日本哪些城市限购
⑴ 我一个中国人可以在日本买房吗
满足20周岁的话就享有资格，还有关于税费的问题，跟日本人是相同的。投资日本房产挺简单的，难的是买到有升值潜力的房产。
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算你适合投资日本房产吗】
在日本买房子不能只挑好地段，因为最近，好的地段也有一些劣质房产，大多数人都没法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】
4.要注意日本房价是否虚高
要特别留意的是，你买的房子是否比周围的房价要贵。东京也有虚报房价的情况，因此，在买房前可以一下周边房屋价格 ，进行价格比较。对比价格的方法有不少，如果大家是头一回投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
5.在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人知道你只是为了投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，千万别上当了。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦。买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱。最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
⑵ 投资日本房产究竟有哪些风险
我们经常说，在日本的东京、大阪购买住宅，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于其他体系健全、法律有保障的发达国家来说，都是冰山一角。
是否值得投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】
大略看来，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，一年会流入大概10万的人口数量，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，紧接着房价也在不停的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全球上下是公认为避险的资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾年的影响下日元还都是在上涨。一旦全球经历危机的话，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
既然有投资，那么就会面临着风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅受限制，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。其它地点不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
仅就在东京买房的地段来讲，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，出现了越来越显着的“多极化”。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。相反地，如果选择标准越宽，找到优质的房产的概率就不会很高 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
重要的话说三遍：“表面收益率”并不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率高达10%！就不要相信这个了。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法有很多，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还非得介绍你买东京的新房，千万别受骗。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。
⑶ 去日本买房子要注意的问题。 想买房出租要注意什么问题
如果是买房出租收租的话就几乎跟签证没有关系，本人不在日本也可以找管理公司打理。
有一篇房产投资的文章跟你分分享一下，
购买收益性房产的要领
一、资料篇
虽然市场上收益性的房产资料很多，但真正具有投资价值的优良房产不多。如果收集很多房产信息，每个房都要看的话，要花很多的时间和精力，实际行动上也比较困难。不如选择几个比较有价值的去好好看一下。
1.看清回报率
假定满租表面回报率＝年间收入÷购入金额(投资金额)
假定满租实际回报率＝（年间收入－年间支出）÷购入金额(投资金额)
年间支出包括固定资产税，物业管理费，修缮公积金及不动产管理公司的管理手续费
当然，租金收入几乎相同的房产，运营费用也不一定相同，要事前确认。
在买房之后不能保证以预想的租金成功招租，并且维持没有空房的情况下，不推荐用假定满员回报率来计算。
2.位置
谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者・商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，“周围的商业设施”・“学校区”，写字楼的话“大银行的支店”・“员工上下班・ 来客时候的便利性”等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）
实际看房时，有没有对招租不利的设施(垃圾处理厂、墓地、殡仪馆等)，一定要事前通过住宅地图确认，也可以通过谷歌地图查找。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率、一户家庭的人数、平均年龄等调查一下，对投资的成功也很有帮助的。
除此之外，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，建议通过资料调查。
3.建筑年数等
1981年日本建筑基准法修改之后，建筑物的耐震基准有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差异。即便是收益率高，如果建筑年数长的话，不但可以出租利用的时间缩短，而且还需要大规模的维护，租金收入的大部分都会用于工事费。
特别是建筑年数太久的建筑物，现在持有的房主有没有进行过大规模的维护，会决定购买之后的维修费用。在看房间时房屋的主要部分有没有问题，并尽可能查看过去的维护记录。
4.尊法性
建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有“建筑确认完了证”，建筑之后又有“检查完了证”。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。
即便是回报率高・位置好・建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理贷款的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。（不能顺利买卖的房产不能算作优良房产）
还有，即便是有检查完了证，在检查之后有用途变更・位置变更等情况而没有向管理机关汇报，这些也最好确认一下。
除此之外，有没有达到各个地区制定的停车场附随义务，景观条例等也要确认。
5.其他
即便是由不动产专家作好的合同书，对有经验的个人投资家来说，在查看和已经入住者的合同书的时候，也有看不出问题的情况。
如果现在的房主或者是管理公司当时没有把租借契约书作好或者是根本没有使用契约书的话，将来会有和入住者纷争的可能性。
特别是关于押金・屋内原状恢复等条款，根据合同书的记载方法不同，记载内容和消费者保护法・民法有抵触，无效的例子也很多。“因为合同书上记载的押金・原状恢复等条款而败诉的房东的例子”在增加。
今后，在押金・原状恢复等条款上纷争的例子还会增加，在购买收益性不动产的时候要充分注意。
二、看房篇
在房源资料上确认之后，下一步可以实际看房。收益性房产，因为不是自己用来居住的，“収入和支出”的方面要考虑周到，通过纸上资料就可以筛选。
1.位置条件・周边环境
资料篇的时候也说明过，看房时对于房产的位置，会有什么样的人或公司对此感兴趣，这个很重要。“就写字楼来说具有优势的位于交通量多大道旁边的优点，对于居住用的住宅楼来说就不是优点”，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）
实地看房时，建议用之前得到的资料，在房产周围徒步30分钟确认一下周围环境。还有，“白天和晚上通过的人流，明暗度的不同”、“周围建筑物的建筑年数”等，可以以自己的眼光确认一下。
2.土地的利用状况
房产的位置和周边环境确认之后，下一步就要确认建筑物所在土地的状况。调查土地状况的时候，比起收益性，更重要的是对土地的自身利用价值、市场价格的判断。对收益性不动产来说，并不能只看从现状的土地或建筑物得到的租金收入，更重要的是从土地的本体找到潜在的利用价值，所以事前计划很重要。比如，接近红灯区的家庭居住用房产，因为环境・治安等因素，没有人气。这并不是土地的属性问题，而是因为没有对土地的用途有效利用。
换过来说，现在以高额租金出租中的赌博游戏厅如果退房之后，寻找下一家承租者会比较困难的例子也有。要成功投资收益性房产，要在确认土地的利用价值之后做出判断。建议在给出收益性评价的同时也要给出土地评价的并用实施手法。
即便是位置不错的土地由于有瑕疵或者是类似问题，在土地的有效利用被制限的情况下，土地的价值会大幅降低，这点要充分注意。
关于土地价格的记录
对于个人投资家来说，买完建筑用地之后从零开始建筑的毕竟占少数。比较土地
价格的时候，并不是以坪单价，而是以最大容积率的单价来作比较的手法比较常见。简单易懂的计算方法，容积率在变成一半的话，出租屋的面积也变成一半、根据面积所定的租金收入也会变成一半。
例：土地价格3亿日元 坪数100坪 容积率500％
3亿÷100÷5(500％)＝60万日元
3.建筑物的内外观・入住者的状况
通过资料并不能全面了解情况，和土地一样建筑物也要确认。现场看房时，主要目的是
不但要掌握建筑物的全体内容还要确认买房之后的维护费用。
在掌握建筑物全体内容的时候，首先从外观看给人以什么样的印象。其次是确认一
“大门口・自行车停放场・垃圾场・走廊等共用部分的实际使用状况。”还有入住者
是哪种阶层的人群也要掌握。如果是公用部分的管理都做得井井有条的话，可以认为是“对入住者通过了严格的审查，不容易出问题的房产”。
