在日本怎么投资

㈠ 怎么才能在日本买房

凡是年满20周岁的都是有资格的，不需要在日长期签证的，本人是不需要到达日本的，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～那么产权信息的相关情况，可以在日本的法务局的官网上查到。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为身份是外国人而影响到收益，可以让每一分钱都用在实处。

在日本买房其实是很简单的，难的是如何买到合心意又能升值的好房子。很多人不懂乱买一通，房子没增值不说，更难转手，在此我建议大家在投资之前，一定要搞清楚投资日本房产面临的风险，背后有哪些门道？具体买房应该怎么做？：【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

全面了解清楚之后，如果决定要在日本进行房产投资，这几点一定要知道：

1.在东京买房，一定要制定好选房的标准

只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数，【算一算你投资日本房产收益如何】

2.要注意“表面收益率”不是真实收益。

表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。

3.要注意日本房价是否虚高

对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现乱报房价的情景，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。不过对于第一次投资日本房产的小伙伴，搜集资料都比较麻烦了更何况比价，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较靠谱的房产中介公司可以免费咨询【免费咨询日本房产投资】

4.在东京投资买房，不要选新房。

东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，一定要注意不能被人家骗了。

当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

㈡ 中国人怎么在日本买房

但凡满足20周岁的年龄就是有资格了，那税费的话也是跟日本人缴的一样。
投资日本房产，不但是不需要在日的长期签证，更不需要本人要到日本，你在日本也好在哪里也罢，都能使用线上操作，那就是妥妥的日本房产永恒的房东了～而产权信息呢，那都可以在日本的法务局的官网上面查询得到。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会让收益因为是外国人而被影响到，可以让每一分钱都不被浪费。具体的操作信息和流程，可以点击这个链接看一看：【咨询日本买房流程】

在海外买房，很多人担心踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？背地里面又包含了哪些风险？又有什么样的内幕？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

如果准备在搞日本房产投资，有几点要小心：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有谎报房价的情形，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。比价的方法多种多样，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是推荐你买东京的新房，万万不可被忽悠到了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有自己的想法和投资的偏好，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】

㈢ 日本投资什么可以

投资日本房产。简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、 投资日本房产大势所趋

很多中国人开始被日本房产吸引了，探索投资的新方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。30%是他们2018比2017年在日本房地产上的交易金额的增长率。而在2019年，中国投资者在第一季度咨询日本房产情况的人数就比头一年多了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

近日有发布关于全球城市租金回报率排行的报道，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，前十名！最低租金回报率也可以达到5.57%的平均总租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部不超过2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。

在日本投资房地产行业，注重的是一分价钱一分货，市中心地段的房产肯定要比郊区投资的回报率高，想要获得多少收益的日本房产是由买家的投资预算有多少来决定的。倘若你有意向去投资日本房产，请看这里，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，真的当你可以买下一个东京、大阪的房产，它就不竭地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。

四、日本房贷利率低

如果在日本想借款买房，工作相对稳定就很轻松，一般来讲，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是一定就能升值，入手三年升值30%至40%的房产，我也不是没有遇见过，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。原因是啥？

因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，看似成本极低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产有风险，要谨慎投资，有疑惑的或着想多了解的，都可以通过点击文中链接的方式找到我，反正也不需要花一分钱~最后，希望大家都买到合适的房子！

㈣ 在日本投资什么比较好

第一次投资日本房产需要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年高达3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而且东京的人均收入都比较高，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
如若有想法投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪身为日本屈指可数的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都有机会正常营业~
最后，如果你是喜欢日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不别有一番风味。
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，感觉成本不是特别高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

