日本租房怎么办

㈠ 日本留学：在日本该租房子有什么方法

下面天道留学小编就来给大家聊一聊日本留学租房的实战经验!
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。
因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
几乎100%的情况在租房的时候必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单：(以下数字为日元)
月租8万x2个月
礼金8万(一个月房租)
押金8万(一个月房租)
中介费8万(一个月房租)
保证公司4万(0.5-1个月房租)
火灾保险2万/年
配钥匙费2万
共计48万
这样的清单很常见。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了!
2. 要对变态的审查做好心理准备。
不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来做担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。
3. 变态的磨蹭。
三四天找完房子?几乎不可能。一个月的提前量都不一定保证。其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个关卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等，异常繁杂。
在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。
4.日本租房注意事项。
①不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人
日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
②不能擅自改建房屋
没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定，合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。
③租房时的连带保人
委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。
④你的连带保人一定要了解你
因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。
⑤连带保证人要盖实印进行担保
作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

㈡ 日文不太好怎么在日本租房

租房子的话，你可以找中介来帮忙在中在日本也有很多的一些。中国的中介租房中介有很多人都是会说中文的，而且如果你日本不太好，也不用太担心，继续你去一些日翻的租房中介的话，他们也可以耐心的听你用写字或者等等的些方式去耐心的听你。解释。

㈢ 日本的租房制度，到底有多么奇葩

除了要给一两个月的押金，还要给房东礼金，礼金大概是一两个月的房租。另外，外国人如果在日本租房，还要有保证公司，保证公司又要收你半个月到一个月的租金作为保证费用。

㈣ 在日本旅游怎么租房呢

在中国，一般的学校都提供住宿，并且价格也比较便宜，但是日本并非如此，日本由于土地面的紧张，所以很多留学生去了并不是住在学校，而是要自己去外面找房子住，那么，在日本都有哪些租房的方式呢？关爱留学日本部留学老师根据自己的经历和通过对关爱学子的回访做了一些总结，具体分析如下：
1、学校宿舍。一般由学校为学生提供宿舍，大都为学校内部宿舍。如果学校内部没有多余宿舍，一般会在临近地区为学生找房子。还有一种情况，学校在校内没有多余宿舍的情况下，会将新住宿区建造在离校比较远的地区，当然，这种情况下的住宿费和校内宿舍一样，就是每天上课要多花一点时间，具体情况就看各位留学生的选择了。
2、学生交流会馆。一般各学校的学生住在一起，便于各国学生交流，而且可以获取各类信息，较受欢迎。但申请难度较大。尤其是一些国立大学的国际交流会馆，一般仅允许其它国立大学的学生申请，
3、借宿。一般指留学生住在日本当地人的家里，每天和他们家里的孩子一样上学放学，体验日本当地的生活。一般收容这些留学生的家庭都是留学生家长在日本的熟人或者朋友。这种情况下，房租会相对便宜一些，也可以完完全全体验日本式的生活。
4、企业职工宿舍。财团法人“留学生支援企业协力推进协会”近些年来开始为留学生安排进入企业职工宿舍居住，但目前还并不完善，只是针对一些优秀学生而言，一般留学生则很难申请到此种宿舍。 right dedecms
5、民间出租住房。这是目前留学生较为常见的一种住宿形式之一。且这种形式选择的范围比较广。一般由学生本人通过不动产中介公司寻找，可以是日本当地的不动产中介公司，也可以是国内负责在日本找房子的房产中介。
6、专门性留学生宿舍。它的特点是仅限于留学生居住人员来源较为整齐，社会关系较为简单，提供有偿接机业务，且不需要连带保证人，而且不收礼金。为留学生提供了极大的便利。

㈤ 想要投资日本房产担心收租的问题怎么办

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我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等于白花这钱。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，新手们容易踩坑，建议大家在还没有决定投资的时候，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】

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㈥ 在日本的留学生，租房预算比较少怎么办

你好!既然租房预算比较少的话，那就只能降低租房成本喽。你可以通过租面积小一点的房子，或位置偏一点的房子，或与他人合租来降低房租。以上都是纯手打，希望可以帮到你!

