日本怎么找房
‘壹’ 如何在日本买房
只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
‘贰’ 在日本旅游怎么租房呢
在中国，一般的学校都提供住宿，并且价格也比较便宜，但是日本并非如此，日本由于土地面的紧张，所以很多留学生去了并不是住在学校，而是要自己去外面找房子住，那么，在日本都有哪些租房的方式呢？关爱留学日本部留学老师根据自己的经历和通过对关爱学子的回访做了一些总结，具体分析如下：
1、学校宿舍。一般由学校为学生提供宿舍，大都为学校内部宿舍。如果学校内部没有多余宿舍，一般会在临近地区为学生找房子。还有一种情况，学校在校内没有多余宿舍的情况下，会将新住宿区建造在离校比较远的地区，当然，这种情况下的住宿费和校内宿舍一样，就是每天上课要多花一点时间，具体情况就看各位留学生的选择了。
2、学生交流会馆。一般各学校的学生住在一起，便于各国学生交流，而且可以获取各类信息，较受欢迎。但申请难度较大。尤其是一些国立大学的国际交流会馆，一般仅允许其它国立大学的学生申请，
3、借宿。一般指留学生住在日本当地人的家里，每天和他们家里的孩子一样上学放学，体验日本当地的生活。一般收容这些留学生的家庭都是留学生家长在日本的熟人或者朋友。这种情况下，房租会相对便宜一些，也可以完完全全体验日本式的生活。
4、企业职工宿舍。财团法人“留学生支援企业协力推进协会”近些年来开始为留学生安排进入企业职工宿舍居住，但目前还并不完善，只是针对一些优秀学生而言，一般留学生则很难申请到此种宿舍。 right dedecms
5、民间出租住房。这是目前留学生较为常见的一种住宿形式之一。且这种形式选择的范围比较广。一般由学生本人通过不动产中介公司寻找，可以是日本当地的不动产中介公司，也可以是国内负责在日本找房子的房产中介。
6、专门性留学生宿舍。它的特点是仅限于留学生居住人员来源较为整齐，社会关系较为简单，提供有偿接机业务，且不需要连带保证人，而且不收礼金。为留学生提供了极大的便利。
‘叁’ 在日本购买房地产流程
我先统计整理了一个简单直白的流程图，大家先睹为快：
接下来，我们就来了解一下，在日本买房，需要做哪些准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
计划买到后长期出租就选择在东京，选大阪买房可以当做民宿，比较对日本有情感寄托的就选在京都。不用去想其他的地方。日本除了上面讲的两三个主要城市，投资其他地方确实不好，不知道能不能有回报。就算是北海道与冲绳这两个近来地价飙升的城市，都有坑，我们日本房产投资时，一定要安全稳定，买房不光看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，如此，找到优质房产的几率就越大。学姐也帮大家整理了很多楼盘资料，了解一下吧：【日本值得投资的楼盘】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，大多也很规范，为了沟通更加方便，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。可是挺多人会忧心，日本买房做不到自己去看房该怎么做？会被骗吗？
其实大家不用担心受骗，原因是日本的法律已经相当的完善了，相当多的投资型二手房都是带租约出售的，为了租户的权利得到有力的保护，我们没有权利进去看房子。只不过不看也无需担忧，日本的公寓房主要都是标准化装修，但家具家电由租客自己提供，并且日本的法律法规关于房东和租户双方的责权区分的十分明确，后续有管理公司十分严苛的把关，就不会发生像国内这样那样的问题。
关于房产中介的选用，各个平台上可以翻到的赴日买房经验，收藏了值得选择的房产中介公司，点击咨询联系【日本房产专业免费询价】
第三步：申请购买
这一步也不需要本人来日本，如果遇到自己真正想买的房，第一步就是缴纳意向金，这个意向金普遍是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
申请成功后，一笔10%的首付金需要在十天内给到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
房子和合同内容应该仔细核实。并且在签约前有专业的日本宅建士和您联系，专门为您讲解合同内的相关条款。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。想要代理签约需要在申请后再等待10天左右。一旦签约买卖双方想解除合同，就必须支付房款20%的违约金，所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房这段时间，通常要一个月左右，在此期间，完成剩余90%的尾款和税费的支付，同时，个人信息的公证也需要办理的，办理地点在国内的公证处，还得在交屋前，将公证书寄到日本。
拿到房子的钥匙并不意味着完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你购入日本房不是用来自己住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也可以不和租客见面，房子发现了问题，或者租房子的期间租客有什么意见，之间的交流都是通过托管公司的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还有许多的风险和注意事项都需要掌握：【投资日本房5大问题，字字诛心】