㈤ 在日本,公司如何融资

目前，日本已发展成为世界第二大经济强国。在其基本融资制度形成之前，经济非常落后，
企业发展同英美一样也主要依靠内部积累，少量的临时性资金则求助于银行贷款和商业信用，资本市场发展非常落后甚至还没有形成。19世纪末，随着工业革命大规模的展开，日本企业开始大量向外部融资特别是向银行系统融资。奉行国家主导型资本主义的日本确定了以银行为核心的基本融资制度，形成典型的以间接融资为主的融资模式。
（1）企业外部资金来源以间接融资为主，直接融资起补充作用。在日本企业的资本结构中，外部融资占有重要地位。在外部资金来源中，以银行贷款为主体的间接融资则居绝对优势地位，股票、债券等直接融资只起着补充作用。长期以来，日本企业外部融资总量中银行贷款等间接融资占80%以上，股票、公司债券等直接融资仅占10%稍多一点。即使在20世纪80年代中期金融改革之后，日本企业间接融资仍占外部资金来源的70%左右。
日本企业不仅中短期临时性的融资需要由银行贷款来解决，而且银行贷款也大量进入固定资产投资、满足基本流动资金需要等长期性融资领域，企业实行的是一种过度负债经营的战略。只有在企业资金来源结构中占有较小比例的资本金筹集，在内部积累的同时依靠资本市场解决。股票、债券等直接融资在满足企业资金需要上处于从属地位。日本企业的融资结构中，形成不仅中短期融资依靠间接融资、而且除了资本金以外的长期融资也在相当程度上依赖间接融资的局面。长中短期融资大量地依靠银行贷款，加重了这些国家企业的债务负担，使这些国家总体上工商企业负债率过高，形成过度负债经营的局面。1991年度，日本企业（除金融机构和保险公司外）平均净资本率仅为19.3%，负债率超过80%，即使把长期公司债券看作准股权资本，负债率也达76.2%，远远高于英美30%左右的水平。过度负债经营削弱了日本企业在国际市场竞争中抗击风险的能力。
（2）银行体制独特，在企业融资中起主导作用，银企关系密切。实行间接融资为主的日本需要强大的银行体系，与英美等其他资本主义国家比较起来，其银行体制显得较为独特。
日本实行主办银行制度。所谓主办银行是指对企业提供主要信贷支持、并持有企业相对较多的股份、承担监督企业主要责任的银行。日本主办银行制早在50年代就已有雏形，20世纪六七十年代随着银企信贷关系的进一步膨胀和交叉持股而形成。主办银行不仅向企业提供中短期信贷，而且还在政府的导向甚至干预下打破常规向企业提供中长期贷款，但由于作为商业银行其受到资金来源结构、风险控制、资产流动性的要求，这种中长期融资的能力受到一定的程度的限制。日本主办银行的中长期贷款占全部贷款的20%左右。在主办银行制度下，主办银行成为企业的核心，并负责向集团内企业提供强大的信贷支持、组织银团贷款、协调集团内企业的资金关系。一般来说，主办银行是集团内最大的债权人或股东。主办银行与企业相互交叉持股，建立起长期稳定的交易关系。银行作为企业的大股东，不仅关心企业的当前利润，而且更关心企业的长期稳定发展；企业也持有银行的股份，目的是确保企业的资金来源，并在不利的环境下能得到银行有效和及时的援助。因此，银行在企业融资中处于绝对主导地位，起着举足轻重的作用，银企之间保护非常密切的长期稳定关系。
为了动员更多的长期建设资金，日本建立起独特的政府主导下的政策性金融体系。应该说日本政策性金融体系的建立主要是政府的行为，而非完全的市场机制作用的结果。日本的政策性长期金融机构体系主要由两部分组成：一部分是三家长期信用银行，即日本兴业银行、日本长期信用银行、日本债券信用银行。长期信用银行就资本性质来说属于民间性质，但它的业务活动受政府的导向严重，集中体现在贯彻政府的经济发展战略和产业政策上。它的主要职能是通过发行金融债券等把一般性的商业资金和储蓄资金组织起来转为长期资金使用，在政府的导向下向大型企业集团提供期限为5~10年的设备贷款和长期周转资金贷款。据统计，在日本高速增长时期，三家长期信用银行提供的设备贷款占整个金融系统设备贷款的26%~30%。另一部分由两行十库政府金融机构组成。它们是日本开发银行、日本输出入银行和国民金融公库、中小企业金融公库、中小企业信用保险公库、医疗金融公库、北海道和东北开发公库、公营企业金融公库、住宅金融公库、农林渔业金融公库、环卫金融公库和冲绳开发金融公库。这些金融机构属于政府出资组建。它们一般不接受存款，除资本金外，主要向政府资金运用部借款，其中邮政储蓄资金占其资金来源的相当比例。两行十库按照政府的方针政策参与金融活动，它们都有特定的贷款范围和贷款对象，从不同的侧面弥补民间金融机构长期资金的不足，向社会提供长期建设资金。据统计，政府金融机构的贷款量占全部金融机构贷款总量的30%左右。此外，还有7家民间信托银行。政策性长期金融机构体系利用发行金融债券和邮政储蓄资金等筹集的资金提供了大一的长期设备投资贷款，对建立间接融资为主，特别是中长期资金也相当程度依赖信贷资金的日本融资模式发挥了至关重要的作用。
（3）资本市场在企业融资中处于非主导的地位，仍有待于进一步发展。日本的资本市场起始于明治维新后，在第二次世界大战前，资本市场投机过度，严重限制了其投资功能的发挥。二战后，特别是20世纪六七十年代以来，在国民财富大量增加的背景下，随着规范化建设，日本资本市场的投机性受到抑制，投资功能开始显现。目前，东京证券交易所已成为与纽约、伦敦并列的世界三大证券交易所。1998年日本股票市场的上市公司总数为2416家，市价总值为24958亿美元。1999年东京证券交易所新股发行筹资294.8亿美元，在世界主要证券交易所中居第三位。但是，由于在政府支持下发展起来的主办银行和政策性金融机构体系非常强大，日本又允许银行持有企业的股份，并且持股比例不断上升。据统计，日本都市银行等持有企业股份的比例1949年为9.9%，5年以后上升为19.5%，1965年增加到23.4%，1975年为34.1%，1985年为40.9%，1990年达41%。同时日本企业法人之间也相互交叉持股，其比例1950年、1960年、1970年1980年1990年分别为11%、17.8%、23.1%、26%、和25.2%。以银行为中心的企业集团内融资主要面向主办银行、资本市场在企业融资中的作用有限。另一方面，日本资本市场本身又有诸多政策法规的限制，国际化程度低，交易种类、交易方式的先进性也远不及英美，在英美资本市场上举足轻重的共同基金、养老基金、保险基金也没有得到充分的发育和成长。

