日本物业哪里最好

‘壹’ 日前，苏州一小区邀请日本物业入驻，为什么大家会觉得日本的服务好

其实一直以来大家都是会觉得日本的服务会更好一些，这也不是大家的主观臆断，一是因为我们对于日本服务借了一些了解，以及他们的一些行业习惯和行业规定之后做出了一个综合性的判断，以及我们在很多的网络平台上面了解到的日本服务的一些周到体现和他们的一些严格规范的执行能力，我们都会觉得日本的服务会好于中国内地一些服务，当然了，我们也会提倡更多的服务企业去向日本企业的服务去学习，这样的话，我们国内也可以综合起来进行。

一，日本人比较遵守规定，并且非常的古板

其实这一点的本身来说，应该是这个人为人处事上面的一个缺点，但是呢，在服务这一项上面呢，却促成了日本服务界的一个优势，因为日本人比较古板，并且能遵守规定，所以在一些公司对于服务人员进行了一些严格的规范之后呢，很多人都是乐于去规遵守规定，并且非常严格的去执行的，这样的就保障了服务的质量是非常的好，并且一直以来都是比较到位的。也可以说是本人比较注重这一方面的口碑，以及实现能力和服务质量，所以呢，日本人他们整体的服务质量，在业界都是口碑非常好，并且呢，一直以来质量都是比较受大众和消费者认可的。

‘贰’ 国外哪些城市或国家物业管理做得最好

物业管理最先起源于英国，所以，整体来说，还是英国的物业管理做的最好，但还有其他国家的物业管理业不错，但因为国情及现状不同，各国的物业管理形式及相关管理模式也就不一样。国内的话，你可以参考一下香港的物业管理。

‘叁’ 在中国的日本物业公司都有谁

在中国的日本物业公司日本豪之英物业（中国）。

享誉世界的日本大的综合物业管理公司―日本豪之英株式会社（日本ハウズイング株式会社）于1994年9月在中国成立的专业化物业管理企业。

日本豪之英物业（中国）的成立，开启了世界房地产管理公司进驻中国市场的先河。公司创立以来，我们不仅将日本物业管理的全新理念和日本本社40多年所积累的丰富的管理经验引入中国，而且将国际先进的专业技术和管理模式与中国的实情结合起来，形成了有中国特色的“日式物业管理模式”，并取得了骄人的业绩，深受国内外开发商和广大业主们的好评。

日本豪之英物业（中国）现有管理现场60余个，管理面积超过200万平方米，业务遍及大连、北京、上海、青岛、沈阳等城市。所管理的物业类型包括写字楼、五星级酒店、高档住宅、别墅、大型商场和购物中心、政府办公大楼等，客户中有众多世界五百强企业和国内外知名企业。

公司现有员工1200余人，各类专业技术人员150余人，是目前国内实际管理项目数量多、标准高的专业化物业管理公司之一。2001年3月，公司在全国物业管理行业中率先通过了ISO9001：2000国际质量体系认证。

以上内容参考：网络-豪之英不动产管理集团有限公司

‘肆’ 全球最好的物业单位排名

没有这个排名既，也没法排名。

全世界各个国家的物业管理模式不同。类似国内集约式提供物业管理模式的，多数是亚洲国家，如日本、新加坡和我国香港，国内的物业管理大多也是由日本模式和香港模式衍生而来

欧美发达国家的物业管理模式类似模块式管理，即A公司专门负责绿化、B公司专职水暖维修、C公司专职电路系统等等，住户或业主有需求直接和这些公司联系，一些大型社区的服务中心也会提供代替住户联系专业单位的服务，但是类似中国这种由一家物业公司坐地经营的情况，在欧美已经极其少见了。而向公寓楼这类以租赁为主的项目，通常都是由租赁公司来提供类似物业的服务。