‘肆’ 在日本购买房地产流程
我先梳理一个通俗易懂的流程图，大家一起来看看：
紧接着，我们要做一个简单的了解，计划在日本买房的话，要提前准备什么。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
假如想买来长租选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使近期地价疯狂上涨的北海道以及冲绳，里面也都有坑，我们在做日本房产投资的时候，必须要平稳和安全，地段不是买房考虑的唯一因素，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，这么有很大概率找到优质房产。学姐搜集了一部分楼盘资料，可以了解：【日本值得投资的楼盘】
第二步：联系中介咨询和看房
日本有十分兴盛的不动产中介行业，多数也都符合规定，为了方便沟通，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。然而非常多人会很担心，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?要是被骗了可怎么办？
其实这点是不用担心，是因为日本的法律十分的完善，非常多投资型二手房均为带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没办法进去看房子的。然而不看也不要紧，日本的公寓房按规定都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，还有管理公司相当严峻的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。
针对房产中介的取用，各个平台上能够察看到的赴日买房经验，收藏了值得选择的房产中介公司，点击咨询联系【日本房产专业免费询价】
第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，随后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
申请成功后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。
第五步：签约合同书
完成上述工作后就可以正式签约了。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就必须支付违约金，违约金是房款的20%，所以必须慎重对待。
第六步：交房、结算尾款
一般1个月就可以搞定从签约到交房的事情，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方都不可以进行办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是经由托管公司沟通解决。
但是打算在海外做房产投资，那可真的不容易，还要对很多注意事项和风险进行了解：【投资日本房5大问题，字字诛心】
‘伍’ 想在日本买房，你知道在日本买房要了解什么吗
想在日本买房，你知道在日本买房要了解什么吗？
1、在日本买房子首先要把购房款转移到海外帐户
针对中国买家而言，购房款不是问题，可是中国有每人每年5万美金汇出的限制。在日本买房卖家规定买家提供购房款证实，或是银行贷款证实，是英语的，毕竟日本人看得懂汉语的不多，入乡随俗，不要被细节击败。
总得来说，言而总之，一定需要对于在日本选购房子的条件及其注意的事项有了一些了解后，要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行投资买房的购买。
‘陆’ 怎样到日本买房是不是必须通过中介
最好是找中介，因为其中的坑一般人不知道，我先统计整理了一个简单直白的流程图，我们一起来看看吧：
下一步，我们从各个方面来看一下，在日本买房，都需要做哪些准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，大阪的房子适合买来当民宿，喜欢日本情怀的就选在京都。没必要考虑其他地方。日本除了两三个主要城市，在其他地方投资确实不好，不见得就能获得回报。就算最近地价疯涨的北海道、冲绳，都有坑，大家投资日本房产的时候，必须要平稳和安全，买房不光看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业很发达，极少有不规范的，为了方便沟通，都愿意找中国人开的不动产中介来解决。但多数人会担忧，日本买房自己又不能去看房该如何处理？会是骗子吗？
这样的事情完全不需要担心，因为日本的法律非常完善，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，为了保护租户的权利，我们是不能进去看房的。只不过不看也无需担忧，日本的公寓房大致上都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规把关于房东和租户双方的责权有着十分明确的区分，包括管理公司非常严格的把关，那就不存在像国内出现这样那样的问题。