㈥ 个人如何去日本投资需要什么手续

到日本投资什么？至少需要500万日元，固定办公场所，以及办公人员。

P.S.

1,为了防止洗钱，日本中央银行对外国人在日开户有着极其严格的规定，也就是说，除非你在日本开设公司，或者拥有日本的长期居留，或者留学，工作，否则不能够在日本开户。如果你在日本有能够信赖的朋友，可以转帐到他那里。

2，投资日本，就是上述我所说的，拥有固定办公场所，办公人员，和注册资金。根据项目不一样，注册资金数额也不同，有的是500万日元，最少的是300万日元，还有更多的。

㈦ 在日本现在投资什么比较好

很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

㈧ 外资怎么在日本投资

外国投资者进入日本市场从事商业活动，可以运用七种不同的法律组织形式：
· 1. 外国公司在日本注册驻在员办事处（常驻机构）；
· 2. 外国公司在日本注册分公司；
· 3. 将外国公司的日本分公司升格为日本公司；
· 4. 直接在日本注册公司；
· 5. 和日本的投资者共同出资注册的公司；
· 6. 向现存的日本公司投资。

㈨ 在日本买房当做投资怎么样

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪买房，预算可以很低，几万到十几万不等。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
值不值得投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

大略看来，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京、上海都没有那么多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，工作稳定就非常容易，一般说来，贷款利率在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅受限制，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我首次认识日本房地产投资时，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别想别的地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，找到优质的房产的几率就越少 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要重复三遍：“表面收益率”不是真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率高达10%！这是不可信的。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比较价格的种类繁多 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房购买了二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。若是有人知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。