所以一般所谓的物业公司排名，多指国内或东南亚地区。如大名鼎鼎的物业五大行

‘伍’ 苏州一小区用日本物业换掉万科物业，如此压力能否给国内的物业一些动力

我是真的希望国内的物业能有压力，万科都被换下来了，国内物业的未来在哪里？

众所周知论房子质量，论物业服务，万科也算是佼佼者了，当然了，物业费也是比较可观的！

如今佼佼者中的万科不用了，改用日本物业了，说明了什么？人们越来越追求生活质量了，国内的物业都太能混了，好的开发商都看不上了，怕物业耽误他们的销售！

说心里话国内的物业是应该有点儿压力了，停车场出事故他们看不到，不是业主也能随便进入小区，从他们眼皮底下，把东西偷走都发现不了，就不用说别的了！

24小时物业服务，我们得到了什么？最多也就是小区里的卫生打扫干净了，有几个摄像头，家里咱不用他，就外面他都管理不明白，得有竞争了，在没竞争他们都不知道咋嘚瑟了，为谁服务啊，混吃混睡等工资，要钱都可能耐了！

‘陆’ 苏州一小区引进日本物业，为何获得居民点赞庆祝

苏州一小区引进日本物业，获得了小区居民的点赞庆祝。
在江苏苏州有一小区引进了日本的物业，得到了当地居民们的点赞，他们为什么要点赞呢？主要是因为老物业的服务态度非常的不好，很多居民早就想把这些老物业给赶走了，而这时候苏州这一小区引进了日本的物业，很多网友们的态度是两边倒的，有些人觉得引进日本物业，哪个服务好就用哪个，这个是正常的，而且有的人也觉得也只有这样有竞争才会有进步，但是有另一部分的网友表示，难道你们忘了历史了吗？为什么要让日本人来中国做物业呢？而对于小区引进日本物业到底该怎么理解呢？

三、而对于到底该不该雇用日本物业，引起了很大的争议。
日本这个国家对我国的历史我们是不能忘却的，我们一定要深记在我们心里面，但是为了社会的发展，我们要明白引进日本物业可以对我们中国的物业带来冲击，因为日本物业的服务态度是真的好，只有引进好的东西才能给国内带来竞争压力，有竞争压力的话，他们才会积极的改善自身的毛病。

‘柒’ 苏州某小区换掉老物业万科，引进日本物业，日本的物业水平真的那么高吗

苏州某小区换掉老物业万科，引进日本物业，日本物业在人员管理和制度规范化上比中国物业更为好，虽然缴纳物业费更多，但也更省心，苏州小区这一行为，应该引起国内物业反思。

我们总能在网上或者新闻里见到许多业主与物业的冲突。明明交着不菲的管理费，问题却总得不到解决，明明自己是被服务，却对他们低三下四。着名歌星李荣浩也曾发微博质疑小区物业是什么机构，明明是小区业主却被物业训得跟孙子一样。其实也说明了国内物业公司的问题，制度不规范，态度不友善。物业就是让业主舒服的，为何就不能让居民满意呢，这是一个值得深思的问题。

中日或许有隔阂，但是苏州小区愿意大胆尝试引进日本物业，这也说明国内物业水平确实不行。在市场经济模式下，谁行谁上，我们不能因为中日隔阂而否定他们的物业水平，国内物业公司也应该对此做出改善才能挽回国内业主的信心了。

‘捌’ 大家知道“日本丸·上海实红”这个物业管理公司吗

上海实红物业管理有限公司是日本丸红集团BES物业株式会社与上海对外经济贸易实业有限公司联合经营的中日合资企业。

日 本 丸 红 株 式 会 社 简 介:
日本最着名的综合商社之一丸红株式会社创立于1858年，创业140多年以来，丸红的经营已遍布全世界。目前已在73个国家设立了约124个分支机构，年营业额约1000亿美元。根据2000年度《财富》杂志世界500强排序丸红列十五位。凭着对世界经济大势的敏感和前瞻目光，早在1972年6月，丸红就同中国发展贸易往来。自1979年以来，共在北京、上海、广州等12个城市设立了13个当地法人及办事处，并先后在中国各地设立了128多家企业。1984年，丸红来到上海，开发了上海第一个外销租赁住宅小区——“虹桥别墅”，十多年来，以一贯细致完善的服务，优美的自然绿化环境倍受客户青睐，并受到业内人士的一致好评。悠久的发展历史，丰富的经验积累，使丸红无论从硬件还是软件都树立了一个良好的品牌形象。