有关房产中介的抉择，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较能够信任的房产中介公司，点击咨询联系【点击咨询】靠谱的日本房产中介
第三步：申请购买
申请购买也不需要本人来日本，如果遇到自己真心实意想要购买的房子，要先缴纳意向金，这个意向金差不多是1万元人民币，然后写申请书，中介会尽力帮您申请房子。
申请成功后，一笔10%的首付金需要在十天内给到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
房子和合同内容应该仔细核实。日本的宅建士在签约前会主动和您联系，并为您解释合同里的内容。
第五步：签约合同书
下一步就可以正式签署合约了。申请完，再等10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房一般1个月左右，在这期间，剩余90%的尾款和税费也是需要完成支付的，并且通达国内的公证处，办理一个个人信息的公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙并不意味着完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律还算是比较完善的，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方想要办理根本不可能。
最后一步：托管、收租
如果在日本买了一个房子，但是不作为自己住的地方，这基本上都是给日本的托管公司来操作管理了，你也不用和租客面对面，房子出现了差错，或者租客在居住期间遇到了什么问题，都是通过托管公司来交流的。
但在海外搞房产投资这件事可是充满难度的，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
‘柒’ 现在如何才能在日本买房
在日本买房需要找中介，看房选房、申请购房、签约购房、签约购房等流程。
在日本，任何人都能购买房产，只要年满20周岁，有钱就可以，不管是否有日本签证，不管想买几套，不管想登记谁的名字，日本房产在这些方面都没有任何限制，但是需要日本公民身份。
1、投资预算
有不少人可能手中有一百万的预算，在日本买房看房源的时候就会去找房价在100万左右的房子，其实这样是很不对的。在日本买房，并不是简单的看房价那么简单。在日本买房需要的资金，由房屋本身的价格和买房时的各项费用两部分组成。
4、签约购房
在准备好一切购房的材料之后，就到了正式签约购房的时候了，签署正式购房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业)会对相关的重要事燃衡敬项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。
之后购房者需要完整的支付剩余的房款，整个程序的大概需要7天的时间。
5、交易过户
司法书士会在购房合同完成之后，办理房产过户的相关手续，新的产权证会在2-3周之内制作完成，交至购房者手中，整个购房流程到此结束了。
‘捌’ 在日本怎么租房子
初来日本过渡阶段的话，还可以选择
月租房或者SHARE HOUSE
网上都有专门的平台。
不过大多数是日文/英文平台，日语不够好的话，也可以找我。
什么是SHARE HOUSE？
据不完全统计，目前日本全国大约有20,000~30,000间的Share House，主要集中在东京、大阪等大中型城市。
而选择居住在Share house的大多为单身的年轻人，以年龄在25岁到35岁之间的上班族为主。
“共享”=SHARE
在共享客厅与室友聊一聊最近的生活，讨教一下学习的经验，分享生活的小技巧。
“空间”=HOUSE
想一个人静静的时候就回到自己的房间，生活随心自在。
在Share House生活，经验的分享和思想的碰撞，迸发出无限的可能性。
这种注重享“分享”“交流”的更自由的生活方式，让身处城市森林的人们，有了一种既能保持个人空间，又能轻松与人共同生活，享受更优质、宽敞的居住环境。
每个人选择Share House都有自己的理由，在日本可能出于以下四种原因是最多的——
・交流：不少持有留学、研修、游学等签证来到日本的外国人，他们大都对日本文化深感兴趣，不少已经在自己国家学过日文，来到日本学习生活也想和“志同道合”的人居住在一起增进交流。
・不安：一些原本生活与日本其他县市，打算移居到东京、大阪等城市打拼的年轻人。对于第一次到外县市居住感到不安，先选择入住Share house来过渡，等熟悉了环境，再选定长期居住的住所。
・适应：还有不少是以往一直是住在单身公寓的人，长期只身居住的生活慢慢让人感到不安或者不适，越来越向往与人交流的生活。与室友们的共同生活中，学习到了解到更多新鲜的事物，是非常令人期待的。
・节约：还有就是刚刚来到日本的某个城市，由于日本租房通常需要支付一大笔的初期费用，还要购入新家电新家具，这些花费对年轻人来说有些庞大到难以负荷。Share House的入住条件，则大大减轻了这种负担。
选择Share House有很多好处和优点，当然也免不了一些问题和缺点。
