交房这段时间，通常要一个月左右，在此期间，完成剩余90%的尾款和税费的支付，同时，个人信息的公证也需要办理的，办理地点在国内的公证处，还得在交屋前，将公证书寄到日本。
拿到房子的钥匙并不意味着完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方，都无权办理。

最后一步：托管、收租
如果你购入日本房不是用来自己住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也可以不和租客见面，房子发现了问题，或者租房子的期间租客有什么意见，之间的交流都是通过托管公司的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还有许多的风险和注意事项都需要掌握：【投资日本房5大问题，字字诛心】

⑸ 在日本买房可以实现以租养贷吗

可以，大部分投资日本房产都是看中租金收益，不过前提是要选好地段。投资日本房产的第一步是要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。

确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。

东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～在日本的房地产行业投资，要注重一分价钱一分货，郊区地段肯定是不如市中心房产的投资回报率高，想要获得多少收益的日本房产是由买家的投资预算有多携裤少来决定的。倘如你想要投资日本房产，可以戳开这里，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】

如若有想法投资民宿项目选大阪！

旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的肢颂天数方面不存在限制，全年都能正常营业~

末了想说的是，假如日本文化是你的爱好辩饥简、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会这样？

因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】

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⑹ 外国人可以购买日本房产吗可以贷款吗

可以。只要年满20周岁就有资格，而且税费是和日本人一样的。
投资日本房产，既不需要日本的长期签证，也不需要本人去到日本，不论你在世界哪个角落，都可以线上操作，成为日本房产永恒的房东~而产权信息呢，可以在日本的法务局的官网上查到。也就是说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为外国人身份而影响到收益，可以把每一分钱都花在刀刃上。详细的操作信息和流程，可以点击链接查看【咨询日本买房流程】只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易受骗，建议大家在决定投资之前，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【投资日本房5大问题，字字诛心】

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