日 本 BES 物 业 管 理 株 式 会 社 简 介:
日本BES物业管理株式会社成立于1972年。经过30多年的发展，已成为日本最优秀的物业管理公司之一。目前拥有员工约3500名，管理公寓住宅约100,000户，总面积约1500万M2，2003年营业收入达到150亿日元，并且已经通过ISO9001认证。日本BES物业管理株式会社是日本具有代表性的以商业、写字楼、宾馆、高层住宅、学校、别墅、医院以及其他复合设施等建筑物为对象的综合物业管理公司，其经营范围涉及各种不动产的经营管理，不动产的买卖/租赁中介、财产保险代理、餐饮业、商品经销、各种建筑工程的勘查、设计、施工的监理业务等等。

上 海 对 外 经 济 贸 易 实 业 有 限 公 司 简 介:
1988年在原上海对外贸易总公司基础上组建的上海对外经济贸易实业有限公司，经过多年的开拓奋进，铸就了世界一流的“上海国际贸易中心”，宾至如归的“虹桥别墅”，服务上乘的“上海航空股份有限公司“，中外着名的“上海申银万国证券有限公司”等涉及生产、贸易、金融、房产、旅游、服务等众多类型的30多家中外合资、国内联营和海外企业，显示了公司控股、参股的实力；多年的艰苦创业，培育了公司货物贸易、技术贸易、服务贸易三大领域中的10多家自属企业的良好素质，并积蓄起驰骋国内外市场的经营能力和经济实力。

‘玖’ 在日本买房，哪家物业公司靠谱

一、日本物业管理公司的规模，公司业务人数最少要有10位以上， 东京不动产和大阪房地产市场相当大， 东京代管代租公司和大阪房屋代管公司也非常多家，至少有上千家之多，其中有近9成的日本物业管理公司的规模很小，从业日本房屋代管人员不到10位，管理的日本房地产也零零散散， 日本房屋代管出租方面能力差，通常利用便宜的物管费招揽客户进来，再变向的从客户其他日本物管名目中收费，且加上公司的规模小，合作的业者少，没有固定合理的日本税理士报税收费标准，招租能力非常差，让委托代管日本房地产客户权利受损。
二、日本代管代租公司招租能力，要选择出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司，有90%以上的出租能力，表示这家日本物业管理公司在日本房地产代管方面一定是有尽责，有用心在日本不动产代管招租事业上面，有许多东京不动产仲介业者兼东京物业管理公司，常常在物管方面无法尽全力招租，且又人力不足，有状况无法立即回报业主，造成客户委托的日本房屋空太久租不掉权利受损。
三、日本房屋代管物业管理公司要有自已的日本房屋修缮装潢工班，大家知道日本是先进国家， 日本不动产修缮与人事费用都非常高，万一您的日本房地产需要装潢修缮，透过委托的日本物业代管公司去找业者来报价，通常都报价的金额都是您无法想象的多，有自已日本不动产修缮装潢工班的日本物业管理公司 ，才能帮您的日本房地产合理估价，省下大笔的日本房屋修缮装潢工程支出费用。

‘拾’ 2019日本买房哪些城市比较好

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，但是日本房产众多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】

第一次投资日本房产需要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽然人口老龄化的国家里有日本，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口呈持续增加趋势，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~
最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
很多人担心在海外买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？这背后有什么风险和门道？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

如果决定要投资日本的房产，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比价的方法有很多，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找专业的人询问 ，防止上当。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。如果有人知道你只是投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，千万别被骗了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】