㈦ 在日本留学租在外面，怎么租房子

在日本这个寸土寸金的地方，对于留学生来说，住宿方式主要有两种，那就是校内宿舍和校外租房，但多以租房为主。现在一月生都抵达日本了，四月生过一阵也要启程了呢。小编就带同学们详细了解一下，日本留学租房的一些相关事项。

如何选择房屋中介

大家租房时，要注意不要被黑心中介欺骗，黑心中介会收定金，并且不签合同不退还。日本的租房定金，就是你准备申请这个房子的时候中介会向你收的钱。如果在他那里申请到房子了这笔钱退你，如果你之后看到更喜欢的房子了不想申请在他那套了就要给他的钱。是留住顾客的手段之一。

不知道在线上看房还是线下找的同学，这里小编为大家总结了一个对策：

首先通过各种互联网找房平台，了解想要居住的地区的大体的市价、周边设施和交通环境等，多找几间比较想喜欢想居住的房源，保存纪录下来，再去看房。

有了目标以后，直接到目的地附近找当地的中介，尽量找比较有名的连锁店型的中介。如果顺利找到几家相对满意的房源的话就可以跟中介一块去看房了。相反如果没有满意的房源或者只有1、2家的话，再拿出你事先准备好的房源，逐家跟中介确认是否可以看房，最后让中介替你向房东确认外国人是否能租。（注意，如果是正规中介的话，是会当着你的面打电话确认的。留心躲到小黑屋打电话的中介）

如果觉得中介还算靠谱的话，可以让中介带你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔细的进行选择。

• 把握好租房时间

租房不用太着急，提前一个月左右就差不多了，太早找房子的话，也可能上一租户没有搬出去，是不能进去看房的。

刚到日本的小伙伴们会没有家具，这时候房间内部的基础配置也需要提前准备一下，其余的同学们也可以慢慢添置，随自己的喜好来。

在日本不能随意丢弃大型的家具电器的，是要花钱的，尤其是冰箱等大型的电器丢弃时要花费很多金钱。所以不论是留学生归国丢弃家具，还是日本人自己要搬家、装修要换家具都是会以二手买卖的形式出售掉家具的。这时候小莺建议您要做的就是提前两、三周蹲守小春、ジモティ之类的二手平台，提早联系、预定时间，再去联系搬家公司。

• 了解房源信息

租用房子时候也要做好事先调查，虽然不能迷信风水，但是房子是否出过火灾事故等还是了解一下比较好。

日本有一个可以专门公示事故或问题房子的网站：大岛てる，需要等同学可以直接查询。这样的房子很便宜，但是不是便宜的都是有问题的房子，不放心的同学们都可以在选好自己想要租的房子之后做一下调查，再进行签约租用，这样也能安心一些。但是这个网站的公示也不是最全的，只能做个参考，但是大体上也是能有些帮助的。

除了找中介看登记出租的房子以外，有条件的同学也可以尝试合租一户建。这种是房主直接出租的，省去了中介的环节，房租较低，而且因为是自家用房，也不需要再准备家具电器等，也不需要交各种费用，能省下一大笔钱。

租房注意事项

在日本有很多房子是摆明了就是不想租给外国人的，所以大家也要注意到这个问题，找到想要的房子之后，要确认好此房是否能能租用。也有可以租用给外国人但是需要交保证金的，但是还是比较坑的，要保证这保证那，又是钱又是流程的，大家要注意好这个问题。如果本来看好的房子不能租就再换其他的看，多看一些选择也会多一些，慎重的选择一个好的房子和地点也很重要，避免了之后要搬家的麻烦和成本。

日本租房费用

如果是第一次在日本租房子，要做好花费大的心理准备。因为在日本签订新的租房合约的时候，需要向房东缴纳“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。

“押金”的话和国内差不多的意思。预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋的内部状况，没有问题的话会退还的，如果有损坏就从押金里扣除赔偿，再退换剩下的部分。“礼金”的话，就是作为赠送的了，相当于多送房东一到两个月房租的钱，类似多了一份中介费的意思。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。有收礼金的制度，也是为了保证房客不会随意的退房，毕竟每重新租用一间就需要重新多一份礼金。

还有很重要的一点是，基本上租房的时候都要购买火灾保险，每年都要缴纳，通常为1-2万不等。

所以小莺建议同学们在租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，是非常高的。

今天的日本租房就给大家介绍到这里。希望留学的小伙伴都能安定下来，在日本开心的生活。