在掌握建筑物的维护费用上，对于建筑的劣化状态不是专家的话基本不能进行详细的调查，最低限度也要以自己的视线去确认一下。
在看房时要注意的事项有以下几点，也是最低限度要确认的几点。
・外壁的水泥面有没有裂纹・缝隙，墙面有没有突起。
・涂装的白灰有没有剥离，脱落。
・和旁边的空间。在外壁维护的时候有没有足够的空间可以使用。
・屋顶有没有防水施工。
・给水管・排水管是使用的是塑料制品还是铁制品。（最好在图纸上和现场两方都确认）。
・空调・热水器等设备的交换时期有没有到期。
・自来水水槽和污水池的控制机关，是不是在配置在比较容易修理的场所。
※电梯・配电盘・消防设备等的交换记录和改修记录等跟生产厂家索取报告书确认一下比较好。
4.从当地的不动产租赁公司获取信息
如果能从当地的房屋租赁公司，得到一些房产周边的市场价格・今后的走向・区域特有的信息之后，现场调查也可以宣告结束了。
当地的租赁中介公司对该地区的不动产信息应该几乎保有存档。从当地的租赁中介公司可以得到在网上・贩卖公司那里得不到的一些有用信息。但也有一些租赁公司考虑到“这跟自己的工作没有关系”・ “被素不相识的人提到一些问题”而没有必要去认真调查，把正确信息提供给你的情况也有。为了能得到一些可靠的信息，给租赁公司带去一些土特产可能会有一些意想不到的收获。
当地租赁中介公司在介绍房产的时候，并不仅仅是“介绍客人要看的房产”，主要推荐的是“实际上从房东那里可以得到中介手续费高的房产”。
在判断不动产的市场价格和区域内竞争力的时候，要确认的除了“都有什么样的设备”、“通过哪种条件招租”之外，给租赁中介公司支付的“入住促进费”也一定要确认。
在跟中介租赁公司获取信息的时候，最让人头疼的是和卖主之间的守密事项。卖主和租赁中介公司之间的买卖一般都是保密进行。在没有卖主许可的情况下，要在特定的范围内获取正确的信息，对没有经验的一般人来说可能比较困难。
在获取信息方面，可以跟能够信赖的不动产公司咨询一下比较好。即便是经过卖主的允许，在特定的范围内获取到正确的信息，因为去访问的不动产比较多，如果是碰上黑心的不动产公司，好不容易自己得来不动产消息被不动产公司介绍给别的客人的可能性也有。
还有一些咨询失败的案例，因为｢咨询过的租赁中介公司有很高的知名度・客源多｣・｢咨询过的中介公司比其他公司亲切友善｣等原因，买房之后交给他们管理。
的确，交给大型连锁公司管理的话，好像他们会带很多人来看房，马上就会找到承租者。
但是，如果不深入考虑房产的管理运营费用，仅仅因为不动产公司在电视上做了一些广告，就交给他们管理的话，可能有点欠妥。
我们建议，最好不要交给以租赁中介或者是以建筑业为主的不动产公司来管理。应该找一家专门负责管理的租赁管理公司。
（如果有以租赁中介为主的公司如果有专业的物业管理经验和能力，并且有实际部门的话，也可以放心交给他们管理。）
打字不易，望采纳！
⑷ 日本关西超市攻略
日本关西这里有着很多不错的超市的，且这些超市有着很多的美食，且大家可以购买到很多的具有日本特色的东西的。关西这里有哪些不错的超市，大家如果想要了解的话，看看小编的整理吧!
京都业务超市?低过百元店
由神户物产开设、全日本有灶散裤超过6百多间的业务超市，以价格低廉批发价钱作招牌，主要出售自家工场生产的食品，但注意这家没有水果等生鲜食品出售。
京都分店一反常态地位于人流超旺的河原町，店铺虽小，但卖的食品种类不少，货品定价有好多低过100日元!店内陈列整齐，逛起来还蛮舒适的。
业务ス_パ_三条河原町店
地址：京都市中京区原町通三条下ル2丁目山崎町234
营业时间：10am-10pm
交通：地铁东西线三条站6号出口步行7分钟，阪急河原町站3B出口步行7分钟
大阪玉出超市?激安超市
大阪激安代表玉出超市于市内有超过30间分店，大部分是24小时营业，非常适合“喜爱吃夜宵”的朋友哦。
全场每日都有1日元超特价的商品，可惜必须要购买满1,000才能享用这优惠，而且每人有限购数量，游客买的少未必划算。反而最低是新鲜食物如298日元盒寿司、798日元有3只松叶蟹等，背包客也可以吃得很豪哟!
地址：大阪市中央区高津2-6-10
营业时间：24小时
交通：地铁_筋线日本桥站6号出口步行5分钟，地铁千日前线谷町九丁目站1号出口步行5分钟
LIFE?连锁超市
玉出较为低价的是新鲜食品，反而零食类的种类较少掘清，要大手扫新款零食，可以跟日本师奶去连锁超市LIFE。这家大型连锁超市既有新鲜食品、零食外，还有药妆店、衣饰、家品文具等一应俱全。
夜晚9点后，各式的便当都会有折扣优惠，CP值高!而这里的水果非常新鲜，没时间去木津扫货的话，这里绝对值得来补飞!
刺身228日元?夜晚9点后，各式的便当刺身都会有折扣优惠，CP值高!
地址：大阪市西区新町2-9-17
营业时间：9am-1am
交通：地铁长堀鹤见绿地线西大桥站1号出口步行2分钟，地铁四つ桥线四つ桥站2号出口步行隐简6分钟
高木批发超市?激安之余可退税
“高木”于京都及大阪都有分店，但以京都的“三条店”交通最方便。高木跟玉出刚好相反，没有蔬菜、生果、寿司及熟食，但零食、饮品、杯面种类多得很，而且价钱很低，多买几件有机会再低多一点，加上可以退税，所以是近年国内游客扫货必到的超市。
此店另一个特色，就是格局似货仓。大概就是这样简单到简陋的环境，省下了不少空间和人力，所以才能卖出这么便宜的价格。
地址：京都市中京区三条通千本西入ル
营业时间：9:30am-8pm
交通：JR二条站步行5分钟
这些就是小编为大家介绍的有关的日本关西超市了，大家如果来日本关西这里旅游的话，了解一下这些信息，希望对大家有帮助。