不同思考方式和生活习惯的陌生人，从陌生到相识再到共同生活在同一屋檐下，一定也是会遇到各种想不到的问题。
在选择Share House时，也要注意它本身的“条件”与“个性”。
介绍一个大阪的Share House
【交通位置】
大国町车站400米，难波车站700米
步行至御堂筋线【大国町】车站仅5分钟
步行至JR【难波】车站仅7分钟
出门就有大型超市、便利店、餐饮店
梅田商圈・・・电车18分钟
本町车站・・・电车13分钟
四桥车站・・・电车11分钟
【所在楼层】
伍条ビル为10层建筑，Share House位于大楼的4楼、6楼、7楼及8楼
※7楼为女生专属楼层
※8楼为男生专属楼层
※4楼/6楼暂为满员状态
【房型格局】
此套Share House由5个单人间+共用客厅厨房及卫浴设施组成。
拥有一间浴室、一个洗手间、一个洗脸台，以及客厅餐厅、厨房空间。
【共享空间设施】
中央空调、冰箱1台、电视机1台、微波炉1台、洗衣机1台、烘干机1台、电热水壶1个、IH电磁炉、若干厨具和食器、WiFi、照明、餐桌餐椅、沙发、茶几、储物柜、储物架
【个人空间设施】
9~11㎡洋式客房
独立门锁、1.2m宽单人床架及床垫、小矮桌、小型冰箱、空调、WiFi、照明
【服务介绍】
24小时热水、每周一、三、五阿姨打扫公共区域
Share house有哪些优点？
优点1：
降低初期费用，分摊花销，节省花费
一般来说，Share House的房租中已经包含了水电费、网络费、共益费，甚至有些房子还提供定期清扫服务。Share House几乎都配备了齐全的基础家具家电，比起日本一般的长租房是空房入住，需要购买家具家电，那初期可以节省下相当一笔费用。
优点2：
拎包入住超便利，交通便捷好出行
正因为Share House绝大多数都为住户准备了床铺、厨房用品用具、基础家电家具，入住者只要为自己准备一套床上用品和个人生活必需品，即可拎包入住。轻轻松松开启新生活！
此外，Share House的大多数房屋都靠近车站，同样的设施设备和使用空间，其房租却比同等条件下找到的单身公寓要便宜不少。不仅节省了金钱，还能节省通勤通学所花的时间和精力。
优点3：
拓广人脉，增长见识
与室友从陌生到熟识，随着日常的相处互相增进彼此的了解，倾听彼此的故事、分享经验之谈，让自己的生活精彩丰富起来。看到过其他地方介绍Share House的一段文字，感觉写得特别好，在此引用一下“从其他居住者听闻着自己没有想象过的工作内容、知识等，也许这些内容日后都可能成为您人生中的助力。职场学校上的让人烦恼的人际关系等问题，也可以心无负担地跟没有利害关系的室友商谈。也许从室友身上得到的小建议或不同立场的观点能让您的烦恼轻松迎刃而解。”
Share house也不是完美的
看到不少Share House的优点，也正是这些优点同时会带来一些与独居的“自由自在”有所不同的地方。选择Share House前一定要提前考虑到这些方面，并为此有所准备。
可能没有过经历，有些问题会难以预见到，这边就为大家例举一些可能会发生的情况：
① 与室友的相处
因为空间是共享的，在生活中自然有不少方面会和同一屋檐下的室友有交集。比如，噪音的问题，自己听音乐看剧时没有顾忌到是否影响到室友，或者自己对声音比较敏感，忍受不了别人的声响，又或者室友的生活习惯令自己感到不舒服，需要进行沟通商量来寻找平衡点。这些都需要在尊重他人的基础上，拥有沟通妥协、协商退让、平等对话的能力。
② 房屋规则
良好的Share House管理公司，会与房间使用者事先约定房屋的使用规则。比如房屋是否允许友人来访、使用公共设施的费用是如何计算均摊的、房间的打扫规则、物件损坏的赔偿条款……。如果房屋规定清晰明确可以避免不少不必要的协商与矛盾。所以在选择Share House前尽量多一些了解，有疑问的地方要提前确认了解，在全面了解+综合考量下才能选出最适合自己的Share House。
相信有了以上这些“理解”与“准备”，一定能开启一段美好的Share生活。
‘玖’ 在日本买房怎样选到合适的房子
在日本买房首先要找大量的房源信息，然后挑选适合自己的房子并到现场去确认，最后签约购买。从个人经验来看可以按以下步骤进行：
先确认是想要购买一户建还是公寓。
找一家合适的中介，推荐网上的中介网站，比如SUUMO。
中介网站上会有大量房屋信息，按自己的条件搜索并找到合适的房源。
中介网站上的房屋信息也都是各线下中介公司上传的，所以一套房的信息可能会被多家公司提供，如果只是前去内览的话，挑一家图片最多，信息最多的就行。
看中其中一套之后，一定要确认这套房子的承建商是否直接销售，还是只能通过其他中介销售。这个非常重要！如果承建商直接销售，那一般是不需要中介费的。如果承建商不直接销售的话，那就只能通过中介购买了。中介费一般为房款的3%，这是一笔不小的费用。不过现在由于竞争激烈，有一些中介是不收中介费的。找到一家这样的中介，然后通过他们购买可以省掉3%的中介费。
确认好中介后，就是讨价还价的步骤了。一般的房产销售业界都只会免去最后两位数。也就是说一套3980万的房屋，一般也顶多能讲到3900万。一些热门房源人气很高，如果因为讲价过多的话，有可能错失良机被别人抢先购买。
价格达成一致后，就是是否贷款，和银行贷款审查的阶段了。贷款审查通过后就是和中介、银行签约，然后拿钥匙。
最后祝你买到理想的房子！